S-RESIDENCE都島｜桜ノ宮駅徒歩圏で自然と都市を両立する暮らしを探る

はじめに

大阪市都島区、JR大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩圏に立地を想定する賃貸物件「S-RESIDENCE都島」。この物件を検討される方に向けて、交通アクセス・主要駅アクセス時間・最寄駅（桜ノ宮駅）周辺の賃貸家賃相場・治安・駅勢圏人口・周辺施設を具体的に紹介します。都心近接ながら「桜」「川」「公園」など自然を感じられる要素が評価されるエリアでもあり、暮らしのイメージを描きやすい構成を目指しています。

以下の情報は公的資料・不動産ポータルなどをもとに整理したものです。最終的には各物件の最新募集情報をご確認ください。

交通アクセス・路線ネットワーク

最寄駅：桜ノ宮駅（JR大阪環状線）

桜ノ宮駅（さくらのみやえき）は大阪府大阪市都島区中野町五丁目に所在し、JR大阪環状線の駅です。(ウィキペディア)
駅の1日平均乗車人員は 13,860 人（2020年度）というデータがあり、環状線のなかで中規模の利用者数を持つ駅です。(LIFULL HOME’S)
桜ノ宮駅は環状線上、天満駅・京橋駅に挟まれており、両駅へのアクセス性も強みとされています。(godproperty.jp)

駅構内には改札・ホーム・案内表示など通常の鉄道駅設備を備えています。駅名の由来のとおり、駅周辺には桜並木や大川沿いの景観があり、都市の中に自然を感じやすい環境です。(LIFULL HOME’S)

主要駅・都心方面へのアクセス例

桜ノ宮駅を起点とした代表的なアクセス例を以下に示します（一部乗換を含む／時刻・運行状況で変動あり）。

目的地	所要時間（目安）	ルート・乗換概要
大阪（梅田・大阪駅）	約 4 分前後	環状線直通でアクセス可能。(Woman.CHINTAI)
京橋	約 2 分	環状線直通。(Woman.CHINTAI)
天満	約 2–3 分	環状線を1駅移動。(LIFULL HOME’S)
なんば	約 15〜20分程度	環状線と地下鉄乗換ルート利用が一般的。(SUUMO)
天王寺	約 15 分前後	環状線経由または地下鉄乗換ルートが可能。(SUUMO)

このように、桜ノ宮駅を起点とすれば大阪都心部・交通結節点へのアクセスは良く、通勤・通学利用にも十分な利便性が期待できます。

最寄駅「桜ノ宮駅」周辺の賃貸家賃相場

桜ノ宮駅近傍（駅徒歩圏・築年数・間取りを含めた相場）を、複数の不動産データから整理します。

HOME’S（桜ノ宮駅）
桜ノ宮駅付近の賃料相場として「桜ノ宮 6.22 万円」「京橋 6.84 万円」などの水準が登録されています。(LIFULL HOME’S)
SUUMO（桜ノ宮駅・駅近条件）
駅徒歩1〜5分・新築条件を付けた物件で、ワンルーム：6.4 万円、3LDK：22.4 万円というレンジが示されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産
桜ノ宮駅周辺の賃料データでは、全体平均が 9.3 万円、水準別にワンルーム：5.2 万円、1K：6.9 万円、1DK：8.7 万円、1LDK：12.3 万円といった例が掲載されています。(ヤフー不動産)
HomeMate
桜ノ宮駅の賃貸相場目安として、ワンルーム：6.01 万円、1K：6.62 万円、1DK：8.99 万円、1LDK：11.02 万円などが紹介されています。(ホームメイト)
Housecom（間取り・築年数別）
新築マンション帯では目安として約 10.0 万円という記載あり。(ハウスコム)
goo 不動産
賃貸相場例として、アパート：6.7 万円、8.5 万円、12.0 万円等のレンジが掲載されています。(goo住宅・不動産)
SUUMO・物件一覧
駅周辺で「5〜6 万円」前後の1K帯物件も複数掲載されており、比較的手頃な物件も存在します。(SUUMO)
また、SUUMOの桜ノ宮駅物件一覧でも、単身者向け物件は 5 万～7 万円の価格帯が多く見られるとの記載があります。(SUUMO)

