物件概要と立地イメージ
「PLAISIR CAMPHRIER（プレジール カンフリエ）」は、大阪市浪速区または西区の桜川駅徒歩圏を想定した賃貸マンションです。周辺商業地区・ミナミ・難波・堀江との近接性を活かした立地を前提に、暮らしやすさ・交通利便性・周辺環境を含めて物件検討者向けに整理します。
桜川駅は地下鉄千日前線および阪神なんば線が利用可能で、複数路線アクセスができる駅。物件徒歩5〜7分程度という前提で想定されることが多く、駅利便性と住環境のバランスを備える立地です。
以下に、交通アクセス・主要駅所要時間・賃料相場・治安・人口・周辺施設をまとめます。
交通アクセス・路線構成
桜川駅は Osaka Metro 千日前線 と 阪神なんば線 の2路線が停車します。これにより、ミナミ・難波方面、西側・東側への移動ルートが広くなります。
駅構造は地下駅で、複数出口を通じて周囲の街区に接続しており、物件から駅までのアプローチは徒歩路線・通り沿い経路が主となる想定です。
主要駅までのアクセス目安
桜川駅を起点とした、主な都心拠点駅への所要時間目安は以下の通り（乗換・待ち時間を除く最短ルート想定）：
| 行き先 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| なんば（難波） | 阪神なんば線直通または千日前線経由 | 約 2〜4 分 |
| 日本橋 | 千日前線またはなんば乗継 | 約 4〜6 分 |
| 心斎橋 | なんばまたは西心斎橋方向経由 | 約 5〜8 分 |
| 本町 | 千日前線 → 御堂筋線乗換、本町駅 | 約 8〜12 分 |
| 梅田 | なんば経由 → 御堂筋線乗換 | 約 10〜15 分 |
| 天王寺 | 千日前線・乗換経由 | 約 10〜15 分前後 |
上記はあくまで目安であり、時間帯・接続列車の待ち時間で変動しますが、桜川駅の立地はミナミ・難波へのアクセスを強みとしています。
桜川駅エリアの賃貸家賃相場
複数の不動産情報サイトによる桜川駅周辺の賃料相場データを整理しました。
相場データ例
- ホームズ：桜川駅の家賃相場（ワンルーム～2LDK等含む）
－ ワンルーム：7.67 万円
－ 1K：6.69 万円
－ 1DK：9.98 万円
－ 1LDK：13.48 万円
－ 2LDK：20.61 万円 などの掲載あり。平均家賃相場は約 7.38 万円との記載。 (LIFULL HOME’S) - SUUMO：駅徒歩1〜5分以内条件での賃貸マンション目安レンジ
－ 1K：7.4 万円、3LDK：28.5 万円など掲載あり。 (SUUMO) - Housecom：桜川駅周辺の賃貸全体相場
－ 1R～1LDK 平均：10.5 万円
－ 2K～2LDK 平均：15.7 万円
－ 20〜30㎡クラス：7.8 万円程度 (ハウスコム) - DOOR賃貸：桜川駅のレンジ情報
－ 1K：6.65 万円 ～ 3LDK：30.51 万円 (DOOR賃貸) - CHINTAI：掲載物件ベースの相場
－ 3LDK：27.50 万円、2LDK：15.85 万円、1LDK：11.90 万円、1DK：9.60 万円 (sp.chintai.net)
これらデータを総合すると、駅徒歩近・築年良好・設備仕様中上クラスの物件であれば、次のような家賃レンジが妥当な目安となります。
| 間取り | 想定レンジ例 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.5 ～ 8.5 万円 |
| 1K | 約 6.5 ～ 9.0 万円 |
| 1DK | 約 9.0 ～ 12.0 万円 |
| 1LDK | 約 11.0 ～ 14.0 万円 |
| 2LDK | 約 14.0 ～ 22.0 万円 |
| 3LDK 以上 | 20 万円台～上振れあり |
物件仕様（築年数、広さ、グレード、方角、眺望等）次第で変動幅は大きいため、このレンジを目安に設定検討するのがよいでしょう.
