アクセス・交通利便性
駅構成・乗り入れ路線
UMEDA ISLAND RESIDENCE は「野田阪神駅」最寄の立地と想定してご案内します。野田阪神駅（Osaka Metro 千日前線）を中心に、周辺には阪神本線「野田駅」、JR 東西線「海老江駅」など複数路線が利用可能な交通ハブ的要素もあります。 (ウィキペディア)
千日前線は野田阪神駅を起点としており、なんば・鶴橋方面へ直通アクセスが可能です。 (ウィキペディア)
阪神線「野田駅」は徒歩や連絡ルートを通じて利用可能で、神戸方面・梅田方面にも接続があります。 (ウィキペディア)
また、JR 東西線「海老江駅」は隣接しており、東西方向アクセスを補完します。 (ウィキペディア)
このように、野田阪神駅周辺は「複数路線利用可能」かつ「直通性を持つ路線網」が整っており、交通利便性に恵まれた立地条件となっています。 (賃貸スタイル)
主要駅への所要時間例
以下は、野田阪神駅を起点としたアクセス目安（乗換え時間を含まない概算）です：
| 目的駅 | 想定ルート／乗換例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田駅 | 千日前線 → 地下鉄・阪神線等乗換 | 約 8 分程度（ルート・待ち時間により変動） |
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約 10～15 分程度 |
| 本町・淀屋橋 | 千日前線 → 地下鉄系乗換 | 約 10～15 分前後 |
| 心斎橋 | 千日前線 → 直通または乗換 | 約 12～18 分程度 |
| 天王寺駅 | 千日前線 → 乗換経路（地下鉄またはJR 経由） | 約 15 分前後 |
物件候補者にとって、梅田・なんばといった大阪の主要拠点へ比較的短時間でアクセスできる点は大きな魅力となります。
最寄駅（野田阪神駅）周辺の賃貸相場
野田阪神駅周辺の賃貸家賃相場を、複数不動産情報サイトのデータを参照して整理します。
相場の目安
| 間取り | 家賃相場例 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.99 万円前後 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 7.00 万円付近 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 8.65 万円あたり (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 12.93 万円が上限物件例として存在 (ライフルホームズ) |
| 2K / 2DK | 約 8.60 万円（2K）～ 12.63 万円（2DK） (ライフルホームズ) |
| 平均家賃（駅徒歩 10 分以内等） | 約 7.05 万円（Homes 調査） (ライフルホームズ) |
| 他事例 | ワンルーム・1K の中でも 6.12 万円という相場も紹介されている (賃貸スタイル) |
| 高め物件例 | 1LDK で 13.4 万円という物件リストも存在 (ライフルホームズ) |
加えて、Yahoo! 不動産のデータでは、ワンルーム平均 8.2 万円、1K 平均 7.6 万円、1DK 平均 9.0 万円、1LDK 平均 13.7 万円という数値が示されており、やや高めレンジの物件も一定存在します。 (Yahoo!不動産)
これらのデータを総合すると、野田阪神駅周辺は比較的都会近接エリアゆえ、単身者向け間取りでも 6 万台中盤～7 万円台前後、1LDK や 2DK 等ファミリー向けでは 10 万円台超の例も多く見られます。
なお Homes の「街情報・住みやすさ」では、この駅周辺の「買い物しやすさ」「交通利便性」「治安良さ」などが評価されており、平均家賃として 7.05 万円 という数値も提示されています。 (ライフルホームズ)
また、Homemate では 1R～1DK の家賃相場を 7.27 万円前後というデータ掲載もあります。 (ホームメイト)
治安・安全性の特徴
野田阪神駅周辺および福島区エリアの治安・街の雰囲気を複数情報源から整理します。
総合的な治安傾向
- 不動産情報コラムでは、福島区・野田阪神エリアの犯罪発生率（人口 1 万人当たり）は大阪市内 24 区中で 18 位 という評価が示され、「比較的治安がよい方」とする見方があります。 (賃貸.net)
- LAKIA 不動産のエリア情報によれば、「夜は比較的静か」「治安も良く、女性の一人暮らしにも適した環境」という評価が記載されています。 (lakia-fukushima.com)
- また、野田阪神駅の周囲には福島警察署・交番があり、警察署施設の存在が治安維持の抑止力として機能しているとの記述もあります。 (賃貸.net)
- 街情報サイトでは、「駅周辺は買い物店舗や飲食店が夜遅くまで営業しており、人通りが途絶えにくい」「街灯が多く、夜間でも比較的明るい通りが多い」など、日常生活レベルでの安心感を補強する環境要因が指摘されています。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- とはいえ、駅から離れた裏道や細い路地など、街灯が少ない通りでは視界が暗くなる区画もあるとの注意意見もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- 地域コミュニティ性が強い下町的雰囲気も残っており、町内会や地域活動の参加が求められる場面もある、という声も散見されます。 (ラク賃不動産)
