はじめに
阪急宝塚本線の三国駅から徒歩圏に位置すると想定される「エスレジデンス新大阪ウエスト」。通勤・通学の利便性だけでなく、暮らしやすさ・安全性も気になる方は多いでしょう。本記事では、三国駅およびその周辺環境を基に、交通アクセス・主要駅へのアクセス、最寄り駅（三国駅）の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅の利用者数（人口規模代替指標）を整理し、実際に住むイメージが湧くようにご案内します。また、周辺施設としてスーパー・郵便局・警察署・図書館・幼稚園等5件をピックアップし、それぞれの概要も紹介します。
1. 駅概要・利用者数・地域背景
1.1 三国駅の概要
三国駅（阪急電鉄 宝塚本線）は、高架駅で島式ホーム1面2線の構造を持ちます。(ウィキペディア)
駅施設の一部に駅直結型の商業空間「Viewl 阪急三国」が整備されており、駅周辺の商業利便性を高めています。(ウィキペディア)
1.2 利用者数・人口代替指標
三国駅における1日の上下車人次（2021年度）は約 20,752人と報告されています。(ウィキペディア)
この数値は駅の利用頻度の目安となり、地域として一定の居住需要が存在すると考えられます。
三国駅が所在する大阪市淀川区は、24区の中でも大きな人口規模を持つ区であり、居住基盤や生活インフラが整っている地域と見なされています。(LIFULL HOME’S)
2. 交通アクセス・主要駅への所要時間
三国駅を起点に、主なターミナル駅へのアクセスを見てみましょう。
| 行先駅 | 利用路線 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 阪急宝塚本線（直通） | 約 7分 | 乗り換えなしの便利なアクセス。(LIFULL HOME’S) |
| 十三駅 | 阪急宝塚本線 | 約 3分 | 隣駅で、乗り換え・接続性も良好。(LIFULL HOME’S) |
| 新大阪駅 | 阪急＋地下鉄等 | 約 20分前後 | 三国駅から直接の路線はなく、乗り換えを経るケースが一般的。(LIFULL HOME’S) |
| なんば駅 | 阪急＋地下鉄または乗換ルート | 約 25分程度 | 乗換1回程度でアクセス可能。(LIFULL HOME’S) |
| 京橋・天王寺方面 | 阪急 → 他線経由 | 30分前後 | 乗換を含むルートでのアクセスが一般的。(LIFULL HOME’S) |
これらの時間は、平常な運行時・優および標準条件を基にした目安であり、乗換待ち時間や時間帯の混雑具合で前後する可能性があります。
また、十三駅を使えば阪急神戸本線・阪急京都本線への接続も可能となり、京都・神戸方面へもアクセスしやすくなります。(LIFULL HOME’S)
3. 三国駅周辺の賃貸家賃相場
物件を選ぶ際、周辺相場を把握しておくことは不可欠です。三国駅周辺（徒歩1〜5分、かつ条件の良い物件）における過去の相場および現在例を以下にまとめます。
3.1 相場の傾向（間取り別）
- ワンルーム： 約 6.7万円前後 (SUUMO)
- 1K / 1DK： 約 6.5～7.5万円前後（1K 7.0万円台、1DK 7.3万円台など）(LIFULL HOME’S)
- 1LDK： 約 11.2万円前後 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK / 広め住戸： 約 11〜15万円台程度も存在 (LIFULL HOME’S)
- 5K以上など広め住宅： 上限として 14.8万円という事例も見られます (SUUMO)
たとえば、SUUMO の調査によれば、三国駅近傍の賃貸物件で “新築・駅徒歩1〜5分以内” 条件では、ワンルーム 6.7万円～、5K 14.8万円という幅が観察されます。(SUUMO)
HOME’S のデータによれば、三国駅周辺の家賃平均は約 6.98万円と報じられています。(LIFULL HOME’S)
また、Yahoo!不動産調べによれば、1K／1DKあたりの登録件数・賃料中央値も 6.9万円前後という例があります。(ヤフー不動産)
これらの情報から、「エスレジデンス新大阪ウエスト」が提供する間取り・築年・設備条件次第で、相場帯内またはやややや上レンジでの設定も考えられるという判断材料になります。
4. 治安・安全性・住みやすさ評価
物件選びにおいて「安心して暮らせる地域かどうか」は非常に重要です。三国駅およびその周辺の治安・住みよさに関する情報を整理しました。
4.1 犯罪統計・区レベルの傾向
