九条駅近「EC難波WEST-SIDEVIグラッド」～アクセス・家賃相場・環境を詳解

物件立地と駅アクセスの概要

「EC難波WEST-SIDEVIグラッド」は、駅名「九条駅」最寄りで立地する賃貸物件を想定しています。九条駅は大阪市西区に所在し、地下鉄大阪メトロ中央線および阪神なんば線が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)

駅構造としては、

• 大阪メトロ中央線は高架構造を併用し、ホームは3階相当、改札口は2階などで構成されているとの記載があります。 (ウィキペディア)
• 阪神なんば線は島式ホームを持ち、九条駅での阪神線利用も可能です。 (ウィキペディア)

このように2路線を使える駅近物件という条件が、通勤・通学の選択肢を広げる立地といえます。

物件が駅徒歩数分圏であれば、日常の移動利便はかなり高いものと予想されます。

主要駅へのアクセス目安

九条駅を起点として、代表的な主要駅への所要時間およびアクセス例を以下に示します（混雑・乗り換え待ち時間を含む可能性あり）。

このアクセス性は、ビジネス拠点や商業施設・教育機関への移動において有利に働く可能性が高いです。

最寄駅「九条駅」の賃貸家賃相場

EC難波WEST-SIDEVIグラッドを検討する方向けに、九条駅周辺の賃貸相場を複数データから整理して示します。

各種相場データ

• HOME’S「まちむすび」による駅徒歩10分以内物件の平均賃料は 6.78万円（ワンルーム・1K・1DK 居住用混合）とされています。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMOの新築・駅近条件物件レンジでは、ワンルーム：6.3万円～4DK：17.4万円という幅を掲載しています。 (SUUMO)
• CHINTAIネットの相場情報では、九条駅徒歩20分以内物件を対象とした相場として、1R：5.45万円、1K：6.50万円、1DK：7.40万円、1LDK：11.00万円、2LDK：14.80万円、などの値を示しています。 (賃貸ネット)
• Yahoo!不動産では、九条駅の平均家賃相場（すべての間取り含む）が 8.5万円、間取り別にワンルーム：6.2万円、1K：7.3万円、1DK：8.3万円、1LDK：11.9万円 等と記載されています。 (Yahoo!不動産)
• ホームメイトのデータでは、九条駅周辺の間取り別相場：ワンルーム：5.52万円、1K：6.42万円、1DK：7.22万円、1LDK：11.05万円、2LDK：11.51万円 等があります。 (ホームメイト)
• CHINTAI「大阪市西区九条エリア」の相場平均として 6.73万円 という記載もあります。 (賃貸ネット)

相場傾向と想定レンジ

これらのデータを統合すると、九条駅周辺の賃貸相場感は下記のように整理できます。

• 単身者向け（ワンルーム〜1K）： 5.5万～8万円前後
• 中間間取り（1DK～1LDK）： 7万～11〜12万円前後
• 複数居室（2LDK 等）： 14万円台前後 も見られるケースあり
• 駅徒歩至近・築浅・設備仕様良好な物件では上振れする可能性も十分ある

EC難波WEST-SIDEVIグラッドを駅近・築年良好仕様と仮定すれば、1LDK 11万円台前半～後半、2LDK クラスで 14万台中盤前後という設定も範囲内と考えられます。

なお、九条駅周辺の賃料は直近3年で上昇傾向にあり、約7.70％の上昇率という記録も報じられています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安と住環境の評価

物件検討者にとって、治安・環境面は重要な判断材料です。以下、既存情報から九条駅周辺の治安・住環境を整理しました。

治安・安全性に関する見方

• CHINTAI の街レポートでは、西区（九条を含む区）における犯罪発生件数は市内 24 区中第5位となっており、「決して犯罪が少ない区とは言えない」という指摘があります。ただし、区内でも地域差が大きい点も指摘されています。 (賃貸ネット)
• LAKIA不動産の地域紹介記事では、九条駅周辺は地域密着情報網を持ち、治安面には一定の配慮がされているが、物件選定時には近隣街並みや夜間の明るさをチェックすべき、とする注意を述べています。 (lakia-awaza.com)
• マンション・エリア情報サイトでは、「ラブホテル隣接」「料亭が多い」「バイク音が響く」などの口コミも存在し、夜間の静けさや騒音には注意が必要という声が散見されます。 (マンションノート)
• また、IEAgent の地域記事では、九条駅周辺の商店街には夜でも明るいアーケードがあり、夜間の通り歩きで危険を感じるケースは少ないという印象も紹介されています。 (賃貸ネット)
• Homes の街情報評価では、「治安の良さ：3.5／5」「買い物のしやすさ：4.3／5」「交通利便性：4.6／5」など、暮らしやすさ評価も一定のポジティブ評価をうけています。 (LIFULL HOME’S)

