京成高砂の魅力を余すことなくご紹介！歴史・住みやすさ・物件情報まで徹底分析

京成高砂は、東京都葛飾区に位置し、京成本線や北総線、成田スカイアクセス線など複数の路線が集まるターミナル駅として機能しています。成田空港や都心方面へのアクセスが良好なことから、古くから住宅地として人気がある一方、下町の風情も色濃く残っています。駅前には商店街やスーパー、公共施設がまとまり、生活に必要なものを手近にそろえられる便利さが魅力です。ここでは、京成高砂の歴史から治安、物件の家賃相場や中古マンションの価格相場、実際の住人の声などを詳しくご紹介します。最後に、周辺施設のおすすめ10選もまとめていますので、ぜひご覧ください。

1. 京成高砂の歴史

戦前から戦後にかけての発展

かつての葛飾区一帯は農村風景が広がっていましたが、明治から大正にかけては人口が徐々に増加し、都心への鉄道整備も本格化。京成高砂駅が誕生したのは大正時代末期で、当初は仮駅としての機能を果たしていましたが、その後の都市開発や住宅需要の高まりに合わせて駅が整備拡張され、現在では葛飾区の交通拠点の一つとして大きく成長を遂げています。

駅前の商店街と下町文化

昭和に入ると、駅を中心に商店街が形成され、近隣住民の生活を支える場としてにぎわいを見せました。戦後の高度経済成長期には、都内全体で住宅需要が高まったこともあり、葛飾区への人口流入が急増。京成高砂駅周辺も戸建てや団地、マンションが次々と建設され、下町情緒を残しながらも都市機能が充実する街へと変わっていきました。

2. 京成高砂の治安

地域の取り組み

葛飾区は治安対策に力を入れており、区や警察、町会などが協力して防犯カメラの設置やパトロールを強化しています。京成高砂駅周辺でも、駅前や商店街への巡回や防犯意識の啓発が進められているため、下町ならではの地域コミュニティの結束と相まって比較的落ち着いた環境が保たれています。

実際の治安状況

もちろん、首都圏の一部として最低限の防犯意識は欠かせませんが、駅周辺には夜遅くまで営業する居酒屋や飲食店がある一方、大規模な歓楽街はありません。そのため、深夜帯の騒音やトラブルは都心部に比べて少ない傾向です。駅近の住宅街は道が整備されており、街灯も整えられているため、夜間でも安心して歩けるという声が多く聞かれます。

3. 京成高砂駅周辺の家賃相場

複数路線利用可能な利便性

京成高砂駅は京成本線だけでなく、北総線、成田スカイアクセス線、さらに金町線へも乗り換えが可能です。成田空港や上野、日暮里、押上といった主要駅へのアクセスが良好なことから、単身者やファミリー問わず一定の需要があり、家賃相場はやや高め～中庸な水準で推移しています。

間取り別の目安

ワンルーム・1K: 6万～9万円程度
駅徒歩5分以内など立地条件が良い物件は上限に近い傾向があり、築浅や設備充実の物件ほど家賃が高くなることが多いです。
1LDK・2DK: 9万～12万円程度
カップルや単身者で広めの部屋を求める人に人気。駅から離れるほど家賃は下がりやすいので、物件探しの範囲を少し広げるのも手です。
2LDK・3DK: 10万～14万円程度
ファミリー層にとって検討しやすい価格帯。周辺に学校や公園があると、さらに人気が高まる傾向があります。
3LDK以上: 13万～18万円程度
大きめの間取りを求めるファミリーや二世帯世帯が検討することが多く、駅近で新築・築浅だとさらに高額になる場合があります。

4. 京成高砂駅周辺の中古マンション価格相場

需要の安定性

複数路線が利用できる交通の利便性と下町らしい住みやすさが評価され、中古マンション市場においても安定した需要があります。葛飾区内でも北千住寄りや青砥寄りなどと比較すると価格にバラつきはありますが、京成高砂周辺は利便性のわりに割安感があると感じる人も多いようです。

価格帯の例

築20年前後・60～70㎡前後のファミリータイプ: 3,000万～4,500万円程度
築10年以内・70㎡以上: 4,500万～6,000万円程度
駅徒歩5分以内・優良物件: 条件が良いほど価格が上昇しやすく、物件が出るとすぐに売れるケースが多いです。