淀川区全体での犯罪報告は一定数存在し、暴行・傷害・窃盗などが発生しています。(Woman.CHINTAI)
ただし、三国駅近辺は「人通りが多い」「駅前交番がある」などの評価も多く、街の明るさ・視認性が安全感を支えているという地域口コミが目立ちます。(マンションノート)
マンションノートの地域レビューには以下のようなコメントもあります。
「阪急三国駅前は見通しが良く、交番もあるため、夜遅くでも物騒だと思うことはない」(マンションノート)
「三国駅は新大阪駅も近い。治安も三国はそう悪くない」(スマイティ)
とはいえ、以下のような注意点も見られます：
- 夜間に暗くなる通り・細道があるとの指摘（Homes 住みよさ評価）(LIFULL HOME’S)
- 国道176号線沿い・交通量の多い通りに面するエリアでは混雑や騒音・安全性懸念の声も存在(スマイティ)
- 商店街や繁華店密集地域では路地裏の視界や夜道の静寂性に注意という口コミもあります(スマイティ)
総じて言えば、三国駅周辺は「大きな危険を感じにくい地域性を持つが、暗がり・通り選びには注意を要する場所もある」というバランスの地域と言えるでしょう。
4.2 住みやすさ、街の評価
Homes の住みよさ・街情報では、住民アンケートで「夜に暗くなる通りがある」「治安があまり良くないと感じる人も一部」などの意見がある一方、「コンビニやスーパーが多い」「駅徒歩圏で生活施設が揃っている」という利便性面の評価も高く挙げられています。(LIFULL HOME’S)
また、IEAGENT の「三国駅周辺の住みやすさ紹介」では、家賃相場がやや抑えめであること、買い物利便性が比較的高いこと、治安にも極端な不安は感じにくいとする評価が見られます。(イエagent)
ラク賃不動産の地域紹介記事では、以下のように記載されています：
「人通りが多いので治安については悪くない」「徒歩圏内にスーパーや薬局、コンビニがあるので生活が便利」(ラク賃不動産)
これら情報をトータルで見ると、三国駅エリアは「日常の利便を確保しつつ、安全性も比較的確保されている居住エリア」と評価できるでしょう。
5. 周辺施設ピックアップ（5件）
下記は、三国駅およびその近隣に実在する施設から5つを選び、概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| Viewl 阪急三国 | 複合商業施設 / 駅直結 | 三国駅駅舎と一体化した複合施設。スーパーや飲食店、生活利便店舗が入居。駅利用者・住民双方の利便を支える中心施設。(ウィキペディア) |
| フレスコ 三国店 | スーパー | 駅近くで営業しており、食料品・日常用生活品の買い物に適したスーパーマーケット。(LIFULL HOME’S) |
| 大阪三国本町郵便局 | 郵便局 | 駅周辺にあり、郵便・各種窓口業務を扱う地域住民向けの郵便局。公共施設のひとつとして、利便性を支える存在。(ウィキペディア) |
| 三国本町交番 | 交番（警察） | 駅近辺に配置されている交番。地域警察の拠点として、巡回・安全確保の役割を担う。(マンションノート) |
| 三国本町小学校 | 公立小学校 | 駅近傍の学区域校の一つ。子育て世帯にとって近隣に学校があることは重要な要素。公的教育機関として地域に根ざした存在。 |
このほか、周辺にはドラッグストア・コンビニ・業務スーパー・飲食店なども多く、生活圏としての充実度は比較的高いと言えます。(LIFULL HOME’S)
6. まとめ：検討者への整理ポイント
「エスレジデンス新大阪ウエスト」を三国駅近くで検討する方向けに、ポイントをまとめます。
- 交通利便性：阪急宝塚線利用で梅田へ直通7分、十三へ3分と利便性が高い。新大阪やなんば方面へも乗換一回でアクセス可能。
- 家賃相場との位置関係：ワンルーム～1DK帯は 6〜7万円台が中心レンジ。1LDK や広めのタイプは 11万円台前後、2LDK以上は相応に高めの設定幅も想定される。
- 治安・安全性：駅前交番・人通りのある通り・商店街の存在などが安全感を与える要素。一方で暗い通り・細道、交通量の多い道路沿いなどには注意を要する。
- 生活利便施設：駅直結商業施設「Viewl 阪急三国」、スーパー、郵便局、交番、小学校といった施設が徒歩圏内に揃っている点は、大きな魅力。
- 駅の利用者数：1日約 20,752人という水準は、駅利用・地域の生活動線としての基盤を示す指標として有用。
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