東京都大田区は、昔ながらの下町風情と近代的な都市機能が程よく共存しているエリアとして知られています。その一角にある「クリオラベルヴィ馬込」は、都心へのアクセスが良好でありながら落ち着いた住環境を得られる住まいとして注目度が高まってきました。ここでは、この物件に関心をお持ちの方へ向けて、最寄り駅からの交通利便性や主要駅までのアクセス、家賃相場や治安の状況、周辺エリアの人口動態などを詳しくご紹介します。さらに、日常生活で役立つ近隣の施設についても取り上げますので、ぜひ最後までお読みいただき、イメージを膨らませていただければ幸いです。
1．立地の特徴と最寄り駅からの交通アクセス
「クリオラベルヴィ馬込」が所在するのは、大田区のほぼ中央に位置する馬込エリアです。最寄り駅は都営浅草線の馬込駅で、周辺の住宅街は静かで落ち着いた雰囲気をもっています。馬込駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが点在し、日々の買い物にも便利です。さらに、駅から少し足を伸ばすと大きな商店街や大型商業施設があるエリアにもアクセスしやすく、プライベートからビジネスまで多彩なシーンで快適に過ごせるでしょう。
都営浅草線は東京の主要ビジネス街や繁華街へダイレクトに繋がりやすい点が魅力です。五反田駅、泉岳寺駅、新橋駅、浅草駅などに一本で移動が可能なため、乗り換えを最小限に抑えての通勤・通学も期待できます。馬込駅周辺は交通量の多い幹線道路（環七通りや第二京浜など）に近い一方で、少し道を入ると閑静な住宅街が広がっており、都市機能と住環境のバランスが良いのが大きな特長です。
さらに、自転車を利用する方にも便利なエリアといえます。大田区は比較的フラットな地形が多く、駅前の駐輪場や区の施設による駐輪支援も整備されているため、自転車での移動がしやすいでしょう。また、近隣には横浜方面や川崎方面へ向かうバス路線もあるため、電車とバスを組み合わせればさらに広い範囲へアクセス可能となります。
2．主要駅までのアクセス
ここからは馬込駅から主要駅へどの程度の所要時間で到着できるのか、目安を挙げてみます。利用路線や時間帯によって多少前後しますが、日常的に移動する際のイメージの参考になさってください。
- 五反田駅
馬込駅から都営浅草線で西馬込方面へ1駅先の西馬込駅に移動し、折り返す形で五反田駅へ向かう方法などがあり、所要時間はおおむね7〜10分ほど。山手線や東急池上線とも接続する五反田は、ビジネスエリアと商業エリアが融合した使い勝手の良い駅です。 - 新橋駅
都営浅草線で乗り換えなしにダイレクトアクセスが可能。混雑する時間帯でも20分前後で到着できます。新橋はオフィス街としても飲食店が豊富なエリアとしても有名で、ビジネスパーソンにとっては移動時間の短さがとても魅力的と言えるでしょう。 - 浅草駅
同じく都営浅草線を利用し、乗り換えなしで約30〜35分程度。下町情緒あふれる浅草は都内でも有数の観光地ですが、都営浅草線が直通しているおかげで週末のお出かけなどでも気軽に足を運びやすい立地です。 - 品川駅
馬込駅から五反田駅や泉岳寺駅経由でJR線に乗り換え、合計で15〜20分程度。品川駅周辺は新幹線や羽田空港へのアクセスが良く、大企業のオフィスも集積しているため、出張やビジネスシーンでも利便性が高いでしょう。 - 渋谷駅・新宿駅
都営浅草線やJR山手線、または東急各線などを乗り継ぐ必要がありますが、30分前後〜40分程度で到着可能。都内でも有数の繁華街である渋谷、新宿へは、気分転換のショッピングやレジャーにもアクセスしやすいでしょう。
このように、馬込駅は都営浅草線のダイレクトな利便性に加え、五反田や泉岳寺での乗り換えを通して山手線や京浜急行へスムーズにアクセスが可能です。ビジネス街はもちろんのこと、都心部の各エリアや横浜方面へも短時間で移動できる点が、馬込の大きな強みとなっています。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
大田区内でも比較的落ち着いた住宅街として知られる馬込エリアですが、都心へのアクセスの良さと住宅地としての人気から、家賃相場はやや高めの水準を示すことが多いです。ただし、品川や目黒といった近隣の人気エリアよりは若干抑えられており、比較検討することで割安感を得られることもあります。
一般的に見られる間取り別の家賃相場の目安は下記のようなイメージです（築年数や駅からの徒歩距離、部屋の広さによって上下します）。
- 1R・1K：7.5万円〜9万円前後
単身者向けの物件が豊富で、築年数が浅い物件や駅近物件では9万円を超えることも珍しくありません。都市部への通勤の利便性から特にビジネスパーソンや学生などに人気です。 - 1LDK・2K：10万円〜13万円前後
カップルや新婚家庭など、生活スタイルに合わせてもう少し広さが欲しい層に需要があります。近隣の商業施設や交通利便性を重視するなら、このクラスが検討されやすいでしょう。 - 2LDK・3LDK：14万円〜18万円前後
ファミリー層向けの物件は、駅から少し離れたエリアでも需要が高いです。学校や保育園、スーパーなどが身近にあることを重視するご家族にも人気で、築年数が浅く管理状態の良い物件の場合は20万円近くになるケースもあります。
以上はあくまで目安ですが、都内他エリアと比べても大きく見劣りしない交通利便性や、比較的静かな住環境を踏まえると、相場としては納得感のある水準といえるでしょう。ここに挙げた数値を参考にしながら、具体的な設備や管理状況なども考慮して賃料を比較検討されることをおすすめします。
4．治安の状況
