ドゥ・トゥールは、東京都中央区の再開発エリアに位置する大規模タワーマンションです。先進的な建築デザインと、都心部への優れたアクセスを兼ね備え、豊富な共用施設や快適な生活空間を提供する点から、多くの注目を集めています。本記事では、交通アクセスや主要駅へのアクセス、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安、そして最寄り駅の人口動向などを約6,000文字にわたって詳しく解説します。さらに、周辺にある便利で個性的な施設を5つピックアップし、それぞれの特徴とURLをご紹介しますので、日々の暮らしや休日の過ごし方をイメージする際の参考にしてください。最後には物件のリンク情報も掲載しております。
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【1．交通アクセス】
ドゥ・トゥールの所在地は、中央区晴海・勝どきエリアにほど近いベイエリアです。最寄り駅としては、都営大江戸線「勝どき」駅や、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線が乗り入れる「月島」駅などがあり、都内主要エリアへ直結する交通網を活用しやすいのが特徴です。
◆勝どき駅（都営大江戸線）
勝どき駅から都営大江戸線を利用することで、新宿・六本木・汐留・大門などのビジネスや商業拠点へスムーズにアクセス可能です。ラッシュ時には混雑が見込まれますが、乗り換えが少ないことから時間の見通しを立てやすく、通勤・通学においては大きなメリットがあります。
◆月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）
月島駅は有楽町線と都営大江戸線の2路線が利用できます。有楽町線に乗れば、銀座や有楽町、大手町、池袋などへ直結するため、ビジネス街への移動やショッピングにおいて非常に利便性が高い路線です。都営大江戸線とも合わせて使えば、東京都内を網羅する移動の選択肢がさらに広がります。
◆バス・自転車・徒歩での移動
都バスを活用すれば銀座や東京駅方面への直通ルートが充実しているため、ラッシュ時や悪天候時などに重宝する選択肢となります。エリア一帯は再開発によって歩道や自転車道が整備されているため、自転車での移動もしやすい環境が整っています。川や運河に囲まれた地域らしく、散策やジョギングなどを楽しむ住民の姿も多く見られます。
◆都心にほど近いベイエリアのメリット
勝どきや月島といった駅からは、東京駅や品川駅、新宿駅、渋谷駅などの主要ターミナルへも短時間で移動可能で、ビジネス・レジャー双方の利点を享受できます。晴海や豊洲など湾岸エリアの開放的な雰囲気を味わいながら、都心からのアクセスも担保できるという、いわゆる“都心近接型ベイエリア”の魅力が凝縮されていると言えるでしょう。
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【2．主要駅までのアクセス】
ドゥ・トゥールの最寄り駅とされる勝どき駅や月島駅を拠点とし、都内の主要エリアへ移動する際の所要時間を概観します。
◆新宿駅
勝どき駅から都営大江戸線を利用し、約20～25分ほどで新宿駅へ到着します。乗り換えが不要なため、移動の煩雑さがなく、時間のロスを最小限に抑えられる点が魅力です。
◆渋谷駅
都営大江戸線で六本木駅、青山一丁目駅などを経由し、東京メトロ各線への乗り換えを行うルートが一般的です。もしくは、月島駅から有楽町線を使って永田町や銀座一丁目駅を経由し、別の東京メトロ路線に乗り換える方法もあります。所要時間は約25～30分程度が目安です。
◆東京駅
勝どき駅から大門駅を経由してJR山手線や京浜東北線に乗り換える方法、または月島駅から有楽町線へ乗り、有楽町駅や東京駅方面へ直通するルートがあります。どちらの場合も15～20分前後で移動でき、ビジネスや新幹線利用を頻繁に行う方にとって利便性が高いです。
◆品川駅
勝どき駅から都営大江戸線で大門駅へ向かい、JR山手線か京浜東北線に乗り換えれば、約20分前後で品川駅に到着可能です。羽田空港や新幹線の利用にも便利で、出張や旅行の頻度が高い方に適しています。
