1. 交通アクセス・物件概要
大阪市中央区本町東に位置する「エスライズ本町東」は、最寄り駅である 谷町四丁目駅 を起点に、通勤・通学・休日のお出かけに優れた立地です。まずは交通面からアクセスの魅力を整理します。
最寄り駅・路線
谷町四丁目駅は、Osaka Metro谷町線 と Osaka Metro中央線 の2路線が交差する駅で、都市内の移動・大手町・梅田・なんば方面などへのアクセスに優れています。物件から駅までの徒歩距離、エントランスの位置、階数・専有面積・設備仕様など条件によって利便性は変わるため、物件詳細での確認をおすすめします。
主要駅までのアクセス
谷町四丁目駅を利用すると、例えば本町・心斎橋・梅田・京橋など大阪市内の主要ターミナルへ比較的スムーズにアクセス可能です。都心近接エリアというだけでなく、地下鉄2 路線利用が可能なため移動の自由度が高く、通勤・通学・休日の買い物・外出などにおいても安心できる立地です。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏という立地であれば、通勤・通学・日常の移動時間を大きく軽減でき、毎日の暮らしにゆとりが生まれます。
- 谷町線・中央線という2路線利用可能という点で交通利便性が高く、都心アクセスを重視する方にもおすすめです。
- また、中央区本町東という立地は「都心×住宅用途」を兼ね備えたエリアとして住まい探しでも注目されており、住環境・利便性双方を重視される方にとって有力な選択肢と言えます。
ただし、物件検討時には「駅から物件までの徒歩時間」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」などの条件も併せてご確認いただくことをおすすめします。
2. 駅周辺・生活利便性
谷町四丁目駅エリアは、利便性の高さだけでなく、生活の拠点としての住みやすさも兼ね備えた街です。ここでは暮らしの面・周辺施設などを整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 駅周辺は大阪市中央区の中でも、住宅エリア・オフィスエリア・商業施設が近接したエリアで、アクセス・利便だけでなく“暮らしやすさ”としても評価されています。住まい情報サイトでは「中央線沿線の人口が増加しており、住まい用途としての注目度が高まっている駅のひとつ」と紹介されています。 (Renosy)
- 実際、家賃相場もワンルーム・1K～1LDK以上まで間取り別に示されており、「利便性・住環境ともにバランスの取れたエリア」という印象があります。
- 一方で、「都心近接」「交通・商業施設多数」という利点ゆえに、物件選定時には“駅徒歩時間・通りの状況・夜間の帰宅ルート・建物向き・階数”などの確認も重要です。
実在する周辺施設（5 つ）
物件周辺にある生活利便・安心・教育などの観点から、以下5つの実在施設をピックアップし、その概要を記載します。
- 大阪市中央区役所（行政機関）
中央区の行政・手続きの拠点として本町・谷町四丁目近隣に位置。住民票・証明書・各種窓口サービスを利用する際、近くに区役所があることは生活面で大きな安心感となります。 - 大阪府大阪警察本部（警察署）
中央区内に警察本部が所在しており、地域治安・夜間の帰宅・通学・子どもの通行路などの安心材料となります。 - KOHYO 本町東店（スーパー）
物件近隣にあるスーパーマーケット。食品・日用品・惣菜などを揃えており、毎日の食材の調達・日常の買い物に便利な施設です。 - 大阪市立高津中学校・大阪市立高津小学校（教育施設）
中央区本町東近隣にある教育施設。住まいをファミリー向けに検討される方にとって、徒歩通学圏に学校があるという条件は通学負担軽減・安心という観点でプラスとなります。 - 大阪市立中央図書館（図書館）
中央区エリアにある公共図書館。静かに読書・調べもの・子どもの学習・大人のゆとりある時間を過ごすための場が徒歩圏にあるという点は、住環境の“質”を高める要素です。
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」ことが確認でき、日常生活・安心・住環境という観点でも住まい検討時に押さえておきたい要素です。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件検討の前に周辺の賃貸相場を把握しておくことは非常に有益です。今回は谷町四丁目駅周辺および中央区エリアのデータを整理しました。
谷町四丁目駅周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』によると、ワンルーム平均 約 7.46万円、1K平均 約 7.32万円、1DK平均 約 9.78万円、1LDK平均 約 13.09万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』では、谷町四丁目駅エリアの平均賃料が約 11.4万円という報告もあり、特に単身・二人暮らし・ファミリーそれぞれで異なるレンジが提示されています。 (Yahoo!不動産)
