みなさま、いかがお過ごし？ ここでは、広尾の街にそびえる大規模マンション、広尾ガーデンヒルズについてたっぷりとご紹介していくわね。広尾といえば、大使館が点在する国際色豊かなエリアや高級邸宅が並ぶ落ち着いた街並みを思い浮かべる方も多いんじゃないかしら。そんな優雅な空気をまとう地区に建つこの物件は、長年にわたり高い評価を受け続けてきた、いわゆる“ヴィンテージ”感たっぷりのマンションなの。大規模マンションだけあって、敷地内の緑や共用部分も充実。上品さと安心感に包まれたその雰囲気は、一度見ると「ここに住みたい！」と思わずにはいられないはず。
ここでは特徴や魅力、立地、さらには街の人口やアクセスなどなど、気になるポイントを網羅的にお話ししていくわね。後半では家賃相場や中古価格の相場、この場所に合うライフスタイルや、メリット・デメリットまでしっかりまとめるから、「ほんとにわたしに合う物件なの？」と迷っている人もぜひ最後まで読んでみてほしいわ。そして周辺施設も10件ピックアップしてご紹介するわよ。ゆったりまったり、長めの記事だから、お茶でも片手におつきあいくださいませ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆広尾ガーデンヒルズの特徴
◇1．都心とは思えない豊かな緑に包まれた大規模マンション まずはなんと言っても、ここは敷地の広さが魅力。エントランスを入った瞬間から緑がたっぷりで、一歩足を踏み入れると都心にいることを忘れそうなくらい落ち着いた雰囲気なのよ。いくつかの棟が点在しているんだけど、どの棟もお手入れの行き届いた植栽に囲まれていて、散歩するだけでも癒されるわ。春は桜、秋は紅葉など、四季折々の自然の表情を楽しめるのが素敵ね。
さらに、同じ敷地内でも棟ごとにコンセプトが少し異なるところがあるの。建設年代や設計のテイストによって雰囲気が微妙に違っていて、自分の好みに合う棟を選べるのも魅力のひとつ。
◇2．周辺環境に溶け込む上品な建築デザイン 広尾といえば大使館のほか、各国のセレブが暮らす邸宅が点在しているエリアよね。そんな街並みと広尾ガーデンヒルズの建物はしっくりなじんでいる印象なの。ヴィンテージマンションならではの落ち着いた外観は、歴史と格式を感じさせつつも、ほどよいモダンさが共存していて古臭さがないのも特徴。今もなお多くの人から愛される理由として、この長く住まわれてきた風格と建物のメンテナンス力の高さがあるわ。
◇3．管理体制の充実と安心感 大規模マンションの強みとして、管理組合や管理会社がしっかりしていることが多いわよね。ここも例外ではなく、日々のメンテナンスや警備体制が整っているので住んでいて心強いはず。敷地が広い分、清掃や防犯にはかなり気を配っているという印象を受けるわ。オートロックや防犯カメラ、夜間警備など、日常の安心感に直結するポイントがそろっていると暮らしやすいわよね。
◇4．ゆったりした間取りが多く、ファミリーにもぴったり 建設された年代もあってか、広めの部屋が多い傾向。ファミリー層に喜ばれる3LDKや4LDKの物件もしっかり揃っていて、「子ども部屋をきちんと確保したい」「在宅ワーク用のスペースがほしい」なんて人にも嬉しいわ。もちろんシングルやカップル向けの広めの1LDKや2LDKもあるから、「都心に住みたいけど、ゆとりある空間をあきらめたくない」って考える人にはとても魅力的だと思うの。
◇5．経年による味わいとリフォームでの新しさ 築年数はそれなりに経っているけれど、その分リフォームやリノベーション済みの部屋も多く出回っているわ。だからこそ、最新の設備を取り入れた住戸に住むこともできちゃう。古いままの部分と新しく手を入れた部分のバランスが絶妙だと、空間に深みが増すわよね。しかもヴィンテージ物件ならではの造りの良さや頑丈さが活きているので、長く快適に住みやすいのが特長。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆広尾ガーデンヒルズの魅力
◇1．駅近なのに静寂を楽しめる立地 東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩数分圏内って、都心に通勤・通学するには最高のアクセスよね。だけど、駅前の喧騒からほんの少し入った場所にあるから、騒々しさとは無縁の閑静な環境が手に入るのが素晴らしいところ。ときどきテレビなどで見る海外の高級住宅地のような雰囲気が漂っていて、散歩しているだけで優雅な気分になるんじゃないかしら。
