はじめに
大阪府吹田市、御堂筋線／北大阪急行線の江坂駅近くに立地する S-RESIDENCE江坂Eminence を検討する方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間感、最寄り駅（江坂駅）周辺の家賃相場、治安状況、駅周辺の人口動態、そして実在する周辺施設を交えて、具体的かつ読みやすい形で解説します。実際の暮らしをイメージしながら、物件選びの補助情報としてご活用ください。
1. 交通アクセス・主要駅への所要時間
路線構成と駅概要
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線ならびに北大阪急行電鉄が乗り入れる駅で、御堂筋線が南北方向に走る主要幹線、北大阪急行が千里中央方面をつなぐ路線です。
駅構造は高架駅で、島式ホーム1面2線を持つ形式です。夜間・早朝の列車運行も比較的安定しており、通勤・通学に活用しやすい交通結節点と言えます。
主要駅へのアクセス目安
以下は、平常時の目安時間帯を元にした主要駅へのアクセス概算です（乗り換え・待ち時間を含まない前提）。
| 目的地 | 想定所要時間 | 経路・備考 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅周辺） | 約 10〜15分 | 御堂筋線で直通または乗換少なめ |
| 新大阪 | 約 5〜10分 | 御堂筋線直通または一部乗り換えあり |
| 心斎橋・なんば | 約 20〜25分 | 御堂筋線経由で南下 |
| 千里中央 | 約 8〜12分 | 北大阪急行線直通利用 |
| 天王寺・阿倍野 | 約 25〜30分前後 | 御堂筋線利用・乗換ありのルートも |
御堂筋線・北大阪急行線を併用することで、大阪市内および北摂地域とのアクセスバランスが取れています。
2. 江坂駅最寄りの賃貸物件の家賃相場
江坂駅周辺は吹田市内でも比較的家賃が高めに設定されるエリアですが、築年数や駅距離、間取りなど条件によって幅があります。以下、公的賃貸情報サイト等のデータをもとに整理します。
公的データ・主要サイトによる相場例
- HOME’S：江坂駅周辺の賃貸相場として、ワンルームで約 6.77万円、1Kで約 7.41万円、1DKで約 8.54万円、1LDKで約 10.97万円 の記載が見られます。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅近（徒歩1～5分）条件で、ワンルームで約 7.2万円 から、3LDKで最大 19.1万円 程度という幅も示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：江坂駅の平均賃料として、ワンルームで約 6.1万円、1Kで 7.1万円、1DKで 8.2万円、1LDKで 11.1万円 程度というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- スマイティ：1K〜1DK帯で約 7.0万円、1LDK〜2DK帯で約 10.2万円、さらに2LDK〜3DK帯で約 12.9万円 といったゾーンを示しています。 (スマイティ)
- Canary（カナリー）：駅近1K・1R帯で約 6～6.8万円、2DK〜2LDK帯で 6.2～12.2万円程度というレンジも例示されています。 (カナリー)
相場レンジ例（目安）
以下は実際の条件差をふまえた目安レンジとして見ておくとよいラインです。
| 間取り | 相場目安（月額・税込目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 6.0〜8.0万円前後 |
| 1DK / 1LDK | 約 8.0〜11.5万円前後 |
| 2LDK以上 | 約 12万円以上 ～ 15万円以上の物件も見られる |
築年・駅近距離・設備仕様が良いものであれば、上記の目安レンジよりやや上振れを想定しておくのが無難です。
また、直近3年の傾向として、江坂駅エリアの賃料は約 6.54％ 上昇傾向 にあるという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
3. 治安・防犯状況
物件を選ぶ際、治安は非常に関心の高い要素です。以下、江坂駅周辺・吹田市全体の公的データ・地域情報をもとに状況を整理します。
吹田市全体の傾向
- 吹田市の犯罪認知件数は2020年度で 1,576件 と報告されており、大阪市 (33,774件) と比較するとかなり低い水準です。 (cloverhouse.net)
- 人口1,000人当たりの刑法犯罪認知率は大阪市が約 12.4 件であるのに対し、吹田市が約 4.2 件 というデータもあります。 (osaka-house-renovation.com)
- 吹田市では市内に防犯カメラを設置する取り組みを進めており、市域の防犯対策意識は比較的高く評価されています。 (osaka-house-renovation.com)
これらから、吹田市自体は比較的治安が落ち着いている地域であると言えます。