大田区全体は23区の中でも比較的治安が良好とされるエリアですが、馬込はその中でもさらに落ち着いた雰囲気がある地域です。実際に警察が公表している犯罪発生マップなどを見ても、周辺エリアに比べて深刻な犯罪件数は少ない傾向にあります。もちろん、駅周辺や幹線道路沿いなどはある程度の人通りや交通量が多いため、基本的な防犯意識は必要です。
特に夜間は駅周辺の飲食店が早めに閉まる傾向があり、大規模な繁華街があるわけではないため、騒がしさよりも静かさが際立ちます。都市型犯罪が懸念される大都会の中心部に比べれば、安心して暮らせる環境といえるでしょう。また、町会や自治会による防犯パトロールの取り組みも行われており、住民同士のコミュニティが形成されやすいのも、治安の安定に寄与している要因のひとつです。
5．最寄り駅周辺の人口数
大田区は23区の中では最も人口の多い区として知られ、全体ではおよそ75万人を超える人口を擁しています。その中で馬込エリアは特に世帯数が増加している地域の一つです。最近の都心回帰や交通アクセスの充実などにより、単身者や共働き世帯、そしてファミリー層がバランスよく流入している傾向があります。
駅周辺エリアの細かい人口統計としては、公的なデータをもとに見ると馬込近辺だけでも数万人単位の人口が居住しており、全体的に緩やかな増加傾向にあります。馬込エリアの特徴としては、子育て世代が比較的多く、保育園や小中学校などの子ども向け施設が整っている点が挙げられます。駅から離れた閑静な住宅街を中心にファミリー世帯が多く暮らしている一方で、駅近物件には単身者やカップル層も多く、非常に多様なライフスタイルの人々が共存する地域ともいえるでしょう。
6．周辺にある便利な施設5選
ここからは、「クリオラベルヴィ馬込」の周辺エリアにある便利な施設を5つピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。日常生活を送る上で利便性が高い施設ばかりですので、新生活の参考にしてみてください。
- まいばすけっと 馬込駅前店
小規模ながら生鮮食品から日用品まで幅広く揃う都市型スーパーで、駅前に店舗があるため帰宅時の買い物にも便利です。深夜営業を行っている店舗も多く、急な買い物にも対応できる点が魅力です。
公式サイトはこちら - ドン・キホーテ 大森山王店
近隣エリアにあるディスカウントストアで、食料品や日用品、家電製品、衣料品など多岐にわたる商品を扱っています。品揃えが豊富で、価格も比較的リーズナブルなので、まとめ買いにも重宝します。
店舗情報はこちら - コーナン 平和島店
DIY用品や園芸用品、生活雑貨などが手に入るホームセンターです。部屋の模様替えやインテリア、修繕作業などをする際に役立つ品が揃っています。駐車場も広めで、大型商品の購入もしやすい点がメリットです。
店舗情報はこちら - アトレ大井町
馬込駅からは電車で数駅移動するとアクセスしやすい大型商業施設です。ファッション、雑貨、レストラン、カフェなど多岐にわたる店舗が入っており、ショッピングやグルメを楽しむには最適。駅に直結しているので、天候を気にせず立ち寄れるのも便利です。
公式サイトはこちら - 大田北馬込郵便局
郵便やゆうパックの発送手続きなど、日常生活で欠かせないサービスを提供しています。切手や印紙の購入、公共料金の支払いも可能です。住宅街の中にあり、徒歩でアクセスしやすいのが特徴です。
所在地はこちら
以上の施設はどれも日常生活を支えるうえで欠かせない存在です。暮らし始めると意外と利用頻度の高い店舗や施設が、徒歩圏内あるいは電車を使ってすぐに行ける位置に揃っているため、利便性の高さを実感できることでしょう。
7．まとめ
「クリオラベルヴィ馬込」は、都心へのアクセスに優れた馬込駅を最寄りとし、利便性と落ち着いた住環境が両立した魅力的な立地にあります。都営浅草線を使えば、新橋や品川、さらには五反田などのターミナル駅にも短時間で移動可能です。周辺エリアは住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店などの日常利便施設が点在しているため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズをカバーしています。
家賃相場は決して安くはありませんが、都心と比較すれば割安な面もあり、しかも利便性や治安、落ち着きといったメリットを総合的に考慮すると満足度の高いエリアといえるでしょう。治安面においては大きな不安を感じる要素が少なく、深夜帯などは静かな雰囲気が保たれています。
人口動態を見ると、馬込駅周辺は共働きの若い世帯や単身者が多い一方で、少し離れた住宅街にはファミリー世帯も多数暮らしています。新旧の住民がほどよく混在しており、町会や自治会活動によるコミュニティづくりも活発です。
日用品の買い物や休日のレジャーまで、日常生活に欠かせない施設が揃っているのも嬉しいポイント。スーパーやディスカウントショップ、ホームセンターなどの商業施設が点在しているため、普段の生活で不便を感じることは少ないでしょう。近隣には大型の商業施設もあるので、ショッピングの選択肢に困りませんし、郵便局や各種公共機関へのアクセスもしやすいため、生活インフラも充実しています。
馬込というエリアは、山手線の内側ほどの都会的な喧騒はないものの、便利さと静けさを両立させたい方にはまさに最適な立地です。都内各所へ短時間で行ける交通網、生活に直結した商業施設、良好な治安環境など、住み心地の良さを実感できる要素が詰まっています。「クリオラベルヴィ馬込」を拠点に、快適で充実した都市生活をぜひ実現してみてはいかがでしょうか。
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