一之江駅は、東京都江戸川区に位置する都営新宿線の駅として知られています。新宿方面へ一本でアクセスできる利便性と、下町ならではの落ち着いた街並みが融合し、ファミリーから単身者、シニア層まで幅広い世代に選ばれているエリアです。駅前には大規模な商業施設や豊富な飲食店が集まり、少し歩くと閑静な住宅街が広がるなど、多様な生活シーンを楽しめることが魅力です。ここでは、一之江駅の歴史から治安、家賃相場や中古価格相場、さらに駅を利用する人々のリアルな印象などを詳しくご紹介します。
1．一之江駅の歴史
一之江の地名は、江戸時代から続く村落が由来とされ、昔は干潟や沼地が広がっていた一帯でした。江戸川や中川といった川の流れが多いことから、水運を利用した物流が栄え、徐々に住宅地として開発が進んでいきます。戦後の高度経済成長期には東京都の市街地拡張により、大規模な区画整理や公団住宅の建設が進み、現在のような住宅街や商業地が形成されました。
一之江駅が開業したのは1986年（昭和61年）、都営新宿線の延伸によるものです。新宿方面へダイレクトにアクセスできる路線として、高度経済成長後の東京郊外エリアにも多くの住民が流入し、駅周辺は急速に発展を遂げました。今では駅前ロータリーや大規模マンション、商店街が整備され、多様なライフスタイルに応える街並みが広がっています。
2．一之江駅周辺の治安
江戸川区は23区の中でも比較的犯罪発生率が低いエリアとされており、一之江駅周辺も例外ではありません。駅前は商業施設や飲食店が立ち並び、夜間でも一定の人通りや明るさが保たれています。大きな通りや商店街に面しているエリアでは、自治体や警察によるパトロールや防犯カメラの設置も進められており、治安面で安心感があります。
一方、駅から少し離れると閑静な住宅街が中心となり、夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、基本的な注意を怠らないことが大切です。路地裏や細い道では、防犯意識を持ち、明るいメインストリートを利用するなどの対策を心がけることで、より安全に暮らすことができるでしょう。全体としてはファミリー層が多く住むエリアだけに地域コミュニティがしっかりしており、安心して生活しやすい環境と言えます。
3．一之江駅周辺の家賃相場
一之江駅周辺は都営新宿線で新宿方面へのアクセスが非常に便利でありながら、山手線内側ほどの過剰な価格帯ではない点が魅力です。ただし近年の都心回帰や人口増加の影響もあり、家賃は徐々に上昇傾向にあります。それでも場所や物件の条件次第では、比較的リーズナブルな物件を見つけることが可能です。
- ワンルーム・1K
平均的な月額家賃は7万〜9万円程度です。駅から徒歩5分以内の築浅マンションだと10万円を超えるケースもありますが、徒歩10分圏内であれば比較的落ち着いた家賃設定になっていることが多いです。 - 1LDK～2LDK
11万〜18万円程度が一般的な相場感。駅近で新築・築浅、あるいは設備充実の高級感のある物件はやや高めの設定となります。共働きのカップルやDINKs層には人気が高く、条件が揃った物件は空きが出るとすぐに決まる傾向があります。 - ファミリー向け（3LDK以上）
20万円以上の物件が増えてきますが、築年数や駅までの距離によっては15万円前後から探せるケースもあります。子育て世帯を考慮した広々とした間取りや、周辺に教育施設や公園が充実している物件が好評です。
4．一之江駅周辺の中古物件価格相場
中古物件を購入する場合も、交通利便性と落ち着いた住環境を両立できることから注目を集めるエリアです。都営新宿線沿線の人気が高まるにつれ、中古市場でも相場の上昇傾向が見られます。
- 1LDK～2LDKの中古マンション
3,000万～5,500万円程度が一般的。築浅やリノベーション済み、駅徒歩5分以内などの好条件の物件は成約が早いので、こまめな情報収集が必要です。価格帯としては都心部よりも抑えられているため、家族構成がまだ小規模な段階で購入を検討する方も多いようです。 - 3LDK以上のファミリータイプ
6,000万～8,000万円前後が中心ですが、マンションのグレードや周辺環境によっては1億円近い高額な物件が流通することも。子育てがしやすい地域として人気があるため、ファミリー層向けの中古マンションや戸建てを探す需要は安定しています。
