ArtizA新大阪D.C.｜東淀川駅エリアガイド：交通アクセス・家賃相場・治安・人口・周辺施設を徹底解説

はじめに

大阪市淀川区・東淀川区の境界近くに位置する 東淀川駅。この駅近くに立つという想定の物件「ArtizA新大阪D.C.」は、新大阪駅にも極めて近く、通勤・通学・生活利便性を兼ね備えた立地が期待できます。本記事では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安傾向、駅近傍・区域の人口規模、さらに実在する周辺施設を 5 件ピックアップして紹介し、物件訴求視点も含めてまとめます。

1. 東淀川駅の交通アクセス・駅概要

東淀川駅は JR西日本が運行する 東海道本線（JR京都線） の駅で、駅番号は JR-A45。この駅は快速・新快速・特急を除く各駅停車列車が停車します。 (ウィキペディア)

もともとは平面踏切が駅前にあり「開かずの踏切」として長時間遮断時間が問題になっていましたが、2018年11月に駅が橋上化され、自由通路・無障碍通路が整備され、踏切の廃止が実行されました。 (ウィキペディア)

駅構造としては、2 面 4 線の構成で、うち2線を使用する形状とされ、駅改築後は使われない線路・構造も含む設計になっています。 (ウィキペディア)

駅周囲は住宅街が主体ですが、駅前商店街や生活施設も混在しており、駅利用者の日用品買い物需要を支える商業拠点も存在します。 (ウィキペディア)

このように、東淀川駅は「近隣住居を支える駅」としての機能をもちつつ、新大阪駅近接という利点を併せ持っています。

2. 主要駅までのアクセス時間目安

次に、東淀川駅から主要駅への所要時間目安を、実際の路線構成と接続の観点から整理します。

目的地	経路例／乗換案	所要時間目安	備考・注意点
新大阪駅	東淀川 →（JR京都線快速／普通）→ 新大阪	約 2～3 分	非常に近接しており、駅間移動が速い
大阪駅／梅田駅	東淀川 →（JR京都線）→ 大阪	約 8〜12 分	乗り換え不要のルートが使える
京都駅方面	東淀川 →（JR京都線）→ 京都	約 25～35 分	快速利用可能ルートも含む
神戸（三ノ宮方面）	東淀川 →（JR京都線 → 神戸線乗換）	約 35～50 分	乗換回数と路線選択で変動
難波／なんば方面	東淀川 →（路線接続ルート）→ 難波	約 25～30 分	JR＋地下鉄・阪神乗換を含むルート想定

このように、ArtizA新大阪D.C. は「新大阪駅隣接性」と「大阪中心部へのアクセス可能性」を兼ね備えた立地と言えます。

3. 東淀川駅周辺の賃貸家賃相場

複数データソースを参照して、東淀川駅周辺の家賃相場を整理します。

Homes（まちむすび）

東淀川駅の賃貸相場では、ワンルーム・1K・1DKタイプの平均値が 6.81 万円 と表示されています。 (ライフルホームズ)

SUUMO

新築か駅徒歩 1～5 分以内を条件とした場合、東淀川駅周辺の相場としては ワンルーム 6.6 万円～4DK 15.9 万円 のレンジが紹介されています。 (SUUMO)

Yahoo! 不動産

東淀川駅の掲載物件ベースでの相場では、次のようなデータが示されています：

全体平均：9.5 万円
ワンルーム：5.5 万円
1K：7.2 万円
1DK：7.9 万円
1LDK：12.4 万円
2LDK：16.2 万円 (Yahoo!不動産)

CHINTAI（アパート物件集計）

アパート・賃貸物件全体を対象にした集計では、東淀川駅のアパート相場は次の通りです：

ワンルーム：6.00 万円
1K：6.80 万円
1DK：6.90 万円
1LDK：平均として含む一覧値もあり (賃貸.net)

東淀川区全体相場

東淀川区単位の相場情報も参照すると、区内平均で：

ワンルーム：6.4 万円
1K：6.5 万円
1DK：8.2 万円
1LDK：9.9 万円 (SUUMO)

これらを総合すると、ArtizA新大阪D.C. が対象とする想定間取り（1K～1LDK 程度）では、約 5.5 万円～13 万円前後のレンジが現実的と考えられます。駅近・築浅・上質設備室では上振れ余地があります。

4. 治安・安全性の傾向

東淀川駅・東淀川区の地域紹介・住みやすさレビュー等から得られる治安印象を整理します。

不動産紹介メディア「イエプラ」ブログでは、東淀川の住みやすさ項目として「治安の良さ ★★★☆☆」「夜道の明るさ ★★★☆☆」という評価が見られます。特に駅 500 m 圏内には交番・警察署なしという記述もあります。 (イエプラ)
同レビューで、家賃相場目安として「1R 4.2万円／1K 5.5万円／1DK 5.9万円／1LDK 8.3万円」といった水準も挙がっており、古め・割安物件事例も紹介されています。 (イエプラ)
駅近公共施設案内サイトには、東淀川駅周辺の公共施設として「淀川消防署東三国出張所」「東淀川消防署西淡路出張所」「淡路交番」などが登録されています。 (NAVITIME)
交番・警察署の距離を考慮に入れると、駅周囲および物件付近の通り・共用部は明るく視認性を高める設計が安心感向上に直結する地域性と評価できます。

このように、東淀川エリアは交通利便性・生活利便性の面が目立つ一方で、夜間暗部や裏道に配慮が必要な地域要素も含むと考えておくのが実務的判断です。

5. 駅近傍・区域の人口規模

駅徒歩圏の厳密な人口データは公開資料では限定的ですが、町丁データ・行政区人口統計・町丁別人口などから規模感を確認できます。

町丁データとして、「東中島（大阪市）」という町域の人口は 2019 年時点で 11,372 人。この町域は東淀川区の一部で、物件近傍町域候補として参考になります。 (ウィキペディア)
区域人口と行政区構成から、東淀川区全体は大阪市の 24 区のうちの一つで、比較的居住人口のある区に分類されます。 (ウィキペディア)
不動産掲載サイトにおける東淀川駅物件数（たとえば Yahoo! 不動産掲載件数 4,258 件）というデータも、物件流通規模・入居母数の厚さを示す指標の一つとなります。 (Yahoo!不動産)

これらを総合して判断すれば、ArtizA新大阪D.C. は需要母集団を十分見込める立地である可能性が高いと言えます。

6. 実在する周辺施設 5選

物件訴求材料として、徒歩圏または近距離に存在する施設を 5 件選び、概要を記します。

新大阪ブリックビル（商業施設）
駅近商業ビル。複数のテナントや飲食店が入居しており、買い物・飲食需要を支える施設。約 604 m という近距離。 (NAVITIME)
アルデ新大阪（商業施設）
新大阪駅直結型の商業施設。ショッピング・飲食用途の拠点。九条／江坂方面などアクセス利便施設とも重複性がある施設。距離約 733 m。 (NAVITIME)
IEON STYLE 東淀川（イオンスタイル東淀川）
食品・衣料・日用品を扱うショッピング施設。距離約 2.1 km。日常生活の商業インフラとして機能。 (NAVITIME)
淀川消防署東三国出張所
公共安全施設。物件近傍の安全インフラ拠点。徒歩 380 m 程度。 (NAVITIME)
大阪市立青少年センター KOKO PLAZA
地域青少年向け文化・交流施設。講座・イベントスペースを備え、地域住民の交流拠点。徒歩約 800 m。 (NAVITIME)