立会川駅は、京急本線の沿線に位置し、品川区と大田区の境界付近に位置する下町情緒あふれるエリアです。かつては農村風景や浅瀬の川が広がるのどかな地域でしたが、明治時代以降の都市化に伴い、住宅地や工場が建ち並ぶ街へと変化してきました。現在では、都心へのアクセス力と落ち着いた住環境を同時に手に入れられる駅として、幅広い世代から注目を集めています。本記事では、立会川駅の歴史や治安、家賃相場や中古相場、実際に住んでいる人の印象などを詳しくご紹介します。さらに、駅周辺のおすすめスポットを10か所ピックアップし、それぞれの概要とURLもまとめました。
■１．立会川駅の歴史
立会川駅の開業は1904年（明治37年）に遡ります。当時は京浜電気鉄道（現・京急本線）の駅として設置され、東京と横浜を結ぶ交通路の要衝として大きな役割を担っていました。駅名の「立会川」とは、かつてこの付近を流れていた川の名に由来します。江戸時代には、この川沿いに農作物を育てる田畑が広がり、また周辺で漁が行われるなど、自然環境に恵まれた地域として栄えてきました。
明治から大正、昭和にかけては東京湾岸部の埋め立てや工業地帯の拡大に伴い、駅周辺にも工場や倉庫が次々と建設されました。高度経済成長期には住宅需要が急増し、一戸建てやマンションが相次いで建設されることで、現在のような街並みが形成されていったのです。駅前には小さな商店街や飲食店が点在し、昔から地域の人々の生活を支えてきた下町の風情を今に残しています。
近年では、都心へのアクセスの良さに加え、大井競馬場やしながわ水族館、大森ベルポートなどの娯楽・商業施設が周辺エリアに点在し、休日のレジャーにも適した立地として評価されています。再開発が大規模に進んではいないものの、少しずつ新しいマンションやビルも増え、古くからの街並みと近代的な建築物が混在する独特の景観を生み出しています。
■２．立会川駅周辺の治安
立会川駅周辺は、大型歓楽街や深夜まで営業する娯楽施設が少ないため、夜間のトラブルや騒音に悩まされにくい環境だといわれています。飲食店やコンビニは点在していますが、大規模な繁華街がない分、比較的落ち着いた雰囲気です。また、住宅街が多く、地域の自治会や交番によるパトロールが行き届いていることもあり、犯罪発生率は品川区全体の平均と比べても大きくはありません。
一方で、国道沿いや環状線など交通量の多い幹線道路が近く、トラックやタクシーなどの往来があるため、夜間の騒音には注意が必要です。マンションやアパートを選ぶ際には道路からの距離や遮音性を確認すると安心でしょう。総じて、夜道の人通りは一定数確保されており、防犯面でも比較的安心感があるエリアです。
■３．立会川駅周辺の家賃相場
立会川駅は、品川駅から京急本線で数駅離れているものの、都心へのアクセス力は高く、横浜方面にも移動がスムーズという利点があります。そのため、賃貸物件の需要は安定しており、家賃相場もやや高めな印象です。ただし、品川駅直近や大井町などの中心地と比べると多少抑えめの物件が見つかる可能性があります。以下はあくまでも目安となる相場感です。
- ワンルーム・1K：7.5万～10万円前後
- 1LDK：10万～13万円程度
- 2LDK：15万～20万円程度
- 3LDK：20万～30万円程度
築年数や駅からの距離、物件のグレードなどによって大きく変動するため、複数の物件を比較しながら検討すると良いでしょう。築古の木造アパートや昭和建築のマンションなどでは、相場より安い賃料の物件が見つかるケースもあります。都心へのアクセスを重視しながらも落ち着いた環境で暮らしたい方に向いている地域と言えます。
■４．立会川駅周辺の中古物件価格相場
都内全体でマンション価格が上昇傾向にある中で、立会川駅周辺の中古物件価格もゆるやかに上がりつつあります。しかし、品川駅周辺や大崎、五反田などの主要エリアに比べるとまだ割安感は残っているとの声もあり、予算に余裕を持って検討しやすいエリアと言えます。下記はファミリータイプ（70㎡前後）を念頭に置いた価格帯の目安です。
- 築10年前後：5,000万～8,000万円程度
- 築20年前後：4,000万～6,000万円程度
駅からの距離や建物の管理状態、眺望などによって価格は大きく異なるため、物件探しの際は複数の情報源をチェックすることが大切です。また、中古戸建てやテラスハウスなどの選択肢もあり、リノベーションを前提に物件探しを行う方が増えている様子がうかがえます。
■５．立会川駅の印象・口コミ
実際に立会川駅周辺に住んでいる人や利用者の声をまとめると、以下のような印象が浮かび上がります。
- アクセスの良さ
京急本線を使って品川駅まで約10分、羽田空港や横浜方面へも乗り換えなしで行ける点が高評価。通勤・通学だけでなく旅行や出張でも便利だという意見が多数。 - 下町情緒と静かな住宅街
