荒川区に位置し、JR常磐線（快速・各駅停車）と東京メトロ日比谷線、さらにつくばエクスプレスが利用できる利便性の高い南千住駅。下町の情緒と近代的な再開発が混在し、大型商業施設や多国籍な飲食店が立ち並ぶ一方で、歴史を感じさせる地域のコミュニティと、豊富な公共施設が存在するのが特徴です。子育て世帯から単身者・外国人居住者まで、幅広い層が暮らしやすい環境が整備されており、近年では大規模マンションや商業施設の建設が相次ぎ、さらに注目度が高まりつつあるエリアとなっています。ここでは、南千住駅の歴史、駅周辺の治安状況、物件の家賃相場や中古価格の相場、そして住民が抱く駅の印象を余すところなく解説。さらに最後には、おすすめの周辺施設を10ヵ所選び、その魅力をご紹介しますので、都心と下町をつなぐ“粋な生活”を実現したい方は必見です。
1．南千住駅の歴史
- 江戸時代から明治期の起源
南千住付近は、江戸時代から日光街道の宿場町「千住（北千住）」の南側地域として発展。海運や商業の要衝であったほか、周辺には農地や小規模集落が点在していました。現在の南千住駅が正式に開業したのは1896年（明治29年）頃、当時は日本鉄道（後の国鉄・JR）の路線拡張が進んでいた時期に合わせて整備されたのが始まりです。周辺の人口はゆるやかに増加し、駅が開設されるとともに物資や人々の往来が活発化しました。 - 戦後復興と高度経済成長期
第二次世界大戦後の復興期には、荒川区全体で住宅開発やインフラ整備が急速に進むなか、昭和30～40年代の高度経済成長期に南千住駅周辺にも工場や企業のオフィスが増加。労働者の通勤拠点として駅の利用者が増え、商店街や市場が形成されました。山谷地区（現・日本堤）との隣接もあり、下町らしい人情味と独特の文化が育まれていきました。 - 平成以降の再開発と現在
平成に入ると、都心回帰の流れとともに南千住駅周辺で大規模マンションや商業施設の建設が始まり、新宿や東京駅へのアクセスの良さを武器に急速に人気が高まります。東京メトロ日比谷線やつくばエクスプレスの開業・延伸も大きく影響し、新駅や大型ショッピングモールなどが次々と誕生。下町の温かさを残しつつ、近代的な街並みが形成され、令和の現在では荒川区内でもトップクラスに利便性と快適さを両立した街として注目を集めています。
2．駅周辺の治安
- 再開発による街並みの変化
駅周辺の再開発が進んだことにより、整然とした街並みと明るい大通りが増加。ファミリー向けマンションや商業施設が立ち並ぶ環境は防犯面にもプラスに作用し、昼夜を問わず一定の人通りが確保されています。 - 昔ながらの下町情緒と人情
駅から少し離れた住宅街や商店街には、昭和の風景を思わせる家屋や個人経営の店舗も数多く存在。地域住民同士が顔見知りというケースが多く、特に高齢者や子育て世帯が互いに見守り合うコミュニティが形成されており、防犯効果を発揮しているとの声があります。 - 夜間の注意点
一部に外国人や日雇い労働者が集まる地域もあり、夜間には酔客や路上生活者など軽微なトラブルが起こる可能性が否定できません。ただし、警察や自治体のパトロールが強化され、防犯カメラも増設されていることから、大きな事件は少ないとされます。駅周辺の大通りを中心に移動すれば危険度は低いとの評価が大半です。
3．南千住駅の物件家賃相場
- 単身者向け（ワンルーム・1K）
新宿や東京、上野など主要ターミナル駅へ短時間でアクセス可能な利便性から、若年層や学生、単身ビジネスパーソンなどに需要が高いエリア。ワンルーム・1Kの家賃は9万～13万円程度が中心で、駅から近い築浅のマンションだと14万～15万円になることも。築古や徒歩10分以上の物件であれば8万円前後で見つかるケースもあります。 - ファミリー・カップル向け（1LDK～3LDK）
1LDK～2LDKで15万～25万円程度、3LDK以上になると25万～30万円台となる例が散見されます。周辺には大型商業施設や公園、教育機関が整備され、子育て環境が比較的良好だと評価されるため、ファミリー層からの需要も高め。再開発で誕生した高層マンションや共働き世帯向けの設備充実物件はさらに家賃が上乗せされる傾向があります。 - 築年数や駅距離による格差
駅前には新築や築浅マンションが増え、家賃が高めに設定されがちな一方、昔ながらの住宅街や昭和築のアパートが残る地区もあり、家賃を抑えられる選択肢が存在します。個人経営の貸家やリノベーション物件なども散在しているため、ライフスタイルや予算に応じた物件探しが可能とする意見が多いです。
4．南千住駅の中古価格相場
- マンションの価格帯
駅周辺の中古マンションは、1LDKで3,500万～6,500万円程度が中心。2LDK～3LDKだと7,000万～1億円に近づくケースもあり、再開発で登場した築浅物件ではさらに高額になることがあります。日比谷線や常磐線による都心アクセスの良さが価格を底支えしているとされます。 - 戸建て物件の流通
