港区三田エリアは、高級住宅街や有名大学が集まる洗練された街として広く知られています。都心へのアクセス力は抜群でありながら、古くからの寺社や公園、下町情緒を感じる商店も点在し、落ち着きと賑わいが絶妙に調和している点が特徴的です。そんな魅力あふれる三田1丁目に建つ「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」は、都心ならではの利便性と高級感を同時に味わえる希少な物件として注目を集めています。
本記事では、「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」の交通アクセスや主要駅までの所要時間、周辺の賃貸相場、治安、そして最寄り駅近辺の人口動向など、住まい選びに重要なポイントを約6,000文字でじっくり解説します。さらに、周辺施設として実在する5つのスポットをピックアップし、それぞれの概要と公式サイトの情報も掲載していますので、三田エリアでの新生活を検討されている方はぜひ参考にしてください。
1．三田1丁目エリアの特徴
1-1．街並みと雰囲気
三田という地名は江戸時代から続く由緒あるエリアであり、現在も寺社や伝統ある施設が点在します。一方で、大使館や外資系企業、本社オフィスが集積する国際色豊かな街としての顔も持ち合わせ、多文化が共存する活気と先進性を併せ持つのが特徴。さらに、慶應義塾大学をはじめとした有名教育機関が近くにあるため、学生の姿も多く見られます。
街を歩けば、高層ビルや近代的な商業施設だけでなく、歴史を感じさせる建物や静かな神社などが唐突に現れ、都心にいながら時間の流れがゆっくり感じられる不思議な空気が漂います。日々の暮らしに彩りを与えてくれる緑豊かな公園もいくつか存在し、都心に住みながら自然を感じたいという方にも嬉しい環境といえます。
1-2．「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」の立地
「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」は、そんな三田1丁目に位置し、山手線や都営地下鉄など複数路線を利用できる利便性の高い場所に建てられています。徒歩圏内に充実した買い物スポットや飲食店があるのはもちろんのこと、オフィス街や大学などが点在するため、通勤・通学はもちろんビジネス上の移動にも優れたポジションです。さらに、休日には少し足を伸ばして芝公園や東京タワー周辺を散策するなど、都心ならではのアクティビティを満喫できます。
2．交通アクセス
2-1．利用できる駅や路線
「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」からアクセスしやすい最寄り駅には、以下のような路線が集まっています。
- JR山手線・JR京浜東北線（田町駅）
都内主要エリアへ乗り換えなしで行ける山手線に加え、京浜東北線では横浜・川崎方面への移動もスムーズに行えます。 - 都営三田線・都営浅草線（三田駅）
三田線は大手町や巣鴨方面へ、浅草線は浅草・押上方面や羽田空港への直通も可能という便利な路線です。 - 東京メトロ南北線・都営大江戸線（麻布十番駅）
麻布十番駅まで足を伸ばせば、六本木や飯田橋といった都心部へのアクセスがさらに広がるでしょう。
複数路線を使い分けることで、新宿・渋谷・池袋といった都心3大副都心はもちろん、東京駅や品川駅などの主要ターミナル、さらには羽田空港へのアクセスまで多方向に対応できます。
2-2．主要駅までのアクセス時間
以下では、田町駅や三田駅を起点とした主要駅への所要時間の目安を挙げます（時間帯や乗り換え状況により変動あり）。
- 東京駅
田町駅から山手線内回りで約10分程度。京浜東北線を利用するルートでもほぼ同程度です。 - 新宿駅
田町駅から山手線外回りで約20～25分前後。混雑のピークタイムを避ければ快適に移動可能です。 - 渋谷駅
同じく山手線を使い約15～20分程度。都営浅草線＋東急東横線に乗り継ぐ方法なども考えられます。 - 品川駅
田町駅から山手線または京浜東北線でわずか1駅の2～3分ほど。新幹線や空港アクセスに特に便利です。 - 上野駅
京浜東北線で乗り換えなし約20分前後。山手線を利用してもほぼ同様の時間で到着できます。
これらを踏まえると、三田駅・田町駅周辺は都内でも屈指の交通利便性を誇るエリアといえます。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
港区は23区の中でも上位クラスの家賃相場を持つエリアであり、さらに三田や麻布周辺は高級住宅地としてのブランドイメージも強いため、賃貸相場はかなり高めに設定される傾向があります。あくまで目安として、以下のようなレンジが想定されます。
