はじめに
阪急宝塚線・三国駅（大阪府大阪市淀川区）近隣に立地する S-RESIDENCE三国WEST を念頭に、物件検討者が知っておきたい地域情報を、次の観点から整理してお伝えします：
- 交通アクセス・主要駅への所要時間
- 三国駅周辺の賃貸物件・家賃相場
- 治安・防犯環境
- 駅周辺・エリアの人口・地域特性
- 実在する周辺施設（スーパー・商業・公共施設など）5件
読者が「この物件に住んだらこういう暮らしになるか」を具体的に想像できるよう、事実ベースの情報を中心にまとめました。
1. 交通アクセスと主要駅への所要時間
駅概要・路線構成
三国駅（阪急電鉄宝塚本線）は大阪市淀川区新高三丁目に位置し、駅番号「HK-41」を持つ駅です。 (ウィキペディア)
駅は高架構造で、島式ホーム1面2線という形式を採用。駅ビル「Viewl阪急三国」が併設され、駅前の利便性向上を図る再開発も行われています。 (ウィキペディア)
阪急宝塚線は梅田方面と宝塚・川西能勢口方面をつなぎ、三国駅は梅田方面とのアクセス拠点としても機能します。
主要駅へのアクセス目安
以下は平日日中時間帯を想定した目安所要時間（乗換・待ち時間を考慮しない理論値）です：
| 目的地 | 所要時間目安 | ルート・備考 |
|---|---|---|
| 梅田（阪急梅田駅周辺） | 約 5〜10分 | 宝塚線で直通可能、快速含め本数多め |
| 新大阪 | 約 10～15分 | 梅田経由または近隣駅乗換ルート利用 |
| 十三 | 約 2～3分 | 隣駅、極めて短距離アクセス |
| 池田方面／川西能勢口方面 | 約 20〜30分前後 | 宝塚線で所要時間変動あり |
| 神戸・三宮方面 | 30分以上 | 宝塚線→阪急神戸線への乗換が必要なルートもあり |
三国駅は、梅田をはじめ大阪都心部へのアクセスがよく、利便性の高い路線ネットワークの一部として機能しています。
2. 三国駅最寄りの賃貸物件の家賃相場
物件検討者にとって重要な指標の一つが家賃相場です。阪急三国駅周辺の公開データをもとに、現実的な相場レンジを探ります。
公開サイトによる相場例
- ホームズ（まちむすび）：三国駅の家賃相場として、1K：約 7.05万円、1DK：約 7.34万円、1LDK：約 11.24万円、2LDK：約 11.71万円などが示されています。平均家賃目安は約 6.98万円 とされています。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：新築・駅近（徒歩1～5分）物件のレンジでは、ワンルームが約 6.7万円、上位間取りで 14.8万円 前後までの幅があるとの記載があります。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：三国駅周辺の賃貸平均値として、1K が約 6.9万円、1LDK 約 11.7万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- Housecom：三国駅の複数条件別平均家賃例として、約 8万円前後帯の事例も掲載されています。 (ハウスコム)
- アットホーム 等では三国駅エリアの相場情報が掲載されているものの、詳細レンジは限定的です。 (アットホーム)
相場レンジ（目安）
これらを参考に、実務的に見ておきたい目安レンジは次の通りです：
| 間取り | 家賃目安（月額・税込程度） |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 5.5〜8.0万円前後 |
| 1DK / 1LDK | 約 7.0〜11.5万円前後 |
| 2LDK以上 | 約 10万円以上（条件次第で 12～15万円超の物件も存在） |
駅近・築浅・仕様良好な物件だと、このレンジの上限近くとなることも想定されますが、三国駅エリアは全体として、梅田近接駅エリアに比べるとやや抑えめの家賃水準の傾向があるという評価もあります。 (Woman.CHINTAI)
3. 治安・防犯環境
物件選びで住みやすさを左右する要素として、治安の状況も無視できません。三国駅周辺・淀川区域の情報をもとに、現況を整理します。
評価・口コミ情報からみる治安傾向
- 評判系サイトでは「三国駅周辺は犯罪件数が少なく、治安は良い」との記述があります。ただし「街灯が少なく暗い道があるため、夜間の一人歩きには注意」との注意も見られます。 (イエプラ)
- ラク賃不動産によれば、三国駅は人通りが多いため治安は悪くないとのコメントがあり、スーパー・薬局・コンビニが徒歩圏に揃っており生活の利便性も高いとの評価があります。 (ラク賃不動産)
- 住みやすさ・街レビュー系サイトでは、「阪急三国駅前は見通しがよく交番もあるため、夜遅くでも物騒だと感じない」「居酒屋が狭い密集立地ではない」などの声が紹介されており、ファミリー層が住む地域という印象を支持する記述もあります。 (マンションノート)
