コンフォリア・リヴ南品川は、品川区南品川3丁目に建つマンションで、都心へのアクセスの良さとウォーターフロントの爽快感をあわせ持つエリアに位置しています。ビジネス・ショッピング・レジャーのいずれも満喫できる立地でありながら、下町情緒や歴史を感じさせる雰囲気も残っているのが魅力です。交通アクセスや駅周辺の家賃相場、治安、人口データを約6,000文字相当で詳しく解説するとともに、物件付近にある5つの注目施設をご紹介します。コンフォリア・リヴ南品川での新生活を検討している方は、ぜひ最後までご覧いただき、暮らしのイメージを膨らませてみてください。
【交通アクセスの概要】
コンフォリア・リヴ南品川のある南品川エリアは、京急本線、JR山手線・京浜東北線・りんかい線など多彩な路線を活用できる品川・大井町周辺と近接しており、都心主要エリアや羽田空港へのアクセスが非常に良好です。周辺のバス路線も発達しており、駅から少し距離のある場所への移動にも困りません。
- 京急本線「新馬場」駅
物件から徒歩圏内にある最寄り駅の一つで、品川駅や横浜方面へ直通しやすいのが特徴。京急本線を使えば羽田空港や成田空港へ乗り換え1回でアクセスできるため、出張や旅行が多い方にとって大変便利です。 - りんかい線「品川シーサイド」駅
徒歩やバスを活用すれば、りんかい線品川シーサイド駅へのアクセスも可能。大井町駅、天王洲アイル駅、お台場、国際展示場（ビッグサイト）方面への移動や、埼京線へ直結して新宿・大宮方面へ向かうこともできます。 - JR山手線・京浜東北線「品川」駅（少し距離があるが利用可）
山手線や東海道線、新幹線などが利用できる主要ターミナル駅の品川駅まではバスやタクシー、あるいは京急本線で一駅の新馬場駅を活用すると便利。国内外への交通のハブであるため、遠方移動にも優れています。 - 東京モノレール「天王洲アイル」駅（バス利用を想定）
天王洲アイル駅までバスや徒歩などを組み合わせると、羽田空港へ東京モノレールを利用して移動が可能。出張・旅行だけでなく、東京湾岸エリアへのレジャーにも使える路線です。 - 都営バス・区コミュニティバス
区内や近接エリアを巡回するバスが走っており、駅からやや離れた目的地でも移動の選択肢が多様となります。混雑を避けたい時や雨天時などに重宝するでしょう。
【主要駅までのアクセス】
- 東京駅方面
- 京急本線「新馬場」駅から品川駅へ一駅、そこからJR山手線や京浜東北線を利用して約10～15分で東京駅へ到着可能。新幹線や丸の内エリアへのアクセスがスムーズです。
- 新宿駅方面
- りんかい線を使って大崎駅またはJR埼京線に乗り換え、新宿駅まで約20～25分ほど。あるいは品川駅で山手線外回りに乗るルートも考えられ、複数の選択肢がある分、時間帯や混雑状況に応じて調整しやすいでしょう。
- 渋谷駅方面
- 品川駅から山手線で約13分前後、または大崎駅でりんかい線から山手線に乗り換える形で約15～20分。若者文化や最新の商業施設が集まる渋谷へのアクセスも良好です。
- 池袋駅方面
- りんかい線経由で大崎駅から埼京線を利用し、池袋駅まで約25～30分ほど。サンシャインシティや大型書店、デパートなどが集中する池袋エリアへも乗り換え1回で到達できます。
- 横浜駅方面
- 京急本線やJR京浜東北線などを使い、品川駅での乗り換えを含めて約25～30分で横浜駅へ到着可能。神奈川県方面への通勤通学やレジャーにも便利です。
【最寄り駅の賃貸物件の家賃相場】
南品川エリアは再開発が進む品川シーサイドや天王洲アイルにも近く、都内の中でも下町の風情と先進的な開発が融合した地域と言えます。港区や中央区と比べると若干抑えめな相場を期待する方も多いですが、近年の都心回帰や羽田空港の利便性を背景に、家賃はやや高めの水準を保っています。以下はあくまで目安です。
- ワンルーム・1K：8万円～12万円
- 1LDK：13万円～18万円
- 2LDK：20万円～30万円
- 3LDK以上：30万円～40万円以上
マンションのグレードや駅からの距離、防犯対策などにより賃料が変動するため、物件選びの際は複数の候補を比較検討することが大切です。
【治安情報】
品川区南品川はオフィス街や商業施設が集まる品川駅周辺と下町的な雰囲気が残る住宅街が共存する地域です。警察署や防犯カメラの設置が進んでおり、全体的には治安が安定しているエリアと評価されています。大きな歓楽街が少ないため、夜間の騒動や大規模なトラブルは比較的少ないですが、主要駅周辺では人の往来が活発なため、夜道を移動する際には基本的な防犯意識を持つことが望まれます。
【最寄り駅周辺の人口数】
