東京都心へのアクセスが良好なエリアとして知られる品川区・大崎・五反田周辺は、マンション開発や再開発が目覚ましく進んだ地域の一つです。高い利便性と上質な住環境を併せ持つエリアとして人気が高く、古くからの邸宅地の面影が残る「島津山」周辺には、閑静でありながら華やかさも兼ね備えた雰囲気が漂っています。そんな島津山エリアに位置するのが、今回ご紹介する「ヒルサイド島津山」です。
本記事では約6,000文字のボリュームで、交通アクセスや主要駅までの所要時間、周辺の賃貸相場、治安状況、そして最寄り駅付近の人口動向までをわかりやすくまとめました。さらに生活に便利な周辺施設を5か所ピックアップし、それぞれの公式サイトも掲載しているので、ぜひ参考にしてみてください。
1．品川区「島津山」周辺の概要
1-1．島津山エリアの魅力
「島津山」は、品川区と品川駅周辺を結ぶ高台のエリアを指す愛称として、古くから高級住宅地・邸宅街のイメージを持たれてきました。商業地が密集する大崎・五反田の駅前エリアから少し外れるだけで、落ち着いた佇まいと緑豊かな景観が広がり、歴史とモダンが融合した独特の街並みが形成されています。
五反田や大崎に代表されるような商業施設の充実がありながら、駅から少し離れたこの高台エリアには喧騒を感じさせない静けさが残っているのが大きな魅力です。アクセス面でも都心各所へスムーズに移動できるため、ビジネスや学業で忙しい方々にとっても大きなメリットと言えるでしょう。
1-2．「ヒルサイド島津山」が立地するロケーション
「ヒルサイド島津山」は、そんな邸宅地としての趣が色濃く残る島津山エリアに建つ物件です。周辺には洗練された街並みや閑静な住宅街が点在し、都心の利便性を堪能しながらも落ち着いた日々を送ることができます。日常の買い物に関しても、駅前エリアや商店街を中心に様々な店舗が揃っているため、不自由を感じる機会は少ないでしょう。
さらに、複数の路線を利用できるアクセス環境は都心部でも屈指と言われるほど充実しており、働き盛りの社会人だけでなく、ファミリー層やシニア世代まで、幅広いライフステージの方に適した住環境が整っています。
2．交通アクセス
2-1．利用できる駅や路線
「ヒルサイド島津山」からアクセスが考えられる主要駅としては、JR山手線・都営浅草線・東急池上線・東急五反田線などが乗り入れる五反田駅、JR山手線・埼京線・りんかい線などが利用できる大崎駅などが挙げられます。各駅とも徒歩圏またはバス利用で到達可能な距離にあり、移動手段が豊富です。
- 五反田駅（JR山手線・都営浅草線・東急池上線）
山手線を利用すれば、品川や新宿、渋谷など都心主要駅へダイレクトにアクセス可能。都営浅草線は羽田空港や成田空港方面へも乗り継ぎが楽な路線として利用者が多いです。東急池上線は蒲田方面との移動に便利で、沿線には落ち着いた住宅街が点在しています。 - 大崎駅（JR山手線・埼京線・りんかい線など）
品川駅まで1駅、東京駅や横浜方面へのアクセスも非常に良好です。再開発で大崎ニューシティやゲートシティ大崎などの商業施設が充実し、駅前エリアは近代的なオフィス街として人気が高まっています。
2-2．主要駅までのアクセス所要時間
以下は五反田駅や大崎駅を起点とした、代表的な都内主要エリアへの所要時間の目安です。実際の時間は、利用する路線や乗換状況によって多少変動します。
- 品川駅
五反田駅からJR山手線で約5分、大崎駅から山手線で約3分。新幹線への乗り継ぎや羽田空港へのアクセスを考える際にも便利です。 - 東京駅
五反田駅から山手線で約15～20分、大崎駅からだとJR線を乗り継いで約13～18分程度。通勤や出張にも対応しやすい距離感です。 - 新宿駅
五反田駅から山手線に乗れば約15分前後、大崎駅からでも山手線か埼京線経由で約10～15分程度。都心の主要ビジネス街・商業地へ直通できるのは大きな魅力です。 - 渋谷駅
山手線を利用して約10～15分で到着。おしゃれな街として若者文化が花開く渋谷へのアクセスも快適と言えます。 - 横浜駅
埼京線や湘南新宿ライン、りんかい線の乗り換えを駆使し、大崎駅を経由して約20～30分。神奈川県方面へ通勤・通学が必要な方にとってもメリットが多い立地です。
都内主要エリアのほとんどを30分圏内でカバーできる点から、「ヒルサイド島津山」はビジネスやレジャー、ショッピングなどあらゆる目的での移動がしやすい好立地にあると言えるでしょう。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
島津山エリアは、五反田・大崎といったターミナル駅から少し離れた高台に位置し、歴史のある高級住宅街としての評価も高いため、全体的な家賃相場は都心部レベルか、やや高めと考えられます。築年数や広さ、駅からの徒歩分数などによって変動はありますが、あくまで目安を示すと以下のようになります。
- ワンルーム・1K: 8万～12万円前後
- 1LDK・2K: 12万～16万円前後
- 2LDK以上: 17万～25万円以上
