物件周辺の立地と駅の特徴
「S-FORT新大阪EAST」は、JR東海道本線・京都線・新幹線・御堂筋線「新大阪駅」 を最寄駅とする、交通利便性の高いエリアに位置する賃貸マンションと想定できます。新大阪駅は大阪市淀川区西中島五丁目にあり、東海道・山陽新幹線の停車駅でもあるため、国内移動・都心アクセスともに強みがあります。 (ウィキペディア)
新幹線駅としての新大阪は、全国各地との移動手段としての機能を持つとともに、大阪市内の交通ハブとしても機能します。御堂筋線も乗り入れており、梅田・心斎橋・天王寺方面へのアクセスも良好です。 (JRおでかけネット)
駅周辺は、ビジネス街・住宅街・商業施設が混在するエリアです。駅構内・駅近くにはショッピング施設が併設されており、利便性の高い街並みが拡がっています。たとえば駅ビル「アルデ新大阪」などが駅直結で展開されています。 (アルデ新大阪｜arde！)
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
新大阪駅を起点として、各主要駅・エリアへのアクセス時間の目安を以下に示します（列車種別・乗り換え・時間帯により変動あり）。
| 行き先駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅／梅田 | JR東海道本線快速または普通 | 約 4〜7分前後 (JRおでかけネット) |
| 心斎橋・本町 | 御堂筋線直通または乗り換え | 約 10〜15分前後 |
| 新大阪 → 京都 | 新幹線または在来線（快速） | 約 15〜20分前後 |
| 天王寺 | 御堂筋線 → 他線乗り換え | 約 20〜25分前後 |
| 難波 | 御堂筋線 → 南方面アクセス | 約 15分前後 |
また、近隣には幹線道路・バス路線も揃っており、タクシーやバス移動も活用できるエリアです。
これらのアクセス性は、通勤・通学・出張など多様な移動ニーズに対応できるメリットがあります。
新大阪駅周辺の賃貸相場
新大阪駅近辺の賃貸相場を、複数の不動産情報ソースからまとめます。
間取り別相場例
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.8万円（Yahoo!不動産集計） (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 7.2万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 7.8万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 12.8万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産) |
| 2K／2DK | 相場変動あり（例示情報少なめ） |
| 2LDK・ファミリータイプ | 駅近・高条件だと上振れ可能性あり |
| 3LDK | 新築・設備良好な物件で高額帯も存在 (SUUMO) |
たとえば、Homes の物件相場データではワンルームで約 5.83万円、1K で約 6.65万円、1LDK で 11.57万円 などの記載があります。 (ライフルホームズ)
また、SUUMO の駅近物件条件では、駅徒歩 1〜5分以内の賃貸マンションではおおよそ 6.8万円（ワンルーム）～21.2万円（3LDK） のレンジ例が示されています。 (SUUMO)
Home-AdPark の御堂筋線新大阪駅沿線相場例では、1R〜1K 約 6.3万円、1DK〜1LDK 約 10.8万円、2K〜2LDK 約 13.1万円とのデータも提示されています。 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
一方、IEAGENT の記事では「駅徒歩5分以上の1LDKで 6〜7万円台の物件もある」との記載もあり、「物件の築年数・立地条件によって相場より大きく下振れする可能性」が指摘されています。 (イエプラ)
総合すれば、S-FORT新大阪EAST が駅近・設備水準が高い物件であれば、1K〜1LDKレンジで 7万円台～12～13万円前後、ファミリータイプではそれ以上も視野に入る設定が妥当と考えられます。
治安・住環境評価
新大阪駅周辺の治安・街の雰囲気・居住性について、複数ソースから整理します。
治安面・口コミ傾向