◇2．おしゃれなレストランやカフェが至るところに 広尾といえば、外国人向けのスーパーや高級食材を扱うショップ、オーガニック系のカフェなどが充実してるわ。さらに高級レストランやこだわりの個人経営店も多いから、外食文化がとても豊かなエリア。ちょっと贅沢をしたい日も、お手軽ランチを楽しみたい日も、選択肢が豊富なのよね。駅前の商店街まで行けば、昔ながらの八百屋さんやベーカリーも揃っていて、生活に必要なものはだいたい手に入るわよ。
◇3．大使館やインターナショナルスクールが並ぶ国際色豊かな街 広尾周辺には各国大使館が多いから、街に出れば外国人とすれ違う機会も多いの。それがまた国際的で洗練された雰囲気を醸し出していて、外国語が飛び交うお店なんかもあるんですって。海外で暮らしていた方が日本に帰国しても、ここなら刺激的な環境が続くから楽しめそう。インターナショナルスクールや有名私立校も点在していて、教育的な観点からも人気があるのよね。
◇4．資産性の高さ 築年数が経っているのに、中古マンションの価格が高止まりしやすいエリアとしても有名なのが広尾。このエリア自体のブランド力に加えて、広尾ガーデンヒルズは“ヴィンテージマンション”の代表格ともいえる存在。将来的に転居する可能性があっても、売却や賃貸に出しやすいという点でもメリットは大きいと思うわ。住む人にとっても投資家にとってもニーズが高い物件、というわけ。
◇5．敷地内のコミュニティやイベント 大規模マンションだからこそ、住民同士のコミュニティがしっかりしているのも特徴のひとつ。親睦を深めるイベントや敷地内の植栽管理への参加など、近隣の方との交流があると、「単なる隣人」じゃなくて「一緒にこの空間を育てる仲間」って感覚になるわよね。子育て中のファミリーにとっても心強い環境だと思うの。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆広尾ガーデンヒルズの立地
◇最寄り駅：東京メトロ日比谷線「広尾」駅 広尾ガーデンヒルズからは広尾駅が最寄り。徒歩数分圏内という距離感だから、雨の日でもそこまで苦にならないはず。さらに少し歩けば恵比寿駅方面へのアクセスも可能。バス路線も充実していて、渋谷や六本木方面へ行くのも便利よ。
広尾駅周辺は落ち着いた雰囲気がありつつ、日常生活に必要なスーパーやドラッグストア、クリーニング店などが点在しているわ。駅周辺で用事をサクッと済ませて、静かなマンションに戻るっていうのが日々のスタイルになるのかしら。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆街の人口数
広尾が属する渋谷区の人口は、およそ23万人超。若者の街としてイメージされる渋谷区だけど、実は教育施設や病院などが充実していて、子育て世代やシニア層も多く暮らしているわ。さらに、大使館やインターナショナルスクールの影響で外国人居住者も多く、国際的で多様なコミュニティが形成されているのがポイントよね。
広尾エリアはオフィス街とは少し離れているから、比較的住居エリアとしての性格が強いみたい。にぎやかすぎず、かといって不便すぎるわけでもなく、バランスのいい区画と言えるのではないかしら。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆主要駅までのアクセス
◇1．恵比寿駅へ 広尾駅から日比谷線で1駅、もしくは徒歩で行くことも可能。ショッピングやグルメ、恵比寿ガーデンプレイスなど、おしゃれなスポットが近いのが魅力よ。徒歩なら20分ほどかかるかもしれないけど、散歩がてらなら楽しい道のり。
◇2．六本木駅へ 日比谷線で1駅、約3～4分ほどで到着よ。六本木ヒルズや東京ミッドタウンがあるから、映画を観たりおいしいレストランを巡ったり、休日の楽しみが広がるわ。夜遅くなっても帰りが近いって最高ね。
◇3．渋谷駅へ 広尾駅から渋谷駅へはバスの利用がとっても便利。10～15分ほどで到着しちゃうから、山手線やその他の路線を使うなら渋谷駅からアクセスという手もあるわ。タクシーでもすぐだし、何かと便利よね。
◇4．東京駅へ 日比谷線を使って銀座駅や東銀座駅で乗り換えるか、恵比寿や渋谷から山手線や他の路線を利用するなどルートは複数。大体20～30分程度を見ておけばいいんじゃないかしら。都心への通勤も苦にならない距離感ね。
