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東京都23区の中でも緑豊かな公園と都市機能が共存し、子育て世帯から若年層まで幅広く支持を得ている中野区。その一角に位置する上高田エリアは、商業施設が集まる中野駅周辺のにぎわいとは一線を画し、ゆったりとした住宅街が広がる落ち着きある街並みが魅力です。そんな上高田3丁目に建つ「プレール・ドゥーク中野上高田」は、交通アクセスの良さと住環境の良好さを兼ね備えたマンションとして注目されています。本記事では、当物件の交通の便や主要駅へのアクセス時間、最寄り駅近辺の家賃相場、治安、さらには人口動向を約6,000文字でわかりやすく解説します。最後には周辺のおすすめ施設5選もご紹介しますので、住まい選びの一助となれば幸いです。
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【1. 交通アクセス】
「プレール・ドゥーク中野上高田」の最寄り駅としては、西武新宿線「新井薬師前駅」や「沼袋駅」、東京メトロ東西線やJR中央線が乗り入れる中野駅などが利用可能です。エリアによっては、自転車やバスを併用して新宿や中野坂上方面への通勤・通学を行う住民も多く、都心部への接続手段が豊富なことが特徴となっています。以下では代表的な交通手段を深掘りして解説します。
- 西武新宿線「新井薬師前駅」または「沼袋駅」
物件から徒歩圏内でアクセスできる最寄り駅として、西武新宿駅へ直通する西武新宿線が利用可能です。ラッシュ時は多少混雑するものの、途中の高田馬場駅でJR山手線に接続、また新宿駅周辺への移動も容易になります。西武新宿駅までは各駅停車でも約15～20分ほどの所要時間です。 - JR中央線・東京メトロ東西線「中野駅」
やや距離はありますが、徒歩や自転車、バスでのアプローチが可能。中野駅は中央線快速や各駅停車のほか、東京メトロ東西線も乗り入れており、都心方面へ多彩な移動手段を選べる利点があります。駅周辺は商業施設や飲食店でにぎわい、帰宅途中の買い物にも重宝します。 - バス路線の活用
中野区内では関東バスや都営バスなどが運行しており、中野駅・高円寺駅・新宿駅方面へ向かう便が充実しています。大通りを外れたところには住宅街が広がるため、バスを賢く利用することで駅への移動が快適になるケースも多いでしょう。通勤ラッシュ時などは電車の混雑を回避する手段として注目されています。 - 自転車での移動
幹線道路の整備や駐輪場の充実により、自転車で駅やショッピングエリアへ移動する住民が増えています。特に中野駅や高円寺駅までは自転車圏内であり、天候や荷物の量次第では日々の足として便利に活用できます。坂道が少なめな地形であることも自転車利用を後押ししていると言えるでしょう。
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【2. 主要駅までのアクセス】
最寄りの西武新宿線や、近隣のJR中央線・東京メトロ東西線などを使い分けることで、都心へ短時間で移動できるポテンシャルを持つ上高田エリア。ここでは主なターミナル駅への移動時間の目安を示します（時間帯や運行ダイヤにより変動があります）。
- 新宿駅
西武新宿線で西武新宿駅まで約15～20分、そこから徒歩やJRなどを利用して新宿駅へ向かうのが一般的。あるいは中野駅経由でJR中央線を使用する場合も、概ね15分～20分程度で到着可能。日本有数のターミナル駅として買い物や乗り換えにも便利です。 - 渋谷駅
新宿駅経由で山手線もしくは埼京線・湘南新宿ラインを使うルートが多く、所要時間は約25～35分程度。副都心線への乗り換えを活用すれば、さらに短縮も可能です。渋谷にはIT企業やファッションビルが集中しており、若い世代を中心に利用頻度が高い駅といえます。 - 東京駅
中野駅で中央線快速に乗り換えるか、新宿駅経由でJR山手線に乗り継ぐルートが一般的。所要時間は約20～30分ほど。東京駅では新幹線の利用も可能で、出張や旅行を頻繁に行う人にとって利便性が高まります。 - 池袋駅
新宿駅で山手線、または高田馬場駅で東西線や山手線に乗り換えるパターンが考えられます。時間帯によって異なるものの、約20～25分前後でアクセスできるでしょう。池袋は大型百貨店や複合施設が多く、映画館や劇場も充実しています。 - 品川駅
新宿駅や東京駅を経由し、山手線・京浜東北線を利用して約30～40分程度。新幹線や空港連絡への乗り換えを重視する人にとって、都心アクセスの良さが際立つ駅といえます。通勤ラッシュ時には混雑も多いですが、多彩なルートを選べるのがメリットです。
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【3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場】
中野区は都心近接かつ住宅街としての落ち着きを兼ね備えたエリアとして人気が高く、近年は物件需要の上昇に伴って賃料相場も上がり気味です。特に新宿駅への距離感や中野駅周辺の再開発影響などで、家賃は都内平均以上の水準になることが多いです。以下はおおよその目安となります（駅距離や築年数、設備状況で変動）。
- ワンルーム・1K: 8万～12万円程度
- 1LDK～2DK: 12万～18万円程度
- 2LDK～3DK: 18万～28万円程度
- 3LDK以上: 28万円～40万円以上
「プレール・ドゥーク中野上高田」のようなブランド力のある物件は、セキュリティや共用部の充実度を考慮すると、やや高めの家賃設定になる可能性があります。しかし、快適な住環境や資産価値の維持を求める層にとっては、出費に見合ったリターンを得やすいと考えられます。