総じて、野田阪神駅周辺は「交通利便性＋日常賑わい」がある一方で、夜間や裏道等に暗部のリスクが残るエリアと捉えるのが妥当でしょう。
駅利用者数・人口規模
野田阪神駅および隣接鉄道駅の利用・人口データをもとに、需要基盤を見ていきます。
駅利用実績
- Wikipedia の野田阪神駅記事によれば、2018 年時点での 1 日上下車人次は 25,859 人 という記録が示されています。 (ウィキペディア)
- また、千日前線路線情報では、同駅を起点とする利用者数データが掲載されており、一定の乗降需要を持つ駅であると推定されます。 (ウィキペディア)
- その他、駅構造情報には「駅は地下駅で 2 面 2 線」などの構成記載があり、利用形態として千日前線発着駅の一つであることを示しています。 (ウィキペディア)
駅単体の乗降数としては、数万人規模の利用が見込まれる駅という位置づけが妥当です。
地域人口・エリア背景
- 野田阪神駅は大阪市福島区に所在しており、福島区は交通利便性・市街地近接性の高さから人口密度も比較的高い区です。
- 住みやすさ評価サイト（Homes 街情報）によれば、駅周辺にはスーパー・商店が多く、街の利便性が高く評価されており、居住ニーズの裾野が広い地域として紹介されています。 (ライフルホームズ)
- グローバルベースの地域情報サイトも、福島区・野田阪神駅周辺にはショッピングモール・家電量販店・商店街が複数点在する街として紹介され、地域商業性・居住性が共存するエリアとして認識されています。 (グローバルベース)
これらから、UMEDA ISLAND RESIDENCE の立地する野田阪神駅エリアは、比較的高い交通利用需要と日常生活需要を支える人口基盤が期待できる地域と判断できます。
周辺主要施設（5件）と概要
物件検討者にとって重要となる周辺施設を、実在するものから 5 件をピックアップし、その概要を記します。
- 野田阪神ウイステ（Westé）
・福島区のショッピングモール施設。飲食・物販・日用品店などを複合的に展開する施設で、日常の買い物・外食用途に便利。 (グローバルベース)
・駅近接位置にあり、駅利用と買物動線を兼ね備える商業インフラの一つ。 (グローバルベース) - 福島警察署（福島区管轄署）
・駅付近・区内に設置されており、地域治安維持・巡回・交番機能の中核を担う施設。 (賃貸.net)
・警察署の存在は、地域住民の安心感を裏付ける要素となります。 - 大阪市福島消防署
・消防・救急拠点として、駅近くに配置されているとの記載があります。 (賃貸.net)
・防災対応力・緊急時対応拠点としての施設価値を持ちます。 - 松本病院
・野田阪神駅周辺にある医療機関。内科・外科・耳鼻科・他科目対応の病院として地域医療拠点の一つとされています。 (Woman.CHINTAI)
・救急外来対応の記載もあり、緊急医療ニーズに応えうる施設です。 (Woman.CHINTAI) - イオン野田阪神店
・駅近商業施設。食品・日用雑貨等の大型スーパー部門を持つモール的商業施設。 (ラク賃不動産)
・駅近くで買い物利便性を高める施設として、日常購買用途において重要な役割を果たします。
これら施設が駅近傍に揃っていることは、暮らしの利便性・安心感の両面で UMEDA ISLAND RESIDENCE の立地価値を支える要素となるでしょう。
まとめ
UMEDA ISLAND RESIDENCE（野田阪神駅エリア想定物件）は、千日前線をはじめとする複数路線利用可能という交通利便性を持ち、梅田・なんば・本町といった大阪都心部へのアクセス拠点性を備えています。さらに阪神線・JR 線も併存可能なため、沿線移動の選択肢が多く、通勤・通学圏において有力な立地です。
家賃相場を見てみると、ワンルーム～1K は 6 万円台後半～7 万円台、1DK や 1LDK では 8 万円前後～12 万円台というレンジが実例として存在します。加えて平均家賃としては約 7.05 万円というデータも見受けられます。これらはあくまで目安であり、駅徒歩距離・築年数・設備・眺望・面積など条件により上下する可能性があります。
治安面については、福島区エリア全体として犯罪発生率が中程度～やや抑制傾向という評価がなされており、駅周辺には交番・警察署など公共治安拠点が配置されているなど、安心感を支える施設面があります。一方、夜間や暗がり通路・裏路地では視界が落ちる場所もあり、ルート選定や共用部照明なども確認すべき点です。
駅利用者数・人口背景からも、この駅周辺は一定の交通需要と居住需要が存在する地域と見られ、賃貸需要を裏付ける地盤を持つと言えます。
また、周辺にはショッピングモール（野田阪神ウイステ）、スーパー、医療施設、警察署、消防署といった生活基盤施設が複数点在しており、日常生活・緊急対応・利便性の両面で強みがあります。
物件候補者にとっては、交通利便性と生活利便性を重視しつつ、夜間動線・照明状況・眺望・遮音性などに着目して比較検討されることをおすすめします。
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