品川区は約41万人（2020年代前半時点）の人口を擁し、都内でも高い人口増加傾向を示す自治体の一つです。南品川を含む品川駅・大井町駅周辺は再開発が続き、大型マンションや新たな商業施設が増えています。若者やファミリー層、国際的なビジネスパーソンなど多様な住民構成が特徴で、駅周辺だけでなく運河沿いのエリアや下町感のある商店街周辺にも一定の需要があります。
【周辺施設情報】
- イオン 品川シーサイド店（ディスカウントショップ要素も含むスーパーマーケット）
大型商業施設イオンの一角にあり、食料品や日用品をはじめ、衣料品や家電など多彩な商品を扱っています。食事処や雑貨店も併設されているため、休日の買い物や家族連れでの利用に最適です。
公式サイト: イオン 品川シーサイド店 - アトレ大井町（ファッションビル）
JR大井町駅に直結した商業施設で、ファッション、雑貨、グルメが集約されています。おしゃれなカフェやレストランが多く、朝食や仕事帰りのディナーを楽しむにも便利です。
公式サイト: アトレ大井町 - 島忠ホームズ 大井町店（ホームセンター）
家具・インテリア、DIY用品、ペット用品など幅広い商品を取り扱う大型ホームセンターです。引っ越し後の家具調達や部屋づくり、日曜大工の際にも重宝するでしょう。
公式サイト: 島忠ホームズ 大井町店 - 品川区立南品川図書館（図書館）
地域住民の学習や情報収集を支える公共図書館で、多数の一般書や雑誌、児童書などを所蔵しています。読書会や講演会などのイベントを定期的に開催し、コミュニケーションの場ともなっています。
公式サイト: 南品川図書館 - 鈴ヶ森小学校（小学校）
品川区立の公立小学校の一つで、地域の子どもたちが安全に学べる環境が整っています。校区内や周辺の交通安全対策も充実し、子育て世帯には安心な教育環境を提供しています。
公式サイト: 鈴ヶ森小学校
【エリアの魅力と暮らしやすさ】
- 都心と湾岸エリアをつなぐ利便性
南品川は品川駅や天王洲アイルなどの湾岸エリアも近く、さらに京急本線を活用して羽田空港や横浜方面へもスムーズに移動可能です。都心部への短時間通勤と湾岸のレジャーを同時に楽しめる魅力があります。 - 下町と近代的再開発の融合
下町情緒あふれる商店街が残る一方で、品川シーサイドのような先進的な再開発エリアも隣接しており、新旧が絶妙に調和した街並みが特徴です。飲食店やカフェ、雑貨店など、多様な店舗に出会えるのが魅力です。 - 教育・子育て支援の充実
品川区は保育所の整備や子育て関連施策に力を入れており、待機児童対策や児童施設の充実など子育て世代を支える施策が目立ちます。公立学校や民間の学習施設も多く、子どもの成長をサポートする環境が整っています。 - 周辺施設やイベント
品川駅周辺には大型商業施設や国際的なホテル、劇場など多彩なレジャースポットが揃い、国際的イベントやビジネスカンファレンスも多く開催されます。住まいの近くで文化体験を楽しめるのは大きなメリットでしょう。 - 再開発による将来性
品川駅や大崎駅、天王洲アイルなどでは再開発が進行しており、今後も新たな商業ビルやオフィス、ホテルなどが増える見込みがあります。これに伴い、周辺エリアの不動産価値や利便性がさらに高まる可能性があるため、投資や長期居住の観点でも注目されます。
【物件の資産価値】
コンフォリア・リヴ南品川のある南品川エリアは、品川駅や大井町駅、天王洲アイル駅などへ近く、羽田空港や都心へのアクセスにも恵まれたロケーションです。再開発が進行中の品川駅周辺は国際ビジネス拠点としての機能強化が見込まれ、大井町駅付近も商業施設やオフィスの整備が拡大しており、不動産需要が高まっています。湾岸エリアとの接点も持つため、国際的なビジネスマンや海外赴任者の居住ニーズも一定数存在するのが特徴です。
こうした要因が複合的に重なり、物件の資産価値を下支えする見込みが高いと言えます。築年数やマンションの管理状況、防犯や共用設備の充実度なども重要な評価ポイントですが、地理的優位性が備わっているため、長期的に見て安定した人気を保ちやすいエリアと考えられます。
【まとめ】
コンフォリア・リヴ南品川は、京急本線「新馬場」駅やりんかい線「品川シーサイド」駅、さらに品川駅、大井町駅、天王洲アイル駅といった数多くの選択肢を活かし、都心部と湾岸エリアの双方を生活圏に収められる絶好の立地を持つマンションです。下町感漂う商店街と先端的な再開発が同居する街並みは、日々の暮らしに彩りを添えると同時に、ビジネスやレジャーの多彩なニーズに応えてくれます。
治安や子育て支援、教育環境についても品川区は積極的に取り組んでおり、単身者からファミリー層、シニアまで幅広く満足度の高い暮らしが期待できます。さらに、再開発やインフラ整備に伴う将来性、羽田空港や横浜方面へのアクセス、都心への近さなど、資産価値面でも魅力が大きいエリアと言えるでしょう。都市生活と下町情緒の両方を味わいたい方は、ぜひコンフォリア・リヴ南品川を検討してみてはいかがでしょうか。
