大田区の西馬込エリアは、都営地下鉄浅草線の最南端の駅が位置することから、都心からのアクセスと落ち着いた住環境を同時に満たす住宅地として評価が高まっています。周辺には歴史を感じさせる神社や緑豊かな公園が点在し、昔ながらの下町情緒を残す商店街も魅力的です。一方で、都営地下鉄浅草線を利用すれば、五反田・新橋・浅草方面などへスムーズに移動できるため、都心部での勤務やレジャーにも便利です。こうした環境の中で存在感を放つのがアールブラン西馬込です。本記事では、物件の交通アクセスや賃貸相場、治安、最寄り駅の人口動向などを約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。西馬込エリアで新しい暮らしを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
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■アールブラン西馬込の概要
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アールブラン西馬込は、大田区の中でも静かで落ち着いた住宅街として知られる西馬込エリアに位置し、スタイリッシュでありながら周囲の景観と調和する設計が特徴的なマンションです。外観はシンプルな色調ながら洗練されたラインを持ち、エントランスや共用部には落ち着きと高級感が感じられます。住戸は単身者向けからファミリー向けまで多彩なバリエーションを用意し、最新の設備や収納力に優れた間取りが暮らしやすさを後押しします。
また、防犯カメラやオートロックなど、安心感をもたらすセキュリティ対策も充実しており、夜間の帰宅でも不安なく過ごせるでしょう。大田区は国際線・国内線の玄関口である羽田空港に近く、ビジネスや旅行で国内外を行き来する機会が多い方にも人気の地域です。アールブラン西馬込が位置する西馬込エリアは、空港へのアクセスも比較的良好な上、騒々しさとは無縁の穏やかな街並みが広がっているのが大きな魅力といえます。
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■交通アクセスの特長
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西馬込エリアの交通アクセスの中核を担うのは、都営地下鉄浅草線「西馬込」駅です。この駅は浅草線の始発・終点駅となっており、混雑時間帯でも座れる可能性が高い点が注目されています。以下は主な駅へのアクセス例です。
◤最寄り駅
・都営浅草線「西馬込」駅：徒歩圏内（5〜10分前後）
都営浅草線を使い、「五反田」駅や「新橋」駅、「浅草」駅などへ乗り換えなしで直通できます。東京モノレールや京急線への乗り換えもしやすいため、羽田空港へのアクセスを重視する方にとっても利便性が高いです。さらに、JR山手線や東急池上線、東急大井町線などの路線と繋がる五反田駅・大井町駅方面も視野に入れると、都内主要ターミナルへ多面的に移動できるのが大きなメリットと言えるでしょう。
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■主要駅までのアクセス
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ここでは、西馬込駅を起点とした都内主要ターミナル駅へのアクセス例をまとめました（実際の所要時間は乗り換えや時間帯によって変動あり）。
◤東京駅まで
・都営浅草線「西馬込」駅 → 「新橋」駅でJR山手線に乗り換え → 「東京」駅
所要時間：約20〜25分
ビジネスや旅行の拠点にも使いやすい東京駅まで30分以内で移動できる点は、日々の通勤通学だけでなく、出張や観光にも便利です。
◤新宿駅まで
・都営浅草線「西馬込」駅 → 「五反田」駅でJR山手線に乗り換え → 「新宿」駅
所要時間：約20〜30分
繁華街やオフィス街として知られる新宿へも短時間で移動でき、乗り換えパターンも複数あります。
◤渋谷駅まで
・「西馬込」駅 → 「五反田」駅でJR山手線へ乗り換え → 「渋谷」駅
所要時間：約20分前後
若者文化と商業施設が融合する渋谷エリアへもアクセス良好で、プライベートの時間を充実させやすいでしょう。
◤品川駅まで
・都営浅草線「西馬込」駅 → 「泉岳寺」駅で京急線に乗り換え → 「品川」駅
所要時間：約15〜20分
JR山手線や新幹線、空港アクセスへ乗り換えやすい品川駅へも余裕を持って移動できます。
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■最寄り駅（西馬込駅）周辺の賃貸相場
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大田区は、23区内でありながら他区と比較すると相対的に賃貸相場が抑えめというイメージを持たれることが多いですが、西馬込エリアは都心への直通路線（浅草線）の始発駅であるため人気が高く、賃貸相場はやや上昇傾向にあります。以下はワンルーム〜ファミリー向けの目安です。
・ワンルーム・1K：8万円〜11万円前後
・1LDK：12万円〜18万円前後
・2LDK以上：20万円〜30万円以上の物件も多数
アールブラン西馬込のように、管理体制が整い、築年数が浅めのマンションの場合は、これらの相場よりやや高めに設定される可能性があります。しかし、都心部へのアクセス性や住環境の良さ、セキュリティ面などを考慮すると、コストパフォーマンスとしては検討の価値が高いと言えるでしょう。
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■治安
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西馬込エリアは、都心部のような大規模な繁華街や観光スポットから一線を画しており、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。大通りや幹線道路沿いにはコンビニやチェーン系飲食店が点在し、夜間でも一定の明るさや人通りがあります。一方で、小さな路地や商店街は静かな雰囲気が保たれており、地元住民が安心して暮らせるエリアとして知られています。
