【多摩川駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

多摩川駅は、東急東横線・東急目黒線・東急多摩川線の3路線が乗り入れる拠点として、大田区と世田谷区の境に位置するエリアです。駅名のとおり、多摩川沿いに広がる自然を享受できるロケーションでありながら、都心や横浜方面へも短時間でアクセスできる利便性が共存している点が大きな特徴と言えます。かつて田園調布や玉川地域とともに「田園都市」の一部として開発された歴史を引き継ぎ、落ち着いた高級住宅街の雰囲気を保ちつつ、駅前には商店街や生活利便施設が整っており、洗練された暮らしを求める層からも根強い人気を誇っています。ここでは、多摩川駅の特徴や周辺の治安、家賃相場・中古物件の相場、そして地域の印象を詳しく紹介するとともに、駅周辺で活用できる施設を10か所ピックアップして解説していきます。

1．多摩川駅の特徴

1-1．東横線・目黒線・多摩川線の3路線で都心や横浜へ直通

多摩川駅は、東横線・目黒線・多摩川線の3路線が利用可能なターミナル的存在として、渋谷や横浜、目黒・大手町方面へ乗り換え少なく行き来できます。特に東横線を使えば渋谷まで約15分ほど、横浜までも約25〜30分程度で移動可能。朝夕のラッシュ時は混雑があるものの、複数路線を活用すれば都心・湾岸・横浜各方面への柔軟な移動を実現しやすく、ビジネスパーソンや学生にとっても非常に利便性の高い拠点です。

1-2．多摩川の自然と落ち着いた住宅街

駅名の由来ともなった多摩川が駅のすぐ近くを流れ、河川敷にはサイクリングロードや運動施設が整備され、休日にはランニングやバーベキューなどを楽しむ住民の姿が見られます。川沿いには開放的な風景が広がり、都内にいながらのびのびとした空気を味わえるのが魅力の一つ。駅前には大きな歓楽街や商業ビルが少なく、周辺には田園調布エリアに近い高級住宅街が広がり、静かに過ごせる環境が整っています。

1-3．田園都市構想の歴史と上品な街並み

かつてこの地域は渋沢栄一らによる「田園都市株式会社」によって開発され、上質な住宅街として整備されてきた経緯があります。その名残として、多摩川駅周辺でも広々とした街路や閑静な住宅地が目立ち、美しい街並みを保つための景観規制や建物の高さ制限が行われるなど、品格ある住環境を維持している点が大きな特徴です。高層ビルが密集する都心部とは異なる開放感があり、子育て世帯やゆとりある暮らしを望む世帯から根強い人気を集めています。

2．多摩川駅周辺の治安

2-1．高級住宅地に近い安全なエリア

多摩川駅周辺は田園調布や玉川地域と隣接し、高級住宅地としてのイメージが強いエリアです。そのため、交番や警察の巡回、防犯カメラなどがしっかり整備され、夜間の騒音やトラブルも少なく、住民のマナー意識も高いことから、比較的治安が良いと評判です。大きな歓楽街がないこともあり、大規模な騒動や事件に巻き込まれるリスクは比較的低いと考えられています。

2-2．夜遅い時間は人通りが少なめ

大規模商業地や深夜営業の娯楽施設が少ないこともあって、夜になると人通りが少なくなり、道路が暗い場所もあります。女性の一人歩きや帰宅が深夜帯になる場合は、基本的な防犯意識を持ち、大通りを利用するなどの対策を取るとより安心です。とはいえ、付近には戸建てやマンションが多く点在しており、地域全体での見守り意識も高めなので、都内の中では安全なエリアといえるでしょう。

3．多摩川駅周辺の物件の家賃相場

3-1．高級住宅地に近い中〜高水準

都立大学や田園調布などの高級住宅地を擁する東横線沿線と近しい環境のため、家賃相場は都内でもやや高めに設定されることが多いです。以下はあくまでも目安ですが、駅からの距離や築年数、物件の設備次第で上下します。

ワンルーム・1K：8万〜13万円
1LDK：13万〜20万円
2LDK：20万〜30万円
3LDK以上：30万円〜

とはいえ、築古物件や駅から少し離れた場所などを選べば、家賃をある程度抑えられる可能性も残されています。大型マンションや戸建てを中心に広い間取りの物件が存在するため、ファミリー層の需要が強いのも特徴です。

3-2．様々な層からの安定した需要

多摩川駅周辺は自然が豊かな上に都心直通の利便性もあるため、ファミリー層やシニア層、海外駐在員など幅広い住民層がニーズを持っています。また、静かな環境を望む若い社会人やカップルにも一定の需要があり、大規模マンションからコンパクトなアパートまで多彩な選択肢が存在しているため、価格帯や条件に合わせた物件探しが可能です。

