グルーヴ今福鶴見の立地と交通アクセス
新森古市駅の概要と路線
「新森古市駅」（しんもりふるいちえき）は、大阪市旭区新森四丁目および城東区古市三丁目に跨る場所に位置し、大阪メトロ今里筋線の駅（駅番号 I16）です。 (ウィキペディア)
駅構造は地下駅で、1面2線の対向式ホームとなっています。 (ウィキペディア)
今里筋線上では、隣駅は「清水駅（I15）」と「関目成育駅（I17）」です。 (駅探)
また、駅前の国道163号線沿いには大阪シティバスの「地下鉄新森古市」停留所があり、複数の系統が運行しています。 (ウィキペディア)
本物件 グルーヴ今福鶴見 は、駅徒歩10分ほどという設定で紹介されており、今里筋線アクセスを前提とする物件です。 (SUUMO)
主要駅へのアクセス目安
以下は、新森古市駅を起点とした、主要駅や代表的な目的地へのおおよそのアクセス時間の目安です。
| 目的地 | 所要時間目安 | 経路例・備考 |
|---|---|---|
| 今里駅 | 約6分前後 | 今里筋線直通 |
| 蒲生四丁目駅 | 約5分弱 | 今里筋線利用 |
| 動物園前・天王寺方面 | 約20分前後 | 今里筋線 → 他路線乗り換え |
| 日本橋・なんば方面 | 約25〜30分 | 今里筋線経由、地下鉄乗り継ぎ |
| 梅田（大阪駅周辺） | 約30分台 | 今里筋線 → 他路線に接続 |
たとえば、物件案内において「今里筋線 新森古市駅 徒歩10分、京阪本線 関目駅 徒歩20分」といった表現も見られます。 (SUUMO)
また、最寄駅の時刻表・運行案内は Y!路線情報などで参照できます。 (Yahoo!路線情報)
このように、都心部や大阪の主要拠点へ移動可能な路線網が整っているため、通勤・通学の視点でも実用性は高い立地です。
新森古市駅周辺の賃貸物件・家賃相場
物件を検討する際、近隣駅の家賃相場を把握しておくことは不可欠です。以下に複数情報を基に整理した相場データを示します。
家賃相場データ（駅徒歩10分前後想定）
- LIFULL HOME’S によれば、駅徒歩10分以内を基準とした家賃相場は次のような水準です。 (LIFULL HOME’S)
・ワンルーム：2.92 万円
・1K：5.66 万円
・1DK：5.45 万円
・1LDK：7.43 万円
・2LDK：13.26 万円 - アットホームのデータでは、物件全体の中央値6.17万円、ワンルーム 3.58万円、1K 4.72万円、1DK 5.44万円、1LDK 7.40万円、2LDK 9.85万円という記載があります。 (アットホーム)
- Yahoo!不動産の集計では、物件全体の平均が約 7.5 万円（物件件数 700件余）で、間取り別ではワンルーム 4.2 万円、1K 6.0 万円、1DK 6.5 万円、1LDK 9.3 万円 等として紹介されています。 (Yahoo!不動産)
- HouseCom のデータでは、1R〜1LDK が相場おおよそ 6.4 万円、2K〜2LDK が約 10.1 万円 と推定されています。 (ハウスコム)
- Suumo は「駅近・新築・徒歩1～5分」など条件を厳しくした場合、1K：6.4 万円～3LDK：15.8 万円の範囲という記載もあります。 (SUUMO)
- 物件紹介情報にも、グルーヴ今福鶴見 自体で 1K・専有面積 27.28㎡ の例が賃料 6.4 万円 (管理費含む別) という事例が掲載されています。 (SUUMO)
これらを総合すると、ワンルーム～1DK あたりで 4〜6 万円台中盤～後半、1LDK や2DKまでを含めると 7～10 万円台を目安に見ておくと、おおむね市場感と合致する可能性が高いです。
本物件「グルーヴ今福鶴見」が 1K～1LDK 等を取り扱っている想定であれば、上記のレンジが競争力あるラインと考えられます。
治安・安全性の観点
物件選びでは「安心して暮らせるか」が重要です。新森古市駅周辺の治安・街の様子に関する情報から整理します。
- 新森古市駅は比較的新しい駅であり、駅周辺の整備が近年進んできているという紹介があります。 (naniwa-subway.net)
- 駅周辺を紹介する街情報では、「商業施設が国道交差点近辺に集まり、生活利便性が高い」「住宅街・商業エリアの混在」という記述があります。 (osaka.itot.jp)
- 街紹介サイトで、森小路・新森古市周辺の物件案内では「暮らしやすさ・落ち着き」がキーワードとして使われており、比較的穏やかな住環境の印象を伝える記載が見られます。 (e-apaman.jp)