大田区自体が防犯活動に力を入れており、自治会や警察と連携したパトロール、街灯の増設などが行われているため、特に女性の一人暮らしや子育て世代にとっての安心材料が多いと言えます。マンション自体もオートロックや防犯カメラを完備しているケースが多いので、夜間に帰宅する際でも安全を意識しつつ暮らせるでしょう。
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■最寄り駅周辺の人口数
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大田区は東京23区の中で最も面積が広く、人口は約74万人以上と23区でも上位の規模を持ちます。西馬込エリア周辺は歴史ある住宅地として古くから親しまれており、高度成長期からの宅地開発やマンション建設の進展により人口が安定的に推移してきました。近年では空港アクセスの向上や都心直結の路線としての評価が上がり、単身世帯や小規模ファミリー世帯を中心に緩やかな人口増加が見られます。
高齢化や少子化の影響はあるものの、利便性と落ち着いた住環境を求める層からの需要が堅調であるため、エリア全体としては幅広い年齢層が住むバランスの取れた街並みが維持されているのが特徴です。
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■周辺施設5選
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ここでは、アールブラン西馬込から比較的近いエリアに位置し、実生活で役立つ便利な施設を5つ紹介します。ショッピングや公共サービスなど、多様なニーズに応えるスポットが揃っています。
1）マルエツ 西馬込店（スーパー）
駅から徒歩圏内にあり、生鮮食品や日用品などを揃えるのに便利。店舗規模はそれほど大きくないものの、地元住民の生活を支える重要なスポットです。
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2）ドン・キホーテ 大森山王店（ディスカウントショップ）
少し足を伸ばすと大型ディスカウントショップがあり、食料品から雑貨、衣料品まで幅広い商品を取り扱っています。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い物にも対応可能です。
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3）島忠ホームズ 大田千鳥店（ホームセンター）
DIY用品やインテリア、 gardening用品などが豊富に揃う大型ホームセンター。駐車場も比較的広く、週末にまとめ買いをする家族連れでにぎわいます。
公式サイト
4）西馬込駅前郵便局（郵便局）
荷物の受け取りや金融サービスなどが利用でき、駅前の立地がアクセスの良さを支えています。平日の日中に立ち寄りやすいのが魅力です。
公式サイト
5）大田区立馬込図書館（図書館）
地域住民に親しまれている公共図書館で、学習スペースや児童書コーナーなどが充実。イベントや読書会も行われており、地元の文化活動を支える拠点になっています。
公式サイト
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■まとめ
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アールブラン西馬込は、大田区西馬込エリアの静かで落ち着いた街並みと都心への快適なアクセスを同時に手に入れられるマンションとして、幅広い層から注目を集めています。都営地下鉄浅草線「西馬込」駅の始発という利点を活かし、朝の混雑時でも座って通勤・通学しやすいほか、新橋や浅草、さらには京急線への乗り換えを使って空港方面へも出やすい利便性は、都市生活を送る上で大きなアドバンテージと言えるでしょう。
マンションそのものは高品質な設備とセキュリティ対策が施され、共用部のデザインや室内の間取りにもこだわりが感じられます。一人暮らしからファミリーまで、ライフステージに合わせた多彩な住戸プランが用意されており、周辺にはスーパーや飲食店、公共施設が整っているため日常の買い物や余暇活動もスムーズにこなすことができます。大田区の行政サービスも比較的充実しており、子育てや介護のサポートなど、多方面で安心して暮らせる条件が揃っています。
西馬込エリアは、品川や大井町などの繁華街とは一線を画した落ち着きを保ちつつ、都心部への直通路線を確保しているため、緩やかな住宅需要が続くと予想されています。賃貸相場は他の都心部に比べればやや抑えめとの声もありますが、近年は新築・築浅物件の人気や通勤の利便性を背景に、相場がじわじわと上昇する傾向が見受けられます。したがって、先回りしてエリアを押さえておきたいと考える方にとって、魅力的な選択肢となるかもしれません。
実際に西馬込エリアでの暮らしを検討される場合は、ぜひ現地を訪れて駅からの徒歩ルートや街並み、マンション周辺の店舗・公園などをチェックしてみてください。昼と夜とで異なる表情を見せる街の雰囲気を掴むことができれば、自分に合った生活スタイルがイメージしやすくなるはずです。アールブラン西馬込での新しい生活は、通勤の混雑や騒がしさから離れつつ、しっかりと都心の利便性を享受できる理想的な毎日を実現してくれるでしょう。
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■アールブラン西馬込に関する情報
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・アールブラン西馬込 売却
アールブラン西馬込は、静かな住環境と都心へのアプローチを両立する西馬込エリアに建つマンションとして、高い注目を集めています。浅草線始発のアドバンテージや、充実した周辺施設、しっかりとしたセキュリティと設備を兼ね備えた物件で、新しい都市生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。