- ワンルーム・1K: 9万～13万円前後
- 1LDK・2K: 15万～20万円前後
- 2LDK以上: 25万～35万円以上
駅からの徒歩分数や築年数、セキュリティ設備などの条件によって上下しますが、都心部かつ港区三田エリアという希少性を考慮すると、相場の上位帯に属する物件が多いのが現状です。「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」のように、設備や管理体制の充実した物件では、更に高水準となるケースが一般的です。
4．治安
港区全体で見ると、オフィス街や高級住宅地が多く治安は比較的安定していると評されます。特に三田エリアは大型歓楽街が少なく、オフィスや大学、外国公館などが点在するため、警備体制も比較的整っているのが特徴です。
ただし、山手線や都営線が通るターミナル駅の周辺は、ビジネス客や学生、観光客などで日中から夜にかけて混雑することもあるため、スリや置き引きに注意が必要です。深夜に帰宅する方はなるべく大通りを利用し、人通りや街灯の多いルートを選ぶなど基本的な防犯意識を持つと安心でしょう。
5．最寄り駅周辺の人口数
港区の人口は約26万人強（2025年時点推計）とされ、近年は再開発やタワーマンション建設の進展によって増加傾向が続いています。三田エリアは山手線内側の都心部に位置し、オフィス・教育機関の集積と住宅地としての高級感を両立しているため、単身者からファミリー層、高齢者、さらには外国籍の住民まで多彩な人々が暮らしているのが特徴です。
特に、近年はコロナ禍に伴う都心回帰の流れやリモートワークへの移行などにより、移動時間を短縮したい層が港区を含む都心部に集中する傾向がみられました。今後も再開発案件が予定されており、三田エリアの人口と需要は引き続き安定的に推移すると予測されます。
6．周辺施設のご紹介（5選）
ここでは、「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」近隣で活用しやすい実在の施設を5か所取り上げ、簡単な概要と公式サイトのURLを紹介します。
- マルエツプチ 三田二丁目店（スーパー）
食料品や日用品がコンパクトに揃うスーパーマーケット。ちょっとした買い物や自炊派の方には重宝される店舗です。
マルエツプチ 三田二丁目店 公式サイト - 三田警察署（警察署）
三田エリアの治安を守る警察署で、地域住民との連携や防犯指導に力を入れています。何かあった際にすぐ駆け込める場所があると、日常生活でも安心感が高まるでしょう。
三田警察署 公式サイト - 港区立三田図書館（図書館）
学習・調査・読書に適した静かな環境が整った公共図書館。定期的に子ども向けイベントや講座を行うなど、地域の文化活動の拠点にもなっています。
港区立三田図書館 公式サイト - 慶應義塾大学（三田キャンパス）（大学）
日本を代表する私立大学の一つ。キャンパス内では学術研究や講演会、一般公開のイベントも開催されるため、地域住民にとっても文化や知識を学べるスポットとなっています。
慶應義塾大学 公式サイト - 港区立赤羽幼稚園（幼稚園）
子育て世帯には嬉しい公立幼稚園。近隣には保育園や小学校も点在しており、三田エリアは教育環境が整っていると評判です。
港区立赤羽幼稚園 公式サイト
7．まとめ
港区三田1丁目に位置する「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」は、都心らしい利便性と落ち着いた住環境のどちらも妥協したくない方にとって理想的な物件と言えます。田町駅・三田駅を中心に山手線や都営浅草線、三田線など多彩な路線を利用でき、新宿や渋谷、東京駅、品川駅への移動時間を大幅に短縮できるメリットが光ります。
エリア全体としては高級住宅街やオフィスビルが立ち並び、セキュリティや防犯体制も充実しているため治安面での安心感も高め。一方で、大学や図書館、歴史ある寺社や公園などが点在し、都心ながらも人々の暮らしに彩りを与えるゆとりが感じられます。賃貸相場はやや高額ですが、その分、充実した設備と価値のある住環境を享受できるでしょう。
物件探しの際には、実際に駅や周辺施設を見学し、徒歩や自転車での移動時間などを実感するのがおすすめです。朝夕の通勤時間や休日の買い物、子育て環境など多角的な視点でエリアを歩けば、「三田ガーデンヒルズ イーストヒル」が自身のライフスタイルとマッチするかどうか、よりはっきり判断できるはずです。
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