【高田馬場駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

高田馬場駅は、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用できる、東京都新宿区内でも学生街やビジネス街の活気を併せ持つエリアとして知られています。近隣には多くの大学や専門学校が集まる学術エリアと、大型商業施設やオフィスが点在する都心の機能が共存し、昼夜を問わず賑わいが絶えない街と言えるでしょう。駅名のとおり、「高田馬場」という名称からは歴史的背景も感じられますが、実際に歩いてみると下町情緒や国際色豊かな飲食店、そして大規模家電量販店やサブカルチャー関連店舗など、多彩な顔を併せ持つ魅力的な街並みが広がっています。今回は、そんな高田馬場駅の特徴や周辺の治安、物件の家賃相場や中古価格相場、住民たちの印象、そして便利に活用できる周辺施設をご紹介します。

1．高田馬場駅の特徴

1-1．山手線・西武新宿線・東西線の3路線利用

高田馬場駅は、JR山手線と西武新宿線、そして東京メトロ東西線が利用できるターミナル駅として、都内でも屈指の交通利便性を誇ります。山手線を使えば新宿や渋谷、池袋へ短時間でアクセスでき、西武新宿線を使えば西武新宿方面から埼玉方面へ広がる移動にも便利。さらに、東京メトロ東西線を利用すれば大手町・日本橋方面へも容易に到達できるため、ビジネス・通学・観光を問わず多彩なニーズに応えます。特に学生や若い社会人にとっては、通学・通勤時間を大幅に短縮できる大きなメリットがある駅です。

1-2．学生街としての活気と多様性

早稲田大学をはじめとする大学や専門学校が密集する地域であり、若い学生の往来が非常に多いのが高田馬場駅周辺の特徴。駅前の歩道や飲食店は常に学生やビジネスパーソンで賑わいを見せ、一人暮らし向けの物件やリーズナブルな飲食店、カラオケ店やゲームセンターなどの娯楽施設が豊富に揃っています。外国人留学生も多く、多国籍なコミュニティが形成されているため、異文化交流が盛んな点も印象的です。

1-3．再開発による利便性向上

近年、駅周辺では大規模オフィスビルや商業施設の開発が行われ、街並みが変化し続けています。早稲田通り沿いや駅前の商業ビルにテナントが次々と入り、暮らしに必要なサービスが駅近で完結する便利さが増しています。一方、山手線に沿った風情ある飲食店街や居酒屋が残り、深夜まで営業する店も多いため、日中だけでなく夜間も活気がある街として知られています。

2．高田馬場駅周辺の治安

2-1．学生の街らしい安全対策

駅周辺には大学や専門学校が多いことから、学生の夜間通学・帰宅が考慮され、防犯カメラの設置や警察署の巡回など、基本的な安全対策が整えられています。また、人通りが多いエリアであり、繁華街こそあるものの大規模歓楽街が集中しているわけではないため、深刻な犯罪が頻発するイメージは薄いという評価が一般的です。

2-2．夜間の飲食店街と注意点

居酒屋やカラオケ店が多く集まる一部の通りでは、深夜帯に酔客が集まりトラブルが発生する可能性はゼロではありません。ただし新宿や池袋などの大型歓楽街と比べると規模は小さめで、人通りも多いことから大きな問題は起こりにくいと言われています。基本的な防犯意識を持ち、裏路地を避けるなどの工夫をすれば、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境でしょう。

3．高田馬場駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心部としてはやや抑えめな傾向も

新宿や池袋へのアクセスが抜群な立地ながら、高田馬場駅周辺の家賃は、同レベルの都心駅と比べるとやや抑えめに感じる人も多いです。学生向けのワンルーム・1K物件が豊富な一方、再開発で新築マンションが増えたエリアでは家賃が高めに設定されるなど、物件の条件によって大きな幅があります。以下はおおまかな目安です。

ワンルーム・1K：8万～12万円
1LDK：12万～18万円
2LDK：18万～25万円
3LDK以上：25万円～

駅から徒歩10分以上離れた築古マンションやアパートを選べばさらに安価に抑えられる場合があるため、自身の生活スタイルや予算に応じて選択肢が広がります。

3-2．学生・単身者が中心だがファミリー物件も

ワンルームや1Kといった単身者向け物件が圧倒的に多く、学生や若年社会人の需要が高いのが特徴です。しかし駅から少し離れた静かな住宅街には2LDKや3LDKのファミリー向けマンションや戸建て物件も点在し、都心の喧騒を避けつつ通勤通学の利便性を確保したい家族世帯にも一定の人気があります。

4．高田馬場駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．値崩れしにくいエリア

山手線沿線の中でもアクセス力が高く、大学や専門学校が多い高田馬場エリアは賃貸需要も根強いため、中古マンションや戸建ての価格が比較的安定していると言われます。ワンルーム～1LDKで3,000万～6,000万円、2LDK以上では5,000万～1.3億円程度の事例も見られるなど、価格帯に幅がありますが、投資家や実需の買い手が一定数いるため、売り物件が出ても早期に成約するケースが少なくありません。

