【豊洲駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

豊洲駅は、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用できる湾岸エリアの拠点として、近年急速に開発が進んだ地区の一つです。再開発による高層マンションや大型商業施設が次々と誕生し、オフィス街としても住宅地としても人気を集めているのが特長です。かつては工業地帯のイメージが強かった豊洲ですが、美しい運河沿いの眺望や広々とした街路、公園などが整備され、ファミリーや単身者、海外からの駐在員まで幅広い層が住みやすい都会的な街へと大きく変貌しました。ここでは、そんな豊洲駅の特徴や治安、家賃相場・中古物件の相場、駅に対する印象などを詳しく解説するとともに、周辺の便利な施設10か所をピックアップしてご紹介します。

1．豊洲駅の特徴

1-1．有楽町線・ゆりかもめで都心や湾岸エリアへ多彩なアクセス

豊洲駅は東京メトロ有楽町線の終点近くにあり、有楽町や銀座一丁目、池袋方面へ乗り換え少なく行けるのが利点です。さらに新交通ゆりかもめが乗り入れているため、お台場や青海方面へも直通でアクセスできます。ビジネスにおいてもレジャーにおいても行動範囲を大きく広げられるため、通勤だけでなく週末の外出やショッピングを楽しむ際にも便利です。

1-2．大規模再開発で大型商業施設やタワーマンションが集結

豊洲は大規模な再開発の代表例とも言えるエリアで、駅周辺には「ららぽーと豊洲」をはじめとした大型商業施設やタワーマンションが林立しています。高層階から眺めるレインボーブリッジや東京タワー、東京スカイツリーといった都心の景色は夜間には一層きらめきを増し、都心湾岸エリアならではのラグジュアリーな空間を堪能できます。近隣の市場やビジネス街も再整備が進み、新鮮な食材や多様なグルメスポット、ベイエリアのレジャーなど多彩な魅力を日々享受できるロケーションです。

1-3．水辺の心地よさと都心のダイナミズムが共存

運河に囲まれた立地のため、多数の埠頭や親水公園があり、ウォーターフロントの開放感を身近に感じられるのが豊洲の強みです。ランニングや散歩を楽しむ住民の姿が多く見られ、休日にはマリーナでのアクティビティを楽しむ人々が訪れます。こうした水辺のリラックス感と、都心ならではの先進的な商業施設やオフィス街のダイナミズムを同時に満喫できるのが豊洲ならではと言えるでしょう。

2．豊洲駅周辺の治安

2-1．再開発された住宅街で治安は比較的良好

豊洲は新興住宅地として大規模開発され、ファミリーや若い社会人を中心に住民が増加しています。タワーマンションにはオートロックや防犯カメラなどの最新セキュリティシステムが整備されるケースが多く、駅周辺にも警備員や警察の巡回が行き届いているため、犯罪件数は都心エリアの中でも少なめと言われます。夜間でも駅前の通りや施設が明るく保たれ、人通りが途絶えることはあまりありません。

2-2．住宅街が多く落ち着いた環境

先進的な商業施設やオフィスが多いにもかかわらず、駅周辺には居酒屋街や歓楽街といった喧騒を伴うスポットが少なめで、夜間も比較的落ち着いているのが特長です。湾岸エリアに広がる公園や遊歩道も整備され、近隣住民のコミュニティ意識が高まりやすい環境が治安の安定につながっていると考えられます。ただし、海辺や運河沿いの夜道は人通りが減る場所もあるため、基本的な防犯意識は必要です。

3．豊洲駅周辺の物件の家賃相場

3-1．湾岸人気と再開発で中〜高水準

豊洲は湾岸エリアの再開発ブームにおいて注目度が高く、駅から徒歩数分のタワーマンションや高級レジデンスは都内でも屈指の高額賃料となっています。以下は目安ですが、実際には駅徒歩・築年数・設備条件などによってさらに上振れする場合が多いです。

ワンルーム・1K：9万〜14万円
1LDK：14万〜22万円
2LDK：22万〜32万円
3LDK以上：32万円〜

家族向けの広い間取りや高層階、眺望の良い部屋ほど賃料が上がる傾向がありますが、築年数が経った物件や駅から少し離れた場所を選ぶと比較的抑えられた家賃で住むことも可能です。

3-2．単身〜ファミリーまで需要が多彩

駅周辺にはタワーマンションや大規模マンションが集中し、セキュリティや共用施設が充実した物件が多いため、単身者からファミリー、国際企業の駐在員など幅広い層が暮らしています。1K〜1LDKは都心勤務の若年層やカップルに人気で、2LDK〜3LDKのファミリータイプは子育て世帯やハイクラスのビジネスパーソンが好む傾向があります。

