山手線の繁華街が点在するエリアを走る東京さくらトラム（都電荒川線）のなかでも、学問や文化の香りが漂う一帯として注目を集める学習院下駅周辺。都会的な利便性が整いつつも、路面電車が行き交う懐かしい風景が残り、下町情緒と新しい都市開発が融合しています。ここでは、学習院下駅の歴史、街の雰囲気、物件の家賃相場や中古物件の価格、住民の声などを詳しくまとめました。周辺施設を10か所厳選してご紹介しますので、新天地を探している方や街歩きが好きな方はぜひ参考にしてください。
1. 学習院下駅の歴史
都電荒川線とともに歩む街
学習院下駅は、東京さくらトラム（都電荒川線）の停留場の一つです。大正～昭和期にかけて多くの路線を有していた都内の路面電車ですが、多くが廃止されました。その中で荒川線は数少ない現存路線として、地域の足・観光資源として生き続けています。駅周辺はかつてから文教地区として栄えており、歴史ある学校や文化施設が点在する環境が大きな特徴と言えるでしょう。
学院の名残と地域のつながり
駅名にもある「学習院」は、かつて貴族院の子弟が学んだ歴史ある学校として全国的に有名です。周辺には学習院関連の施設が数多く存在し、古くからの教育・文化施設が街全体に大きな影響を及ぼしてきました。学生たちの往来が日常風景となっていることも、このエリアの落ち着いた雰囲気に貢献している要因でしょう。
下町らしさと都市化のバランス
大正・昭和期の古い建築物も点在する一方で、近年は再開発による新築マンションやビルが次々と建設され、洗練された都市機能も備わりつつあります。下町の人情味が残る商店街と、モダンなカフェや飲食店が混在する不思議なコントラストが、学習院下駅周辺ならではの魅力を生み出しています。
2. 治安と暮らしやすさ
治安の安定
文教地区に位置することもあり、学習院下駅周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がっています。大きな歓楽街や深夜まで営業する施設は少なく、犯罪件数も多くありません。地域住民の目が行き届いており、街灯のあるメイン通りを中心に夜間の安心感も得られる環境が整っています。
交通の利便性
学習院下駅は都電荒川線のみならず、少し歩けばJRや地下鉄の最寄り駅にもアクセスできる立地です。山手線や東京メトロ副都心線など、都心を縦横無尽に動ける路線を利用しやすいのが大きなポイント。通勤・通学での移動時間を短縮したい人にとっては、都会のメリットを十分感じられるロケーションと言えます。
学生の多い活気ある街
近隣には学習院大学をはじめとした学校が点在し、学生が多く行き交います。そのためリーズナブルな飲食店やカフェも豊富で、若々しい活気が漂う一方、地域に根付いた老舗店も多く存在します。幅広い世代が暮らしやすい街として成長を続けており、一度住み始めると離れがたい魅力を感じる人も多いようです。
3. 学習院下駅周辺の家賃相場
ワンルーム・1Kの相場
山手線内側エリアに近いことから、学習院下駅周辺の単身者向け賃貸は6万～10万円程度の幅があります。築年数や駅からの距離、建物の構造などで大きく価格が変動し、都電荒川線よりもJRや地下鉄の最寄り駅に近い物件は比較的高めの設定が多いようです。駅徒歩5分以内といった好条件の物件では、10万円を超えるケースも見られます。
ファミリー向け
2LDKや3LDKなどのファミリー向け物件では、12万円台から20万円台まで幅広い家賃帯が散見されます。新築マンションやフルリノベーション物件はやや高額になりがちですが、築年数が少し古い物件や駅から10分以上離れた場所を選べば、比較的手頃な家賃帯の物件に出会える可能性もあります。
相場の傾向
学習院下駅周辺の賃貸物件は、都心アクセスの良さから常に一定の需要があります。下町風情を残しつつ、再開発で利便性が向上している背景もあり、相場が大幅に下落する可能性は低いと予測されています。大学が近いため学生需要も一定あり、単身向け物件は安定した稼働率を誇っているようです。
4. 物件の中古価格相場
中古マンションの価格帯
駅周辺で1LDK～2LDKの中古マンションを探すと、3,000万円台後半～6,000万円台がボリュームゾーンといえます。タワーマンションやペット可、セキュリティが充実した新しめの物件はさらに高額になることも。築年数や管理体制、駅からの距離などに応じて価格が変動するため、複数の物件を比較検討することが大切です。
戸建て物件
