副都心の一角として常に賑わいを見せる池袋エリア。その一端に位置するのが、東京さくらトラム（都電荒川線）の「東池袋四丁目駅」です。JRや地下鉄が走る池袋駅まで徒歩圏内という利便性と、路面電車が走るのどかな雰囲気が融合し、独特の魅力を生み出しています。ここでは、東池袋四丁目駅の歴史や周辺の治安、物件の家賃・中古価格相場、住民の生の声、そして周辺にある注目の施設について詳しく紹介します。
1. 東池袋四丁目駅の歴史
副都心の発展と路面電車
東京さくらトラム（都電荒川線）は、かつて都内を縦横に走っていた路面電車の数少ない生き残り路線として、今も地元住民の大切な足となっています。東池袋四丁目駅は、池袋駅から都電荒川線が延びてきた際に整備された停留場のひとつ。昭和の時代から長く利用され、周辺の街並みとともに歴史を刻んできました。
池袋の再開発と駅の変化
1970年代以降、副都心として急速に発展した池袋では、大型商業施設や高層ビルの建設が次々と進められました。一方、東池袋四丁目の周辺は再開発が始まるまで住宅や小さな商店が多く立ち並び、のんびりとした下町の空気を保ち続けていました。近年では再開発計画も行われ、マンションやオフィスビルが増えてきたことで、新旧が混在する街並みが形成されています。
路面電車の存在意義
都電荒川線自体が現在では貴重な観光・移動手段となり、レトロな車両を見に来る旅行者も少なくありません。東池袋四丁目駅は、そんな路面電車の魅力と池袋というビッグターミナルの活気が重なり合う絶好の場所として注目を集めています。
2. 治安と暮らしやすさ
駅周辺の治安状況
東池袋四丁目駅周辺は、池袋駅近くの繁華街よりは落ち着いた住宅街が多く、比較的穏やかな環境です。繁華街がある池袋駅西口や北口方面とは雰囲気が異なり、夜間でも人通りはある程度確保されているため、大きなトラブルはあまり聞かれません。近隣には交番や警察署の支所も点在し、防犯対策がしっかり行われているエリアと言えるでしょう。
交通アクセスの良さ
池袋駅から徒歩圏内という立地は、通勤や通学、ショッピングなどあらゆる場面で便利です。JR山手線や埼京線、東京メトロ各線など幅広い路線を利用できるうえ、都電荒川線を活用すれば下町の雰囲気を楽しみながら大塚や早稲田方面へ移動できます。自転車やバス路線も充実し、駅周辺には駐輪場も設置されているため、近距離移動をスムーズに行えるのも魅力です。
生活インフラの充実
大規模商業施設が集結する池袋まで行けば、一通りの買い物や娯楽をカバーできます。また、東池袋四丁目駅付近にもスーパー、コンビニエンスストア、飲食店が充実しており、日常生活に不自由は感じにくいでしょう。大学病院や専門病院など医療機関も多いため、もしものときでも安心して対応を受けられる体制が整っています。
3. 物件の家賃相場
単身者向け物件
東池袋四丁目駅周辺のワンルームや1Kタイプの家賃は、7万円～10万円ほどが目安となっています。駅徒歩5分以内や築浅マンションの場合は10万円を超えるケースも珍しくありません。山手線内側ということを考えれば、池袋エリアとしては平均的な水準とも言えますが、物件の設備や駅からの距離で変動が大きいのが特徴です。
ファミリー向け物件
2LDKや3LDKなどのファミリー向け物件では、15万円前後から20万円台半ば程度まで幅広い価格帯があります。再開発エリアの高層マンションや分譲賃貸だと、それ以上の予算が必要になる場合もあります。駅チカを重視するか、公園や教育施設の近さを重視するかによっても選択肢が大きく異なってくるでしょう。
相場の推移
池袋エリア全般で見られる傾向ですが、大型商業施設や交通網の拡張により人気が衰えにくく、家賃相場は安定もしくはやや上昇傾向にあります。物件数自体は一定数あるため選択肢は多いものの、人気物件は早く埋まってしまうこともあるので、引っ越し時期と物件の募集状況をうまく見極める必要がありそうです。
4. 物件の中古価格相場
中古マンションの価格帯
東池袋四丁目駅付近の中古マンションは、1LDK～2LDKクラスで3,500万円～6,000万円程度が一つの目安です。新耐震基準で建てられた築浅の物件やタワーマンションの一室などは、さらに高額になるケースもあります。
設備面や眺望、マンションの管理体制などで価格差が生じやすいので、内見時にはしっかりと条件を確認しましょう。
