【築地駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

築地駅は、東京都中央区に位置し、東京メトロ日比谷線の途中駅として古くから親しまれています。周辺には世界的に有名だった築地市場の跡地や、現在も営業を続ける場外市場などがあり、江戸の食文化を感じられる魚河岸の雰囲気を残す一方、銀座や東京駅周辺などの都心エリアにも近く、ビジネス・観光の両面で優れたアクセス環境を持つエリアです。最近では、新たな再開発計画も進んでおり、さらなる進化が期待される土地としても注目のスポット。ここでは、築地駅の歴史と特徴、周辺の治安や物件相場、口コミ、そして便利な周辺施設の情報を詳しく解説します。

1．築地駅の特徴

1-1．日比谷線で都心へ快適アクセス

築地駅が属する東京メトロ日比谷線は、霞ケ関・銀座・六本木・恵比寿といった都心の主要エリアを結ぶ路線です。築地駅から新橋駅や銀座駅、新宿方面へは短時間での乗り換えが可能で、ビジネスパーソンや学生にとって通勤・通学がスムーズ。もちろんレジャーやショッピングでも、高速移動がしやすい点が日々の利便性を高めてくれます。さらに、都営浅草線の東銀座駅、JR京葉線の八丁堀駅などが徒歩圏内にあり、路線選択の自由度が高いのも魅力です。

1-2．食文化の中心・歴史ある市場と場外

築地といえば、かつての「築地市場」で世界最大級の魚市場として国内外の観光客を集めました。現在、その一部は豊洲へ移転しましたが、場外市場は今なお元気に営業を続けており、新鮮な海鮮丼や寿司、卵焼きなどが楽しめる飲食店が軒を連ねる人気スポットです。朝早くから開店する店舗が多く、活気ある風景が築地のアイデンティティを形作っています。周辺には老舗の和食店や洋食店も多く、魚介をはじめとする食材を活かした高級レストランやカジュアルなランチスポットなど、幅広いグルメを味わえるのが特長です。

1-3．銀座・東京駅周辺への近さ

隣駅の東銀座や銀座駅まで徒歩でもアクセス可能という立地の良さが、築地駅の大きなセールスポイントの一つ。銀座エリアには高級ブランドショップやデパート、劇場、ギャラリーなどが集積しており、ショッピングや文化的催しを堪能できます。また、少し足を延ばせば東京駅方面や日本橋方面へもすぐの距離にあり、都心ならではの利便性を存分に享受できる環境と言えます。

2．築地駅周辺の治安

2-1．大規模商業地に近く警備体制が充実

駅周辺は商店街や飲食店が多いほか、銀座などの大規模商業地が至近にあるため、警察の巡回や防犯カメラが多く設置されている地域です。観光客も多いエリアゆえ、一部でスリや置き引きなどの軽犯罪が発生する場合もありますが、一般的な防犯意識を持って行動すれば大きな心配は少ないでしょう。夜間はオフィス街が落ち着きを取り戻し、人通りがやや減る通りもあるものの、繁華街のような大規模な喧騒やトラブルは比較的起きにくいとされています。

2-2．市場跡地周辺の再開発と今後

築地市場の移転後、跡地再開発が進行中であり、新たな商業施設や公共空間の整備が計画されています。今後さらにオフィスや商業施設が増えることが予想されるため、周辺の警備や防犯対策も強化されると考えられています。市場が移転して人通りが減ったとの声もある一方、新たな施設の誕生による賑わいが期待されるため、長期的に見れば治安維持や警備体制の充実につながると推測されます。

3．築地駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心アクセスを考えれば割安感も

銀座や東京駅、汐留方面へ徒歩・電車で短時間で行けることを考えると、周辺の家賃は都内最高水準ほどではないものの、都内平均よりは高めというイメージです。以下は目安です。

ワンルーム・1K：9万～13万円
1LDK：15万～22万円
2LDK：22万～30万円
3LDK以上：30万円～

駅徒歩数分の好立地や築浅マンション、設備が充実した物件ではさらに高額になるケースもあるため、希望する条件と賃料とのバランスを考慮して探す必要があります。ただし、裏通りに入ると昔ながらの小規模マンションやアパートがあり、比較的リーズナブルな物件を見つけられる可能性も十分にあります。

3-2．さまざまな住環境に対応

築地駅周辺には、コンパクトな物件が多い一方でファミリー向けの2LDK以上のマンションも存在します。保育所や小学校、公共施設などのインフラも整っており、徒歩や自転車で移動しやすい地形であるため、子育て世代やシニア層も比較的安心して暮らせるでしょう。オフィス街が近いことで、共働き世帯の通勤負担を大きく軽減できるというメリットも評価されています。