購入を検討する際は、管理状況や修繕積立金、将来的なリノベーションの可能性など、長期的な視点で確認することが重要です。

5. 京成高砂の街の印象

下町風情と都市機能のバランス

京成高砂駅前にはスーパーやドラッグストア、商店街などがそろい、普段の買い物には困りません。下町の雰囲気が色濃く残るエリアだけに、個人経営の飲食店や個性的な専門店も散見され、地元密着型のサービスが多いのも特徴です。
一方で、駅から少し足を伸ばせば大型商業施設や総合病院などにもアクセスしやすく、都心部への通勤がメインの方でも快適に暮らせる環境が整っています。

住民の声

「上野や日暮里、成田空港までのアクセスが便利」「家賃や物件価格が都心より手ごろ」「下町らしい温かい人間関係がある一方、プライバシーも尊重される」といった声が多いようです。ターミナル駅ほどの喧騒はないものの、一定の人通りがあることで夜間も安心できるという点が、特に単身者や若いカップルから好評を得ています。

6. 京成高砂駅周辺のおすすめ施設10選

ここからは、京成高砂駅周辺で生活を便利かつ豊かにしてくれる施設を10箇所ご紹介します。日常の買い物から子育て、娯楽まで幅広くカバーしていますので、ぜひチェックしてみてください。

イトーヨーカドーアリオ亀有店
駅からは少し離れますが、バスや車を利用すればアクセス可能な大型商業施設。食料品や衣料品だけでなく、レストランや映画館も併設。
イトーヨーカドーアリオ亀有店
オーケー高砂店
地元住民にもおなじみのディスカウントスーパーマーケット。生鮮食品や惣菜が安価で手に入り、まとめ買いに便利です。
オーケー公式サイト
コーナン江戸川店
家具・インテリア用品からDIYグッズまで幅広く扱うホームセンター。車を利用すれば週末の買い出しにも最適です。
コーナン公式サイト
ルミエール商店街（柴又街道付近）
駅前からやや離れたエリアにある商店街。昔ながらの八百屋や魚屋、個人経営の飲食店などが並び、下町情緒を感じられます。
葛飾区商店街連合会
葛飾高砂二郵便局
荷物の受け取りや発送など、郵便・貯金・保険サービスを利用できる局。駅から徒歩圏内でアクセスも良好です。
葛飾高砂二郵便局
警視庁亀有警察署高砂交番
駅周辺の安全を守る交番。地域パトロールや防犯イベントなどを定期的に行い、住民との連携にも力を入れています。
亀有警察署
高砂幼稚園
自然や季節の行事を大切にする教育方針を持ち、地域や保護者と連携しながら子どもたちの成長を見守っています。
高砂幼稚園
かつしかシンフォニーヒルズ
葛飾区を代表するコンサートホール・劇場複合施設。音楽公演や演劇など多彩な文化イベントが開催され、家族や友人と楽しめます。
かつしかシンフォニーヒルズ
葛飾区立高砂図書館
落ち着いて読書や勉強ができる公共図書館。子ども向けのイベントや講演会なども定期的に行われています。
葛飾区立図書館
葛飾区立高砂小学校
地元の子どもたちが通う公立小学校。地域行事や保護者会との連携が活発で、子どもの社会性を育む取り組みを行っています。
葛飾区立高砂小学校

7. おわりに

京成高砂駅は、複数路線が乗り入れるターミナル駅として交通利便性が高いだけでなく、下町情緒や温かい地域コミュニティが魅力的な街です。駅周辺には商業施設が集まり、日常の買い物やちょっとした外食を気軽に楽しむことができ、都心や成田空港方面へもスムーズに移動できるため、単身者やファミリーを問わず人気があります。
家賃や中古マンションの価格相場も、都心部ほど高騰していない傾向があるため、費用を抑えつつ良好な環境を望む人にとっては検討の価値が高いエリアと言えるでしょう。昭和から続く下町文化と新しい商業施設が同居する京成高砂で、ゆったりとした暮らしを満喫してみてはいかがでしょうか。