◆銀座駅
月島駅から東京メトロ有楽町線を使い、有楽町駅に移動して徒歩または1駅乗り継ぎで銀座駅に行くルートや、勝どき駅から都営大江戸線で築地市場駅へ移動し、そこから徒歩で銀座エリアへ向かう方法があります。いずれも10～15分ほどと非常に短時間でアクセス可能です。
総合すると、ドゥ・トゥールの立地は東京都心各方面への移動に強みがあり、交通利便性が抜群と言えるでしょう。
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【3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場】
中央区の勝どき・月島エリアは、近年タワーマンションの建設ラッシュが続く人気の湾岸エリアとして、家賃相場が高騰傾向にあります。都心へのアクセス利便性や開放的な水辺の景観、近代的なマンションが多いなどの要素が相まって高い需要を維持しています。
◆ワンルーム・1K
おおむね10万～13万円が相場です。駅から徒歩圏の新築・築浅マンションでは13万円を超えるケースも珍しくありません。単身者やDINKsに特に人気が高いエリアです。
◆1LDK
12万～18万円程度が目安で、在宅ワークの普及もあり、リビングスペースを広く確保したい単身者やカップルが需要を支えています。物件のグレードや共用施設、眺望によっては20万円に届く場合もあります。
◆2LDK以上
ファミリー向けや広めの物件では20万円以上が一般的で、ハイグレードマンションでは30万円を超える事例も珍しくありません。タワーマンションの上層階や水辺を望む眺望が評価され、高額な家賃帯でも入居希望者が絶えない状況です。
都心部並みかそれ以上の家賃水準とはいえ、快適な住環境や将来的な資産価値を考慮すれば、リターンが大きいと感じる人が多いのが特徴です。
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【4．治安】
ドゥ・トゥールの周辺エリアである勝どき・月島エリアは、湾岸部の再開発が進む中で比較的治安が良いと評される地域です。
◆マンションのセキュリティ
大型タワーマンションや高級マンションが多いエリアのため、オートロックや防犯カメラ、管理人常駐などセキュリティ体制が充実している物件が数多く存在します。住民同士のコミュニケーションもマナーが良好とされ、部外者が入りにくい環境が整っています。
◆地域の雰囲気
勝どきや月島は、中央区の中でも近年人口が増加著しい湾岸エリアとして発展してきました。大規模マンション群が林立し、新しい住民が増える一方で、下町の情緒を感じる月島もあるため、古くからの住民との交流が残っている地域もあります。こうしたコミュニティの存在が治安維持の一因となっています。
◆警察の巡回や防犯カメラ
地域住民や管理組合と警察が協力したパトロール体制が敷かれ、街頭防犯カメラの設置なども進んでいます。飲食店街が集中しているわけでもないため、大きな犯罪やトラブルはあまり報告されていないのが現状です。
総合的に見て、都心に近いにもかかわらず、大きな治安リスクが少ない安心できる環境が整っています。
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【5．最寄り駅の人口数】
中央区の中でも勝どきや月島エリアは、大規模マンションが次々と完成することで人口増加が著しくなっている地域です。再開発によるインフラの整備や、新住民を対象とした商業施設の充実などが相乗効果を生み、さらに住みやすい街となりつつあります。
◆人口増加の背景
マンション供給と街づくりの計画が同時に進み、防災面や生活利便性を高める施策が打たれていることから、ファミリーや若年層の単身者など多彩な世帯が移り住んでいます。湾岸エリア特有の開放感や眺望も大きな魅力の一つです。
◆将来の見通し
オリンピック・パラリンピックレガシーを活用する形で、さらなる街の発展が予想され、新規マンションや商業施設の建設計画も複数存在するとされています。人口増に対応した学校や保育園、医療施設の拡充も続く見込みで、より多様な住民が定着しやすい環境へと変化していくことでしょう。