4．築地駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．都心再開発の波で底堅い価格

銀座や東京駅の至近というブランド力、さらには築地市場跡地の再開発計画を背景に、築地エリア全体の地価や不動産価格は堅調に推移しています。ワンルーム～1LDKの中古マンションでも3,000万～6,000万円程度、2LDK以上で5,000万～1.2億円程度の取引が多く、駅徒歩や築年数、眺望などの条件により大きく上下します。ブランド力のあるマンションやタワーレジデンスはさらに高額で取引される場合もあり、国内外の投資家からの需要も根強いです。

4-2．築古物件やリノベーションの狙い目

古い木造アパートや昭和期のマンションも点在するため、それらをリノベーションした物件は家賃や購入費用を抑えられる可能性があります。もともとの立地力があるため、リノベ後の賃貸需要も期待できるケースが多く、投資としても魅力的な選択肢となることがあります。ただし、管理組合の運営状況や耐震性、将来的な修繕計画などをしっかり確認することが重要です。

5．築地駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．グルメや市場の活気

「新鮮な魚介類を中心としたグルメが魅力」「場外市場での海鮮丼や寿司、卵焼きなどが絶品」という声が大半で、築地ブランドが根強く息づいている様子がうかがえます。豊洲移転後も場外市場が活発に営業しており、地元住民や観光客で朝から活気があるのが印象的です。

5-2．都心なのに落ち着いた生活空間

「銀座や有楽町などの大きな繁華街が近いのに、住宅街は意外と静か」「夜に喧騒を感じないエリアも多く、住環境としても検討しやすい」という口コミが見られます。大通りから少し離れると下町の風情が残っており、近隣住民との距離感が程よいコミュニティが存在すると感じる人も多いようです。

5-3．再開発への期待と物価の高さ

「築地市場の跡地再開発により、さらに利便性が増すのではないか」「家賃や食品価格は高めだが、都心アクセスやグルメの豊富さを考えると納得できる」という意見が多く、前向きな姿勢で暮らす住民が多数。将来的な発展を見越して、住み替えや投資目的で物件を探すケースも少なくありません。

6．築地駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン銀座店
カジュアルなファミリーレストランとして、豊富なメニューを揃える。モーニングからディナーまで、家族連れやビジネスパーソンが利用。
ジョナサン
すき家東銀座店
チェーン飲食店で牛丼を中心としたメニューを提供。24時間営業が多く、急な食事需要に対応可能。
すき家
まいばすけっと築地店
小型スーパーながら、生鮮食品や日用品を揃える。夜遅くまで営業する店舗が多く、一人暮らしにも便利。
まいばすけっと
ファミリーマート築地駅前店
24時間営業のコンビニエンスストア。公共料金の支払い、宅急便など多彩なサービスを提供。
ファミリーマート
ココカラファイン東銀座店
医薬品や化粧品を中心に、健康食品や日用品を揃えるドラッグストア。ポイント還元サービスなどでお得に買い物できる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ銀座本店
衣類や家電、食料品など多彩な商品をディスカウント価格で提供する店舗。深夜帯まで営業し、まとめ買いにも最適。
ドン・キホーテ
ダイソー銀座エリア店舗
100円ショップの大手。キッチン用品や文具、雑貨まで、幅広い商品を手頃な価格で取り揃えている。
ダイソー
松屋銀座
駅から徒歩圏内にある百貨店。高級ブランド、デパ地下のグルメ、イベントスペースなど多彩なショッピングが楽しめる。
松屋銀座
築地場外市場（ショッピングセンター）
築地市場の場外で営業を続ける食のテーマパーク。海鮮丼や寿司、卵焼きなど新鮮な食材を活かしたグルメが魅力。
築地場外市場
築地本願寺（公共施設）
歴史ある仏教寺院。古代インド様式の建築が特徴的で、観光スポットとしても有名。葬祭やコンサート、イベントも開催される。
築地本願寺

7．まとめ

築地駅は、東京メトロ日比谷線による都心アクセスの良好さに加え、古くからの市場文化や下町情緒、そして銀座エリアへの近さという多彩な要素が融合したエリアとして、国内外から高い評価を受けています。場外市場をはじめ、鮮度と豊富さを誇るグルメスポットが集まり、平日はビジネス街として、休日には観光客を含む人々の賑わいを見せる活気ある街並みが魅力。治安面では警察や自治体がしっかりと防犯活動を行っており、夜間でも安心感がある環境と言えます。
一方で、都心の一等地に位置するゆえに家賃や物件価格は高めで、マンションやオフィスビルが多く、ハイグレード物件や再開発を経た新築物件はさらに高額になりやすい点も把握しておく必要があります。とはいえ、通勤時間を大幅に節約でき、銀座や東京駅、有楽町などの商業・文化施設を思う存分に楽しめるのが強み。街並みやグルメ、歴史・文化の拠点として面白みに溢れる築地駅エリアは、“住む銀座”を味わいたい方や、都心ライフを一層充実させたい方におすすめの地域となるでしょう。

以下では、築地駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味のある方はぜひ参考にしてみてください。