江坂駅周辺・駅近エリアの情報
- 市の防犯支部別データでは、「江坂大池・江坂」地域として、2016年1年間で 114件 の犯罪認知があったという記録があります。 (吹田市公式サイト)
- 江坂駅周辺を対象とする地域紹介サイトでは、「駅前繁華街があるが、治安はそれほど悪くない」「夜間でも人通りが比較的確保されている」という記述が複数見られます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- 一方、Homeeeの江坂街情報では、吹田市全体の犯罪内訳として窃盗犯が 76％を占めており、自転車盗がその中で 44％を占めるというデータも示されています。つまり、盗難・自転車関連犯罪には注意が必要です。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 別の地域紹介では、江坂駅周辺では「ひったくりがまれに発生」「不審者声かけ事案が少数報告されている」といった記述もあり、夜間の通行には慎重を要する旨の指摘もあります。 (イエプラ)
- また、女性向け安全情報サイトでは「若干治安が悪い面もある」「夜遅くの帰宅は主要通りを使うべき」などの注意点を記すものもあります。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
総じて、江坂駅周辺は「繁華街・飲食店街の近接性ゆえに注意を要する点もあるが、全体としては比較的落ち着いた治安環境」と評価できるでしょう。
4. 最寄り駅（江坂駅）および周辺の人口・地域特性
江坂駅周辺の町丁別の詳細人口データは公公開資料では限定的ですが、吹田市全体および地域特性から、ある程度の傾向を読み取ることができます。
- 吹田市の推定人口は約 38〜39万人前後で、人口構成比としては 15歳未満 約13.9％、15～64歳 約63.1％、65歳以上 約22.9％ という構成の報告があります。 (cloverhouse.net)
- 吹田市は大阪市に隣接し、ベッドタウン的な性格をもつ地域として発展してきました。交通の便の良さと住環境が程よく混在するエリアとして評価が高いです。 (cloverhouse.net)
- 江坂エリア周辺は商業・オフィス機能も併存しており、昼間人口（通勤・買い物来訪者）と夜間居住人口が混在する地域構造が想定されます。
- また、吹田市では2016年の防犯支部別犯罪集計にあたり、江坂地域が特定支部に区分されており、地域としてまとまりある管理・防犯体制が意識されてきた歴史もあります。 (吹田市公式サイト)
つまり、江坂駅周辺は人口が一定集中しており、居住・通勤・商業のミクスチャーエリアとして安定した需要を備えていると見ることができます。
5. 周辺施設（スーパー・商業施設・公共施設など）5選
以下、実在が確認できる江坂駅周辺の施設を5件選定し、概要を記します。
- 江坂公園（Esaka Park）
江坂駅北口すぐの立地にある都市公園。駅近の憩いの場として利用しやすく、散歩や休憩スペースとして重宝されます。 (cloverhouse.net) - 吹田市立江坂図書館
江坂駅近隣に図書館機能を持つ施設が案内マップ上に記載されており、住民の文化的拠点として役立ちます。 (イエプラ) - 江坂テニスセンター
住所：大阪府吹田市芳野町13-50。江坂駅からアクセス可能で、スポーツ活動に適した施設です。 (イエプラ) - アメニティ江坂
地域商業施設として、生活用品や日常買い物拠点として駅近で利用されうる施設です。駅案内マップに名称記載あり。 (イエプラ) - K’s SQUARE ESAKA
複合型施設として、商業・オフィス機能を併設する施設が駅近くに紹介されています。住民の利便性を支える商業系拠点として存在感があります。 (イエプラ)
これら施設を日常利用拠点に据えられる距離感にある物件であれば、生活利便性においても強みとなるでしょう。
6. 総まとめとしての視点
- アクセス利便性：御堂筋線・北大阪急行線の結節駅に近いため、梅田・新大阪方面、千里中央方面への移動がスムーズ。通勤・通学動線にも優れた立地です。
- 家賃相場との整合性：駅近・築浅・高品質仕様であれば、相場上レンジ上部（1DK〜1LDKで約 8〜11万円前後）を見込む余地あり。
- 治安・安全性：吹田市全体として犯罪件数は穏やかな傾向。江坂駅周辺でも繁華街近傍には注意要素あるが、夜間主要道中心のルート選定など基本的な防犯意識があれば受容可能な地域と評価できる。
- 人口・地域性：居住・商業・通勤機能がミックスされた地域構造。昼夜問わずある程度の人流がある地域と見なせる。
- 周辺施設の充実：駅近に公園・図書館・商業施設・スポーツ施設などがそろっており、日常利便性・生活満足度の観点でも有利な環境といえる。
以上の点を踏まえれば、S-RESIDENCE江坂Eminence は、交通利便性・生活利便性・治安環境のバランスを求める入居検討者にとって、有力な候補の一つとなる物件性を備えていると言えるでしょう。
下記より物件詳細・江坂駅賃貸情報もご覧ください。