- ただし、ホームズの住みやすさ調査には「夜になると暗い通りが多い」「治安があまり良くない」といったマイナス評価項目が、一部ユーザー投稿として一定割合示されているという記述もあります。 (ライフルホームズ)
- 他の地域紹介では、三国駅は十三駅周辺と比べると治安が良好という評価もあり、住宅街が多く夜間でも人通りがあるという見方があります。 (smif.jp)
総合評価：三国駅周辺の治安
これら情報を総合すると、三国駅周辺は「賑わい道路近辺・駅周辺は明るさ・人通りが確保されており、治安上大きな懸念を感じるという声は少ない」地域と見なすことができます。しかし、夜間・暗がり道・裏道などでは注意が必要という声も一定あり、物件側の立地・通路選定力がカギとなるでしょう。
4. 駅周辺・エリア人口と地域性
物件立地の背景を理解するため、三国駅周辺および淀川区・近隣地域の人口構造や地域性を整理します。
駅利用状況・人口導線
- Wikipedia によれば、三国駅（阪急）は 2021年時点で 1日あたり上下車人次 20,752人 の利用実績があります。阪急線全90駅中、第28位の位置づけとの記載もあります。 (ウィキペディア)
- この利用者数は、駅の利用ポテンシャルや定住需要・通勤需要の裏付けとなる指標です。
- 三国駅周辺は、大阪市淀川区と豊中市の近接エリアに位置するため、都市近接性・利便性要素を併せ持った地域性があります。 (ウィル)
地域性と住環境の傾向
- 三国駅周辺は商店街および住宅街が混在しており、駅周辺には買い物スポットや日常商業施設が多く揃っているという評価が見られます。 (ライフルホームズ)
- 駅西側・住宅地側は比較的静かな街並みになっているとの記述もあります。 (ライフルホームズ)
- 住民口コミでは、「自転車圏内に大体の生活必需施設が揃っており、住みやすさを感じる」「国道176号線沿いなど一部幹線道路は混雑がネック」という意見も見られます。 (スマイティ)
- 総じて、三国駅エリアは都心近接性と生活便利性を両立した地域であり、対象居住層は単身者・カップル・ファミリーに幅広く分布しやすい地域とみることができます。
ただし、詳細な町丁別人口や世帯構成を示す公的統計情報は限られており、物件周辺住所（丁目レベル）ごとに最新の市区町村統計を別途参照する必要があります。
5. 周辺施設例（スーパー・商業施設・公共施設など）5件
以下に、三国駅周辺で実在が確認できる施設を5件選び、それぞれ概要を紹介します。
- Viewl阪急三国（商業施設）
駅併設の駅ビルおよび複合施設。駅直結という立地優位性を持ち、商業・テナント機能を併せ持つ施設として、日常買い物利便性を高める拠点です。 (ウィキペディア) - Fresco 三国店（スーパーマーケット）
駅近くに営業するスーパーマーケットで、日常買物範囲に含まれやすい施設の一つとして認知されています。 (ウィキペディア) - 三国本町郵便局 / 淀川三国郵便局（郵便局）
駅周辺には複数の郵便局が存在し、地域住民の郵便・ゆうちょ・荷物受取り拠点として利用可能です。 (ウィキペディア) - 大阪市立三国小学校
三国駅近隣地域には公立小学校が複数存在しており、三国小学校もそのうちの一校として、子育てファミリーにとって近さ・通学利便性面で意識される施設です。 (ウィキペディア) - 淀川河川公園西中島地区（公園・緑地施設）
三国駅周辺の都市近隣公園として、河川敷を活用した緑地・散歩ルート等を提供する拠点。時間をかけずに自然環境やレクリエーション機能を享受できる施設と位置づけられています。 (じゃらん)
これらは物件周辺でアクセス可能性・利便性の高い施設例であり、住環境質感に影響を与える要素として把握しておくとよいでしょう。
6. 総まとめ：S-RESIDENCE三国WESTを検討する方向け視点
- 交通利便性
阪急宝塚線・三国駅は梅田方面へのアクセスが良好で、日常・通勤ニーズに適した立地。主要駅利用ルートのバリエーションも比較的豊富。 - 家賃相場との整合性
三国駅エリアの賃貸相場は、1K～1LDKでおおよそ 5.5〜11.5万円程度のレンジが現実的。駅近・仕様良好物件では上限近辺を狙える可能性あり。 - 治安・安心感
駅近・主要通り周辺は明るさと人通りが確保されやすく、口コミ評価もおおむね良好。ただし暗がり通路・住宅裏道などでは配慮が必要。物件立地・通路計画が鍵。 - 人口・地域需要性
三国駅は 1日利用者20,000人超と一定の交通需要を抱える駅。駅周辺は商業・住宅混在エリアであり、昼夜双方の人流が期待できる。住環境は利便性重視型。 - 施設利便性
駅直結商業施設、スーパー、郵便局、小学校、緑地公園等が徒歩圏に点在。日常利用・生活利便性および住環境の充実感に資する。
これらを踏まえれば、S-RESIDENCE三国WEST は、交通アクセス・生活便性・一定の治安環境のトレードオフを理解した上で検討される入居者層にとって、有力な選択肢となりうる物件と考えられます。
下記から物件詳細および三国駅賃貸情報をご確認いただけます。