駅周辺の再開発やマンション建設が進んだこともあり、設備やセキュリティが充実した物件が増えているため、このエリアではやや高水準の家賃帯になることが多いです。「ヒルサイド島津山」のように、島津山エリアの特別感や静穏な住環境を得られる物件は特に人気が高いため、実際の募集賃料は相場の上位レベルになる可能性があります。
4．治安
品川区全体で見ると、都内23区の中では比較的治安が良いエリアに分類されるケースが多いです。五反田駅周辺は飲食店が多く、夜遅くまで営業する店舗もあるため人の往来も多い一方、大崎駅周辺はオフィス街として開発が進んでおり、夜間の人通りは場所によっては少なめです。
とはいえ、島津山エリアに関しては高級住宅街としての静けさと防犯意識の高さが特徴で、大規模な歓楽街や深夜まで騒がしい繁華街が少ないことから、比較的落ち着いた雰囲気を保っています。地域住民同士のコミュニケーションやパトロール活動が盛んで、防犯カメラの設置も進んでいるため、単身者やファミリー層が安心して暮らしやすい環境が整っていると言えるでしょう。
5．最寄り駅周辺の人口数
品川区全体では約42万人（2025年推計）を超える人口を抱えており、東京23区の中でもビジネスエリアと住宅地が混在する活気ある地域として知られています。その中でも五反田・大崎エリアは、都内有数のオフィス街と再開発地区が広がる一方、駅から少し離れると住宅街が多く、人口構成としては単身者からファミリー、高齢者まで多岐にわたるのが特徴です。
特に島津山周辺は、古くからの邸宅地としての性格が強く、マンションや戸建て住宅が入り混じっているため、比較的富裕層やファミリー層が多いとされます。一方で、再開発や新築マンションの供給も進んでいるため、若い世代が流入しやすい土壌もあり、地域コミュニティが活性化している印象があります。
6．周辺施設のご紹介（5選）
ここでは「ヒルサイド島津山」の周辺エリアで日常的に利用できる、実在の施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要と公式サイトを紹介します。買い物や公共サービスの利用、緊急時の対応などに役立ててみてください。
- ライフ 大崎ニューシティ店（スーパー）
大崎駅周辺の複合商業施設「大崎ニューシティ」内に位置するスーパーマーケットです。新鮮な野菜や肉・魚はもちろん、総菜や日用品まで豊富に取り揃えられており、仕事帰りの買い物にも便利。
ライフ 大崎ニューシティ店 公式サイト - ドン・キホーテ 五反田東口店（ディスカウントショップ）
食品や日用品、家電から衣料品まで多彩な商品を扱うディスカウントショップ。深夜まで営業している店舗が多く、急な買い物にも対応しやすい点が魅力です。
ドン・キホーテ 五反田東口店 公式サイト - レミィ五反田（ファッションビル）
JR五反田駅の改札口と直結した商業施設で、ファッションや雑貨、カフェやレストランなど多彩なテナントが入っています。買い物や食事、エンタメ施設までまとめて楽しめる利便性が好評です。
レミィ五反田 公式サイト - 品川東五反田郵便局（郵便局）
各種郵送サービスや貯金・保険などを扱う郵便局です。書留や小包などの受け取りにも対応しているため、通信販売などを利用する機会の多い方には重宝します。
品川東五反田郵便局 公式情報 - 大崎警察署（警察署）
大崎エリアを中心に品川区の一部を管轄する警察署です。地元住民への防犯指導や交通安全啓蒙などを積極的に行っており、何かあった際にもすぐに相談・対応を依頼できます。
大崎警察署 公式サイト
7．まとめ
「ヒルサイド島津山」は、品川区の高級住宅街として知られる島津山エリアならではの洗練された街並みと、五反田・大崎といったターミナル駅へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的な物件です。山手線や都営浅草線、埼京線、りんかい線など多彩な路線を使いこなせるため、新宿や渋谷、東京駅、さらには横浜や羽田空港への移動もスムーズにこなせます。
島津山周辺にはスーパーやディスカウントショップ、ファッションビルなどが揃い、買い物環境や外食の選択肢も豊富。治安面では古くからの邸宅地として静穏な雰囲気が保たれており、住民同士の防犯意識も高いことから落ち着いた暮らしを送りやすい環境が整っています。家賃相場は都心アクセスに優れた人気エリアだけに高めの傾向はありますが、それ相応の価値を感じる方も多いでしょう。
大都市の利便性と静けさを同時に手にできる島津山エリアは、忙しいビジネスパーソンや子育てファミリー、さらにはセカンドライフを充実させたいシニア層など、幅広い世代に魅力的な住環境を提供してくれます。興味のある方は、ぜひ実際に周辺を歩いてみて、街並みや施設の様子、駅までの道のりを確かめてみてください。実際に足を運ぶことで、「ヒルサイド島津山」の価値をより深く理解できるはずです。
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