4．多摩川駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．高級感と沿線ブランドで値崩れしにくい

東横線・目黒線沿線は都内でもブランド力が高く、特に田園調布と近い多摩川駅周辺は資産価値が落ちにくいと考えられています。中古マンションの価格帯はワンルーム〜1LDKで3,000万〜6,000万円、2LDK以上で5,000万〜1.5億円程度まで幅があります。築年数や眺望、共用施設の充実度などで大きく変わるものの、高値安定傾向が続いていると評価されるエリアです。

4-2．築古リノベーションや戸建ても狙い目

駅周辺には昭和〜平成初期に建てられた戸建てやマンションが残っており、リノベーションを前提に購入して内装を最新化する動きも人気です。ただし、戸建て物件の流通量は限られており、競争も激しいため、タイミングや条件面で粘り強い情報収集が求められます。エリア独特の高さ制限や景観規制もあり、建物の外観や庭の広さなどが魅力的な物件を探すには根気が必要ですが、価格が高水準でも安定した需要があるため資産性を重視する層から注目されがちです。

5．多摩川駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「自然と都心アクセスを両立」

「多摩川沿いの緑や川辺の開放感がありながら、渋谷や目黒、横浜へ一本で行ける利便性は素晴らしい」との声が目立ちます。川沿いでジョギングやサイクリングを楽しむ住民が多く、休日には家族連れがピクニックやバーベキューをする光景も見られます。

5-2．「落ち着いた高級住宅地」

「大規模商業施設や娯楽施設が少なく、夜も静かに過ごせる」「オシャレなカフェやレストランも点在し、落ち着きと上品さを感じる街」との評価が多く、ブランド志向や穏やかでゆったりした暮らしを求める層にとって魅力的とみられています。

5-3．「家賃や物件価格は高めでも納得」

「やはり田園調布エリアに近く、地価が高いので家賃や購入費用は安くはないが、環境の良さを考えれば納得」「将来的にも値崩れしにくいので資産として検討しやすい」といった意見が多数。高価格帯でも需要が底強いのがこのエリアの特長と言えるでしょう。

6．多摩川駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン多摩川店（ファミリーレストラン）
幅広いメニューを朝から深夜まで提供。駅近くで手軽に食事を済ませたいときやファミリー利用に重宝するチェーン店。
ジョナサン
すき家多摩川駅前店（チェーン飲食店）
牛丼や定食をリーズナブルに24時間提供する（店舗により異なる）店舗。忙しい社会人や学生の食事を支える。
すき家
まいばすけっと多摩川駅前店（スーパー）
小規模ながら生鮮食品や日用品を揃えており、夜遅くまで営業。単身や共働きの家庭にも便利なコンパクトスーパー。
まいばすけっと
ファミリーマート多摩川駅店（コンビニ）
24時間営業で、公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供。駅周辺の住民や通勤通学者を支える存在。
ファミリーマート
ココカラファイン多摩川店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品などを扱うチェーン。ポイント制度などを活用すれば生活必需品をお得に購入できる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ蒲田駅前店（ディスカウントショップ）
駅周辺に大型店は少ないが、少し移動すれば蒲田駅前にある店舗を利用でき、食品や雑貨を深夜まで購入可能。
ドン・キホーテ
ダイソー武蔵新田店（100円ショップ）
駅近には少ないが、東急多摩川線で武蔵新田方面へ足を延ばせば生活雑貨を低価格で揃えられる店が存在。
ダイソー
東急百貨店渋谷本店（百貨店）
東横線で渋谷まで短時間でアクセス可能。ファッションや食品、催事スペースなど充実した品揃えを楽しめる。
東急百貨店渋谷本店
大田区役所（公共施設）
駅周辺は大田区に属し、住民票や保育、税務など行政手続き全般を行える拠点。
大田区役所
多摩川緑地（公園・運動施設）
駅周辺の多摩川沿いに広がる緑地。ジョギングやサイクリング、バーベキューなどアウトドアを満喫できる。
多摩川緑地

7．まとめ

多摩川駅は、東急東横線・目黒線・多摩川線の3路線を利用し、都心や横浜方面への高いアクセス力を誇る一方、田園調布エリアに近い高級住宅地らしい落ち着いた街並みが広がるエリアです。多摩川の豊かな自然を身近に感じられ、川沿いではジョギングやバーベキューなどアウトドアを楽しむ住民も多く、上質な暮らしを求めるファミリーやシニア、富裕層からの支持を集めています。商業施設が過度に集中していないため、夜間の騒音や犯罪リスクも比較的低く、家族連れや女性の一人暮らしでも安心して過ごせる環境が整っているのが魅力です。
家賃や中古物件の価格はエリアのブランド力もあって高めですが、築古物件や駅から少し離れた立地であれば家賃をやや抑えられる場合もあります。都心アクセスを維持しつつ自然や閑静な住宅街を重視したい方、田園都市構想の歴史を感じるエリアで上質な暮らしを送りたい方にとって、多摩川駅周辺は大きな魅力を備えた選択肢と言えるでしょう。

以下では、多摩川駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。もし興味をお持ちの方はぜひチェックしてみてください。