4．豊洲駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．再開発エリアゆえ値崩れの可能性は低い

豊洲の中古マンション市場は、タワーマンションや大型レジデンスが多いため価格帯も幅広いですが、都心アクセスやショッピング施設の充実度などを反映し、相場はやや高めです。ワンルーム〜1LDKで3,500万〜7,000万円、2LDK以上では5,000万〜1.5億円程度が目安。高層階や海・川・都心方向の眺望が良い物件はさらに高値になる傾向があります。長期的に需要が安定すると見込まれており、投資目的の購入も活発です。

4-2．タワーマンションや大規模マンションが主流

築年数の浅いタワーマンションが多いため、建物の管理状態や共用部が充実しているケースがほとんど。管理組合の運営が良好な物件ほど価格が堅持されやすく、売買の際にも利幅が大きいとされます。築古物件をリノベーションする選択肢もある一方、リーズナブルな戸建てやコンパクトな築古マンションは数が限られるため、物件探しには時間をかける必要があります。

5．豊洲駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「都心とベイエリアを楽しめる理想の立地」

「有楽町線とゆりかもめで東京駅や銀座、お台場にも行きやすい」「海沿いの景観を楽しみながら都会的なショッピングを満喫できる」という声が多く、オンとオフの両立を重視するビジネスパーソンやファミリーから高く評価されています。

5-2．「タワマンでの快適生活を求める層が多い」

「眺望や夜景が魅力的なタワーマンションが多数あり、24時間ゴミ出しやコンシェルジュなどサービスも充実」「共用設備が豪華で、ホテルライクな暮らしを求める人に向いている」との口コミも。管理費や家賃は高めだが満足度が非常に高いとの印象が強いです。

5-3．「下町感が薄れても便利さが際立つ」

「昔の湾岸工業地帯の面影はあまりなく、大型商業施設やマンションが増えて街並みが一新された」「下町風情は築地・月島に比べると少ないが、暮らしやすさは申し分ない」という感想もあります。再開発エリア特有の利便性の高さと新しい街並みを評価する声が多いです。

6．豊洲駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン豊洲店（ファミリーレストラン）
終日豊富なメニューを提供するチェーン。家族連れや社会人の食事、打ち合わせにも利用される。
ジョナサン
すき家豊洲駅前店（チェーン飲食店）
手頃な価格で牛丼や定食を楽しめる。24時間営業（店舗により異なる）で忙しい人の食事を支える。
すき家
まいばすけっと豊洲駅前店（スーパー）
小規模ながら食料品や日用品を揃え、夜遅くまで営業するコンパクトなスーパーマーケット。
まいばすけっと
ファミリーマート豊洲駅前店（コンビニ）
24時間営業のコンビニ。公共料金支払いなど多様なサービスを提供し、駅利用者や周辺住民の生活を支える。
ファミリーマート
ココカラファイン豊洲店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品を取り扱う。ポイント還元などのサービスでお得に買い物ができる。
ココカラファイン
ドン・キホーテららぽーと豊洲店（ディスカウントショップ）
食料品から衣類、家電まで幅広く取り揃える。深夜営業に対応し、急な買い物にも便利。
ドン・キホーテ
ダイソーアーバンドックららぽーと豊洲店（100円ショップ）
キッチン用品や文具、収納グッズなどを手頃な価格で購入可能。家計に嬉しいアイテムが豊富。
ダイソー
三越銀座店（百貨店）
駅から有楽町線で銀座方面へ乗り換え少なく到着可能。高級ブランドや食品、イベントを楽しめる老舗百貨店。
銀座三越
江東区役所（公共施設）
駅周辺から少し移動すれば行政手続きができる。住民票や各種証明書、子育て関連の支援などを受けられる場所。
江東区役所
豊洲ぐるり公園（運動施設・公園）
ベイエリアの眺望を満喫しながら散歩やジョギングができる。水辺の開放感が魅力で休日のレジャーにも最適。
豊洲ぐるり公園

7．まとめ

豊洲駅は、駅周辺に巨大商業施設やタワーマンションが林立する湾岸エリアの代表的な再開発地として、都心への優れたアクセス力と水辺の開放感を両立させた独特の魅力を備えています。下町情緒を感じる築地・月島エリアとも近接し、日常の買い物から休日のレジャーまで多彩な過ごし方ができる環境が人気の理由です。オートロックや防犯カメラ完備のタワーマンションが多数あり、治安面も比較的良好。夜景や眺望に魅力を感じる住人も多く、高層階の贅沢な空間を求めるファミリーやビジネスパーソン、海外駐在員が多く集まるエリアでもあります。
家賃相場や物件価格は都内でも高めのレンジながら、湾岸エリアの開放感や多彩な商業施設の利便性、さらに再開発による将来的な資産価値の安定を求める層からの需要が底堅く、物件の売買・賃貸ともに活況です。日常的にベイエリアの眺めを楽しみつつ、都心へ短時間で通勤したい方にとって、豊洲駅周辺は非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

以下では、豊洲駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。ぜひご確認ください。