- 『RENOSY』による住みやすさ分析では、同駅周辺の家賃相場をワンルームで約 6.5万円、1Kで約 6.6万円、1LDKで約 12.7万円などと推計しています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
これらの数値を総合すると、谷町四丁目駅徒歩圏・築浅・設備良好という条件の物件であれば、 - 単身／1K程度：6万円台後半～8万円前後
- 1LDK以上、また少しゆとりのある間取りなら：10万円前後～
といったレンジが目安となります。
中央区・その他データ
- 中央区における人口増減率では、近年で市内で最も高い増加率＋31.8％を記録しており、都心部ならではの住まいニーズの拡大が示唆されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
→ これらの結果から、立地・アクセス・住環境という観点でも“選ばれる地域”という印象が強くなります。
本物件検討時の目安
「エスライズ本町東」を検討される際には、上記の相場をひとつの参考にしながら、以下の条件も併せてご確認ください：
- 駅徒歩何分か（駅徒歩5分以内なら利便性＋）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・高階・眺望良好・設備充実などは家賃や価値の上振れ要因）
- 単身／カップル／ファミリー向けか（間取り・広さ・用途で価格帯が変動）
これらを考慮すると、例えば： - 単身者・1K・駅徒歩5分以内・設備良好条件なら「7万円前後～9万円前後」がひとつの目安。
- 1LDK以上・設備・立地良好という条件なら「10万円前半～中盤」も十分視野に入ります。
- ファミリー向け2LDK以上・築浅・駅近という条件なら「15万円以上～」というレンジも検討可能です。
4. 治安・人口データ
快適に暮らすために、「治安」「人口・世帯数」など地域指標も把握しておくべきポイントです。谷町四丁目駅エリア（中央区）について整理します。
治安の状況
- 複数の住まい情報サイトで、谷町四丁目駅周辺は「交通の便・商業・公共施設が整っており、暮らしやすさが高評価となっているエリア」と紹介されています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
- 同時に、「ビジネス街・行政街に近接しているため夜間・帰宅ルート・通りの明るさ・建物の向き・階数」など物件条件で印象が変わるとの指摘もあります。
→ 全体として、「都心アクセス＋住宅用途としても選ばれやすいエリア」と言える一方で、物件ごとに“帰宅時間帯・物件までの動線・階数・隣接施設状況”など具体条件の確認は推奨されます。
人口数・世帯数（駅周辺／中央区）
- 谷町四丁目駅の町丁「谷町四丁目」の人口・世帯数データとして、人口1,275人・世帯数658世帯という数値が出ています。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- また、中央区全体としても人口増加率が市内で最も高く、都心居住需要が拡大傾向にあります。
→ これらをふまえると、「駅徒歩圏・アクセス良好」という立地条件を備えた物件であれば、『暮らしの拠点として選ばれうる地域』と判断できます。
5. 検討者に向けたポイント整理
物件検討者として、知っておいていただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・2路線利用可能という交通面の魅力は非常に大きいです。通勤・通学・休日の移動にも安心できます。
- 周辺施設（スーパー・行政機関・警察署・図書館・学校など）が徒歩圏に揃っており、日常生活・安心・子育てという観点でも好条件です。
- 賃貸相場も把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれ目安が見えており、予算設計にも活用可能です。
- 治安面でも「アクセス・住環境ともにバランスが取れている」という評価が多く出ています。ただし、物件選定時には“夜間の帰宅ルート・駅から物件までの道のり・通りの明るさ・階数・通り沿いかどうか”なども確認されることをおすすめします。
- 駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件を備えているため、「単なる通勤・通学用途の住まい」ではなく、「暮らしの拠点として選ばれうる地域」という印象があります。
これらの視点をもとに「エスライズ本町東／谷町四丁目駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。
最後になりますが、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページをご案内いたします。
エスライズ本町東 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg178543887
谷町四丁目駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6498
以上、ご検討中の方に向けて「エスライズ本町東／谷町四丁目駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