総括すると、九条駅近傍では駅前・商店街沿い・主要通り沿いは比較的明るく人通りもあり安心感がありますが、狭い路地裏や夜間暗がり・音が響きやすい場所などには注意を払う必要があります。特に女性・夜間帰宅時のルート選定、防犯設備の確認が肝要です。

住環境・街の特色

• 九条駅周辺には複数の商店街（「ナインモール九条」「キララ九条」など）があり、日常買い物の利便性は高いとする調査があります。 (賃貸ネット)
• 駅近くにはスーパーやドラッグストア、100円ショップなども点在し、生活利便性が一定水準で整っているとの記述があります。 (賃貸ネット)
• 緑地や公園、公共施設はあまり多くないとの評価もあり、自然の豊かさではやや乏しいという見方もあります。Homes の「自然の多さ：2.3／5」などがその傾向を反映しています。 (LIFULL HOME’S)
• また、街の口コミでは「交通便がいい」「買い物便利」「下町感が残る雰囲気」「駅周辺活気がある」などのポジティブな意見が挙がっており、生活利便性と地域性を併せ持つ街という印象も報告されています。 (LIFULL HOME’S)

これらを踏まえると、九条駅近隣は買物・生活利便性・交通アクセスといった日常的な利点が強みであり、治安・静穏性は物件の立地条件（向き・階数・道路接道位置）で大きく変わりうる地域と見ておくのが妥当です。

周辺実在施設 5選

EC難波WEST-SIDEVIグラッド の近傍で実在する施設を5点選び、概要を以下に示します。

1. ナインモール九条（九条商店街）
   駅南側方向から京セラドーム近辺まで続くアーケード商店街で、飲食店、衣料品店、日用品店、ドラッグストア、チェーン店等が軒を連ねており、住民の日常買い物に広く活用されています。 (賃貸ネット)
2. スーパー玉出 九条店
   深夜営業を含む形で営業するスーパーで、駅近くの商店街からアクセス可能。日用品・食品の買い物拠点として便利な存在です. (賃貸ネット)
3. フレック九条
   地域密着型スーパーマーケットで、日中・夕方帯に利用しやすい店舗。商店街と併用できる買物ルートの幅を広げます. (賃貸ネット)
4. 大阪市西区九条交番（または近隣交番）
   地域の見回りや治安維持拠点として、駅近くに交番が設けられており、治安上の安心感を支える公共施設の一つです. (賃貸ネット)
5. 大阪ドーム（京セラドーム大阪）
   ドームイベント会場として地域のランドマーク性を持つ施設で、自転車や徒歩・公共交通でアクセス可能。イベント時は集客が見込まれ、地域活性やアクセス道の混雑も影響する可能性があります. (賃貸ネット)

これら施設は、日常生活・公共性・地域特性という観点で、物件利用者にとってプラス要素となる要件を備えています。

まとめ

EC難波WEST-SIDEVIグラッド（九条駅近傍物件）を検討する際の、アクセス性・賃料相場・治安・環境を整理すると以下のような特徴が読み取れます。

1. 交通利便性
   九条駅は大阪メトロ中央線と阪神なんば線の2路線使える駅であり、本町・なんば・梅田へのアクセスも十分。特に本町へは約4分程度と近距離である点が魅力です。
2. 家賃レンジ目安
   駅近・築年良好仕様を前提にすれば、1K～1DK は 6万～8万円前後、1LDK 11万円前後、2LDK 14万円前後という設定も視野に入ります。周辺相場平均は 6.78万円（駅徒歩10分以内）というデータも存在します。
3. 治安・環境特性
   駅前・商店街沿いは比較的安心感があり夜間歩行も支障少ないとの印象を持つ声も多く、ただし裏路地・狭道・騒音源近接部などには注意を要します。夜間帰宅時ルート、照明、建物向きや階数、遮音性能などが重視されるべき要素です。
4. 周辺施設と利便性
   商店街、スーパー、交番、ドーム施設等、暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃っており、生活利便性が高い地域といえます。

物件を比較する際は、駅徒歩距離・階数・道路前面状況・西向き東向き・遮音性能といった条件も含めて検討を重ねると、より納得感のある選定が可能になるでしょう。

物件情報詳細および契約条件の確認は、
EC難波WEST-SIDEVIグラッド　賃貸情報についてはこちら
をご参照ください。

また、九条駅周辺の賃貸物件をまとめて見たい方は、
九条駅　賃貸情報についてはこちら
から一覧をご覧いただけます。