天満橋駅とは
天満橋駅は、大阪メトロ谷町線（駅番号 T22）と、京阪電鉄の京阪本線・中之島線（駅番号 KH03）が乗り入れる結節駅です。谷町線では北の南森町（T21）・南の**谷町四丁目（T23）**に挟まれ、京阪線とは改札内外でスムーズに乗り換えが可能。都心近接かつ川辺（大川）に開けたエリアで、オフィス・商業と住宅が調和したロケーションが特長です。(Osaka Metro)
駅直結のショッピングモールKEIHAN CITY MALLがあり、衣料・生活雑貨・100円ショップなど日常使いの店舗がまとまっているため、帰宅ついでの買い物動線も整います。公式・観光両サイトでも「駅直結（あるいは直結に準ずるアクセス）」として紹介されています。(ホテル京阪天満橋駅前)
「プレサンス天満橋トラッド」の交通アクセス（想定像）
本物件は天満橋駅徒歩圏を前提にご紹介します。谷町線・京阪本線/中之島線の2路線が使え、梅田・淀屋橋・本町・なんば・京橋方面へダイレクトまたは短時間の乗り換えで到達可能。駅の出入口は地上の主要交差点に分散しており、ビジネス街・公共施設街区（大手前エリア）・商業ゾーン（京阪モール側）への動線もわかりやすい構成です。(Osaka Metro)
主要駅へのアクセス時間（目安）
運行間隔・待ち時間により前後しますが、平常時は以下のレンジが目安です。
- 東梅田：谷町線で約6～8分（南森町経由の近距離区間）(ウィキペディア)
- 淀屋橋：京阪本線で約2分、または谷町線→御堂筋線乗換で約8～10分(ウィキペディア)
- 本町：谷町線→（御堂筋/中央線方面）乗換で約8～12分(大阪駅情報)
- なんば：谷町線→千日前線などを乗り継いで約15～20分(大阪駅情報)
- 京橋：京阪本線で約5分前後（区間快速等）(ウィキペディア)
- 大阪城公園・大阪城ホール：徒歩約17～25分または電車で約10～15分（天満橋→京橋→大阪環状線等）(Osaka Metro NiNE)
天満橋駅周辺の賃貸家賃相場
駅徒歩圏（マンション・アパート中心）の相場感は次のとおりです。
- ワンルーム～1K・1DK：約7.31万円（Homes「駅相場」）(ライフルホームズ)
- 新築×駅1～5分の目安：ワンルーム約7.8万円～／3LDK最大約32.7万円（SUUMOの条件別相場）(SUUMO)
上記を総合すると、
1K/1DK：7～9万円前後、1LDK：10～13万円前後、2LDK以上：15～30万円台まで物件仕様次第、というレンジが現実的です。相場ページは月次で微調整されるため、最新在庫に基づくブレも念頭に置いてください。(ライフルホームズ)
治安の傾向
天満橋は官公庁・文化施設が集積する大手前に隣接し、大阪府庁本館・大阪府警察本部等が徒歩圏。日中の人通り・警備体制が確保されやすい環境が背景にあります。(大阪府ホームページ)
一方で、オフィス街特有の「夜間は人通りが減る路地」もあるため、帰宅動線は幹線通り・明るい歩道を選ぶ、住戸はオートロックや共用部の監視カメラを重視する、といった視点を添えると安心です（交番・警察関連施設は駅近に複数点在）。(NAVITIME)
天満橋駅周辺の人口（エリア規模の目安）
駅単独の人口統計は公開が限られるため、天満橋を含む大阪市中央区の最新推計を参照します。**中央区の総人口は約119,655人（2025年4月時点）**で、都心区として住宅・オフィスが高密に混在。単身～DINKS～ファミリーまで多様な世帯構成が居住し、賃貸需要の裾野が広いエリアです。(国土地理協会)
生活利便を高める実在の周辺施設（5選）
天満橋駅～大手前～中之島周辺で、日常使いから文化施設まで実在の拠点を厳選しました。
- KEIHAN CITY MALL（ショッピングモール）
駅直結。ユニクロ・GU・DAISO等のほか、食品フロアもあり日常の買い回りがワンストップで完結。雨天時もアクセス容易です。(ホテル京阪天満橋駅前) - ライフ 天神橋店（スーパーマーケット）
天満橋駅から南西へ約500m。9:30～24:00営業で、仕事帰りの買い物に重宝します。駐車場（35台）あり。(店舗検索｜ライフコーポレーション) - 大阪府庁本館（官公庁・公共）
住所：中央区大手前2-1-22。天満橋駅3番出口から約500m。大手前エリアの中核で、昼間人口・警備体制の面でも安定感。(大阪府ホームページ) - 大阪府警察本部（警察・治安拠点）
住所：中央区大手前3-1-11。駅近隣に交番も複数あり、昼夜の見回り・相談窓口が機能。(大阪府警察) - 大阪城ホール（大規模ホール／大阪城公園内）
コンサートやスポーツイベントの拠点。天満橋駅から徒歩約17～20分程度で、公園散策を兼ねたアクセスも可能。(Osaka Metro NiNE)
※図書・学習拠点としては大阪府立中之島図書館（市役所東隣、中之島）も徒歩圏。文化資源の多さは当エリアの魅力です。(library.pref.osaka.jp)
住環境のまとめ（本物件の訴求ポイント）
- **2路線利用（谷町線＋京阪）**で都心各所へ短時間アクセス。日常の移動ストレスが少ない。(Osaka Metro)
- 駅直結モールや深夜までのスーパーが身近で、買い物利便が極めて高い。(ホテル京阪天満橋駅前)
- 官公庁・警察本部が近く、周辺は整然とした街並み。夜間は幹線・明るい歩道の動線選択と、建物のセキュリティ仕様で安心感を底上げ可能。(大阪府ホームページ)
- 賃貸相場はシングル～DINKSのボリュームが厚く、1K/1DKで7～9万円前後、1LDKで10～13万円前後が現実的レンジ。物件スペック次第で上振れも期待。(ライフルホームズ)
- 中央区人口 約12万人規模（2025年4月）という都心区の需要母体が、賃貸ニーズの安定性を支える。(国土地理協会)