マンションがメインとなるエリアながら、少し離れた住宅地には戸建て住宅も一定数存在。築古物件を建て替え前提で購入する層が見られ、土地の評価によって6,000万～1億円超となるケースもあると報告されています。人気の高まりから築年数にかかわらず早期成約が多いとの声があります。 - 安定的な需要の背景
東京メトロとJR常磐線、つくばエクスプレスなど複数路線が使え、新宿・東京方面までの移動が簡単。さらに下町風情と国際色豊かな飲食店が混在する独特の魅力があり、再開発で進んだ新しい街並みと昔ながらの雰囲気が同居。こうした要因が中古価格を下支えし、投資目的の購入や単身・ファミリー層の需要が安定していると見られています。
5．みんなの駅の印象
- 複数路線が使える便利さ
日比谷線で上野や秋葉原方面へ直通、常磐線で松戸や柏方面へ、つくばエクスプレスで秋葉原へ数分と、多方面へのアクセスがしやすい点を評価する声が目立ちます。通勤や通学に時間をかけたくない人にとって非常に利便性が高いとされます。 - 再開発で整備された駅周辺
ショッピングモールやマンションが建ち並び、通りの照明や歩道などが整然と整備されたエリアがある一方、少し路地を入ると下町らしい古い建物や個人商店が残り、東京の歴史を感じさせるという感想が多いです。新旧が混在する街並みを楽しめるとの意見が多く見受けられます。 - 多国籍料理や店舗の多様性
韓国・東南アジア系など多国籍な飲食店やスーパーが点在し、多様な食文化を楽しめると評判。日本のチェーン店も多数あり、普段の外食やテイクアウトにも困らないとの声が少なくありません。 - 夜の防犯意識
駅周辺の商業施設は夜まで賑わいがあるため人通りが多いですが、裏通りの住宅街は深夜に暗い部分も残り、最低限の防犯意識が必要とされます。駐輪場不足による自転車の路上放置など、小規模なトラブルが報告されることはあるものの、大規模な事件は少ないとする住民意見が一般的です。
6．周辺施設のピックアップ（10選）
- LaLaテラス 南千住
駅すぐ近くに立地する大型商業施設。食品スーパーやファッション、雑貨、飲食店などが揃い、家族連れにも人気。
LaLaテラス 南千住 - ファミリーマート 南千住駅前店
24時間営業のコンビニ。弁当・飲料だけでなく、公共料金支払いサービスなど多様な機能を備える。
ファミリーマート 南千住駅前店 - ココカラファイン 南千住店
医薬品や化粧品、日用品が豊富なドラッグストア。薬剤師が常駐し、健康相談や処方箋受付も行う。
ココカラファイン 南千住店 - サイゼリヤ 南千住駅前店
全国チェーンのイタリアンレストラン。リーズナブルに食事を楽しめ、ビジネスパーソンや学生にも評判。
サイゼリヤ 南千住駅前店 - ダイソー 南千住駅前店
100円ショップの定番。キッチン用品や文具、生活雑貨など幅広い品揃えで、急な買い足しに便利。
ダイソー 南千住駅前店 - 南千住駅前郵便局
郵便やゆうパック、銀行サービスをまとめて利用できる。駅前の好立地で、忙しい合間にも立ち寄りやすい。
南千住駅前郵便局 - 荒川区立汐入公園（徒歩数分）
再開発地区に整備された広大な公園。河川敷と一体化した緑豊かなスペースが魅力で、家族やカップルの憩いの場。
汐入公園（東京都公園協会） - BiVi 南千住
ショッピングや飲食店が集結した複合商業施設。駅からのアクセスがよく、日常の買い物や外食に利用しやすい。
BiVi 南千住 - 荒川区立南千住図書館
地域住民が学習や読書を楽しむための公共図書館。蔵書量が豊富で、イベントや講座も定期的に開催。
荒川区立南千住図書館 - 南千住駅ビル（駅ナカ商業施設）
駅直結の商業スペース。コンビニやカフェ、お弁当屋などがあり、通勤時や帰宅時に立ち寄る利用者が多い。
南千住駅ビル（JR東日本）
7．まとめ
南千住駅はJR常磐線（快速・各駅停車）に加え、東京メトロ日比谷線やつくばエクスプレスにも乗り換えが容易な交通の要衝として、多方面へのアクセスが優れたエリアです。再開発で整備された駅前には大型商業施設やマンションが立ち並び、新旧の住民や外国人が共存する国際的な雰囲気を醸し出しています。一方で、少し歩けば下町風情が色濃く残る古い商店街や住宅地に出会え、多彩な食文化や人情味あふれる地域コミュニティが同居するのがこの街の魅力です。
治安面では夜遅くまで開いている飲食店や海外コミュニティが点在するため、軽度のトラブルへの注意が必要とはいえ、警察や自治体の巡回や防犯カメラの設置などで大きな事件は少ないとされています。賃貸相場や中古物件の価格は都心アクセスの利便性を考えればやや抑えめと感じる人が多く、予算や希望に応じて駅前の新築マンションから裏通りの築古物件まで幅広い選択肢があります。多文化と下町情緒が自然に融合した南千住駅周辺は、刺激的な街と穏やかな暮らしの両方を楽しみたい方にとって、非常に魅力的な候補地と言えるでしょう。
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