【早稲田駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

早稲田駅は、東京メトロ東西線の途中駅として文京区と新宿区の境界付近に位置し、早稲田大学や多くの学術・文化施設が集まる学園都市としての活気を日々感じられるエリアです。学生街として知られると同時に、情緒あふれる商店街や緑豊かな公園が点在し、歴史と現代が絶妙に融合した街並みを形成しています。加えて、新宿や池袋などの主要ターミナル駅へ短時間でアクセスできる点も大きな魅力です。ここでは、そんな早稲田駅の特徴や周辺の治安、物件の家賃相場や中古価格の相場、そして住民が感じる印象やおすすめの周辺施設を幅広くご紹介します。

1．早稲田駅の特徴

1-1．東京メトロ東西線で都心主要エリアへスムーズに移動

早稲田駅は東京メトロ東西線が乗り入れ、中央線や山手線への乗り換えを組み合わせれば、新宿・東京・秋葉原・池袋など都心の主要ターミナル駅へも短時間でアクセス可能です。さらに、大手町や日本橋方面への直通など、ビジネス街へも乗り換え少なく移動できるため、通勤・通学や休日のレジャーにおいて大きなメリットを享受できます。また、都電荒川線の早稲田停留場が徒歩圏内にあり、レトロな路面電車による下町情緒あふれる移動を楽しめるのも一つの魅力と言えるでしょう。

1-2．大学を中心とした学術都市の雰囲気

早稲田と聞けば、多くの人がまず早稲田大学を連想するように、駅周辺には大学や専門学校、高校などの学術・教育施設が集中しており、若く活気ある学生街の空気が漂っています。キャンパス周辺にはカフェやファストフード店、リーズナブルな飲食店が豊富にあり、学校帰りやサークル活動後の学生で賑わいを見せています。一方、駅周辺には古書店や書店、学術書を扱う専門店も点在し、勉強に適した場所と雰囲気を感じられるのが大きな特徴です。

1-3．下町情緒を感じさせる商店街と自然の調和

駅の北側には神田川沿いの風景や、少し足を伸ばした先にある戸山公園や甘泉園公園など緑豊かなスポットが点在し、都市部ながらも自然に触れられるエリアです。駅周辺には昭和の雰囲気が残る商店街や老舗の飲食店が多く残り、下町らしい人情や温かみに触れられる環境が、都心での暮らしに癒しを与えてくれます。昔ながらの和菓子店や定食屋、喫茶店などを巡りつつ、最新のトレンドに触れられる大学キャンパスの活気を楽しめるバランスの良さが際立ちます。

2．早稲田駅周辺の治安

2-1．学生の多い街ならではの安全性

駅周辺は大学や専門学校が密集する学術地区であり、夜間でも学生や留学生など若者の往来が一定数あります。地域の商店街や自治体と警察との連携が行き届いているため、防犯カメラや巡回活動が充実しており、極端に治安が悪いといったイメージはありません。また、多国籍な学生たちが日常的に暮らしを営むコミュニティがあることから、国際色豊かな雰囲気と同時に治安面の意識も高められています。

2-2．主要道路沿いは明るく人通りが多い

駅前から早大通り、早稲田通りなどメインの通りは夜でも照明が明るく、飲食店やコンビニなどが営業しているため比較的人通りが絶えません。その一方、裏道や細い路地に入ると住宅街が広がり、深夜帯には静かになります。とはいえ、もともと学生をターゲットとした安価な飲食店や居酒屋は深夜まで営業している店も多く、一人で帰る場合にも安全面で大きな不安は少ないと言われています。

3．早稲田駅周辺の物件の家賃相場

3-1．学生街として適度に抑えられた価格帯

都心部からやや外れた位置にあるため、新宿駅周辺や池袋駅周辺ほど家賃が高騰しているわけではありません。しかし、東西線の利便性や学生需要の高さを背景に、賃料は都内平均水準以上ではあるものの、同レベルの都心エリアに比べるとやや安めに感じる人も多いです。以下はあくまで目安であり、駅からの距離や築年数などで大きく変化します。

ワンルーム・1K：8万～12万円
1LDK：12万～18万円
2LDK：18万～25万円
3LDK以上：25万円～

下町的な雰囲気が残るエリアのため、築古の木造アパートやマンションも一定数存在し、家賃を抑えたい学生や若手社会人にはこうした物件が人気です。一方、駅徒歩5分以内の新築マンションなどは、相場より高めの賃料になる傾向があります。

3-2．単身者・ファミリー・シニアまで多彩な需要

早稲田大学をはじめ多くの学校があることから、単身者向けのワンルームや1K物件が豊富です。さらに、教育環境や公園などが揃っている点から、ファミリー層にも根強い需要が見られます。都心への通勤時間短縮を重視するシニア層やDINKs層など、幅広い世代が暮らしやすい環境が整っており、住民のバリエーションが豊富な地域となっています。

