京成曳舟の街を深堀り！歴史・相場・暮らしやすさを徹底解説

京成曳舟は、東京都墨田区に位置し、京成押上線が乗り入れる駅として知られています。下町情緒と新しい都市開発の風がほどよく融合し、近年ではスカイツリータウンへのアクセスの良さや再開発による変貌ぶりなどで注目を集めています。ここでは、京成曳舟の歴史や治安、物件の家賃相場や中古マンションの価格相場、そして実際に住んでいる人々の印象を、具体的にまとめました。最後には駅周辺のおすすめ施設10選も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

1. 京成曳舟の歴史

下町文化と水運の名残

曳舟という地名は、江戸時代に物資や船を曳いて（引いて）運んだことに由来するとされています。墨田区一帯は、隅田川や小名木川などの河川が縦横に流れており、水運が盛んだったため、人や物資の行き来でにぎわっていました。この地域には江戸の下町文化が色濃く残っており、古くからの商店街や神社仏閣、昭和の面影を残す建物などが散見されます。

京成押上線の開通と地域の発展

大正から昭和初期にかけて、東京近郊では鉄道インフラの整備が急速に進められ、京成押上線もその一環として開通。京成曳舟駅が誕生すると、都心へのアクセスが大幅に向上し、下町の住宅地としての需要が高まりました。戦後は都心部への通勤・通学圏として定着し、駅周辺には団地や戸建て住宅が広がり始めます。近年では東京スカイツリーの開業や押上エリアの再開発の影響もあり、京成曳舟周辺もより活気を帯びるようになりました。

2. 京成曳舟の治安

全体的には落ち着いた雰囲気

墨田区というと下町のにぎわいをイメージされる方も多いかもしれませんが、大規模な歓楽街や深夜帯まで騒ぐような繁華街は少ないため、夜は比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。駅周辺にも居酒屋や飲食店はあるものの、深夜帯に大きなトラブルが発生するケースは多くありません。

地元の取り組み

行政や地域住民、警察との連携で、防犯カメラの設置や地域パトロールなどが行われており、駅前や商店街でも防犯意識が高められています。夜道を歩くときは、もちろん最低限の注意は必要ですが、「下町だから人とのつながりがあり、困ったときに助け合いやすい」という声も聞かれます。結果として、周辺は比較的治安が安定しているエリアとして認識されています。

3. 京成曳舟駅周辺の家賃相場

スカイツリーエリアの影響

京成曳舟駅は、押上駅や東京スカイツリータウンへもアクセスが容易であることから、都心への通勤・通学を考える人にとって魅力的なエリアです。また、下町らしい風情が残る街並みと最新の都市機能が融合し、近年はマンション開発なども進んでいます。押上や曳舟エリアは全体的に再開発が進んでおり、家賃相場も上昇傾向にあります。

間取り別の目安

ワンルーム・1K: 7万～9万円程度
駅からの距離や築年数によって大きく変化。駅徒歩5分以内の築浅マンションはやや高めになる傾向があります。
1LDK・2DK: 9万～12万円程度
単身者やカップル向け。都心に比べるとまだ割安感がありますが、新築や設備充実の物件は10万円を超えることも珍しくありません。
2LDK・3DK: 11万～15万円程度
小さな子どもがいるファミリーが選ぶケースが多い。公園や学校が近いとさらに人気が高まり、家賃も上乗せされやすいです。
3LDK以上: 14万～18万円程度
大きめの間取りを希望するファミリー層が中心。周辺環境や築年数、セキュリティなどによっては、さらに高額になることもあります。

4. 京成曳舟駅周辺の中古マンション価格相場

再開発エリアとしての注目

中古マンション市場においても、押上や曳舟エリアは東京スカイツリーの開業以来注目度が上がっており、価格相場も都内平均よりやや高めで推移しています。高層マンションやリノベーション済み物件が出ると需要が集中する傾向があり、売買が早期に成立することも珍しくありません。物件自体の数は多いほうですが、築浅・駅近・好条件となると希少価値が高まります。

価格帯の一例

築20年程度・ファミリータイプ（60～70㎡）: 3,500万～5,000万円前後
築10年以内・70㎡以上: 5,000万～7,000万円程度
駅徒歩5分以内・好立地物件: 条件が揃うほど価格が高騰し、7,000万円を超えることもしばしば。