- IEAGENT の新大阪エリア紹介では、「駅周辺は比較的落ち着いており、飲食店や商業施設も揃っているが、家賃の安さを前提にすると細かい物件選定が重要」との指摘があります。 (イエプラ)
- また「新大阪で家賃が比較的安い 1LDK 物件も存在している」との記事は、「駅徒歩 5 分以上・築年数緩和条件」という注釈付きで、安全性・物件条件とのトレードオフを想定させています。 (イエプラ)
- ただし、具体的な治安犯罪率・交番配置情報については公開情報が限られており、駅至近・主要通り沿い物件はクリアな交通・視界確保がなされているエリアを選ぶべきとの一般的見解が妥当となります。
街の特徴・住みやすさ
- 駅近くに商業施設、飲食店、駅ビル商業施設が揃っており、暮らしやすさが感じられる一方、幹線道路沿いや人通りの少ない裏通りには注意すべき通行ルートが混在します。
- 駅周辺には駅ナカ施設として「エキマルシェ新大阪」、「アルデ新大阪」などがあり、通勤通学・買い物の利便性を後押ししています。 (マイナビニュース)
- 淀川河川公園など自然緑地や河川沿い景観スポットも徒歩圏または近隣に存在し、都市住環境に緑の要素も加わります。 (じゃらん)
- 駅構内および駅周辺は人通りと商業活性が強いため、夜間も一定の照度や賑わいがあるルートが選択できる点は安心感を高める要素です。
駅利用者数・人口動態
新大阪駅に関連する駅利用統計から、その滞留性・周辺利用動態を把握します。
- Wikipedia の記載によれば、JR西日本の駅としての 1日平均上車人次（乗車数）は 約 63,469人、JR東海では 約 84,467人、大阪市高速電車（御堂筋線）では 上下車合計で 151,478人 という数字が示されています。 (ウィキペディア)
- これら数値は、新大阪駅が鉄道拠点駅として高い乗降利用を抱えることを示し、駅近物件の滞留性・通行性を支える背景と考えられます。
- ただし、駅周辺の居住人口（世帯数・住宅密度）については詳細な町丁別データを得られないため、駅利用者数を参考に周辺の賃貸需要・通勤通学者流動性を重視して判断するのが現実的です。
周辺施設（5か所）とその概要
S-FORT新大阪EAST を検討する方に向け、徒歩または近距離でアクセス可能な実在施設を 5 か所ピックアップし、概要・特徴を記します。
| 施設名 | カテゴリ | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| アルデ新大阪 | ショッピング施設 | 新大阪駅 2階に直結の商業施設。駅利用者向け店舗や飲食店が入っていて日常使いに便利。 (アルデ新大阪｜arde！) |
| エキマルシェ新大阪 | 駅ナカ商業施設 | 駅構内・改札周辺でお土産店・軽食店などが集積。通勤途中・移動中の買い物に便利。 (マイナビニュース) |
| 天然温泉 ひなたの湯 | 日帰り温泉施設 | 駅徒歩圏内。露天風呂あり、旅客・居住者のリラックス拠点として利用されることが紹介されています。 (NEWT（ニュート）) |
| 淀川河川公園西中島地区 | 公園・緑地 | 河川敷沿いに整備された公園エリア。散歩・ジョギング・憩いの場として使われています。 (じゃらん) |
| イーグルボウル / 淀川スポーツセンター | レクリエーション施設 | スポーツ施設・ボウリング場などが駅近にあり、余暇活動拠点として機能。 (osakadesign.com) |
これら施設が徒歩圏または自転車圏にあることで、居住者の日常利便性・余暇充実度が高まります。
まとめ
- 交通利便性：新大阪駅は新幹線・在来線・地下鉄を兼ね備えた交通拠点。都心・地方方面へのアクセスともに強み。
- 賃貸相場：ワンルームで約 5.8万円、1K で約 7.2万円、1LDK で約 12.8万円などの実例あり。駅近・設備優良物件ならこれら以上の設定も可能。
- 治安・住環境：駅近・主要通り沿い物件を選べば安心感を得やすく、商業施設・夜間照明・人通りが一定ある街並みが好条件。
- 利用者数・滞留性：駅の乗降者数が高水準で、駅近物件の価値を支える背景がある。
- 周辺施設：アルデ新大阪、エキマルシェ、温泉施設、河川公園、スポーツ施設など、生活利便と余暇環境が整っている。
以上を踏まえ、S-FORT新大阪EAST を検討される方は、交通・家賃・環境・施設のバランスを視野に入れた比較検討が可能な記事として活用いただけます。
物件の詳細は、S-FORT新大阪EAST 賃貸情報についてはこちら
また、新大阪駅周辺の賃貸物件情報もご覧いただけます：新大阪駅 賃貸情報についてはこちら