4．早稲田駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．安定した需要と価格帯

学術的拠点が広がる地域ゆえ、投資目的で購入するオーナーも少なくありません。学生・単身者向けの中古マンションやワンルーム投資物件は根強い需要があり、ワンルーム～1LDKで3,000万～5,500万円、2LDK以上だと4,500万～1.2億円程度までと幅広い価格帯が見られます。築年数やマンションのブランド力、駅からの徒歩分数によって大きな差が生じるのが特徴です。

4-2．リノベーションや戸建て探し

昭和時代からの木造住宅やマンションをリノベーションし、個性的な住空間を作る動きが盛んです。一方で、都心部ゆえ戸建て自体の数が少なく、もし出ても高額になりやすい傾向にあります。リノベーションや投資用物件を検討する場合、耐震性や修繕積立金などをしっかり確認し、将来的な資産価値も見据えて購入することが重要です。

5．早稲田駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「活気ある学生街で街歩きが楽しい」

「駅周辺から早大通りにかけて、学生向けのカフェやファストフード店、飲み屋が並び賑わっている」「街中では留学生の姿も多く、国際的な雰囲気を感じる」といった声が目立ちます。大学祭などのイベント時期には特に盛り上がり、地域全体が活気づくと評価されます。

5-2．「交通の便が良いのに落ち着いている」

「東西線で大手町方面に直通でき、新宿や池袋もバスや乗り換え含めてすぐ行ける」「にもかかわらずオフィス街ほどガヤガヤしていないので、静かな住宅街が意外と多い」との意見も。家賃は安くはないが、アクセスの良さと街の落ち着きのバランスが絶妙という感想を持つ住民が多いようです。

5-3．「家賃は学生向け物件が豊富でピンキリ」

「ワンルームでも新築マンションだと高いが、築古アパートだと家賃を抑えられる」「希望条件次第でコスパの高い物件が見つかる」との見解があり、住まい探しの際は物件の数やバリエーションが豊富な点を生かせば満足度の高い物件を見つけやすいとのことです。

6．早稲田駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン早稲田店
ファミリーレストランとして、和洋中の幅広いメニューを取り揃える。学生の勉強会や家族連れの夕食利用にも人気が高い。
ジョナサン
すき家早稲田通り店
牛丼や各種定食をリーズナブルに提供するチェーン飲食店。24時間営業が多く、学生や社会人の生活リズムを支える。
すき家
まいばすけっと早稲田駅前店
小型のスーパーマーケットで、生鮮食品から日用品まで品揃えがある。夜遅くまで営業し、忙しい生活者にも便利。
まいばすけっと
ファミリーマート早稲田駅前店
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供し、急な買い物にも対応可能。
ファミリーマート
ココカラファイン早稲田通り店
ドラッグストアとして医薬品や化粧品、健康食品を中心に扱う。学生やビジネスパーソンの健康管理をサポート。
ココカラファイン
ドン・キホーテ高田馬場店（ディスカウントショップ）
家電から雑貨、食料品まで幅広く揃う深夜営業のディスカウントストア。夜遅い時間でも買い物ができる利便性が支持されている。
ドン・キホーテ
ダイソー高田馬場店（100円ショップ）
キッチン用品や文房具、収納グッズなどをリーズナブルに購入可能。学生や単身者の生活を下支えする存在。
ダイソー
伊勢丹新宿店（百貨店）
駅から少し乗り換えをすれば短時間で到着できる老舗百貨店。ファッションや食品、イベントも充実しており休日の買い物先として最適。
伊勢丹新宿店
早稲田大学（大学）
駅名の由来ともなった日本を代表する私立大学。広大なキャンパスを持ち、学術・文化・スポーツの拠点として世界的に知られる。
早稲田大学
戸山公園（運動施設・公園）
新宿区内にあり、早稲田からもアクセスしやすい。緑豊かな園内には運動施設や遊具があり、学生から子ども連れまで多様な利用者が訪れる。
戸山公園

7．まとめ

早稲田駅は、東京メトロ東西線を利用して都心各所へスピーディーにアクセスできる立地と、早稲田大学をはじめとする学術施設が集まる学生街としての活気を合わせ持つエリアです。駅周辺にはリーズナブルな飲食店や個性的なカフェ、歴史のある商店街が広がり、多文化交流が盛んで国際色豊かな雰囲気が漂います。夜も比較的賑わいが続く地域ではありますが、大規模歓楽街の騒々しさとは無縁のため、生活面で大きな不安が少ないと評価されがち。
家賃相場や物件の中古価格は山手線の内側や都心部と比べれば若干抑えめに感じられるものの、アクセスの良さと学術・文化拠点としてのブランド力から安定して需要があるエリアです。賃貸物件は単身者向けのワンルーム・1Kが多く、学生や若手社会人が気軽に住みやすい環境が整いつつ、ファミリー層向けのマンションや戸建ても一定数存在します。下町情緒や歴史を感じながら、便利な都市生活を満喫したい方には、早稲田駅周辺が大いに検討すべき地域と言えます。

以下では、早稲田駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。ぜひ参考にしてみてください。