大阪市北区中津に位置する「エスリードレジデンス梅田デュオ」は、地下鉄御堂筋線「中津駅」徒歩圏という都心近接の立地に加え、阪急電鉄の中津駅も利用可能なアクセス環境を備えています。梅田・大阪駅エリアへの利便と、日常生活に必要な施設・街の落ち着きが両立したエリアです。本記事では、交通アクセス・主要駅までの所要時間、最寄り駅エリアの賃貸家賃相場、治安・人口データ、そして周辺施設を5件ピックアップし、物件を検討される方にとって暮らしをイメージしやすいよう整理しました。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスリードレジデンス梅田デュオ」の最寄り駅となる地下鉄御堂筋線「中津駅」（駅番号 M16）は、都心部の中でも屈指のアクセス便を誇る駅です。大阪市北区中津に位置し、駅から梅田・大阪駅方面・なんば方面への移動が非常にスムーズです。例えば：
- 中津駅から「梅田駅（大阪駅エリア）」までは御堂筋線で数分程度という近さ。
- 中津駅から「大阪駅」あるいは「梅田阪急方面」への徒歩・電車でのルートも選択肢に入ります。
- また、阪急電鉄「中津駅」も徒歩圏にあり、阪急神戸線・宝塚線なども利用可能なため、神戸・宝塚方面・京都方面へのアクセスも考えられます。
このように、都心主要エリアへ出やすいという点が大きな強みです。物件から駅までの徒歩時間・出口の位置・夜間の通り・改札までの導線など、現地での確認をおすすめします。
最寄り駅エリア（中津駅）周辺の賃貸物件事情
賃料帯の目安
中津駅周辺エリアの賃貸家賃相場を、複数の不動産ポータルサイトに基づいて整理します。間取り別の相場目安は以下の通りです。
- ワンルーム（1R）／約 7.13万円。 (homes.co.jp)
- 1K／約 7.19万円。 (homes.co.jp)
- 1LDK／約 14.63万円。 (homes.co.jp)
- 2LDKクラスでは約 20.15万円というデータもあります。 (homes.co.jp)
- また、新築か駅徒歩1〜5分という条件付きでは、ワンルーム約7.1万円～3LDKで30万円超というレンジも見られます。 (SUUMO)
賃貸物件事情のポイント
中津駅エリアは、御堂筋線と阪急線という二つの強力な交通軸を備えており、そのため単身者・カップル・少人数ファミリーともに検討対象となる物件レンジが広がります。駅徒歩5分以内・築浅・間取りもゆとりある専有面積を備えている物件では、相場よりも家賃が高めに出るケースがあります。一方、駅徒歩時間が10分以上、築年数が経過、専有面積がコンパクトという条件では、比較的家賃を抑えた募集も見られます。物件を選ぶ際には「駅徒歩時間」「築年数」「専有面積」の3点を比較すると、比較的優れた選択ができるでしょう。
中津駅の住心地や街並み
人口・街のデータ
中津駅エリアを擁する大阪市北区の人口・世帯数の概況は以下の通りです。
- 北区の人口：約 139,600人、世帯数：約 84,000世帯（令和5年8月時点）です。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 北区の面積は10.34 km²、人口密度はおおよそ12,875人／km²というデータがあります。 (大阪市ホームページ)
また、駅の乗降者数をみると、地下鉄御堂筋線中津駅の1日平均乗降客数は約 37,190人という統計が出ています。 (StatResearch)
これらの数字から、都心の利便性を備えながら住居としての需要も高いエリアであることがうかがえます。
治安・街の雰囲気
中津駅周辺の街並みは「梅田にほど近く、交通アクセス・利便性が高い一方で、住宅街としての落ち着きも感じられる」という評価があります。住民の声として「繁華街に近いが、住宅街の部分に入ると静か」というものもあります。 (イエプラ)
ただし、駅前・主要幹線道路沿いや飲食店の多いエリアでは、人通り・交通量ともに多めとなり、夜間や帰宅時の通りの雰囲気・歩道の明るさ・信号・駐輪車等の状況を現地で確認しておくことが安心です。
総じて大阪市北区の中では比較的治安が保たれているエリアとされており、都心に近いながら住まいとして検討しやすい環境と言えます。
周辺生活・利便施設（5選）
住まいを選ぶ際には、日常生活の利便施設や教育・公共環境にも注目したいところです。中津駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- スーパー「ライフ太融寺店」
所在地：大阪府大阪市北区太融寺町4-17。中津駅徒歩圏にあり、日常の食料品・日用品の買い出しに適した大型スーパーです。 - スーパー「KOHYO中津店」
所在地：大阪府大阪市北区豊崎3-8-15。夜遅くまで営業していることもあり、帰宅時間の遅い方や単身者・共働き世帯にも便利な施設です。 - 学校「大阪市立豊崎小学校」
所在地：大阪府大阪市北区豊崎4-9-27。中津駅から徒歩圏に位置し、子育て世帯にも通学環境として検討しやすい学区です。 - 警察署「北警察署（大阪市北区）」
所在地：大阪府大阪市北区豊崎3-14-3。地域の治安維持に関わる拠点施設が徒歩圏内にある点も、安心感を高める要素となります。 - レンタル・書籍施設「TSUTAYA 梅田堂山店」
所在地：大阪府大阪市北区堂山町4-17。徒歩圏で書籍・レンタル・趣味・余暇に使える施設があるというのも暮らしのゆとりにつながります。
まとめ
「エスリードレジデンス梅田デュオ」が立地する中津駅エリアは、御堂筋線・阪急線という交通インフラの強みと、梅田・大阪駅に近接しつつ日常生活に必要な施設・住環境が整ったバランスの良さが魅力です。賃貸家賃相場を見ても、ワンルームから1LDK・2LDKまで幅広く検討できるレンジが確認できます。物件を検討される際には、実際の駅徒歩時間・出口位置・通勤・通学ルート・夜間の雰囲気・周辺の道路状況なども併せてご確認されることをおすすめします。
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