東京都大田区は、都心へのアクセスの良さと下町風情が融合する人気の住宅エリアとして多くの方に選ばれています。中でも、品川・大田エリアに隣接する馬込エリアは、山手線方面へ短時間で移動できる利便性や豊かな生活インフラが整備されている点が特徴です。そんな馬込エリアに建つ「コンシェリア馬込テラス」は、都心に近接しながらも閑静な住宅街の魅力を存分に感じることができる住まいとして注目を集めています。
本記事では、この物件周辺の交通アクセスや主要駅への所要時間、最寄り駅周辺の家賃相場や治安状況、さらには駅周辺の人口動態について詳しくまとめました。加えて、日々の暮らしに欠かせない便利な周辺施設を5か所ピックアップし、それぞれの特徴と公式サイトを紹介します。都内へ通勤・通学する方だけでなく、落ち着いた環境を求める方や初めてこのエリアを検討する方にも分かりやすく解説していますので、ぜひ最後までご覧になってみてください。
1．立地の特徴と最寄り駅からの交通アクセス
馬込エリアの魅力
馬込エリアは東京23区の南西部に位置し、大田区の北側にあたります。第二京浜や環状七号線といった主要幹線道路が走りつつも、駅周辺や裏道へ入れば、閑静な住宅街が広がる落ち着いた街並みが特徴です。マンションや戸建て住宅が点在する一方で、スーパーや飲食店、医療機関が揃っているため、日常の買い物や外食にも便利なロケーションとなっています。さらに、区内でも比較的高台となるエリアがあり、眺望や風通しが良いことからファミリー層や単身者の双方に人気が高まっています。
「コンシェリア馬込テラス」は、こうした馬込の魅力を最大限に活かせる立地条件を備えつつ、都営浅草線の馬込駅を利用した利便性が注目の物件です。駅から少し離れれば静かな雰囲気が漂い、駅周辺には商店街やコンビニ、飲食店など生活に役立つ施設が集積しているため、日々の暮らしが豊かになることでしょう。
最寄り駅：都営浅草線 馬込駅
「コンシェリア馬込テラス」の最寄り駅となる馬込駅は、都営浅草線の起点である西馬込駅の隣駅。都内中央部へスムーズに移動できるだけでなく、接続駅での乗り換えを活用することで、JR山手線や京浜急行線などとも連携しやすく、多方面へのアクセスが期待できます。特に、五反田や新橋、浅草方面へ直接向かえる都営浅草線は、ビジネス街や繁華街へ一本で到達可能な点で多くの方に重宝されています。
- 都営浅草線 馬込駅
都営浅草線は、羽田空港方面との接続が可能な京急線や、成田空港方面とも連絡する京成線との乗り入れも行われているため、出張が多い方や旅行が趣味の方にも大きなメリットをもたらします。また、馬込駅周辺は大規模な繁華街ではないものの、コンビニや飲食店、スーパーなどが揃い、日常的な買い物や食事にも便利な環境です。
2．主要駅までのアクセス
都営浅草線をメインに活用すれば、馬込駅から都心や周辺主要エリアへ短時間で移動できるのが「コンシェリア馬込テラス」の大きな特長です。以下では、代表的な主要駅へ向かう場合の所要時間の目安を解説します。朝夕の混雑や乗り換え状況によっては前後しますが、日常的な通勤・通学の参考にしてみてください。
- 五反田駅
馬込駅から1駅先の西馬込駅へ移動し、折り返す形で五反田駅へアクセスする方法など、いくつかルートがありますが、所要時間はおおよそ10〜15分程度。山手線や東急池上線ともつながる五反田駅は、ビジネス街と商業地区が融合するアクセス至便なエリアです。 - 新橋駅
都営浅草線を利用し、乗り換えなしで約20〜25分ほど。新橋はオフィス街としての需要が高い一方、飲食店も豊富で、ビジネスパーソンの日常に深く根付いた街として知られています。ゆりかもめへの乗り継ぎも可能です。 - 浅草駅
