【錦糸町駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

錦糸町駅は、JR総武線（各駅停車・快速）と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる東京都墨田区の主要ターミナルとして、多くの人々が集まるにぎやかなエリアです。駅周辺には大型商業施設や映画館、オフィスビルだけでなく、住宅地や昔ながらの商店街も点在し、多様な顔を持つ街として進化を続けています。東京スカイツリーや両国国技館といった観光スポットにも近く、下町情緒と都会的な利便性の双方を兼ね備えた魅力的なエリアです。本記事では、錦糸町駅の特徴・治安・物件相場、周辺の生活環境などを詳しくご紹介します。

1．錦糸町駅の特徴

1-1．都心と下町が交差するターミナル

錦糸町駅は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線の2路線が利用可能で、東京駅や秋葉原駅、新宿駅、渋谷駅など主要ターミナルへのアクセスが非常にスムーズです。さらに、隣の押上駅からは東京スカイツリーへ直結しており、観光客でにぎわうエリアでもあります。一方で、墨田区特有の下町文化が色濃く残る地域でもあり、新旧の要素が独自の雰囲気を醸し出しています。

1-2．大型商業施設と多彩なグルメスポット

駅直結のショッピングモールやファッションビル、映画館など大型商業施設が多数そろい、日常の買い物や娯楽には不自由しません。ファミリーレストランやチェーン飲食店のほか、こだわりの専門店やカフェなども多く点在しており、グルメ好きには嬉しい環境です。また、地元の商店街には個人経営の居酒屋や老舗飲食店が並び、下町ならではの温かい雰囲気を感じられます。

1-3．再開発で進化する街

近年、錦糸町駅周辺では高層マンションや商業ビルの開発が進み、街のイメージが大きく変化しています。駅周辺はさらに整備が行われ、歩行者や自転車利用者にも配慮した環境づくりが進行中です。広い公園や緑地もあり、都市型ライフスタイルと自然との調和を実現する取り組みが注目を集めています。都心の便利さと下町らしい落ち着きを両立させたエリアとして、若い世代やファミリー層からの人気が高まっています。

2．錦糸町駅周辺の治安

錦糸町は繁華街としての側面があり、飲食店やカラオケ店、夜遅くまで営業するお店が集まるエリアも存在します。夜間の人通りが多いぶん、多少のトラブルや騒音が発生することは否定できませんが、警察署や交番が駅周辺に配置され、巡回が行き届いているため、大きな事件や事故が頻発するわけではありません。
一方で、下町の温かいコミュニティや、地元商店の結びつきも強く、全体的に住民の目が行き届きやすい環境と言われています。駅から少し離れた住宅街は静かなところが多く、家族連れや一人暮らしの女性にも安心できる要素が多いでしょう。ただし、人が集まる場所や深夜まで営業するエリアでは、軽犯罪に対する一般的な注意を払うことが大切です。

3．錦糸町駅周辺の物件の家賃相場

錦糸町駅周辺は、近年の再開発や利便性の高さから人気が上昇中で、家賃相場も都心に近い水準になりつつあります。それでも、山手線沿線の中心地と比較すればまだ割安感がある物件も探せるエリアです。

ワンルーム・1K：9万～13万円
1LDK：14万～19万円
2LDK：19万～28万円
3LDK以上：28万円～

駅直結や徒歩5分圏内の新築・築浅マンションは高めの家賃設定となるケースが多いですが、少し駅から離れたり築年数が古めの物件を選べば、同じ錦糸町エリアでも家賃を抑えられます。ファミリー層に人気の広めの間取りや、ペット可・分譲賃貸など、設備や条件によって大きく家賃が変動する点に注意しましょう。

4．錦糸町駅周辺の物件の中古価格の相場

中古マンションや中古戸建は、利便性と将来的な再開発の伸びしろを見込んで、資産価値が下がりにくいと評価されることが増えています。東京スカイツリーの開業以降、さらに観光や商業が活性化したことで、このエリアの需要が高まっている要因の一つです。

中古マンション（1LDK前後）：3,000万円～6,000万円
中古マンション（2LDK～3LDK）：6,000万円～1.5億円
中古戸建：立地や築年数によって幅が大きいが、4,000万円～1億円以上も珍しくない

駅からの近さや眺望、マンションのグレードなどが価格を大きく左右します。特に、駅直結や徒歩5分圏内の物件は希少価値が高いため、高額になる傾向があります。投資用物件としても注目されるエリアのため、条件の良い物件は早期に成約することが多いです。

