【田園調布駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

田園調布駅は、東急東横線と東急目黒線が交わる交通拠点として、東京都大田区に位置する高級住宅地の代表的エリアです。都心や横浜方面へ短時間でアクセスできる利便性と、駅周辺に広がる高級邸宅街の穏やかな街並みが融合し、日本を代表する閑静な住宅地として長く親しまれてきました。駅前のロータリーには欧風の街路設計が施され、広々とした道路や美しい植栽が並ぶことで高級感と落ち着きを演出。古くから文化人や経済界の著名人が多く暮らす土地柄で、洗練された暮らしを実現したい層から根強い支持を得ているのが大きな特徴です。ここでは、田園調布駅の特徴や周辺の治安、家賃相場や中古物件の相場、そして地域の印象を詳しく紹介するとともに、駅周辺で利用しやすい施設を10か所ピックアップして解説していきます。

1．田園調布駅の特徴

1-1．東横線・目黒線で都心や横浜へ快適アクセス

田園調布駅は東急東横線と東急目黒線が乗り入れており、渋谷や横浜、目黒、大手町方面へ乗り換えを最小限に抑えて移動することができます。特に東横線は渋谷まで約15分程度、横浜へも30分前後という好立地で、通勤通学だけでなく週末のショッピングやレジャーなど、幅広いシーンで利便性を享受できます。朝夕のラッシュ時は混雑こそあるものの、都心と港町を結ぶ主要路線として長い歴史を持ち、多くの沿線住民が活用している点が魅力です。

1-2．欧風の街路設計と高級住宅地の景観

「田園都市」の構想のもと開発された経緯を持ち、街並み全体がヨーロッパの郊外住宅地を思わせる設計が特徴的です。駅前には美しく整備されたロータリーや幾何学的に配置された道路が広がり、電線地中化や統一感のある建築物によって落ち着いた景観が保たれています。広々とした道路や緑豊かな植栽、低層の高級邸宅が並ぶ光景は、都内でも屈指の上品さを感じさせます。

1-3．都心から近い自然とコミュニティ

駅周辺には多摩川や緑地、各種公園が点在し、週末には散歩やジョギングなどを楽しむ住民の姿が多く見られます。大田区の行政サービスも充実しており、駅前にはちょっとした商店やカフェなど日常の買い物・外食をカバーする店舗が点在。マンションや戸建ての住民同士のコミュニティが形成されており、子どもや高齢者にも優しい環境を醸成しているのが魅力です。

2．田園調布駅周辺の治安

2-1．国内屈指の高級住宅地らしい安心感

田園調布は日本を代表する高級住宅地として知られ、セキュリティ意識が高く、警察や自治体の巡回も行われているため、目立った犯罪やトラブルは比較的少ないと評されます。大きな歓楽街や深夜営業の居酒屋が少なく、夜間も静かに過ごせる点がファミリー層やシニア層からの評価を高めています。多くの住宅が広い敷地を持ち、フェンスやオートロックなどの設備が施されており、安心感を感じやすい環境となっています。

2-2．夜間の人通りは少ないがトラブルは稀

高級住宅地ゆえに夜間は人通りがぐっと減り、道が暗く感じることもあります。ただし、街灯や防犯カメラの設置が進み、駅周辺の主要道路はある程度明るさが保たれているため、極端に危険を感じるケースは少ないようです。大きな事件や事故が起きにくいエリアとされますが、一般的な防犯意識はもちろん重要です。

3．田園調布駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都内でも最高水準

日本を代表する高級住宅地として知られる田園調布周辺は、当然ながら家賃相場も都内トップクラスに高めです。以下の金額はあくまで目安ですが、駅からの距離や建物の規模・設備次第でさらに上振れする可能性があります。

ワンルーム・1K：9万〜15万円
1LDK：15万〜25万円
2LDK：25万〜40万円
3LDK以上：40万円〜

駅に近い場所や設備の整った高級マンションではさらに家賃が上乗せされるケースが多く、予算にゆとりのある層を中心に需要が高まっています。一方、駅から少し離れた築古アパートや小規模マンションを探すと、やや家賃を抑えられる可能性も残されています。

3-2．富裕層・駐在員・ファミリー層が中心

田園調布といえば富裕層が多く暮らす街として有名で、伝統的にセレブリティや経営者、外資系企業の駐在員などが多く住むエリアです。ただし、すべてが豪邸というわけではなく、若いファミリーやミドルクラスの世帯も一定数存在し、マンションやアパートに住む層も少なくありません。多様な住民層が集まる一方、家賃や物件価格は総じて高めという点は否定できない印象です。