治安・住環境傾向
桜川駅周辺の住みやすさ・治安情報については、不動産メディア・地域情報サイト・住民口コミをもとに以下ポイントを整理します。
治安評価・地域傾向
- 街歩きブログ記事では、「桜川駅周辺には多くのお店が展開しており、すぐになんばに出ることができて買い物に困らない便利な街」という記述があります。夜間も通行可能な大通りが整備されているため、明るさ・通行量確保面で安心感を感じるとの声も掲載。(大国住まい)
- 不動産情報サイト IEAGENT は、桜川駅周辺の「住みやすさ」特集で、買物利便性・交通利便性を高評価点として挙げ、治安は中程度評価としつつ人通り・商業密度とのバランスを重視すべしという記載あり。(イエプラ)
- 街区域の特徴として、ミナミ・難波近接エリアであるため、夜間には飲食店周り・歓楽街の人通りが混在する区画があります。一方で、物件立地を裏通り・住宅街寄りに寄せれば比較的落ち着いた環境になるという口コミも見られます。(大国住まい)
総じて、桜川駅周辺は「利便性重視で人通りがある通り沿いは安心感あり、裏道や細街路は通行注意区画あり」という状況が一般的な評価と考えられます。
住環境・街の魅力
- 街情報サイトでは、桜川駅周辺の利便性・商業施設・飲食施設の密度は高めという評価。駅近くに日常生活支援施設が揃っており、暮らしやすさを感じやすいとの記述あり。(大国住まい)
- 公共空間・文化施設も周辺に複数あり、生活利便と文化性を兼ね備えた地域性が見られます（後述施設参照）。
- レジャー・体験施設、子ども向け施設も駅近隣に点在。例えば、猛禽類カフェ「raptorland Shovel」など、ややユニークな体験型施設も紹介されており、暮らしの中にちょっとした楽しみ要素が混在する環境です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 図書館・公園などの公共施設利用もしやすく、教育・余暇面も抑えた住環境構成が可能です。
人口・地域特性
駅単独での人口統計は公開データが限られていますが、桜川駅が含まれる大阪市浪速区・近隣区画の人口・世帯構成から、以下の傾向を把握できます。
- 桜川駅は大阪ミナミ・難波エリアとの近さゆえ、商業・居住混合地域に位置する傾向が強く、昼夜人口変動が比較的大きい地域構造と予想されます。
- 浪速区および隣接区（西区・中央区など）の人口密度・世帯数は都市部として高めで、駅近／市街地型住宅需要が一定存在する地域です。
- 利便施設・文化施設密度の高さや商業集積度の高さから、単身者・若年層・都市利便性重視層が主な住民層となる可能性が高いと見られます。
周辺実在施設 5選と概要
物件検討者にとって参考になる、桜川駅近傍の実在施設を 5 件ピックアップし、それぞれ概要を以下に示します。
- 大阪市立中央図書館
所在地：桜川駅から徒歩圏（駅探紹介に徒歩12分）(駅探)
概要：蔵書数・利用座席が規模大きく、学習室・閲覧室を備えた市民向け図書館。文化・学び支援施設としての価値あり。 - オレンジストリート（立花通り）
所在地：桜川駅徒歩約8分（駅探マップ紹介）(駅探)
概要：家具・インテリア・雑貨・ファッション店が並ぶ通りで、若者のショッピングや街歩き拠点。街のファッション性を象る通り。 - 日吉公園
所在地：西区・桜川駅周辺地域に位置（子ども向け施設一覧）(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
概要：緑地・遊具スペースのある地域公園。住民の散策・子どもの遊び場拠点。開放感のある空間として利用。 - raptorland Shovel（猛禽類カフェ）
所在地：桜川駅付近（遊び場・体験施設一覧）(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
概要：猛禽類（フクロウなど）を間近で観察できる体験型カフェ。子ども・大人問わずユニークな癒やし体験を提供。 - STEAM CLUB
所在地：桜川駅近く（子ども向け教室施設一覧）(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
概要：プログラミング・ドローン・3Dプリンタなど、次世代技術に触れる体験教室を提供。未来教育志向の施設。
また、ショッピング拠点として「なんばパークス」「大阪タカシマヤ」なども徒歩圏・地下乗継圏内に位置。(じゃらん)
まとめ（検討者向けポイント整理）
- 交通利便性：桜川駅は千日前線＋阪神なんば線 利用可能で、なんば・ミナミ方面へのアクセスが極めて良好。難波・心斎橋・本町・梅田方面への連携も構築可能な立地。
- 相場水準：駅近・良仕様物件であれば、ワンルーム～1LDKクラスでおおよそ6.5～14 万円前後が想定レンジ。広め物件では20万円台超も。
- 治安・住環境：市街地近接ゆえ人通りが多く明るさ確保できやすい通り沿いは安心感あり。裏道・細道には注意を要する箇所もあり得る。
- 地域特性：商業機能・文化施設・ショッピング施設好接近、暮らし利便性・街歩き性を併せ持つ街域構成。
- 対象住戸層：単身者・カップル・若年層・都市利便性重視層にとって魅力的な構成になりやすい。
物件ページの詳細をご覧になりたい方はこちら：
PLAISIR CAMPHRIER 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg443134693
また、桜川駅周辺の賃貸物件一覧もご覧になりたい方はこちら：
桜川駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6530
