荒川区西日暮里2丁目は、日暮里や田端といった歴史あるエリアに囲まれ、下町情緒を残しながらも利便性が高い住宅街として注目されています。このエリアはJRや東京メトロなど多数の路線が集まる好立地で、都心へのアクセスに優れているうえ、多彩な商業施設や飲食店が点在しているのが特徴です。一方で、周辺には公園や寺社、昔ながらの商店街が存在し、のんびりとした下町の風情を味わえる点も大きな魅力と言えるでしょう。
そんな活気ある街並みの中にそびえ立つのが「ステーションガーデンタワー」です。今回は交通アクセスや主要駅までの所要時間、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安、最寄り駅の人口動向などを約6,000文字で詳しく解説するとともに、便利な周辺施設をご紹介します。歴史と新しさが調和する西日暮里の魅力を存分にお伝えしますので、これから荒川区エリアでの暮らしを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
■1．交通アクセスの利便性
「ステーションガーデンタワー」は、その名の通り複数の路線を利用しやすい恵まれたロケーションに位置しています。主に利用する駅としては、JR山手線・京浜東北線・常磐線が乗り入れる「西日暮里」駅と、東京メトロ千代田線が通る「西日暮里」駅が挙げられます。どちらも徒歩圏内にあり、さらには日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅を利用すれば、北区や足立区方面への移動も容易です。
JRと東京メトロが交差する駅は都内でも数多くはありませんが、「西日暮里」駅はその数少ない駅の一つ。山手線を使って新宿や渋谷、池袋、東京といった主要ターミナルへ乗り換えなしで移動できますし、京浜東北線を活用すれば横浜方面へもダイレクトにアクセス可能です。東京メトロ千代田線を使えば大手町や表参道などの都心中枢エリアへも直結。出張や観光、通勤・通学など、多彩なシーンで時間短縮と快適さを実感できるでしょう。
また、日暮里駅にも近い立地であるため、成田空港方面へ直通する成田エクスプレスや京成本線に乗り換えることも視野に入ります。海外出張や旅行が多い方にとっては、空港アクセスが非常に便利になる点が見逃せません。加えて、荒川区内を循環するバス路線も充実しており、目的地によっては電車とバスを組み合わせることでスムーズな移動を実現できます。
■2．主要駅までのアクセス
「ステーションガーデンタワー」がある西日暮里2丁目から、都内の主要駅へどれほどの時間で行けるのか、代表的な行き先と所要時間の目安をいくつかご紹介します。混雑状況や乗り換えのタイミングによって若干の変動はある点をご留意ください。
1）新宿駅
JR山手線外回りを利用すれば、乗り換えなしで約20分ほど。終電間際でも山手線は運行本数が多いため、飲み会や残業が続くビジネスパーソンにとっても心強い路線と言えます。
2）渋谷駅
こちらもJR山手線を外回りで約25～30分ほど。副都心である渋谷駅周辺には大型商業施設やカフェ、映画館など多種多様なアミューズメントスポットが充実しているため、休日のショッピングやアクティビティにも便利です。
3）東京駅
JR山手線・京浜東北線いずれの利用も可能で、所要時間は約15～20分程度。日本の玄関口とも呼ばれる東京駅は、新幹線の利用や大手町方面へのアクセスが良好なため、出張やビジネスにも対応しやすい立地です。
4）池袋駅
山手線内回りで約10分前後。副都心として再開発が進む池袋駅周辺には、大型百貨店や書店、映画館、美術館など多彩な施設が集まり、日常的な買い物から週末のレジャーまで楽しみの幅が広がります。
5）品川駅
山手線外回りで約30分前後。品川駅は新幹線の停車駅であり、羽田空港への京急線が発着するなど空港アクセスに優れている拠点。出張の多い方や旅行をよくする方にとっては利便性が高いでしょう。
■3．最寄り駅周辺の賃貸相場
西日暮里エリアは、山手線と千代田線の2路線が利用できることから都内でも屈指の交通利便性を誇ります。同時に、日暮里や三河島エリアの下町風情も残っており、繁華街のような喧騒を避けつつも都市生活を楽しめるバランスの良さが特徴です。そのため、賃貸ニーズが常に一定水準で存在し、相場は都内平均よりやや高めに推移している傾向にあります。以下は一般的な目安として挙げられます。
- ワンルーム・1K：8万～12万円前後
- 1LDK：13万～18万円前後
- 2LDK以上：20万～30万円前後
もちろん、築年数や駅からの距離、階数や眺望、共用施設の充実度などによって上下幅は大きいです。「ステーションガーデンタワー」のように高層マンションで管理体制や共用施設が充実している場合、相場より高めの設定になっていることが多いでしょう。しかし、その分セキュリティや快適性、資産価値が評価され、若いビジネスパーソンやファミリー層からの需要が強いと言えます。
■4．治安について
荒川区は、古くから住民同士の結びつきが強く、下町情緒と地域コミュニティが大切にされるエリアです。西日暮里2丁目周辺も例外ではなく、商店街や近隣住民との交流が盛んに行われることで、防犯意識が高く保たれています。警視庁の統計でも、荒川区全体の犯罪発生率は都心部と比較してやや低い傾向が見られます。
