目次
LUMINOUS放出 ～交通アクセスと主要駅への利便性～
路線と駅からのアクセス
「LUMINOUS放出」は、駅名「放出駅（はなてん駅）」を最寄りと想定する物件です。放出駅は、大阪市鶴見区および城東区にまたがる地域に位置し、主に次の路線が利用可能です。(ウィキペディア)
- JR片町線（学研都市線）：大阪市内と北大阪方面へのアクセスに便利。
- おおさか東線：2023年に全面開通し、東大阪・奈良方面との接続性が改善。
例えば、放出駅から主要駅への代表的な所要時間例は以下のとおりです（目安・乗換含む可能性あり）：
| 目的地駅 | 路線例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 京橋 | JR片町線で直通 | 約10分前後 |
| 鴫野 | JR片町線／おおさか東線で1駅 | 約3～5分 |
| 大阪駅（梅田） | 片町線 → 東西線またはJR線乗換 | 約20〜25分程度 |
| 天王寺 | おおさか東線で乗換 | 約25分前後 |
| 奈良方面 | おおさか東線経由 | 約30分～40分前後（乗換次第） |
このように、大阪都心や近隣都市へのアクセス性が高く、通勤・通学利用にも向いています。
最寄り駅「放出駅」エリアの賃貸物件家賃相場
放出駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報サイトから整理しました。
家賃相場（代表的な間取り）
- 「まちむすび」によると、放出駅周辺の家賃平均は 約5.88万円（1R～1DK 等含む） となっています。(ライフルホームズ)
- Athome調査では、
・ワンルーム：4.8万円
・1K：5.07万円
・1DK：5.96万円
・1LDK：6.86万円 (アットホーム) - SUUMOでは、新築・駅近条件下ではワンルーム6.3万円～4LDK 17.6万円あたりの幅が示されています。(SUUMO)
- また、ホームメイトのデータでは、
・ワンルーム：6.35万円
・1K：6.03万円
・1DK：6.40万円
・1LDK：8.17万円 などの値が示されています。(ホームメイト) - ニフティ不動産では、放出駅周辺の平均家賃を 7.08万円 としている例もあり、1LDK以上を含めた相場も幅があると見られます。(ニフティ不動産)
これらを総合すると、放出駅近辺の賃貸物件の目安家賃帯は以下のように想定できます：
- ワンルーム～1K：5.0万円前後～6.5万円程度
- 1DK～1LDK：6.0～9.0万円程度
- ファミリータイプ（2LDK～3LDK）：10万円前後またはそれ以上
したがって、「LUMINOUS放出」の物件募集をする際には、間取り別にこの相場レンジを意識した価格設定をすると、検討者にとって納得感を得やすいでしょう。
治安とエリアの安心感 ～鶴見区および放出駅界隈～
放出駅は大阪市鶴見区および城東区にまたがる地域ですが、鶴見区側の地域性を中心に治安面や人口基盤を確認します。
治安の傾向
- 鶴見区は大阪市内24区中、暴行・侵入窃盗・自転車盗などの犯罪発生率が比較的低い区として評価されています。特に「スリ」や「住居侵入」に関しては発生率がかなり低いとの報告もあります。(イエプラ)
- ただし、鶴見緑地周辺など一部の公園周辺では夜間の暗がりに注意したい点も指摘されており、夜間の帰宅時経路や街灯整備状況などは物件案内時にもチェックすると良いでしょう。(イエプラ)
- 総じて、鶴見区は大阪市内の中でも比較的治安に優れたエリアとの認識が一定あります。
人口・住民基盤
- 鶴見区の推定人口は 約112,600人、世帯数は約48,200世帯とされています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 区全体として人口は比較的安定しており、住宅地としての性格が強いエリアです。(大阪市公式ウェブサイト)
- 放出東1～2丁目など、放出駅近辺の町丁目別人口例として、放出東1丁目は人口 2,087人（世帯数 973）というデータも確認されています。(posting-nippon.com)
このように、地域として一定の居住者基盤があり、治安や住みやすさの観点からも、賃貸を希望する人にとって魅力的なエリアと言えます。
周辺施設（実在）から見る生活利便性
以下に、放出駅周辺に所在する実在の施設を5つピックアップし、簡単に紹介します。
- コノミヤ 放出店（スーパーマーケット）
放出駅近傍に位置する地域スーパー。日常の買い物需要を満たす拠点です。(MapFan – 地図・ルート検索) - サンディ 放出店（ディスカウントスーパー）
廉価志向の食品・生活用品を扱うディスカウント店で、日常生活のコスト緩和に寄与。(MapFan – 地図・ルート検索) - イズミヤ 今福店（大型商業施設／ショッピングモール）
放出駅周辺では有力な商業施設であり、食料品・衣料・日用品などの取り扱いを広く備えています。(こころから) - 大阪市立鶴見図書館（公共図書館）
放出駅から約2.1km 程度の距離。地域住民の文化・学習拠点として機能。(NAVITIME) - イオンモール鶴見緑地（複合商業施設）
駅から約1.8kmの立地。飲食・ファッション・アミューズメントを備えた商業核として地域でも目立つ施設。(NAVITIME)
これら施設によって、「日常の買い物」「余暇の過ごし方」「文化的活動」のそれぞれで住環境が支えられていることがわかります。
検討者向けポイント整理（比較・視点整理用）
- 通勤・通学利便性：JR片町線・おおさか東線の双方が使えるため、中心市街地や近隣都市へのアクセスが柔軟。
- 家賃設定目安：間取り別に相場レンジを把握し、それを基に実効的な募集賃料を検討する。
- 住環境安心度：鶴見区は大阪市内でも比較的犯罪率が低めとされ、居住向きのエリア性がある。
- 住みやすさ要因：スーパー・商業施設・公共施設などが徒歩～自転車圏内に点在しており、生活利便性は高い。
- 人口基盤：一定の居住人口があり、地域としてのスケール感も確保されている。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報ページへの案内も記載しておきます：
