【住吉駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

住吉駅は、東京都江東区に位置し、東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が乗り入れることから、都心各所へアクセスしやすい駅として知られています。オフィス街への通勤・通学はもちろん、商業施設や文化スポットへの移動もスムーズ。さらに、下町情緒が色濃く残る一方で、再開発などによって近代的な街並みも形成されており、多面的な魅力を持つエリアです。本記事では、住吉駅の特徴や治安、物件相場などを詳しくご紹介。駅周辺に暮らす人々の生の声や口コミも交えながら、その魅力を余すことなくお伝えします。

1．住吉駅の特徴

1-1．交通アクセスの充実

住吉駅は、東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の2路線が乗り入れており、新宿・渋谷・大手町・錦糸町など、主要エリアへ乗り換えなしで行ける抜群のアクセスが魅力です。駅から少し歩けば総武線やJRの各路線が利用できる錦糸町駅や、東武亀戸線が利用できる亀戸駅もあり、多方面への移動手段が豊富。ビジネスパーソンにとっては朝夕の通勤の負担が少なく、利便性を求める人にとって理想的な立地といえます。

1-2．下町の風情と都会の利便性

江東区の中でも歴史が深いエリアであり、商店街や昔ながらの飲食店が点在しているのが特徴です。一方で、駅周辺や錦糸町方面には大型商業施設や再開発による高層マンションが増え、近代的な街の一面も感じられます。昭和の風情とモダンな要素が混在する街並みが、住吉駅周辺の独特な魅力を生み出しています。

1-3．多彩な生活環境

商業施設が充実した錦糸町エリアまで一駅、あるいは徒歩圏内でアクセスできるため、ショッピングや映画鑑賞、外食などが気軽に楽しめる環境です。駅周辺にもスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、毎日の買い物に困りません。公園やスポーツ施設なども各所に点在し、ファミリーやスポーツ愛好家にとっても住みやすい環境が整っています。

2．住吉駅周辺の治安

住吉駅周辺は江東区の中でも比較的落ち着いた住宅街が広がっているため、治安は良好とされています。オフィス街や大型の歓楽街が近隣にないことから、大きなトラブルや騒音被害が少なく、夜も比較的静かな雰囲気です。駅周辺にはコンビニや飲食店が深夜まで営業している場所も多いので、街灯が少ない通りを避ければ、夜間でも安心して歩けるエリアと言えるでしょう。

ただし、都心部に近く交通の便が良いという立地上、周辺を通過する人々が多いタイミングもあります。特に駅周辺の繁華街や飲食店が集まるエリアでは、人通りが増える時間帯にはスリや置き引きなどの軽犯罪に注意が必要です。一般的な防犯意識を持って行動することで、トラブルに巻き込まれるリスクをさらに下げられます。

3．住吉駅周辺の物件の家賃相場

住吉駅は、都心へのアクセスが良好ながらも、山手線沿線や中心部に比べると比較的家賃が抑えられる傾向があります。近年は再開発や大型マンションの増加で相場がやや上昇していますが、それでも都内主要エリアと比べれば手頃な水準と言える場合も少なくありません。

ワンルーム・1K：8万～12万円
1LDK：12万～17万円
2LDK：18万～25万円
3LDK以上：25万円～

駅から徒歩5分以内の物件や新築・築浅のマンションは家賃が高めになる傾向がありますが、少し駅から離れた立地や築年数が経過した物件であれば、都心アクセスに優れながら抑えめの家賃で借りられる可能性が高いでしょう。

4．住吉駅周辺の物件の中古価格の相場

中古マンションや中古戸建については、再開発やブランドマンションの新規供給が進んでいる地域であるため、近年はやや上昇傾向にあります。エリアの人気が高まりつつあることや、交通の便の良さを背景に、資産価値が下がりにくいと評価される場合が多いようです。

中古マンション（1LDK・2LDK）：3,000万円～7,000万円
中古マンション（3LDK～）：5,000万円～1億円
中古戸建：立地や築年数により幅が大きいが、4,000万円～1億円超になることも