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【4. 治安】
上高田エリアは、商業施設が集中する中野駅周辺ほどのにぎやかさはなく、閑静な住宅街が広がっています。繁華街に比べるとトラブルが少なく、地元住民の防犯意識も高いため、子育て世帯や女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせる地域と評価されています。
それでも都内の住宅密集エリアである以上、夜間の路地裏や人通りの少ない道を歩く際には注意が必要です。警察署や自治会による防犯パトロール、カメラの設置などの取り組みが進められており、大きな事件が頻繁に起きるエリアではありません。基本的な防犯意識を保つことで、快適な日常生活を送る可能性が高いと言えるでしょう。
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【5. 最寄り駅周辺の人口数】
中野区は23区内でも増加傾向にある人口を抱えており、2020年代前半時点でおよそ34万人程度を数えています。上高田3丁目周辺もマンション開発や再開発などで人口が微増しており、ファミリー・単身者問わず多彩な層が集まる地域として成熟しつつあります。
JRや私鉄、地下鉄と連携する中野エリアの利便性や、新宿への短時間アクセス、高田馬場や早稲田周辺の学生街への通いやすさなど、多面的な要素が人口増加を後押ししています。行政や区議会も住宅環境の向上や子育て支援、公共施設の充実などを推進しており、今後も安定した人口維持が見込まれるでしょう。
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【6. 周辺施設5選】
「プレール・ドゥーク中野上高田」周辺には、スーパーや公共施設、娯楽スポットなど多彩な施設が存在します。ここでは、実在する施設を5つ厳選し、それぞれの概要と公式サイトを紹介します。
- まいばすけっと 上高田店
コンビニ感覚で立ち寄れる小型スーパーマーケットで、食料品や日用品を取り扱っています。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い物にも便利です。住宅街の中に溶け込んだ店舗なので、地元住民が気軽に利用できるのが強み。
イオン公式サイト - ドン・キホーテ 中野駅前店
24時間営業で食品・雑貨・家電・衣料品など幅広い商品を手頃な価格で提供するディスカウントショップ。中野駅周辺の商業エリアの一角を担い、深夜や早朝でも買い物がしやすい利便性が魅力です。
ドン・キホーテ公式サイト - 中野区立上高田図書館
幅広いジャンルの蔵書を揃え、地域住民の学習・読書スペースとして機能する公共図書館。子ども向けのイベントや読書会なども定期的に開催されており、家庭では得られない知的刺激を求める人に人気があります。
中野区立図書館 公式サイト - 中野上高田郵便局
荷物の受け取り・発送や各種手続きを行う際に便利な施設。比較的小規模ながら、ATMや郵便サービスなど日常的な用事を一通り済ませることができる拠点として重宝されています。
日本郵便公式サイト - 上高田小学校
地元の児童が通う公立小学校で、地域との連携や教育環境の整備に注力しています。子育て世帯にとっては通学の安全性や学校の評判が気になるポイントですが、このエリアは歩道や防犯カメラの設置なども整備されており、比較的安心して子どもを送り出せる環境です。
中野区公式サイト
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【7. おわりに】
「プレール・ドゥーク中野上高田」は、賑やかな中野駅近辺や山手線主要駅へのアクセスを容易にしながら、落ち着いた住宅街の雰囲気を満喫できる貴重な物件です。西武新宿線やJR、東京メトロなど豊富な路線を組み合わせることで、新宿や池袋などの都心部まで短時間で移動できる利便性は、都内の忙しい生活を送る人々にとって大きなアドバンテージとなるでしょう。
一方で上高田地区は、地元密着の商店や公園、学校などが点在し、下町的な交流を大切にするコミュニティが形成されています。都心部とは異なる穏やかなリズムがあるため、子育て世帯から単身者まで幅広いライフステージの住民が定着しているのが特徴です。行政サービスや治安対策も行き届いており、今後も人口の増加や再開発が続くことで、街の利便性や資産価値の向上が期待されます。
賃料相場は近年上昇傾向ですが、快適な住まいと豊かなコミュニティを求める人にとっては、十分投資する価値のあるエリアと言えるでしょう。実際に現地を歩き、駅周辺の雰囲気や物件周囲の環境を自身の目で確認してみることで、「プレール・ドゥーク中野上高田」での暮らしがさらに現実味を帯びるはずです。ぜひ一度足を運んでみてください。
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【物件情報リンク】
プレール・ドゥーク中野上高田 賃貸
プレール・ドゥーク中野上高田 中古
プレール・ドゥーク中野上高田 売却
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都心へ近い立地と落ち着きある住環境を同時に得られる上高田エリア。「プレール・ドゥーク中野上高田」は、そのポテンシャルを最大限に活かしながら居住者の生活を豊かにする、魅力的なマンションとして注目を集めています。日常と仕事の両面を充実させたい方にとって、理想的な住まいとなる可能性を秘めているのではないでしょうか。