4-2．リノベーションや投資用物件

築年数が古い物件をリノベーションし、家賃収益を得る投資パターンも盛んです。学生・単身者向けの需要が途切れにくいエリアであることがリスク分散につながるため、利回り確保を目的とする投資家が注目する地区の一つと言えます。ただし物件の耐震性能や管理状態などをしっかり確認することが購入の際には重要です。

5．高田馬場駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「学生街の活気が楽しい」

「早稲田や学習院など大学生が多く、安い飲食店や居酒屋、カラオケが充実している」「若者が集まり、夜遅くまで賑やかで活気がある」といった声が多いです。学生向けのイベントやサークル活動も盛んで、駅周辺の居酒屋やラーメン店などは常に混雑している印象を持つ人が少なくありません。

5-2．「利便性と下町感が融合」

「山手線沿線ながら下町的な飲食店も多く、フランクな接客が魅力的」「商店街では老舗のパン屋や和菓子店などが軒を連ね、ローカルな雰囲気を楽しめる」との意見も多く、派手な街並みというより生活感あふれる雰囲気を好む住民にとって居心地の良いエリアと評価されています。

5-3．「家賃は山手線沿線としては妥当」

「駅近や築浅はやはり高いが、少し歩くと手頃な物件も出てくる」「都心アクセスを考えると妥当、あるいはリーズナブルに感じる」という意見が目立ちます。交通費や通学時間を大幅に節約できる点を重視する人にとっては、コストパフォーマンスが高い選択肢と言えるようです。

6．高田馬場駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン高田馬場店
ファミリーレストランとして、終日幅広いメニューを提供。学生からビジネスパーソンまで幅広い層が利用し、朝食や深夜の軽食にも便利。
ジョナサン
すき家高田馬場店
牛丼を中心にリーズナブルな定食メニューを揃えるチェーン飲食店。24時間営業店舗が多く、急な食事需要にも対応。
すき家
まいばすけっと高田馬場駅前店
小規模なスーパーマーケットで、生鮮食品や日用品が取り揃えられている。夜遅くまで営業しており、帰宅が遅い学生や社会人に便利。
まいばすけっと
ファミリーマート高田馬場駅前店
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払いなどの各種サービスを提供し、日々の生活をサポートしている。
ファミリーマート
ココカラファイン高田馬場店
医薬品や化粧品、健康食品を扱うドラッグストア。ポイントサービスなどがあり、買い物をお得に楽しめる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ新宿店（ディスカウントショップ）
日用品・家電・衣料などがディスカウント価格で揃う。深夜まで営業しているため、思い立った時に購入しやすい。
ドン・キホーテ
ダイソー新大久保店（100円ショップ）
キッチン用品や文房具など、生活必需品をリーズナブルに購入可能。学生や単身者の生活をバックアップする品揃えが魅力。
ダイソー
西武新宿PePe（百貨店・ショッピングセンター）
高田馬場駅から少し足をのばすと利用できるショッピングセンター。ファッションやグルメが充実し、日常の買い物に便利。
PePe
ビッグボックス高田馬場（ショッピングセンター・駅ビル）
駅前にそびえるランドマーク的施設。ボウリング場やレストラン、カフェなど多彩なテナントが入り、娯楽施設としても利用者が多い。
ビッグボックス高田馬場
戸山公園（運動施設・公園）
少し歩けば到達できる広大な公園。ジョギングや散歩コースが設けられ、緑豊かな自然の中でリフレッシュ可能。
戸山公園

7．まとめ

高田馬場駅は、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が集まり、都内屈指の交通利便性を誇る学生街・ビジネス街として多様な層から支持を得ています。昼夜を問わず若者やビジネスパーソンの活気で満ち、賑わい溢れる商店街や飲食店を日々楽しめる一方、家賃相場は都心としては比較的抑えめと感じる人も少なくありません。地域の下町的温かさや多国籍な文化の交錯など、単なる山手線内の駅以上に独自の魅力を放つエリアです。
治安面でも大規模な歓楽街がないため比較的落ち着いており、学生の深夜帰宅を想定した防犯カメラ・警察の巡回体制が整っていることが評価されがち。中古物件の価格は都心エリアとしてのブランドが強く、安定した需要を背景に下落しにくい傾向が見られます。駅から少し離れたエリアには閑静な住宅街があり、ファミリー層にも十分選ばれる選択肢です。仕事や学業、エンタメ、ショッピングなど、あらゆる都心ライフをスムーズに楽しめる環境を求める人には、高田馬場駅周辺が理想的な候補と言えるでしょう。

以下では、高田馬場駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味のある方はぜひご覧ください。