駅周辺の再開発エリアや商業施設に近い物件は特に人気が高く、値崩れしにくい傾向があります。一方で、掘り出し物的な戸建や中古マンションが出ることもあるため、根気よく情報を収集すれば、比較的手頃な価格で都心アクセスと落ち着いた住環境を享受できる可能性もあるでしょう。

5．住吉駅への印象・駅の口コミ

5-1．通勤ストレスが少ない

「新宿や渋谷、大手町など主要エリアへダイレクトに行けるのが魅力」という声が多く、乗り換えを最小限に抑えられるため、朝夕の通勤時間にストレスを感じにくいとの評価が高いです。

5-2．下町情緒と近代的施設のバランス

「商店街やローカルな飲食店が残っている一方で、大型スーパーやファストフード店も揃っているのが便利」「昭和の風情と現代の暮らしやすさが同居している街並みが好き」という口コミがあり、昔ながらの雰囲気を楽しむ人もいれば、都会的な利便性を重視する人にも対応できる点が評価されています。

5-3．家賃や物件価格は上昇傾向

「以前に比べると相場が上がっている」「人気エリア化してきた」との声もあるように、駅周辺の便利さが広く知られるようになり、家賃や物件価格の上昇を指摘する人も少なくありません。

5-4．深夜は静かで落ち着く

「夜になると大きな繁華街もないので静か」「飲食店が多いエリアや通りはあるが、そこまで騒がしくない」といった口コミもあり、住環境としての落ち着きが高く評価されています。

6．住吉駅周辺施設ピックアップ10選

ガスト住吉店
ファミリーレストランとして幅広いメニューを提供。朝食から深夜まで利用しやすいのが魅力。
ガスト
マクドナルド住吉駅前店
チェーン飲食店の代表格。急ぎの食事や手軽な休憩に便利で、駅前にあるためアクセスも容易。
マクドナルド
まいばすけっと住吉店
小型ながら品揃え充実のスーパー。帰宅時間が遅くても買い物できるため、一人暮らしや共働き世帯に重宝される。
まいばすけっと
ローソン住吉駅前店
24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金の支払いなど、多彩なサービスを利用できて何かと便利。
ローソン
マツモトキヨシ住吉店
医薬品だけでなく、日用品やコスメも揃うドラッグストア。遅くまで営業している店舗が多いのもありがたい。
マツモトキヨシ
ダイソー西大島店
100円ショップの大手。文房具、キッチン用品、日用雑貨など多岐にわたる商品を低価格で購入可能。
ダイソー
オリナス錦糸町
ショッピングセンターで、ファッション、グルメ、雑貨、映画館などが集結。住吉駅から少し歩けば行けるため、休日の買い物や娯楽に便利。
オリナス錦糸町
江東区立猿江恩賜公園
緑豊かな都立公園。ランニングや散歩コースとして地元住民に親しまれており、スポーツ施設も充実している。
猿江恩賜公園（都立公園一覧）
江東区立住吉小学校
エリアにある公立小学校。地域の行事やイベントに積極的に参加し、地域コミュニティとのつながりを大切にしている。
江東区立住吉小学校
江東区立江東図書館
地域の公共図書館として蔵書が豊富。児童書や学習コーナーも整備されており、学生から高齢者まで幅広い年代が利用している。
江東区立江東図書館

7．まとめ

住吉駅は、半蔵門線・都営新宿線が交差する交通利便性の高さと、下町情緒が残る落ち着いた住環境が魅力のエリアです。大規模な再開発や派手な歓楽街は少ない分、夜間も比較的静かな雰囲気を保ち、治安面でも安心感があります。駅から徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常生活を支える施設が充実し、錦糸町や亀戸、森下方面へ少し足を伸ばせば、ショッピングモールや飲食店の選択肢も広がります。

家賃や物件価格は、都心アクセスの良さを背景にやや上昇傾向にあるものの、山手線沿線の主要駅よりは抑えられるケースが多いこともあり、幅広い層から人気を集めています。単身者やカップル、ファミリーなど、多種多様なライフスタイルに対応できる物件が見つかりやすいのも特徴です。下町の温かみと都会の利便性を同時に味わいたい方にとって、住吉駅周辺は十分に検討する価値があるエリアと言えるでしょう。

以下では、住吉駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。ぜひ参考にしてみてください。