大阪市港区波除・弁天町駅徒歩圏に位置する「エスリード弁天町ポートヴィラ」は、都心へのアクセス良好でありながら、生活のしやすさも兼ね備えた住まいをお探しの方にとって魅力的な選択肢です。この記事では、最寄り駅である 弁天町駅 を起点に、交通アクセス・主要駅までのアクセス時間・駅周辺の賃貸家賃相場・治安・人口数・そして周辺施設を具体的に整理し、物件検討者の方にとって「住まいとしての実像」が掴みやすいようにまとめました。
立地・交通アクセス
エスリード弁天町ポートヴィラの所在地は大阪府大阪市港区波除付近（詳細な番地は物件資料をご確認ください）で、最寄り駅が弁天町駅。弁天町駅は JR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れており、通勤・通学・休日のお出かけにも利便性の高い駅です。例えば、港区にある駅として「大阪駅・梅田エリアまで約8分」とするアクセス案内があります。 (century21-osaka.co.jp)
さらに、駅徒歩数分圏内の物件であれば、電車・地下鉄・バスなど複数交通手段を使える立地という点も日々の移動のストレスを軽減するポイントです。
弁天町駅の住み心地や街並み
弁天町駅のある大阪市港区は、人口約 80,948 人・世帯数約 42,554 世帯というデータがあり、適度な居住規模を備えた区です。 (residence-community.com)
住環境データによれば、弁天町駅周辺の「買い物のしやすさ」「交通の利便性」はそれぞれ4.2／4.4 (5段階) と一定の評価を受けています。 (ライフルホームズ)
治安面では、区全体として「犯罪発生率が24区中比較的低め」「住宅エリアとして落ち着いた雰囲気」という評価があります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
ただし、住み心地のレビューでは「夜間の裏通り・幹線道路沿いは人通りが少なめ」「道路交通量が多めで騒音・排気が気になる時間帯がある」といった指摘も出ています。 (イエプラ)
こうしたことから、駅徒歩圏であっても「駅出口から物件までの夜の帰路」「建物の向き・階数」「徒歩動線の明るさ・人通り」などを実際に確認することが安心につながります。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します。
- ワンルーム／1K：平均約 5.7万円程度というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 1DK～1LDK：1LDK平均約 11.7万円という数値もあります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：相場13万円台～15万円台というデータあり。 (ハウスコム)
その他情報として、「駅徒歩1〜5分以内・新築物件」条件では、ワンルーム6.7万円～3LDK22.7万円という目安も報じられています。 (SUUMO)
このことから、駅近・築年数・間取り等を挙げて考えるなら、単身～カップル向けなら約5万円台～10万円前後、少人数世帯～ファミリー向けであれば10万円台後半～20万円前後を目安にすると現実的でしょう。エスリード弁天町ポートヴィラが駅徒歩数分・条件良好であれば、この相場の中で検討できる物件と言えます。
周辺施設の紹介
日常の暮らしを支える施設として、近隣に実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
- イオン大阪ベイタワー（大阪府大阪市港区弁天1-2-1）
駅直結または駅近の複合商業施設。スーパー・飲食店・雑貨店・クリニックなどが入っており、日常の買物・外食・用事を一か所で済ませやすい点が魅力です. (不動産投資TOKYOリスタイル) - 波除公園（大阪府大阪市港区波除2-付近）
徒歩圏の公園。芝生・遊具・グラウンドなどが整備されており、休日の散策・子どもの遊び場として利用価値があります. (ライフルホームズ) - 港警察署（大阪府大阪市港区夕凪3-1-5）
地域の治安を支える行政機関が近隣にあることで、住宅選びにおいて安心材料となります. - ライフ弁天町店（大阪府大阪市港区波除4-11-3）
スーパーマーケットとして食品・日用品の買出しに便利で、駅徒歩圏にあるという日常利便を支えます. - 大阪市立波除小学校（大阪府大阪市港区波除2-4-10）
徒歩通学可能な公立小学校が近隣に存在する点は、将来の家族世帯・子どもを想定した住まい検討でもプラスの要素です.
これらの施設が「買物」「公共サービス」「治安支援」「教育」「余暇」という生活の五大要素を網羅していることで、弁天町駅エリアにおける暮らしの基盤が比較的整っていると言えます。
治安・街の雰囲気
治安に関して、弁天町駅エリア・港区東部は「比較的落ち着いていて住みやすい」という評価が多く見られます。例えば、「比較的良好な治安と温かいコミュニティ」が地域住民からの声として挙がっています。 (note（ノート）)
また、夜道・住宅街の状況を確認した住みやすさ評価では「治安の良さ ★4／5」「買物・交通利便性は十分だが、夜間の通りや幹線沿いは人通り・明るさにやや課題あり」と記載されています。 (イエプラ)
駅まで徒歩数分という立地であれば、夜間・帰宅時の動線・共用部の明るさ・エントランスの状況などを実地確認することで、安心して暮らせる環境かどうかより明確になります。
検討にあたってのまとめ
エスリード弁天町ポートヴィラが立地する弁天町駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・居住環境という観点から非常にバランスの取れた住まい選びエリアです。賃料相場を把握しつつ、物件の「駅徒歩時間」「間取り」「築年数」「周辺施設との距離」「夜間の帰宅ルート」などを整理すれば、単身～カップル～少人数世帯にとって納得できる住まいが見えてきます。
特に「駅近・梅田・大阪駅アクセス良好・生活施設が整っている」という三点を重視される方には、有力な選択肢となるでしょう。物件見学の際には、実際に駅出口から物件までの道のり・夜間の雰囲気・近隣施設との距離・共用部の状況などをチェックされることをおすすめします。
エスリード弁天町ポートヴィラ 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg424260709
弁天町駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