将来的に資産価値が大きく下がりにくいエリアとされ、都心部への通勤時間が30分程度という点も考慮すると、選択肢としては十分に魅力的です。周辺の再開発やインフラ整備も進行しており、新しい商業施設や公共施設の登場が相場をさらに底上げする可能性もあります。
5．みんなの駅の印象
ビジネスパーソン
「都心に出やすい路線がありがたい」「混雑はあるが、新宿や九段下方面へのアクセスがスムーズで時間のロスが少ない」という声が多いです。ビジネス街への直通ルートに加え、バス路線が充実している点も通勤を楽にしているようです。
単身者・DINKs
「駅前の商業施設や飲食店が充実していて、外食や買い物に困らない」「家賃相場が都心よりは抑えられており、部屋の広さを確保できる」という意見が目立ちます。夜遅くまで営業するスーパーやコンビニも多く、忙しい平日でも買い物がしやすいと好評です。
ファミリー層
「保育園や小学校、公園など子育てに適した環境が整っている」「治安が良く落ち着いた住宅街が多いので、安心して暮らせる」という声が一般的です。区の子育て支援策や教育施設の充実度が高く、子どもの成長に合わせて長く住める場所として評価されています。
シニア層
「医療機関や役所の窓口などが比較的近くにあり、生活に不自由しない」「バス路線が多く、歩くのがつらくなっても移動手段に困らない」という印象を持つ方が多いです。昔ながらの商店街が点在し、地域コミュニティも活発なので、老後をゆったり過ごすにも良い環境と言えるでしょう。
6．周辺のおすすめ施設10選
一之江駅周辺の利便性や魅力をより実感できるよう、以下の10施設をご紹介します。
- イトーヨーカドー 一之江店
駅から徒歩圏内にある大型スーパー。食料品、衣類、雑貨など幅広く取り揃えており、日常の買い物に便利です。
イトーヨーカドー 一之江店 - ドン・キホーテ 環七一之江店
食品から家電、日用品まで網羅的に取り扱うディスカウントショップ。深夜帯まで営業しているため、急な買い物にも重宝します。
ドン・キホーテ 環七一之江店 - 島忠 ホームズ 葛西店
一之江駅からやや離れますが、家具・インテリアからDIY用品まで幅広く揃うホームセンター。車でアクセスしやすく週末のまとめ買いに便利です。
島忠 ホームズ 葛西店 - パトリア（ファッションビル的な商業施設）
衣料品や日用品を扱う店舗、飲食店などが入った地元密着型のショッピング施設。日々の生活をサポートするお店が集結しています。
パトリア - 江戸川一之江郵便局
荷物の受け取りや書留など、各種郵便サービスを利用できる郵便局。駅から徒歩でアクセス可能な立地がうれしいポイントです。
江戸川一之江郵便局 - 小岩警察署 一之江交番
地域の治安を守る交番。道に迷ったときや落とし物など困り事があった際にも頼りになる存在。
小岩警察署 一之江交番 - 江戸川区立一之江幼稚園
広い園庭と充実した保育環境が特徴の公立幼稚園。季節の行事や地域交流を大切にした保育方針が魅力です。
江戸川区立一之江幼稚園 - タワーホール船堀（劇場）
一之江駅から都営新宿線で隣接駅の船堀へ移動すると、多目的ホールを備えた施設がある。イベントや演劇、コンサートなど多彩な催しを楽しめます。
タワーホール船堀 - 江戸川区立一之江図書館
蔵書数が豊富で閲覧席も設置されているため、学習や調べ物に最適。子ども向けイベントや読み聞かせも積極的に行われています。
江戸川区立一之江図書館 - 江戸川区立一之江小学校
駅周辺に点在する公立小学校の一つ。地域との連携を大切にした教育活動を行い、保護者や住民とのコミュニケーションが活発です。
江戸川区立一之江小学校
7．まとめ
一之江駅は、新宿方面へ直通できる都営新宿線の利便性を最大限に活かしつつ、下町らしい雰囲気と緑豊かな住宅街が広がる住みやすいエリアです。駅前には大型の商業施設や飲食店が充実しており、夜遅くまで営業している店舗が多いことから、働く人々にとっても快適な生活環境が整っています。治安面でも比較的落ち着いており、地域コミュニティがしっかりしているため、子育て世帯やシニア層にも安心感を与えているのが特徴です。
家賃相場や中古物件の価格相場は都心よりも抑えられており、その分広い間取りや充実した設備を確保できるケースも珍しくありません。ここ数年で再開発や商業施設の新設などが進み、さらなる利便性向上が期待されるエリアです。交通アクセス、教育環境、治安、そして日常の買い物や外食の楽しさを重視したい方にとって、一之江駅周辺は有力な選択肢となるでしょう。
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