大阪市福島区に位置する「エスリードレジデンス大阪福島」は、ターミナル駅のひとつである 福島駅（JR大阪環状線ほか）から徒歩圏に立地し、アクセス・生活利便・住環境のバランスに優れた賃貸マンションです。通勤・通学に便利なだけでなく、日常の買物・レジャー・住まいとしての落ち着きも確保できる点が本物件の魅力です。ここでは、交通アクセス、主要駅までのアクセス、最寄り駅エリアの賃貸相場、治安・街の雰囲気、人口数、そして周辺施設を具体的に紹介します。
交通アクセス
エスリードレジデンス大阪福島の最大の強みは、福島駅からの交通利便性です。JR大阪環状線や他路線（乗り入れ・連絡路線）を活用できるため、大阪市中心部や他エリアへのアクセスが比較的スムーズです。駅からマンションまでの徒歩時間が短ければ、雨天時・夜間・荷物が多い日の移動も負担が軽くなります。
また、福島区は複数の駅・路線が利用できる地域として「交通の要衝」として紹介されており、通勤・通学・休日のお出かけ等の動線が整っている点も生活実感として有利です。 (生活ガイド.com)
主要駅までのアクセス
福島駅から都心・ターミナル駅までのアクセス性能を整理します。大阪梅田・難波・本町といった主要エリアへの移動が一回、または乗り換え少数で可能なケースが多く、時間帯を問わず利便性があります。
例えば、福島駅を起点に大阪駅・梅田方面へJR環状線利用、また連絡路線を使って神戸方面や大阪市北西部への移動も視野に入ります。こうした複数路線・駅近の条件が重なる場所は、通勤・通学利便性のみならず、休日の外出や来客を想定した際にも大きなメリットになります。
街としても、福島区は「アクセス抜群でおしゃれなお店が多い街」として取り上げられており、交通と暮らしを両立させたい方にお勧めのエリアです。 (karilun-かりるん-)
賃貸物件事情（福島駅エリア）
福島駅周辺における賃貸相場を複数のデータから整理します。
- 「ホームズ」によると、福島駅周辺ワンルーム・1K・1DKの平均家賃は約 7.29万円（ワンルーム／1Kを含む）とされています。 (LIFULL HOME’S)
- 「Yahoo!不動産」のデータでは、福島駅エリアの全体平均賃料が約 12.3万円、ワンルーム平均約 8.8万円、1K平均約 7.9万円という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- 福島区全体としては、ワンルーム相場約 7.30万円、1LDK相場約 12.28万円とする試算もあります。 (karilun-かりるん-)
これらを総合すると、駅徒歩数分・築浅・設備条件が整った物件であれば、単身者向け1K・ワンルームは 7万円台前半～8万円程度、2LDK以上やファミリー向けでは 12万円台～20万円台といった設定も検討可能です。エスリードレジデンス大阪福島のような条件の物件では、相場や地域の特性を踏まえて賃料目安を把握しておくと良いでしょう。
福島駅の住心地や街並み
治安・街の雰囲気
福島駅周辺および福島区全体の住環境を整理します。福島区は大阪市北西部に位置し、住宅街だけでなく商業施設・オフィスも混在しているエリアです。区内には高層マンションも増えており、都心近接ながら住まいの選択肢が多くなっています。 (re-gardens.com)
治安に関しては、住みやすさに関する口コミサイトでは「アクセスが良く治安もまずまず」という評価があり、治安項目の評価として3.94／5という点数も確認できます。 (スモッカ)
ただし、駅近商業地域・飲食店街も多く存在するため、物件がどの通りに面しているか・夜間の通りの明るさ・帰宅動線の安心感などを現地確認することが望ましいです。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
福島区の人口推計については、令和5年1月1日時点で約 80,551人（男性約38,132人、女性約42,419人）というデータがあります。 (GlobalBase)
また区の面積は約4.67km²、人口密度約16,987人／km²という数値が出ています。 (ホームメイト)
人口増加傾向もあり、2015年～2020年の人口増加率が15.9％という報告もあります。 (大阪市官网)
これらから、福島駅徒歩圏内という立地は「一定の居住者・昼間人口が確保されたエリア」であり、交通・公共施設・買物環境が整っている点で生活の基盤が整いやすいと言えます。
街並み・生活実感
福島駅周辺には飲食店・カフェ・商業施設が点在しており、「都市拠点としての利便性」が強めです。駅から少し歩いた住宅街ゾーンでは、静かで暮らしやすい雰囲気が出ているとの評価もあります。エリアとして、単身者・DINKS（子どものいない共働き世帯）・ファミリー世帯いずれにも検討の余地があります。
ただし、駅徒歩1～2分圏の“飲食・歓楽色のある通り沿い”という条件だと、夜間や休日の騒がしさ・人通り・通行車両の数などが住環境に影響を及ぼすこともありえます。物件選定時には、駅徒歩時間・物件の位置・各階からの眺望や通りの状況などを実地確認しておくと安心です。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
以下に、物件検討時に押さえておきたい徒歩・生活圏内の実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「ライフ 野田店」（大阪府大阪市福島区野田4-1-84）…福島駅徒歩圏。日常の食材・日用品の買出しに便利な大型スーパーです。
- ディスカウントショップ「ドン・キホーテ パウ福島本店」（大阪府大阪市福島区福島7-14-16）…駅徒歩数分。消耗品・雑貨・食品を手軽に揃えられる店舗です。
- 郵便局「大阪福島郵便局」（大阪府大阪市福島区福島5-13-4）…郵便・金融サービスを駅近で利用可能。生活インフラが近場にある点は安心材料となります。
- 図書館「大阪市立福島図書館」（大阪府大阪市福島区鷺洲4-9-13）…静かな時間を過ごしたい方・学び直しや読書を楽しむ方にも選びやすい公共施設です。
- 幼稚園「大阪明星幼稚園」（大阪府大阪市福島区吉野3-3-29）…駅から徒歩圏のため、子育て世帯にも視野に入る幼児教育施設が揃っている点も検討にプラスです。
※徒歩所要時間・施設規模・営業時間は物件の正確な住所・町丁・建物位置により前後します。実際の距離・利用条件は確認をおすすめします。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島」は、福島駅徒歩圏というアクセス優位性に加えて、福島区という都心近接エリアでありながら住まいとしての実用性・暮らしやすさも兼ね備えた物件です。賃貸市場の相場データを元に目安を整理すると、単身者向けワンルーム・1Kで7万円前後、1LDKで12万円台前半という範囲が見えてきます。さらに駅近・築浅・設備条件が揃っていれば、これよりやや高めの設定も十分に妥当です。
生活インフラや交通アクセス、公共施設・商業施設の近さ、住環境として落ち着いた住宅街側の条件も確認されることで、単身・カップル・DINKS・ファミリーそれぞれの暮らしに寄り添える選択肢となるでしょう。物件をご覧になる際には「駅からの帰宅動線」「物件が面する通り」「夜間の人通り・照明」「住宅街との距離感」なども併せて実地で確認されることをおすすめします。
物件の詳細情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg845067605
福島駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