◇5．品川駅へ 恵比寿でJR山手線に乗り換えれば約10分ほどで着くから、新幹線の利用や空港へ向かう際の乗り換えもスムーズ。アクセスの選択肢が多いって本当に助かるわ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆この物件の周辺の家賃相場
広尾エリア自体、都内でも屈指の高級住宅街よね。だから当然家賃相場も高めの設定になるわ。単身用のワンルーム・1Kでも15万円前後することが多いし、2LDKや3LDKとなると軽く30万円超えなんてこともザラ。広尾ガーデンヒルズは敷地内や管理体制が充実しているぶん、さらに相場より上乗せされるケースも多いの。
でもその分、駅近で環境がいいという安心感やステイタスを手に入れられるから、価格に見合うだけの価値を感じる人が多いのが実情。実際に住んでいる方の評判を聞くと「落ち着けるし、教育環境や生活利便も高くて満足」という声が多いのよね。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆この物件の周辺の中古価格の相場
広尾ガーデンヒルズは“ヴィンテージマンション”としてとても名高い物件。築年数が経っているにもかかわらず、中古価格の相場は非常に安定して高水準を維持しているわ。1平方メートルあたり100万円を超えることもまったく珍しくなく、部屋の広さや棟ごとの立地条件、リノベの有無などによって大きく変動するわ。
ただ、立地やブランド力の高さから「買っておけば大きく値下がりしにくい」という安心感があるのは確か。売却や賃貸に出すときも需要が高いから、買い替えや投資目的でも検討しがいのある物件と言えそうね。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆どの様な人がこの物件に向いているか、もしくは向いていないか
【向いている方】
1．静かな高級住宅街でのびのび暮らしたい人
広尾は閑静で落ち着いた雰囲気が漂う街。敷地の緑が豊かなので日々のリラックスを重視したい人にぴったり。
2．都心での通勤やお出かけをスムーズにこなしたい人
駅やバス停が近く、六本木や渋谷など主要エリアへのアクセスが便利。移動時間を節約したい方には理想的。
3．資産価値を意識して物件を選びたい人
ヴィンテージマンションとしての評価が高い広尾ガーデンヒルズは、将来的な売却や賃貸活用でも強みになるわ。
4．海外との関わりやインターナショナルな雰囲気が好きな人
周辺には外国人居住者や大使館が多いから、日常からグローバルな空気を感じられるわ。
【向いていない方】
1．家賃や購入予算をなるべく抑えたい人
正直お安い物件ではないの。節約派にはハードルが高いと思うわ。
2．安価な飲食店や商業施設が多いエリアを好む人
もちろんコンビニやチェーン店はあるけれど、全体的に価格帯は高め。気軽に飲み歩きたい人には厳しいかもしれない。
3．車中心の生活を望む人
駐車場代が高くなりがちだし、都心の混雑も気になるわよね。公共交通機関をメインで使うのが合うエリアだと思うわ。
4．常に新しい商業ビルやエンタメが増える街がいい人
渋谷や六本木ほど開発ラッシュが激しいわけじゃないから、いわゆる“再開発の刺激”を求めるなら少し物足りないかも。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆良い点
1．緑豊かな敷地と静穏な環境
都内屈指のハイグレードな環境を楽しめて、気持ちにゆとりが生まれそう。
2．管理体制がしっかりしていて安心
大規模マンションらしい安定感があるから、住みやすさはバッチリ。
3．国際色豊かで洗練された街並み
外国人との交流や高級感のある街並みに触れられるのは大きな魅力。
4．駅から近くアクセスが良い
広尾駅からの徒歩圏で、六本木や恵比寿への移動も簡単。
5．ヴィンテージマンションとしてのブランド力
中古になっても高い需要があり、資産価値が保ちやすい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆悪い点
1．家賃・購入価格が高い
都心の一等地にある高級マンションだからこその難点よね。
2．物価や外食費も都心価格
安上がりに暮らしたい人には合わない場合が多い。
3．築年数に伴う設備の経年劣化
リフォーム済みの部屋ならいいけど、古いままだと古さを感じる場合も。
4．車利用にはコストがかかる
駐車場確保や渋滞など、マイカー生活をメインにしづらいかもしれない。