馬込駅から都営浅草線にそのまま乗車すれば、乗り換えなしで約30〜35分ほど。歴史と下町情緒を感じる浅草までダイレクトに移動できるため、休日の観光や散策が気軽に楽しめる点も魅力です。 - 品川駅
五反田駅や泉岳寺駅でJR山手線・京浜急行線などに乗り換えるルートが一般的で、合計20〜25分程度。品川駅は新幹線や京急線のハブとしても利用価値が高く、首都圏・全国への出張や旅行が多い方には非常に便利です。 - 渋谷駅・新宿駅
都営浅草線経由で五反田駅や新橋駅、あるいは泉岳寺駅から山手線・埼京線などを乗り継ぐ方法で、約25〜35分程度。都心の主要ターミナル駅へのアクセス性が高く、ショッピングや娯楽、ビジネスなど多彩な目的で活用できます。
以上のように、都営浅草線を核としながら他路線へ乗り継ぐことで、東京の主要駅や繁華街をカバーすることが可能です。単身者やファミリー、幅広い層にとって魅力ある交通網と言えます。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
馬込エリアは、都心に近く利便性の高い地域として人気を集め、近年では大規模マンション建設や再開発により新しい住まいの需要と供給が上昇傾向にあります。その結果、相場も少しずつ上がってきている印象です。とはいえ、品川や目黒などの隣接エリアと比べると、相対的にまだ落ち着いた賃貸価格帯を探しやすい面もあります。あくまで一例ですが、以下のような相場感があります。
- 1R・1K：7.5〜9万円前後
都内主要駅までのアクセスが良好なことから、単身者に人気。駅から近い物件や新築・築浅物件では9万円以上になる傾向がありますが、利便性を重視する若い社会人や学生にとっては注目度が高いエリアです。 - 1LDK・2K：10〜13万円前後
カップルや新婚世帯、ゆとりを求める単身者がターゲットとなるクラス。駅徒歩圏であればやや高めの設定になることもありますが、生活環境の良さを鑑みると妥当と感じる方も多いでしょう。 - 2LDK・3LDK：14〜18万円前後
ファミリー世帯向けの物件が中心。学校や公園、商業施設が整っているため、住みやすさを重視する家族に人気です。築年数の浅いマンションやデザイナーズ物件の場合は20万円を超えるケースも見受けられます。
駅周辺は道路整備や再開発が進む中で、今後も新築物件の供給が見込まれます。家賃相場は大田区内の他エリアと比較しても競争力が高く、都心通勤と住宅街の落ち着きを両立させたい方にとっては魅力ある選択肢と言えます。
4．治安の状況
大田区全体として、東京23区の中では比較的犯罪発生件数が低めに推移しているとされ、馬込エリアもその一角であり、治安は安定している傾向にあります。都内のメジャーな繁華街が集中しているわけではなく、夜間は駅周辺の飲食店などが早めに閉まるケースが多いため、大きなトラブルや騒音といった問題はあまり発生しにくいと考えられます。
もちろん、最低限の防犯意識は必要ですが、自治会や商店会が中心となってパトロールを行い、警視庁とも連携して安全・安心な街づくりに取り組んでいるため、一人暮らしの女性や子育てファミリーにも比較的安心して暮らせる環境です。高台や坂道が多いのも馬込エリアの特徴で、路地裏では夜間に照明が少ない場所もあるため、道順や街灯の有無を確認しながら物件を検討すると良いでしょう。
5．最寄り駅周辺の人口数
大田区は東京23区内でも人口が多い自治体として知られ、約75万人（2020年代中頃の推計）を擁しています。馬込はその中でも緩やかに人口が増加しているエリアの一つで、特に単身者や新婚世帯の転入が顕著に見られます。駅周辺の利便性や再開発の進行、新築マンションの供給が背景にあると考えられますが、一度住み始めると長く暮らす人が多い地域でもあります。
