江坂駅至近！S-FORT江坂垂水町：交通利便・暮らしやすさを徹底解説

S-FORT江坂垂水町／物件周辺の基本情報と交通アクセス

「S-FORT江坂垂水町」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、最寄駅は 大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線「江坂駅」 です。
江坂駅は市営地下鉄御堂筋線の駅（駅番号M11）および北大阪急行の相互直通駅でもあり、都心方面へのアクセス性が高い駅として知られています。(Osaka Metro)

駅から物件へのアクセス

駅から物件までの徒歩ルートや距離は、具体的な物件の所在ブロック次第ですが、一般に「駅近」の物件と想定できます。
御堂筋線「江坂駅」南改札から、8号出口へ出て広芝町交差点などを経由するルートが案内図として公表されています（徒歩10分案内例）(MiaVia)。
実際には、S-FORT江坂垂水町が駅徒歩5分程度の物件であれば「駅至近」という評価が十分に可能です。

主要駅・エリアへの所要時間目安

行き先駅	想定ルート	所要時間の目安
梅田（大阪駅周辺）	御堂筋線直通または乗り換え	約10〜15分程度（列車種別・接続による）
心斎橋・本町	御堂筋線直通	梅田と同様、15分前後
新大阪	地下鉄御堂筋線で乗り換えなし	約5〜10分前後
天王寺	御堂筋線直通または乗換	20〜25分前後
千里中央	北大阪急行線直通	約15分前後

（上記時間はあくまで目安であり、時間帯や列車種別によって変動します）

また、江坂駅から多方向へのバス路線も整備されており、市内他地域・近隣市域へのアクセスオプションも豊富です。(阪急バス)

交通利便を評価する上で、御堂筋線・北大阪急行の直通性および複数方面への列車接続ができる点が強みです。

江坂駅近辺の賃貸相場（2025年時点）

江坂駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、代表的な間取り別に以下にまとめます（ネット上公表情報より）。

間取り	家賃相場（目安）
ワンルーム（1R）	約 6.77万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)
1K	約 7.41万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)／約 7.30万円（CHINTAI）(賃貸ネット)
1DK	約 8.54万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)
1LDK	約 10.97万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)／CHINTAIでは 7.90万円～10.00万円程度の表示(賃貸ネット)
2K／2DK	約 9.09万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)／相場全体では10万円台も散見
2LDK	一部情報では約 13.5万円前後 (賃貸ネット)

また、SUUMOでは「駅徒歩1〜5分以内・新築条件」で、ワンルームで約 7.2万円、3LDKで約 19.1万円というレンジも紹介されています。(SUUMO)

スマイティによれば、江坂駅周辺では以下のような相場感になります：

1R：5.5万円
1K〜1DK：7.0万円前後
1LDK〜2DK：10.2万円前後 (スマイティ)

これらの情報を総合すると、S-FORT江坂垂水町が駅近・築浅・設備水準が良好な物件であれば、1LDKで10〜12万円レンジ、1Kで7〜8万円前後、2LDK〜ファミリータイプで13万円～レンジが十分に想定されます。物件仕様・階数・向きなどにより上下することはもちろんですが、周辺相場との整合性を保った設定が可能です。

治安・安心度・住環境の特徴

江坂駅周辺・吹田市全体の治安や住みやすさについて、公表情報や街レビューをもとに整理します。

治安・夜間の安心感

江坂エリアは住宅地と商業地が混在し、夜間でも人通りがあるエリアが多く、比較的安心と評価されることが多いです。複数の街情報サイトで「住みやすさ」・「治安良好」との記述があります。(イエプラ)

ただし、駅周辺の路地、橋下・裏路地など暗がりになる場所には注意が必要です。築年数経過・街灯状況のチェックが重要です。

人口・市街動向

吹田市の人口は増加傾向にあり、2025年時点で約 385,567人（市全体）との推定値が複数情報ソースで確認できます。(進路ナビ)
吹田市の将来推計でも、2050年代まで大きな減少を見込まれておらず、人口維持または漸減幅も緩やかという見通しが出ています。(suita-asahidori.com)

ただし、町丁別・駅前エリア別の人口数（垂水町・江坂町など）は公表資料において最新の詳細値は取得できません。市全体の傾向を参考にしながら、駅近エリアには居住者・利用者の流動性が高いゾーンがあると見られます。

周辺の代表施設（5選）とその概要

S-FORT江坂垂水町からアクセス可能な周辺施設を、住環境視点で5か所ピックアップし、概要を紹介します。

施設名	カテゴリ	概要／アクセス・特徴
吹田市立江坂図書館	図書館	江坂駅から徒歩3分。ビジネス街や商業区域に近い立地で、令和5年4月にリニューアルオープン。閲覧席数62席。(lib.suita.osaka.jp)
江坂公園（江坂公園パークセンター）	公園・緑地	江坂駅徒歩1分。駅近くで気軽に行ける緑地空間。バリアフリールートも案内。(esaka-park.jp)
豊津第一幼稚園（認定こども園）	幼稚園	吹田市豊津・江坂地域に所在。預かり保育あり。(吹田市役所)
江坂大池こども園	幼保連携型こども園	吹田市江坂町3丁目。江坂町の住宅街に位置し、近隣の子育て世帯の拠点施設。(吹田市役所)
まこと幼稚園	幼稚園	豊津町38-1に所在。江坂駅から徒歩約11分。昭和23年設立。(ウィル)

（補足説明）

図書館や公園は住環境の良さを裏付ける施設であり、特にファミリーや子育て層にとって魅力となる。
幼稚園／こども園施設が近くに複数ある点は、子育て世代にとって大きな安心材料となる。
他にもスーパー・商業施設・ホームセンター等は駅周辺に複数あります（例：業務スーパーTAKENOKO 江坂店などが紹介例に挙がっている情報も見られます）。(乗換案内NEXT)

これら周辺施設が徒歩または自転車圏に存在すれば、日常生活利便性が高まり、賃貸検討者にとって訴求力があるポイントになります。