Kalmia北梅田周辺環境ガイド

本記事では、中津駅（Osaka Metro 御堂筋線）最寄りの「Kalmia北梅田」を検討中の方向けに、①交通アクセス ②主要駅までの目安時間 ③中津駅周辺の家賃相場 ④治安の見方 ⑤人口・駅利用規模 ⑥周辺の実在施設をまとめて解説します。数字は公的・大手サイトの公開情報をもとに、直感的に比較できるよう整理しています。

1. 交通アクセス（路線・駅特性）

中津駅は Osaka Metro 御堂筋線（M15） の駅で、梅田の1駅北という至近立地。駅公式ページでも 隣駅は梅田／西中島南方 と明示されており、都心移動の起点として非常に使い勝手が良いのが特徴です。駅ページからは出入口・周辺地図や時刻表も確認できます。(Osaka Metro)

御堂筋線の直通性：梅田・淀屋橋・本町・心斎橋・なんば・天王寺・新大阪へ1本で到達可能。ビジネス・出張・お出かけを網羅する“大動脈”に乗れる点が立地の強みです。(Osaka Metro)

2. 主要駅までのアクセス時間目安

実際の列車ダイヤに基づく“平常時・直通最短例”の所要時間イメージです（時間帯により前後）。

梅田（大阪メトロ梅田）：中津→梅田 約2分（1駅）。所要や本数は時刻表で随時確認可能。(NAVITIME)
なんば：中津→なんば 約10〜12分。(NAVITIME)
新大阪：中津→新大阪 約5〜7分。東海道新幹線利用時の乗換が軽快。(NAVITIME)
天王寺：中津→天王寺 約18〜19分。朝夕は増発で待ち時間も短め。(NAVITIME)

参考：駅公式の路線案内・時刻表（なかもず／箕面萱野方面の一覧）も公開されています。(Osaka Metro)

3. 中津駅周辺の賃貸家賃相場（複数ソースを横断）

主要サイトの公開値を並べて“相場の芯”を掴みます。

HOME’S：中津駅の平均相場 約7.36万円（ワンルーム～1DK帯の比較に有用）。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産：全体平均 約11〜11.4万円、ワンルーム 7.7〜7.8万円、1K 7.9〜8.0万円、1LDK 15.4〜15.7万円 など。物件数ベースの粒度高い統計。(Yahoo!不動産)
アットホーム：全体 8.05万円、ワンルーム 7.67万円、1K 6.98万円、1LDK 11.21万円（間取り別の目安確認に便利）。(アットホーム)

読み解きのコツ
単身〜DINKS向け中心帯は 6.8〜8万円台、1LDKは 11〜16万円前後、広め・築浅・上層階・駅至近・角住戸などの条件が揃うと上振れ、というのが近年の傾向です。複数ソースで大きくブレないため、“このレンジ感”を初期予算設計の基準にするのがおすすめです。(ライフルホームズ)

4. 治安・安全性の見方

中津は梅田至近の利便と、住宅地の落ち着きが同居するエリア。**大阪府警・大淀警察署（中津1-5-25）**が所管で、駅から近い位置に拠点があり、地域の安全インフラとして機能しています。(大阪府警察)

夜間は梅田寄りの大通りで人通りが多くなる一方、一本入ると静けさを感じる通りも多いのが実際。帰宅ルートの明るさ・人通り・歩道幅を現地で確かめると安心です（駅公式の出入口案内・周辺図の事前チェックが便利）。(Osaka Metro)

5. 人口・駅利用規模（“住む母数”と“動く母数”）

駅の利用規模：Osaka Metro の公式統計に「路線別・駅別の1日乗降人員」が公開されています（最新版：2024年11月12日調査 ほか）。御堂筋線自体が大阪の基幹で、梅田隣接の中津は通勤・通学の流動が非常に厚い駅です。(大阪メトロ)
人口の母数：中津駅を含む 大阪市北区の推計人口は約142,270人（2025年4月調査）。都心近接で就業・居住の両需要が重なり、居住ニーズの土台が厚いエリアです。より細かい 町丁目別（中津1〜3丁目など）の人口・世帯数 は大阪市のCSVで公開されています。(国土地理協会)