5．にぎやかな街が好きな人には少し退屈かも
落ち着いた雰囲気が魅力だけど、“お祭り感”を楽しみたい人には向かないわ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆周辺施設10選
最後に、広尾ガーデンヒルズ周辺にある便利＆楽しい施設を10カ所ご案内するわ。生活に役立つものから癒やしスポットまで、幅広くピックアップしたから参考にしてね。
1．有栖川宮記念公園
都心とは思えない広さと緑の多さが魅力の公園。池や日本庭園の風情も楽しめて、散歩やジョギングコースにもぴったりよ。
有栖川宮記念公園
2．ナショナル麻布スーパーマーケット
外国人向けの品揃えが豊富なスーパーマーケット。珍しい輸入食材も手軽にゲットできるから、お料理好きにはたまらないはず。
ナショナル麻布
3．広尾プラザ
広尾駅からすぐの商業施設。スーパーマーケット、ファッション、雑貨など幅広いお店が入っていて日常使いにも便利よ。
広尾プラザ
4．日本赤十字社医療センター
大きな総合病院で救急医療体制も整っているから、もしものときにも安心。専門外来の数も多いのが心強いわね。
日本赤十字社医療センター
5．聖心女子大学
広尾駅から徒歩圏内にある名門大学。キャンパスがとても緑豊かで美しく、周辺の景観にも一役買ってるわ。
聖心女子大学
6．広尾郵便局
荷物の受け取りや送付はもちろん、ちょっとした手続きで何かと便利。広尾エリアの主要郵便局として使いやすいわ。
広尾郵便局
7．東京都立中央図書館（有栖川宮記念公園内）
蔵書が多く、落ち着いた環境で読書や勉強ができる場所。公園の自然と一緒に楽しめるのが最高よ。
東京都立中央図書館
8．広尾商店街
駅近の商店街で、昔ながらのお店やおしゃれなベーカリー、飲食店が立ち並んでいるわ。ぶらぶら歩きながらお気に入りのお店を見つけるのが楽しいの。
広尾商店街
9．天現寺交番
広尾ガーデンヒルズからほど近い交番。道に迷ったときや緊急時にはもちろん、街の安全を守ってくれているわ。
天現寺交番
※都警サイトのトップにリンクしているわ。
10．有栖川宮記念公園図書館
公園内には図書館だけでなくギャラリースペースなどもあって、学びと文化に触れられるの。ゆったりとした時間を過ごすにはうってつけね。
有栖川宮記念公園図書館
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆まとめ
広尾ガーデンヒルズは、「都心でありながら閑静に暮らしたい」「ヴィンテージマンションのもつ独特の風格を味わいたい」と思う方にはうってつけの物件よ。歴史ある建物と豊かな緑、充実した管理と設備が織りなす上質な環境は、一度住むと手放せなくなる魅力にあふれているわね。
もちろん家賃や購入価格は安くはないけど、それに見合ったゆとりと穏やかさ、そして国際色豊かなカルチャーを享受できるのは唯一無二。リフォームやリノベーション済みの住戸を選べば、今どきの新設備を楽しみながら、ヴィンテージの良さも体感できるから、快適かつ個性豊かな住まいづくりができるわ。
通勤もしやすく、周辺には医療や教育施設、スーパーやカフェが揃っているから、暮らしの安心感も抜群。大きな公園が近いから、健康的な毎日を送るのにも向いているわよ。さらに都会的で洗練された雰囲気の中で子育てをしたいファミリーにも人気が高いの。
ただ、「安さ重視で選びたい」「にぎやかな娯楽が好き」という方には少し合わないかもしれないわね。ここは落ち着いた大人の街。価格もやや高めだから、そこに価値を感じる人向けのエリアってこと。将来的に売るときや貸し出すときも、広尾ブランドのおかげで需要はあるはずだから、資産性も考慮しつつ検討したい人にはぴったりの選択肢だと思うわ。
あとはやっぱり実際に足を運んで、部屋の雰囲気や敷地内の緑、周辺の空気感を肌で感じてみるのがおすすめ。画像や文章だけじゃわからない感覚ってあるでしょう？ 週末の広尾商店街でお買い物ついでに内見をして、心地よい風やきれいな空気、街の品の良さを感じ取ってほしいわ。
もし、「ここなら私の理想の暮らしを実現できそう！」って思ったら、ぜひ前向きに検討してみてね。ヴィンテージとはいえ、今なお色褪せない魅力を放つこのマンションで、ぜひあなただけの素敵なストーリーを作り上げてほしいわ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【関連リンク】