5．錦糸町駅に対するみんなの印象

5-1．賑やかで利便性が高い

「駅周辺で大抵の買い物や用事が済む」「通勤だけでなく、休日のレジャーにも便利」という声が多く、商業施設や娯楽スポットが充実している点が好評です。電車を使えば都心の主要スポットに短時間でアクセスできることから、仕事もプライベートも充実させたい人に向いています。

5-2．下町の温かみを感じられる

「昔ながらの商店街が残っていて、親しみやすい」「地元のお祭りやイベントに活気があり、コミュニケーションが取りやすい」という意見も目立ちます。都会的なイメージだけでなく、歴史を重んじる文化や地元のコミュニティがしっかり根付いているのが錦糸町の特徴です。

5-3．夜の雰囲気には賛否

駅周辺に居酒屋やカラオケ店が多く、深夜まで営業する店舗があるため、「夜は賑わいがあって活気がある」という人もいれば、「騒音や酔客などが気になる」という人も。これは繁華街エリアの宿命とも言えますが、治安の面では交番や巡回パトロールがある程度機能しているため、大きな不安はないという声が多いようです。

5-4．家賃と物価の上昇

「近年の再開発によって、少しずつ家賃や物価が上がっている」「人気が高まるにつれて、相場も上昇気味」との口コミも見受けられます。都心アクセスと商業施設の充実度を考えれば、ある程度は仕方がないと受け止める人が多いようです。

6．錦糸町駅周辺施設ピックアップ10選

ガスト錦糸町店
ファミリーレストランとしておなじみ。モーニングから深夜まで営業しており、幅広いメニューを楽しめる。
ガスト
マクドナルド錦糸町駅前店
チェーン飲食店の定番。駅から徒歩すぐで、忙しい朝や深夜の食事にも便利。
マクドナルド
まいばすけっと錦糸町店
小型スーパーで生鮮食品から日用品まで取り揃える。遅い時間まで営業している店舗も多い。
まいばすけっと
ファミリーマート錦糸町駅南口店
コンビニエンスストア。24時間営業でATMや宅配便の取扱いなど、多種多様なサービスが利用できる。
ファミリーマート
マツモトキヨシ錦糸町駅前店
医薬品や日用品、コスメなどを取り揃えるドラッグストア。駅近でアクセスが良く、急な買い物にも対応可能。
マツモトキヨシ
ドン・キホーテ錦糸町駅前店
バラエティに富んだ商品をディスカウント価格で提供する大型店。深夜まで営業しており、急な買い物やまとめ買いに便利。
ドン・キホーテ
ダイソー錦糸町オリナス店
100円ショップ最大手。文房具や生活雑貨など、多数のアイテムをリーズナブルに購入できる。
ダイソー
アルカキット錦糸町
駅前に立地するショッピングセンター。アパレルや雑貨、レストラン街などが一堂に集まり、雨の日でもゆっくりショッピングを楽しめる。
アルカキット錦糸町
錦糸公園
緑豊かな公園で、散歩やジョギング、スポーツを楽しめる。イベントや地域のお祭りが開催されることも多く、地元住民の憩いの場。
錦糸公園（墨田区公式サイト）
墨田区立図書館（立花図書館など複数拠点）
近隣には墨田区立の複数の図書館があり、読書や調べ物に利用可能。静かに学習やリサーチをしたい人におすすめ。
墨田区立図書館

7．まとめ

錦糸町駅は、JRと東京メトロの2路線が乗り入れる利便性を背景に、多彩な商業施設や娯楽スポットが集積するエリアです。下町の雰囲気と都市開発による近代的な要素が融合し、日常生活に必要な施設やサービスが駅周辺に凝縮されています。治安は、大型の繁華街があるため若干の注意が必要な面もありますが、警察署や交番の巡回が行き届いており、大きなトラブルが頻発するわけではありません。

家賃や中古物件の価格は徐々に上昇しているものの、都心アクセスの良さや商業環境の充実度を考慮すると、依然として魅力的な選択肢といえます。単身者からファミリー層まで、幅広いニーズに対応できる物件が見つかる可能性が高く、下町の温かみを感じながら都市生活を楽しみたい人にはうってつけのエリアと言えるでしょう。

以下では、錦糸町駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味のある方はぜひ参考にしてみてください。