はじめに
大阪市淀川区に位置する Gramercy Juso-higashi 2nd は、阪急「十三駅」を最寄りとする利便性の高い物件です。十三駅は阪急三路線（神戸本線・京都本線・宝塚本線）が交差するハブ駅で、梅田・神戸・京都・宝塚方面へのアクセスが非常に良好です。本記事では、物件検討者に向けて「交通アクセス」「主要駅までの所要時間」「賃貸家賃相場」「治安」「人口」「周辺施設」の観点を、実際の数値や実在施設を交えてわかりやすく解説します。
十三駅の特徴
- 所在地：大阪市淀川区十三東
- 路線：阪急神戸本線・京都本線・宝塚本線
- 駅の性格：梅田方面の通勤・通学拠点であり、阪急沿線主要都市への接続性が高い。
- 商業集積：駅周辺には商店街や飲食店が多数あり、日常の買い物・外食が充実。
- 行政区：淀川区の面積は12.64km²、推計人口は190,161人（2025年8月時点）、人口密度約15,044人/km²。
十三駅は、阪急電鉄における大阪市内最大の乗換駅のひとつで、三路線が交差するため目的地に応じた多様な移動ルートを選べることが大きな特徴です。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
Gramercy Juso-higashi 2nd から十三駅を起点とした主なアクセス目安は以下の通りです（平日昼間基準、待ち時間等により変動あり）。
| 行き先駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（阪急大阪梅田駅） | 阪急三路線いずれか直通 | 約3〜5分 |
| 神戸三宮 | 阪急神戸本線直通 | 約25〜30分 |
| 京都河原町 | 阪急京都本線直通 | 約30〜35分 |
| 宝塚 | 阪急宝塚本線直通 | 約25分前後 |
| 淡路（阪急京都線乗換拠点） | 阪急京都本線 | 約5〜8分 |
梅田までわずか数分で到達できる近さが、通勤・通学・ショッピング・エンタメの全方位で強みを発揮します。
十三駅周辺の賃貸家賃相場
複数の賃貸情報サイトを参考に、十三駅周辺の賃貸相場を整理しました。
| 間取り | 家賃目安 | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約4.9万円 | Goo住宅・不動産「十三駅」相場データ |
| 1K | 約6.8万円 | Yahoo!不動産「十三駅」平均値 |
| 1DK | 約7.8万円 | 同上 Yahoo!データ |
| 1LDK | 約11.9万円 | Yahoo!不動産「十三駅」掲載値 |
| 2LDK | 約11.0万円 | CHINTAI掲載相場 |
| 平均賃料 | 約7.9万円 | ハウスコム「十三駅」賃貸相場データ |
| 駅徒歩1〜5分の築浅物件例 | 1Kで6.8万円〜 | SUUMO駅近相場例 |
総合すると、単身向け（1K〜1LDK）は6〜12万円台前後、ファミリー向け（2LDK以上）は**10万円前後〜**のレンジが見込まれます。築年・設備・駅徒歩距離で上下幅が大きいため、Gramercy Juso-higashi 2nd の実際条件に合わせて判断することが重要です。
治安・暮らしの安心感
- 十三駅周辺は商業・飲食業が盛んな地域で、駅前や商店街は昼夜問わず人通りが多く、主要道路沿いは比較的安心感があります。
- 一方で裏通り・細い路地・見通しの悪い箇所は視認性が落ちるため、夜間は表通り中心の動線が推奨されます。
- 昼夜間人口差が小さい地域で、夜間人口38,061人・昼間人口41,319人（500m圏内データ）の例もあり、夜間も一定の人の動きが維持されるエリアです。
これらから、表通りを使った帰宅ルートを意識することで安心感を確保しやすい地域といえます。
人口・地域構成
- 淀川区全体の推計人口は190,161人（2025年8月時点）、人口密度は約15,044人/km²。
- 国勢調査（2020年）では、淀川区の世帯数は104,193世帯、人口183,444人のデータがあります。
- 十三駅周辺500m圏の昼夜人口データでは、夜間人口38,061人・昼間人口41,319人という指標があり、居住・商業双方の性格が強い地域性を示しています。
このように、十三駅エリアは商業・交通・居住が重層的に集積した地域で、安定した居住基盤があります。
周辺施設ピックアップ（実在施設5選）
- 十三東郵便局
淀川区十三東の地域密着型郵便局。日常の郵便・荷物業務、金融サービスを提供。 - 淀川区役所（十三出張所）
住民票・各種証明書発行など、日常の行政手続きを担う拠点。 - 大阪市立十三図書館
淀川区内の公共図書館。学習・調べ物・地域資料閲覧に便利。 - 淀川区立 十三東公園
地域住民の憩いの場・散策や軽運動の拠点となる緑地。 - 淀川幼稚園（私立／公立）
十三駅近隣に位置し、子育て世帯にとって通園拠点となる教育施設。
これらの施設が徒歩圏〜自転車圏に揃っており、日常生活の利便性を高めています。商店街・スーパー・飲食店も多数あり、「歩いて生活が完結する街」としての魅力が際立ちます。
まとめ
- Gramercy Juso-higashi 2nd は阪急十三駅徒歩圏で、梅田へ約3〜5分・神戸や京都・宝塚へも30分前後の直通アクセスが可能。
- 賃貸相場は1K〜1LDKで6〜12万円台前後、2LDK以上は10万円前後〜。
- 治安は主要道路沿い・商店街中心に人通りが多く比較的安心。裏通りは注意が必要。
- 人口は淀川区全体で約19万人規模、昼夜人口バランスが取れた地域性。
- 周辺施設として郵便局・図書館・公園・幼稚園・区役所出張所などが徒歩圏に揃い、暮らしやすさを支えています。
十三駅という交通・商業のハブを生活圏に持ちながら、日常生活インフラも整ったロケーションであることが、Gramercy Juso-higashi 2nd の大きな魅力です。
Gramercy Juso-higashi 2nd 賃貸情報についてはこちら
（リンク先： https://www.property-bank.co.jp/bldg996096363 ）
十三駅 賃貸情報についてはこちら
（リンク先： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107 ）