購入を検討する際は、管理費や修繕積立金、周辺の再開発計画、建物の耐震性能などを総合的に判断し、長期的な視点で選ぶのが賢明です。

5. 京成曳舟の街の印象

下町と先進的な商業施設が隣り合う魅力

京成曳舟駅から少し歩くと、大手チェーンのスーパーやドラッグストアだけでなく、昔ながらの商店街や個人経営の小さな居酒屋・飲食店が点在しており、下町らしさを感じられます。一方で、スカイツリータウンなど最新の商業施設へもアクセスが良く、家族で週末のレジャーを楽しんだり、ショッピングを満喫するのに便利な立地です。

住民の声

実際に住んでいる方からは「都心への通勤が便利、かつ下町の雰囲気が好き」「商店街と大型ショッピングモールの両方があって生活しやすい」「夜でも安心して歩ける」といった意見が多く聞かれます。さらに、周辺には公園や川沿いの散策路が整備されており、小さなお子さんを持つファミリーやペットとの暮らしを楽しみたい人にも支持されているようです。

6. 京成曳舟駅周辺のおすすめ施設10選

京成曳舟エリアをさらに楽しむために、日常生活やレジャーで活用できる施設を10箇所ピックアップしました。

東武ストア曳舟店
生鮮食品や日用品がそろうスーパーマーケット。営業時間が長く、通勤帰りの買い物にも便利です。
東武ストア公式サイト
業務スーパー立花店
大容量の商品をお得に購入できるディスカウントスーパー。まとめ買い派に重宝され、コストを抑えたい人に人気。
業務スーパー
島忠 HOME’S 新小岩店
家具・インテリアからDIY用品まで幅広く取り扱うホームセンター。車やバスでアクセスすれば、週末の買い出しに最適です。
島忠公式サイト
東京ソラマチ
東京スカイツリーの麓に広がるファッションビル。多彩な飲食店やショップが集結し、レジャーやショッピングを満喫できます。
東京ソラマチ
墨田曳舟郵便局
荷物の受け取りや発送、各種手続きを行う郵便局。駅から徒歩圏内で便利な立地です。
墨田曳舟郵便局
警視庁本所警察署曳舟地域安全センター
駅周辺の治安維持を担う施設。地域住民との連携を強化し、防犯意識の向上にも寄与しています。
本所警察署
墨田区立立花幼稚園
地域に根ざした幼稚園で、体験学習や季節行事を重視。保護者や地域との交流も活発に行われています。
墨田区立立花幼稚園
かめありリリオホール
葛飾区の劇場施設ですが、京成曳舟駅から乗り継ぎでアクセス可能。演劇やコンサート、地元の催し物が開催されます。
かめありリリオホール
墨田区立曳舟図書館
書籍や雑誌の貸し出しだけでなく、講演会や子ども向け行事なども行われています。落ち着いた学習スペースも確保。
墨田区立曳舟図書館
墨田区立第三吾嬬小学校
駅周辺で子どもが通う公立小学校。地域との交流を重視し、学校行事を通じたコミュニティづくりが活発に行われています。
墨田区立第三吾嬬小学校

7. おわりに

京成曳舟は、下町の風情を感じながら、東京スカイツリーなどの先進的な商業施設にも近いという好立地が魅力です。京成本線による都内各所や千葉方面へのアクセスも利便性が高く、都心にほど近い場所で落ち着いた生活を送りたい人に注目されています。駅周辺にはスーパーや商店街などの日常の買い物スポットが充実しており、さらに電車を利用すれば北千住や押上、上野方面へも短時間で移動可能です。

また、家賃や中古マンション相場は再開発の影響でやや上昇傾向にあるものの、下町のリーズナブルな価格帯を保つ物件も多く、幅広いニーズに対応できる選択肢がそろっています。治安面でも自治体や地域住民の取り組みにより比較的安定しており、夜間も安心して暮らせるという声が多いです。都市の利便性と下町の温かみを兼ね備えたエリアとして、初めての一人暮らしやファミリー層にもおすすめです。