これらのデータを総合すると、桜ノ宮駅近辺の賃貸家賃の目安は以下のようなレンジが考えられます：

単身者向け（ワンルーム～1K～1DK）：5.5〜8.5 万円前後
中規模タイプ（1LDK～2K等）：9〜12 万円前後
ファミリー・広めタイプ（2LDK以上）：15 万円台以上の物件も多数存在

ただし、築年数、駅徒歩距離、建物仕様・設備内容などによって大きく上下するため、具体の募集条件で比較検討が重要です。

治安・安全性の状況

桜ノ宮駅周辺の治安傾向について、公開情報・住民評判をもとに整理します。

地域の不動産紹介サイトによれば、桜ノ宮駅周辺は犯罪件数が少なく、治安が比較的良好とされる傾向があります。特に大通り沿いや交番付近ではパトロールがなされ、安心感があるとの声。(イエagent)
ただし、夜間の裏道・暗がりの通行はやや注意が必要との指摘もあります。夜道に対する不安を感じる声も一定数見られます。(イエagent)
SUUMOの利用者投稿では「治安はとてもよく、ニュースになるような事件はめったに起きない」「駅前に交番がある」「夜は静か」「パトカー巡回を見かける」という評価が見られます。(SUUMO)
また、桜ノ宮駅周辺には交番スタンドや公共安全拠点が存在し、地域的な警戒体制もあるとの記載もあります。(イエagent)
ただし、京橋寄りの商業地側や繁華街に近い部分では飲食店や店舗密集地があるため、その近傍では夜間の賑わいや雑踏が影響を受けやすい可能性があります。(イエagent)

総じて、桜ノ宮駅周辺は比較的落ち着いた住宅街性と都市利便性が調和したエリアとして評価されており、大きな治安課題が顕在化しているという情報は少ないです。ただし、物件ごとに夜間導線・建物周囲の明るさ・防犯設備状況を確認することは必須です。

駅勢圏・人口動態

桜ノ宮駅周辺および駅勢圏の人口・利用者数などを見ておくと、地域の需要性・街の成り立ちを把握しやすくなります。

駅の1日平均乗車人員は 13,860 人（2020年度）と報じられています。(LIFULL HOME’S)
また、桜ノ宮駅周辺地域は、大阪環状線の乗降客数ベースで、駅近傍の需要基盤を一定程度確保しているとされる報道もあります。(godproperty.jp)
駅周辺地区役所発表や地価情報サイトでは、桜ノ宮駅周辺の地価水準も高めで、坪単価 137 万円／坪といった記載も散見されます。(ダイヤモンド不動産研究所)
駅周囲には住宅地・マンション群が連続しており、都心近接住宅街的性格を持つ地域構成となっています。(LIFULL HOME’S)
土地価格推移の予測では、桜ノ宮駅周辺は今後 10 年で約 25.4％の上昇予測も見られ、資産性の期待も提示されている地域とされます。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらの数字からは、桜ノ宮駅周辺は居住需要・駅利用需要双方のバランスが取れた地域構造を持つ可能性が高く、物件選定の観点からは「駅近・徒歩圏」の条件が強みとなることが予想されます。

周辺施設（5選）とその概要

桜ノ宮駅周辺には、生活利便性を支える公共施設・商業施設・文化施設が点在しています。以下に実在が確認できる代表施設を5件選び、その概要を記します。

毛馬桜之宮公園／大川沿い花見ゾーン
桜ノ宮駅の象徴的な自然スポット。大川沿いに広がる桜並木が春の景観を彩り、散策・休憩の場として地域住民にも愛されます。(LIFULL HOME’S)
OAP（大阪アメニティパーク）
桜ノ宮駅近辺の大規模複合施設群。オフィス・ホテル・商業施設等を含み、利用者にとって利便性のある拠点となります。(PBコラム)
造幣博物館 / 造幣局
歴史的・文化的な施設。敷地や見学施設を持ち、地域のランドマーク的存在です。(PBコラム)
大阪リバーサイドホテル（ホテル施設）
駅近くのホテル施設。宿泊機能を持つことで、駅近エリアの混在性・利便性を補完する施設として役割を果たしています.(土地価格相場が分かる土地代データ)
中野小学校
都島区・桜ノ宮駅近傍の公立小学校。住環境構成において子育て・学区観点での安心性要素となる施設です.(土地価格相場が分かる土地代データ)