通勤時間帯には馬込駅や周辺のバス停に向かう人の往来が多い一方、日中は比較的落ち着いており、地域コミュニティを大切にする雰囲気が根付いています。ファミリー層が多いことから、保育園や小中学校の需要も高く、自治体や地域住民が協力して子育て支援や防犯活動を行っているため、今後も堅調に人口が推移していくと予想されています。
6．周辺にある便利な施設5選
ここでは、「コンシェリア馬込テラス」周辺で暮らしをより快適にしてくれる代表的な施設を5つピックアップしました。普段の買い物から教育・文化施設まで、多彩なスポットが揃っているため、新しい生活をスタートするにあたってとても心強い存在となるでしょう。
- まいばすけっと 馬込駅前店
駅前にある都市型スーパーで、主に食料品や日用品をコンパクトに揃えています。深夜まで営業している店舗も多く、急な買い物や帰宅が遅くなった際にも対応できる点が大変便利です。
公式サイトはこちら - ドン・キホーテ 大森山王店
駅から少し足を伸ばせば、幅広い商品を取り扱う大手ディスカウントストアが利用できます。食品や日用品、家電や衣料品、コスメなど何でも揃うので、まとめ買いしたいときに重宝します。
店舗情報はこちら - コーナン 平和島店
DIYや園芸、インテリア雑貨などを扱うホームセンター。大型店舗のため品揃えが豊富で、マイカー持ちの方ならまとめ買いもしやすいです。お部屋のDIYや引っ越し時の備品購入にも最適と言えます。
店舗情報はこちら - 大田区立馬込図書館
地域住民が気軽に利用できる公共図書館で、学習スペースも備えています。児童書コーナーやイベントも充実しており、子どもから大人まで幅広い年齢層に愛されています。
施設案内はこちら - 大田区立馬込小学校
ファミリー層には嬉しい小学校が徒歩圏内に位置。安全教育や地域との交流行事が盛んで、子どもたちが伸び伸びと学習できる環境が整っています。
学校案内はこちら
これらの施設を日常的に利用することで、買い物や学習、子育てまであらゆるニーズをカバーしやすくなるでしょう。さらに、都営浅草線を活用すれば大型商業施設が集まる五反田や品川方面へも短時間で出かけられるため、ショッピングやレジャーの選択肢がより豊富になります。
7．まとめ
「コンシェリア馬込テラス」は、馬込駅を最寄りとする利便性と馬込エリアの閑静な住宅街としての魅力を兼ね備えた物件です。都営浅草線を通じて都心部や横浜方面へスムーズにアクセスできる点、さらに五反田や新橋、浅草など都内主要スポットへ直通で移動できる利点が大きく、ビジネスやプライベートの多様な移動需要をサポートしてくれます。
馬込エリアは大田区の中でも比較的治安が安定しているとされ、深夜営業する飲食店や繁華街が少ないため、大きなトラブルが起きにくい環境となっています。自治体や地域コミュニティの防犯意識も高く、家族連れや一人暮らしの方も安心して暮らせる雰囲気が息づいているのが特徴的です。緑あふれる公園や趣ある商店街などが点在し、日常のリラックス空間を得られるのも大きな魅力と言えます。
家賃相場は駅近物件や築浅物件ではやや高めの設定になりがちですが、その分駅前の利便施設や都心へのアクセス力、住環境の良さを総合的に見ると納得できる水準かもしれません。特に都市型ライフスタイルと落ち着きある住宅街の両立を望む方にとって、馬込エリアは理想的な選択肢の一つとなっています。
再開発やマンション建設が進む現在、ますます注目度が高まる馬込エリア。「コンシェリア馬込テラス」での新生活は、便利さと穏やかな環境に恵まれた充実した暮らしを実現する鍵となるでしょう。駅前や周辺施設の探索を通じて、今後のライフスタイルをイメージしながら、ぜひゆったりとした時間と利便性が両立する魅力的な住まいを検討してみてください。
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