◆コミュニティの多様化
若年層や国際的なビジネスパーソンの流入もあり、地域コミュニティが多様化しつつあります。マンション管理組合や地域イベントへの参加を通じて、防災や治安に関する活動が活発になっている点も注目されます。
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【6．周辺の実在施設5選】
ドゥ・トゥールの周辺には、大型商業施設や公共サービスの拠点など、多彩な施設が点在しています。ここでは、生活利便性を高めてくれる実在の施設を5つピックアップし、それぞれの特徴とURLを紹介します。
1．マルエツ 勝どき六丁目店（スーパー）
勝どきエリアを代表する大型スーパーで、生鮮食品や日用品、総菜などを幅広く扱っています。深夜まで営業しているため、仕事帰りでも気軽に立ち寄ることが可能です。
マルエツ 勝どき六丁目店
2．ドン・キホーテ銀座本店（ディスカウントショップ）
銀座エリアにある大規模ディスカウントショップで、食品から家電、衣類、日用品まで幅広く揃っています。深夜まで営業しているため、急な買い物や日々の雑貨調達に便利です。
ドン・キホーテ銀座本店
3．中央区立月島図書館（図書館）
月島駅近くにあり、一般書や児童書、雑誌や新聞などを幅広く所蔵している公共図書館。地域住民の読書や勉強の場としてだけでなく、イベントや展示会も定期的に開催され、住民同士の交流拠点となっています。
中央区立月島図書館
4．月島警察署（警察署）
勝どき・月島エリアを管轄する警察署で、防犯パトロールや交通指導などを行い、地域の安全を守っています。住民やマンション管理組合と連携し、防災訓練や地域イベントへの参加などにより、コミュニティの一体感を醸成しています。
月島警察署
5．中央区立晴海幼稚園（幼稚園）
湾岸エリアにある公立幼稚園で、近年増加するファミリー世代の受け皿として機能しています。広い園庭や子どもたちがのびのび過ごせる環境が整っており、地域の子育て支援の拠点の一つとなっています。
中央区立晴海幼稚園
これらの施設は、日常の買い物や子育て、防犯対策、文化的活動など、多岐にわたる生活シーンをサポートしてくれる存在です。
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【まとめ】
ドゥ・トゥールは、再開発が進む湾岸エリアの中でも一際存在感を放つ大規模タワーマンションとして、都市生活の利便性とゆとりある暮らしを同時に実現する住まいを提供しています。最寄り駅となる勝どき駅や月島駅を利用することで、新宿・渋谷・銀座・品川など主要エリアへ短時間でアクセスできる交通網は、多忙なビジネスパーソンやファミリー層にとって大きなメリットでしょう。
また、周辺にはスーパーやディスカウントショップだけでなく、幼稚園や警察署、図書館など、生活利便性を高めるために必要な施設が点在しています。個性豊かな飲食店や商業施設も数多く存在するため、都心の娯楽を身近に感じながら、運河や川沿いの落ち着いた雰囲気を堪能できる贅沢なロケーションと言えます。
家賃相場は都心並み、あるいはそれ以上の水準にあるものの、防犯・セキュリティ面の充実や快適な共用施設、大規模マンションならではの管理体制の行き届きなどを考慮すると、その価値を十分に見いだせる人が多いのではないでしょうか。さらに、大江戸線や有楽町線をはじめ、各種バス路線や自転車圏内での移動範囲などが充実しているため、日々の生活や休日のレジャーにおいても選択肢が豊富です。
治安も比較的良好で、地域のパトロールや住民間のコミュニケーションが活発に行われている勝どき・月島エリアに位置するドゥ・トゥールは、住まい選びにおいて魅力的な条件が多く揃った物件と言えます。これからも湾岸エリアの再開発は継続して進むことが見込まれ、ますます住みやすい街へと進化していくことでしょう。都心近接でありながら、開放感や水辺の癒やしを感じられるマンションをお探しの方には、ドゥ・トゥールが有力な選択肢となるはずです。
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