また、「ステーションガーデンタワー」のようなタワーマンションでは、オートロックや防犯カメラ、管理人常駐などのセキュリティが充実していることが多く、建物内での犯罪リスクを下げることが可能です。夜間でも徒歩圏内にコンビニや飲食店が営業しており、大通り沿いは人通りや街灯である程度の明るさが確保されています。ただし、裏通りでは昼夜の人通りが少ない場所もあるため、遅い時間に一人で歩く際は基本的な防犯対策を心がけることが重要でしょう。
■5．最寄り駅の人口数
荒川区全体の人口は、2025年時点の推計で約22万人を超えると見込まれています。西日暮里駅周辺には、山手線沿線の利便性を求める単身者が多く暮らす一方で、下町風情とアクセスの良さを両立できる環境からファミリー層や高齢者も増加傾向にあるようです。
さらに、日暮里や舎人方面をつなぐ日暮里舎人ライナーの開通により、荒川区・足立区方面へ移動しやすくなったことで、若い世代の流入が促進されています。これによって周辺の商店街や商業施設が活性化し、西日暮里界隈の人口構成は一層多様化していると考えられます。都心の主要ターミナル駅まで30分圏内というアクセス条件も相まって、今後も安定した人口推移が期待されるエリアと言えます。
■6．周辺にある施設5選
「ステーションガーデンタワー」の近隣には、生活利便性や文化・学習面をサポートする施設が数多く存在します。その中から特に注目度の高い5施設を厳選し、概要とウェブサイトを紹介します。
1）まいばすけっと 西日暮里2丁目店（スーパーマーケット）
小規模ながら品揃えが良く、深夜まで営業していることが多いのが特徴。生鮮食品や日用雑貨をはじめ、手頃な価格の商品が揃っているので、忙しい平日にも立ち寄りやすいでしょう。
まいばすけっと 西日暮里2丁目店
2）ドン・キホーテ 町屋店（ディスカウントショップ）
少し足を伸ばせば、24時間営業の大型ディスカウントショップであるドン・キホーテが利用可能。生活雑貨や食料品、家電、衣料品など幅広い商品をリーズナブルに購入できます。
ドン・キホーテ 町屋店
3）荒川区立ゆいの森あらかわ（図書館）
荒川区が運営する大型図書・文化複合施設。図書館機能だけでなく多目的ホールや学習スペースが充実しており、講演会やイベントなども定期的に開催されています。休日には親子連れや学生が多く訪れるスポットです。
荒川区立ゆいの森あらかわ
4）荒川警察署（警察署）
西日暮里周辺を含む荒川区の治安を守る警察署。地域住民との協力体制や防犯パトロールに力を入れており、安心して暮らせる街づくりを推進しています。困ったことや不安がある場合には頼れる存在でしょう。
荒川警察署
5）日本大学 理工学部 駿河台キャンパス（大学）
若干距離はありますが、千代田線を利用すれば通学可能なエリアに含まれます。日本大学理工学部では、多彩な分野の研究や教育が行われており、学園祭など一般公開されるイベントもあるため、地域住民との交流も期待できます。
日本大学 理工学部
■7．まとめ
「ステーションガーデンタワー」が建つ荒川区西日暮里2丁目は、山手線と東京メトロ千代田線が利用できるという都内有数の交通至便エリア。新宿や渋谷、東京、池袋などの主要駅へ短時間でアクセスできるだけでなく、日暮里舎人ライナーを駆使すれば北部方面へもスムーズに移動可能です。ビジネスやプライベートで多方面に用事がある方、あるいは空港利用が多い方にも利便性を感じられる立地と言えるでしょう。
周辺は大規模な歓楽街が少ないため、山手線内の駅としては比較的閑静で、下町の風情を今に伝える商店街や昔ながらの飲食店が軒を連ねています。一方で、生活に必要なスーパーマーケットやディスカウントショップ、公共施設も点在し、日常の買い物や行政手続き、文化活動などに不自由しません。治安面では、オートロックや管理体制が整ったタワーマンションが増え、地域コミュニティの連帯感もあいまって、比較的安全度が高いエリアと認識されています。
賃貸相場は、都内主要エリアへのアクセスの良さから高めではあるものの、マンションの高層階からは眺望が期待でき、周辺インフラも充実しているため、十分な付加価値を得られるでしょう。単身者からファミリーまで幅広い層が生活しやすい環境が整っており、近年は共働き世帯が増えたこともあって利便性重視の住まいとして人気を博しています。過度な喧騒や雑踏が苦手だが、都市生活の快適さは譲れないという方には、まさに理想的なロケーションとなるでしょう。
歴史を感じる寺社や、隅田川や荒川沿いの散歩道など、休日のリラックスをサポートする自然や文化も豊富に存在します。都心に暮らしながらも、下町のあたたかさを感じられるのは西日暮里の大きな魅力。さらに、周辺の再開発や商業施設の出店計画が進めば、今後もこのエリアの需要と資産価値は高まる可能性があります。
交通利便性、治安、生活環境、将来性といった要素を総合して考えると、「ステーションガーデンタワー」は荒川区西日暮里2丁目において、一度は検討してみる価値のある物件と言えるでしょう。現地に足を運べば、駅から物件までの道のりや街の雰囲気、夜間の明るさなどを直接確かめることができます。下町情緒と都心近接が共存する魅力的な環境を、ぜひ体感してみてください。
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