- ただし、主要道路（国道163号線・国道479号線）が交差する地点も近く、交通量・騒音・車道沿いの人通りの影響を受けやすい場所がある可能性は無視できません。 (osaka.itot.jp)
- 駅自体の乗降客数は、資料によれば「乗降人員 7,375 人／日（降車含まず）」「乗車人員 3,724 人／日」などが示されています。 (ウィキペディア)
- 駅の利用者数規模から見ると、地域内での人の流れ・見通し感が全くないわけではないため、不自然な人気薄地域という印象にはなりにくいでしょう。
総じて、アクセス利便性を兼ね備えた住宅地として、治安水準は平均～やや良好と考えられるエリアです。ただし、道路沿いの部屋・低層階・裏路地の影響を考慮すべき点はあります。
人口・地域規模・住民構成の見通し
物件周辺の居住基盤を把握することも重要です。以下のデータを元に新森古市駅・旭区近傍の人口・世帯構成を整理します。
- 旭区全体の人口（2025年8月推計値） は約 90,642 人、人口密度は約 14,342 人／km² と記載されています。 (ウィキペディア)
- また、旭区の統計データでは「人口約 89,000 人、世帯数約 46,000 世帯」などの数字も複数情報で確認されます。 (ポスティング.com)
- 新森地域（新森一丁目～七丁目を含む範囲）については、面積約 0.78 km²、人口 約 14,929 人、世帯数 7,452 世帯というデータがあります（2019年時点）。 (ウィキペディア)
- 新森地区の人口構成としては、比較的戸建て・中規模集合住宅混在で、単身世帯・ファミリーどちらの需要も存在する地域性と紹介されています。 (ウィキペディア)
- 旭区は大阪市のなかでも住宅地域としての性格が強く、都心部とのつながりを保持しつつ、住みやすさを重視する住民も多いと見られます。 (ウィキペディア)
このことから、駅近傍には安定した母集団が存在し、賃貸需要のボリュームも十分な見込みがある地域と評価できます。
周辺施設（代表5施設）とその概要
物件を検討する人にとって、「普段使う施設」が近くにあるかどうかは重要な判断材料です。以下に、新森古市駅・周辺地域で実在が確認できる施設を5つピックアップし、その概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要・距離目安 |
|---|---|---|
| 食品館アプロ 新森店 | スーパー | 新森古市駅近隣のスーパー。駅周辺の食料品買い出し拠点のひとつとして紹介されています。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| スーパーナショナル森小路店 | スーパー | 森小路駅近隣に位置する食品スーパー。駅近施設案内で登場する例として挙げられています。 (e-apaman.jp) |
| サンディ 新森店 | ディスカウント型スーパー | 比較的リーズナブルな価格帯で日用品・食品を扱う店として紹介されており、地域の買い物インフラとして利用されています。 (e-apaman.jp) |
| 大阪信愛学院図書館 | 図書館 | 駅から約 413 m 程度の距離で所在する図書館。住民の学習・閲覧拠点になります。 (NAVITIME) |
| 大阪市立旭図書館 | 図書館 | 駅周辺の公共図書館候補として挙げられており、徒歩圏または自転車利用圏内でアクセス可能。 (NAVITIME) |
これらの施設は、日々の買い物・学び・暮らしを支えるインフラとして機能する可能性が高く、物件検討時の魅力度を高める要素になります。
なお、駅周辺には他にも幼稚園・保育園・小学校・郵便局・クリニックなどの生活施設が点在し、街紹介サイト等で「利便性重視」の説明とともに記載されています。 (LIFULL HOME’S)
まとめ
本稿では、駅名「新森古市駅」に立地する物件 グルーヴ今福鶴見 を検討する方向けに、交通アクセス・主要駅ルート・最寄駅の賃貸相場・治安・人口規模・周辺施設情報を整理しました。
- 新森古市駅は大阪メトロ今里筋線の駅であり、都心部への接続性を持つ交通拠点として使いやすい駅です。
- 家賃相場は、ワンルーム～1LDK で 4〜7 万円台から、条件次第では 10 万円前後まで幅があります。
- 治安面では、交通量の影響を受ける通り近くの部屋などを除けば、比較的安定した住環境という評価が見られます。
- 駅周辺・新森地区の人口基盤は十分で、賃貸需要が期待できる地域性があります。
- 周辺にはスーパー・図書館など実用性のある施設が揃っており、暮らしやすさを支える環境が整っています。
物件の詳細をご覧になりたい方は、下記のページも併せてご確認ください。
