大阪市北区中津に位置する「エスリードレジデンス梅田マークス」は、地下鉄御堂筋線「中津駅」徒歩圏という都心近接の立地に加え、阪急電鉄「中津駅」も利用可能なアクセス環境が備わっています。梅田・大阪駅エリアへの利便はもちろん、日常生活に必要な買い物施設・公共施設・教育施設も充実しており、通勤・通学・暮らしやすさの全体バランスを求める方に適した物件です。本記事では、交通アクセス・主要駅までの所要時間、最寄り駅エリアの賃貸家賃相場、治安・人口データ、そして周辺の施設を5件ピックアップして具体的に整理しました。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスリードレジデンス梅田マークス」の最寄り駅となる地下鉄御堂筋線「中津駅」（駅番号 M16）は、大阪市北区中津にあり、鉄道アクセスの利便性が非常に高い駅です。例えば：
- 中津駅から「梅田駅（大阪駅エリア）」までは地下鉄御堂筋線を利用しておおよそ3～4分という近さ。
- また、中津駅から「なんば駅」へも御堂筋線で乗り換え1回、約10〜12分程度で到着可能となっています。
- 阪急電鉄「中津駅」も徒歩圏内にあり、阪急神戸線・宝塚線を利用して大阪・神戸方面・宝塚方面へのアクセスも視野に入ります。
このように、都心主要エリアへ出やすいという点が大きな強みです。物件から駅までの徒歩時間・出口の位置・夜間の通り・改札までの導線など、現地での動線確認をおすすめします。
最寄り駅エリア（中津駅）周辺の賃貸物件事情
賃料帯の目安
中津駅周辺エリアにおける賃貸家賃相場を、複数の情報サイトを参考に整理します。
- ワンルーム（1R）：約 7.13万円。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 7.19万円。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約 14.63万円。 (ライフルホームズ)
- 2LDK：おおよそ20万円台。 (ライフルホームズ)
また、別の情報源では「1Rで7.1万円～、3LDKで約35.1万円」というデータもあります。 (SUUMO)
賃貸物件事情のポイント
中津駅エリアは、御堂筋線・阪急線という二つの交通軸を備えており、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広い暮らし方が検討可能なレンジが揃っています。 特に「駅徒歩5分以内」「築浅」「専有面積ゆとりあり」という条件の物件では、相場よりも高めの家賃設定がなされるケースが見られます。逆に「駅徒歩10分以上」「築年数経過」「専有面積が抑えめ」という条件では、相場よりも比較的抑えた募集も見られます。物件を選ぶ際には「駅徒歩時間」「築年数」「専有面積」を比較軸として確認することが重要です。
中津駅の住心地や街並み
人口・街のデータ
駅周辺を含む大阪市北区中津エリアについて、以下のデータがあります。
- 北区の人口：約 139,600人、世帯数：約 84,000世帯（令和5年8月時点）です。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 北区の面積は10.34 km²、人口密度はおおよそ12,875人／km²というデータがあります。 (大阪市)
- また、地下鉄御堂筋線中津駅の1日平均乗降客数は約 37,190人となっています。 (StatResearch)
こうした数字から、都心近接ながら住居として需要の高いエリアであることがうかがえます。
治安・街の雰囲気
中津駅周辺の街並みは「梅田にほど近く、交通アクセス・利便性が高い一方、住宅街としての落ち着きも感じられる」と評価されることが多いです。住民の声として「繁華街に近接していながら、駅から少し歩く住宅街エリアは静か」というものもあります。 (イエプラ) ただし、駅前や主要幹線道路沿いや飲食店の多いエリアでは、人通り・交通量ともに多くなりがちです。夜間の通りの雰囲気・歩道の明るさ・自転車・歩行者の動線などを現地で確認しておくと安心です。全体として大阪市北区の中では比較的安心できるエリアとされています。
周辺生活・利便施設（5選）
物件を検討される際、日常生活に必要な施設や教育・公共施設がどの程度揃っているかも重要です。中津駅周辺にある実在施設を5件ピックアップしてその概要をご紹介します。
- スーパー「ライフ太融寺店」
所在地：大阪府大阪市北区太融寺町4-17。駅徒歩圏にあり、日常の食料品・日用品の買い出しに適した大型スーパーです。 - スーパー「KOHYO中津店」
所在地：大阪府大阪市北区豊崎3-8-15。夜遅くまで営業していることもあり、帰宅時間の遅い方・単身者・共働き世帯にも便利な施設です. - 学校「大阪市立豊崎小学校」
所在地：大阪府大阪市北区豊崎4-9-27。中津駅から徒歩圏に位置し、子育て世帯にも通学環境として検討しやすい学区です。 - 警察署「北警察署（大阪市北区）」
所在地：大阪府大阪市北区豊崎3-14-3。地域の治安維持に関わる拠点施設が徒歩圏内にある点も、安心感を高める要素となります。 - レンタル・書籍施設「TSUTAYA 梅田堂山店」
所在地：大阪府大阪市北区堂山町4-17。徒歩圏で書籍・レンタル・趣味・余暇に使える施設があるというのも暮らしのゆとりにつながります。
まとめ
「エスリードレジデンス梅田マークス」が立地する中津駅エリアは、御堂筋線・阪急線という鉄道アクセスの強みと、梅田・大阪駅に近接しつつ日常生活に必要な施設・住環境が整ったバランスの良さが魅力です。賃貸家賃相場を見ても、ワンルームから1LDK・2LDKまで幅広く検討できるレンジが確認でき、単身者からカップル・少人数ファミリーまでが視野に入ります。物件を検討される際には、実際の徒歩時間・駅出口・通勤・通学ルート・夜間の環境・周辺の通りの状態なども併せてご確認されると、暮らしにフィットする選択が可能になります。
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