塚本駅の住心地や街並み
大阪市淀川区および西淀川区に接する 塚本駅（ＪＲ東海道線・神戸線）周辺は、都心の主要駅である 大阪駅から１駅という優れたアクセス性を持ちつつ、駅前商店街や昔ながらの街並みが残る住宅地としての落ち着きも感じられるエリアです。表通りには飲食店・コンビニ・スーパー・ドラッグストアが立ち並び、日中から夜にかけて一定の人通りがあります。一方で、駅から少し離れて住宅街側に入ると、戸建てやマンションが整然と並び、生活の「静かな側面」も見えてくる街並みです。
人口データとして、町丁別では「淀川区塚本」地域（塚本1〜6丁目を含む）について、人口13,076人・世帯数7,943世帯（面積0.68 km²）という数値が確認されています。 (タウンチェック) 駅前エリアながら居住者数・世帯数ともに一定規模があり、住環境としての実績も見えます。
駅利用状況も参考になります。塚本駅の１日平均乗降客数は約35,612人というデータがあります。 (StatResearch) これは「都心近接かつアクセスの良い駅」であることを裏付けており、交通利便を重視した住まいを探す方には特に魅力的な立地と言えます。
ただし、通勤・商業利便が高いエリア特有の「駅出口・商店街側の通りのにぎわい」「飲食店・居酒屋などの夜間の動き」がある点も留意すべきです。住まいとして選ぶ際には「通りからの距離」「階数」「方角」「窓の向き」などが快適性に影響します。総じて言えば、塚本駅周辺は「アクセス・生活利便・居住実績」のバランスが取れた住環境であり、単身・カップル・ファミリー問わず検討に値する街です。
交通アクセス・主要駅へのアクセス
本物件名 オーキッドレジデンス塚本 が立地する「塚本駅」利用時の交通面は、住まい選びにあたって大きな強みとなります。まず、塚本駅から大阪駅まではわずか１駅、さらに大阪駅で各線・地下鉄・私鉄に乗り換えが可能です。また、 新大阪駅 や 梅田駅 方面へのアクセスも良好で、出張・通勤・通学・休日の移動それぞれにおいて駅徒歩数分という条件が実現しやすい立地です。さらに、駅徒歩圏にマンションが多いため、雨の日や荷物の多い日・夜の帰宅時でも移動の負担が軽くなる点も魅力です。
このように、通勤・通学・お出かけという移動面において「駅近＋主要駅へのショートアクセス」が確保されていることで、エリアとしての競争力が高いと言えます。都心アクセスを重視しながら日常の暮らしも重視したい方にとって、塚本駅エリアは非常に有力な選択肢となります。
賃貸物件事情（塚本駅エリア）
塚本駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、複数データから整理しました。以下は目安となる数値です。
- ワンルーム／1K：約5.8万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約8.3万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約9.6万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：平均13万円前後というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
また、賃料推移としてはここ3年間で約3.37%程度上昇しているというデータもあり、地域賃貸市場が一定の安定・成長を見せていることも確認できます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、オーキッドレジデンス塚本が駅徒歩数分・好立地・新築あるいは築浅物件であれば、単身者またはカップル向け1LDKでおおよそ10万円前後、少し広めの2LDK・ファミリー向けであれば13万円台という目安で検討するのが妥当と言えます。もちろん、物件の築年数・専有面積・設備仕様・階数・通り沿いか否かなどで変動しますが、相場レンジ内で十分検討可能な設定です。
治安・街の雰囲気
塚本駅エリアにおける治安・住み心地を見てみると、夜間でも駅前・商店街通りには人通りがあり、比較的安心感を持ちやすい地域です。街の紹介では「駅から徒歩５分圏内に商店街があり、買い物・外食・日常の利便環境が揃っている」点が挙げられています。 (賃貸住宅サービス)
また、淀川区全体としての統計では、将来推計人口指数がやや低下傾向にあるものの、昼間人口が増加しているなど「生活・居住・通勤需要」が継続していると読み取れます。 (生活ガイド.com)
ただし、駅付近の商店街・飲食店街・主要通り沿いでは夜間の人や車の流れがあるため、静かな住環境を重視する場合には、物件の「通りからの距離」「階数」「窓の向き・遮音性」まで確認することをおすすめします。総合的に見て、交通・買い物・施設の整備という面で優れた立地であり、住みやすさという観点からも検討価値は高いです。
人口数・駅利用状況
町丁別データとして「塚本２丁目」では人口4,010人・世帯数2,491世帯という数値があります。 (人口統計ラボ) また、塚本１～６丁目を含む塚本地域全体では人口13,076人・世帯数7,943世帯という規模であることが確認されており、居住地としての実績・居住ニーズの存在がうかがえます。 (タウンチェック)
駅利用者数も上述の通り１日平均35,612人と、都心近接エリアとしては十分な交通量・需要が確保されている数字です。これらのデータから、オーキッドレジデンス塚本が立地するエリアは「住居エリアとしての実績」「交通・生活施設の整備」「居住世帯数・需要の存在」を伴った有力エリアと言えます。
周辺施設情報（5選）
本物件周辺で徒歩圏にアクセス可能な実在施設を5つピックアップし、その概要を記します。
- サンリバー柏里商店街（大阪府大阪市西淀川区柏里３丁目付近）
塚本駅前から延びる商店街で、地元スーパー・飲食店・ドラッグストアなどが並び、日常の買い物・買い替え・ちょっとした外食利用などに便利なエリアです。 (賃貸住宅サービス) - ライフ 塚本店（大阪府大阪市西淀川区柏里２丁目１-17）
大型スーパーで、食材・惣菜・日用品を幅広く扱っており、住戸から徒歩圏にあることで生活利便が高い施設です。 - 西淀川区役所出張所・西淀川警察署（大阪府大阪市西淀川区柏里１丁目１-１）
区役所・警察署・交番近辺が徒歩圏にある点は、暮らしの安心感・地域サービス面でプラス材料です。 - 大阪市立柏里小学校（大阪府大阪市西淀川区柏里２丁目７-21）
徒歩圏の小学校として、子育て世代にも安心できる教育環境の一つと言えます。 - 大阪市立西淀図書館（大阪府大阪市西淀川区姫島３丁目12-19）
公共図書館という静かな学び・リラックスの場が近くにあることで、休日・雨の日・読書・学びの時間を持ちたい住人にも適した環境です。
これら施設が徒歩圏に複数整っていることで、「買い物・教育・公共サービス・静かな時間を過ごす場」という住生活における重要な条件がバランスよく整っていることが確認できます。
まとめ
オーキッドレジデンス塚本は、塚本駅徒歩圏という交通アクセスの良さに加え、都心主要駅へのショートアクセス・徒歩圏の生活利便施設・教育・公共サービスなど、住まいとしての重要な条件を高いレベルで備えた物件と言えます。賃貸相場を見ても、ワンルーム・1Kで約5～6万円前後、1LDKで約9万円前後という目安があり、立地・築年数・仕様条件によってはそれ以上の価値も期待できる立地です。駅徒歩数分・都心アクセス・生活利便・教育・公共インフラという観点を重視する方には、非常に有力な選択肢と言えるでしょう。
オーキッドレジデンス塚本 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg843557606
塚本駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