4．田園調布駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．伝統的な高級住宅地で値下がりしにくい

田園調布は長年にわたって安定した資産価値を保つエリアとして知られ、物件の中古価格は高水準を維持しています。ワンルーム〜1LDKで3,500万〜8,000万円、2LDK以上では6,000万〜3億円超までと幅が広く、戸建ての中にはさらに高額となるものもあります。都市計画の規制が厳しく、建ぺい率や高さ制限が設けられているため、景観が守られ人気が持続し、値崩れリスクが非常に低い点が特徴です。

4-2．築古物件も希少で高値傾向

築年数が古いマンションや戸建てでも、立地や敷地の魅力ゆえに高値で取引されるケースが多く、リノベーション前提で購入を検討する人も増えています。しかし市場に出回る物件数自体が限られており、条件や予算を満たす物件を探すには粘り強い情報収集とタイミングが重要となるでしょう。

5．田園調布駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「落ち着きと高級感が漂う街」

「広々とした道路や緑豊かな街並みがとても上品」「住宅が低層で統一感があり、歩くだけでセレブ気分を味わえる」という声が多いです。公園や並木道が整備され、歴史ある邸宅を目にする機会もあり、散策するだけでも楽しめるとの口コミがあります。

5-2．「静かで住みやすいが予算は覚悟」

「大型商業施設は少ないが、渋谷や横浜へのアクセスが良好なので不便はあまり感じない」「家賃や物件価格はやはり高いが、安全性や環境の良さを考えると妥当」という意見が多く、家計にゆとりがある層にとっては居心地の良い街との印象です。

5-3．「夜も安心して歩ける」

「深夜まで開いている店は少ないが、街灯が整備されており、安全に感じる」「マンションの管理体制も良く、防犯カメラが多い」との口コミが多数。女性や子ども連れの家庭でも安心して暮らしやすいと評価されています。

6．田園調布駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン田園調布店（ファミリーレストラン）
朝から深夜まで幅広いメニューを提供し、ファミリーや学生、ビジネスパーソンまで多様な層が気軽に利用しやすい。
ジョナサン
すき家田園調布駅前店（チェーン飲食店）
牛丼や定食を手頃な価格で楽しめる。24時間営業の店が多く、忙しいときでも時間を気にせず食事ができる。
すき家
まいばすけっと田園調布駅前店（スーパー）
小規模ながら生鮮食品や日用品を揃え、夜遅くまで営業するスーパー。単身やファミリー層にとって便利。
まいばすけっと
ファミリーマート田園調布駅前店（コンビニ）
24時間営業で、公共料金の支払いなど多様なサービスを提供。駅利用者や周辺住民の生活に欠かせない拠点。
ファミリーマート
ココカラファイン田園調布店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品を幅広く取り扱うチェーン。ポイントサービスなどで日常の買い物がお得になる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ蒲田駅前店（ディスカウントショップ）
駅周辺には少ないが、少し足を伸ばせば大田区内にある大型店舗を利用可能。深夜まで営業し、多彩な商品を取り扱う。
ドン・キホーテ
ダイソー武蔵新田店（100円ショップ）
駅からは多少移動が必要だが、生活雑貨やキッチン用品を手頃に購入できる大型店舗として重宝される。
ダイソー
東急百貨店渋谷本店（百貨店）
東横線を利用し渋谷まで出れば、老舗百貨店でファッションから食品まで幅広くショッピングを楽しめる。
東急百貨店渋谷本店
大田区役所（公共施設）
田園調布は大田区に属し、各種行政手続きや住民票、保育・育児関連の支援などを一括して行える施設。
大田区役所
多摩川台公園（公園・運動施設）
駅から徒歩圏内にある高台の公園。多摩川を一望しながら散策やランニングが楽しめ、季節の花々も見どころ。
多摩川台公園

7．まとめ

田園調布駅は、東横線と目黒線を利用した高い交通利便性と、日本を代表する高級住宅地としての美しい街並みが融合したエリアです。欧風の街路や整然とした住宅街、緑豊かな公園などが配置され、治安面でも安心感があるため、富裕層や文化人、企業経営者などが古くから多く住む地域として知られています。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など日常生活に必要な施設も揃っており、落ち着いた都心ライフを送りたい層から根強い人気を集めているのが特徴です。
家賃や中古物件価格は都内最高水準に近いレベルで、高層マンションというよりは邸宅や低層マンションが多く、ゆったりとした敷地をもつ物件が多い傾向があります。都心への通勤や渋谷・横浜方面へのショッピングを両立させつつ、穏やかな環境で暮らしたい方にとっては理想的な街となるでしょう。日本を代表する高級住宅街の歴史と品格を感じながら、駅周辺の利便性を活かした上質な生活を求める方には、田園調布駅周辺が大変魅力的な選択肢と言えます。

以下では、田園調布駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。よろしければぜひご確認ください。