昔ながらの商店街や地元に愛される食堂が点在しており、アットホームな雰囲気があるという声が多い。一方で深夜営業の娯楽施設は少なく、夜間は比較的静かに過ごせる。 - 大井競馬場やしながわ水族館へのアクセス
徒歩圏内には大井競馬場やしながわ水族館、品川シーサイドエリアがあり、休日のお出かけ先に困らないとの意見も見られる。 - 家賃や物件価格はやや高め
都心へのアクセス力を考慮すると妥当との声が多いが、もう少し抑えたい場合は駅から少し離れた物件を探すなどの工夫が必要。 - 幹線道路の交通量
幹線道路や国道が近くトラックやタクシーの往来が多いため、騒音や排気ガスを気にする人もいる。夜間の車通りが多い場所もあるため、物件選びでは騒音対策を確認した方が良い。
■６．立会川駅周辺のおすすめ施設10選
ここでは、立会川駅周辺で生活を送るうえで役立つ施設や少し足を伸ばして行けるスポットを10か所ピックアップしました。日常の買い物や子育てに便利な施設から、休日に楽しめるスポットまで、幅広く網羅しています。
- まいばすけっと 立会川店
– 概要：駅から徒歩圏内にある小型スーパーマーケット。生鮮食品や日用品を取りそろえており、平日夜まで営業しているため仕事帰りにも立ち寄りやすい。
– URL：まいばすけっと 立会川店 - マルエツプチ 品川橋店
– 概要：鮮度の良い食材とオリジナルブランド商品が人気のスーパーマーケット。惣菜コーナーが充実し、単身者や共働き世帯の夕食準備にも便利。
– URL：マルエツプチ 品川橋店 - 島忠ホームズ 中延店（ホームセンター）
– 概要：DIY用品から家具・インテリア雑貨まで充実している大型ホームセンター。電車や自転車でアクセス可能で、週末にまとめて買い物したい時にも便利。
– URL：島忠ホームズ 中延店 - ウィング高輪EAST（ファッションビル）
– 概要：品川駅直結のショッピング施設。ファッションやコスメ、飲食店など多彩なテナントが入っており、乗り換えついでにショッピングが楽しめる。
– URL：ウィング高輪EAST - 品川郵便局
– 概要：各種郵便やゆうパック、貯金・保険の受付業務を行う大型郵便局。立会川駅からも電車やバスでアクセスしやすいため、大きな手続きもまとめて行える。
– URL：品川郵便局 - 品川警察署 八潮交番
– 概要：立会川駅周辺を含むエリアの安全を守る交番。パトロールや道案内、落とし物の受付などのほか、困りごとがあれば気軽に相談できる。
– URL：品川警察署 - 品川区立立会川幼稚園
– 概要：地域に根差した幼稚園で、園児たちの自主性や社会性を育むプログラムが特色。地元の行事や自然体験も積極的に取り入れている。
– URL：品川区立立会川幼稚園 - キリスト品川教会 グローリア・チャペル（劇場・コンサートホール）
– 概要：音楽ライブや演劇、講演会などが行われる多目的ホール。地域住民が参加できる文化イベントも多数開催され、家族で楽しめる空間。
– URL：キリスト品川教会 グローリア・チャペル - 品川区立品川図書館
– 概要：書籍や雑誌が充実した公共図書館。学習スペースもあり、児童向けの読み聞かせイベントなど地域交流の場としても機能する。
– URL：品川区立品川図書館 - 品川区立城南小学校
– 概要：立会川駅周辺の子どもたちが通う公立小学校の一つ。地域の特色を生かした行事や校内イベントが多く、保護者や地域住民と連携した取り組みを行っている。
– URL：品川区立城南小学校
■７．まとめ
立会川駅は、京急本線で品川駅や羽田空港方面へのアクセスが良好でありながら、下町情緒を色濃く残す住宅街として人気を集めるエリアです。明治時代以降の急速な都市化を経て、工業地帯や物流拠点として機能する側面を持ちつつも、周辺には静かな住宅街やローカルな商店街が広がり、昔から暮らす人々の温かいコミュニティが形成されています。
夜間の深刻な治安問題は少なく、住宅街における生活のしやすさや都内への通勤・通学の利便性などが高く評価され、賃貸や中古物件の需要も安定しているのが特徴です。駅前に大きな商業施設こそありませんが、大井町や品川駅周辺に足を伸ばせば大型商業ビルやショッピングモール、娯楽施設が充実しており、休日のレジャーにも飽きることはありません。
一方で、交通量の多い幹線道路に近いエリアでは騒音や排気ガスが気になるという声もあるため、住まい選びの際は物件の立地や遮音性を十分に確認するのが望ましいでしょう。総じて、「都心への良アクセス」「下町情緒と利便性のバランス」「比較的落ち着いた住環境」を求める方にとって、立会川駅周辺は魅力的な選択肢となるはずです。
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