戸建て物件の状況
このエリアで戸建てを探す場合、駅近くでは数がかなり限られます。築年数が古めの戸建てが出ることはあるものの、基本的に土地の価格自体が高いため、4,000万円台から7,000万円台と広範囲に及ぶことが多いです。敷地面積や接道状況などによっても大きく価格が変わります。
資産価値の安定性
池袋エリアは東京の副都心として位置づけられ、常に人の流入が多いため、中古マンションや戸建て物件の需要は安定しています。賃貸需要も比較的高く、投資用不動産としても注目されることから、エリア全体の物件価格が大きく下落するリスクは低いと見られています。
5. みんなの駅の印象
都会と下町のハイブリッド
池袋という都会のイメージが強い一方で、都電荒川線が走る東池袋四丁目駅周辺は下町情緒も色濃く残っています。高層ビルや大型施設の眺めがあるにもかかわらず、路面電車の走る風景はどこかノスタルジック。都会の利便性と穏やかな雰囲気の共存を好む人にはたまらない街並みと言えるでしょう。
夜間の安心感
夜遅くまで営業する店舗が多い池袋から少し離れるだけで、駅周辺には落ち着いた雰囲気が広がっています。明るい大通りと人通りが確保されている路線沿いが中心で、治安面でも安心感を抱く住民が多いようです。
多様性のあるコミュニティ
付近には大学や専門学校、語学学校などが点在し、多くの学生が暮らしています。また、商業施設で働く社会人や地元で長年暮らす家族世帯など、住民層が非常に多彩。国籍や年齢層を問わず、フラットなコミュニケーションが生まれやすいのも魅力の一つでしょう。
6. 東池袋四丁目駅周辺の主要施設10選
東池袋四丁目駅周辺の暮らしをより豊かにしてくれる施設を10か所厳選しました。日常的に活躍するスーパーから文化施設まで、幅広くご紹介します。
- マルエツ プチ 東池袋五丁目店
小規模ながら生鮮食品や日用品が充実しているスーパー。遅い時間まで営業しており、忙しい人にも便利です。
( マルエツ プチ 東池袋五丁目店 ) - ドン・キホーテ 北池袋店
食品から家電、衣料品まで幅広い商品を取り扱うディスカウントショップ。急な買い物にも対応できるラインナップが魅力です。
( ドン・キホーテ 北池袋店 ) - コーナン 板橋四丁目店
DIY用品、インテリア、ガーデニングなど多様な商品を扱うホームセンター。休日にまとめ買いしたいときに便利です。
( コーナン 板橋四丁目店 ) - サンシャインシティ
都内有数の大型複合施設。ショッピングセンター、水族館、展望台などがあり、一日中楽しむことができます。
( サンシャインシティ ) - 豊島東池袋郵便局
郵便や各種手続きを行う際に便利な郵便局。駅からも近く、仕事帰りや休日の用事を効率良くこなせます。
( 豊島東池袋郵便局 ) - 巣鴨警察署 大塚駅前交番
大塚駅方面へ行く途中にある交番。周辺パトロールなども行われており、街の安全を守っています。
( 巣鴨警察署 ) - アスクとしま園（幼稚園・保育施設）
ファミリー世帯にはありがたい保育施設。駅から徒歩圏内のため、通勤・通学との両立がしやすいと評判です。
( アスクとしま園 )
※参考URL - 東京芸術劇場
演劇やコンサート、オペラなど多彩な公演が行われる文化施設。芸術や音楽を身近に楽しめるスポットです。
( 東京芸術劇場 ) - 豊島区立中央図書館
池袋駅に隣接する複合施設内にあり、広々とした閲覧スペースや豊富な蔵書量で人気。学習や調べものに最適です。
( 豊島区立中央図書館 ) - 豊島区立朋有小学校
地域の子どもたちが通う小学校。教育環境が整っており、区の特色ある教育プログラムも魅力です。
( 豊島区立朋有小学校 )
7. まとめ
東池袋四丁目駅は、ビッグターミナルの池袋駅に近いにもかかわらず、路面電車が行き交う穏やかな風景を楽しめるエリアです。単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応した物件が揃い、都心へのアクセスや商業施設への近さを重視する人にとっても十分な魅力があります。
家賃相場や中古価格は都内副都心という立地を反映し、平均～やや高めの水準ですが、同時に投資対象としての注目度も高く、将来的な資産価値の安定が期待されます。繁華街だけでなく落ち着いた住宅街も広がり、多彩な生活スタイルが実現できるのがこの街の最大の特徴と言えるでしょう。