文教地区の一角という特性や都心近接という立地条件から、戸建て用の土地は希少性が高く、物件そのものが流通しにくい傾向があります。出回ったとしても5,000万円～8,000万円以上の価格帯になることが多く、資金計画をしっかりと立てる必要があります。建替え可能な土地や築古物件のリフォームを検討する際は、建蔽率や容積率などの法令を確認しておきましょう。
資産価値の見通し
学習院下駅周辺は、大学や文化施設のある文教エリアとしての魅力に加え、山手線エリアに近い立地から資産価値の底堅さを期待する声が多いです。教育環境を重視するファミリーや投資用物件を求めるオーナーからの需要もそれなりにあり、中古マンションや戸建ての流通も活況を維持しています。
5. みんなの駅の印象
下町情緒と都会の利便性
学習院下駅周辺は「静かで暮らしやすい」「都心までのアクセスが良いのに落ち着いた環境」という印象が多く聞かれます。昭和レトロな商店街や老舗の飲食店が点在する一方、新しくおしゃれなカフェやコンビニなども揃っており、多様な生活スタイルを受け入れられる器の大きさが評価されています。
学生が多く活気がある
近隣に大学や専門学校が多いため、若い世代の往来が活発で街の雰囲気は明るく、夜間でも一定の人通りがあります。一部では「若者が多いためおしゃれで安い飲食店が多い」との声もあり、単身者やカップルにとっても住みやすい環境といえるでしょう。
歴史と文化の彩り
都電荒川線が走る街並みは、どこかノスタルジックな雰囲気を醸し出します。地域のお祭りや旧跡、教育機関が織りなす独自の文化が色濃く、住むだけでなく散策や観光目的でも楽しめるのが大きな魅力です。
6. 学習院下駅周辺の主要施設10選
学習院下駅から徒歩圏内にある施設のなかでも、日常生活に役立つスポットやレジャーにぴったりの場所を10か所ピックアップしました。
- マルエツ プチ 東池袋五丁目店
小規模ながら生鮮食品や日用品が揃うスーパー。営業時間が長く、帰宅が遅くなっても利用しやすいので重宝します。
( マルエツ プチ 東池袋五丁目店 ) - ドン・キホーテ 北池袋店
食品・家電・衣料品など多種多様な商品を取り扱う大手ディスカウントショップ。急な買い物や夜間営業が助かります。
( ドン・キホーテ 北池袋店 ) - コーナン 板橋四丁目店
ホームセンターとしてDIYや園芸、インテリア用品などを幅広く扱っています。休日にまとめ買いする際などに便利です。
( コーナン 板橋四丁目店 ) - サンシャインシティ
池袋を代表する大型複合施設。ショッピングセンター、水族館、展望台、レストラン街などが集まり、一日中楽しめるスポットです。
( サンシャインシティ ) - 豊島東池袋郵便局
郵便や荷物の受け取り、各種手続きなどが可能。付近にあるため、普段使いしやすいロケーションです。
( 豊島東池袋郵便局 ) - 巣鴨警察署 大塚駅前交番
地域の見回りや道案内、駐車場の取り締まりなどを行い、安全を守る拠点となっています。夜間の巡回も安心材料の一つです。
( 巣鴨警察署 ) - アスクおおつか保育園
駅からやや距離はありますが、地域住民が利用しやすい保育施設。子育て世代にとっては心強い存在です。
( アスクおおつか保育園 )
※URLは施設関連例 - 東京芸術劇場
池袋駅近くに位置し、コンサートや演劇などさまざまな文化イベントを楽しめる大型ホール。地元住民にも親しまれています。
( 東京芸術劇場 ) - 豊島区立巣鴨図書館
読書や勉強の場として利用できる公共図書館。子ども向けの読み聞かせイベントなども行われており、地域の学習拠点です。
( 豊島区立巣鴨図書館 ) - 豊島区立西巣鴨小学校
駅周辺エリアに住む子どもたちが通う学校。地域との連携行事が活発で、コミュニティ意識が育ちやすいと評判です。
( 豊島区立西巣鴨小学校 )
7. まとめ
学習院下駅は、都電荒川線というレトロな路面電車が走る独特の街並みと、池袋方面へのアクセスの良さが共存する、魅力あふれるエリアです。教育や文化の拠点が身近にあり、学生からファミリーまで多様な層が暮らしやすい環境が整っています。
家賃相場は都内としては平均からやや高めですが、山手線内側エリアに近く、再開発で利便性が高まり続けていることを考慮すると、住む価値は十分と言えます。中古マンションや戸建ての売買市場も比較的活況で、資産価値の安定を求める人にも注目されています。伝統的な雰囲気と新しい都市機能が融合したこの街で、ゆったりとした暮らしを送ってみてはいかがでしょうか。
