1. 交通アクセス・物件概要
大阪市中央区・堺筋本町駅近辺に立地する「エスライズ堺筋本町」は、駅徒歩圏かつ複数路線利用可能という都心型の住まいです。まず交通面からその魅力を整理します。
最寄り駅・路線
最寄り駅は 堺筋本町駅（大阪市中央区）。大阪メトロ中央線と大阪メトロ堺筋線の2路線が乗り入れており、都心主要エリアへのアクセスが良好です。 (LIFULL HOME’S)
本物件から駅までの徒歩時間・エントランスの位置・向きなどは物件資料をご確認ください。
主要駅までのアクセス時間
堺筋本町駅は大阪市の中心部に位置し、以下のようなアクセスのメリットがあります。
- 「梅田」「本町」「淀屋橋」「心斎橋」「難波」など、ビジネス・商業の中心エリアへの移動がスムーズです。
- 駅の１日あたりの乗降者数は約 9万9,019 人（堺筋線）というデータもあり、鉄道利用が活発なエリア。 (StatResearch)
これらを踏まえると、通勤・通学・休日の外出・買い物など、幅広く利用できる利便性の高い立地と言えます。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏・2路線利用可能というアクセス面は、大きな魅力です。
- 都心中核に近い立地ゆえ、通勤・通学利便性・休日のお出かけ利便性がともに高いです。
- 近隣にはオフィス・商業施設も多く、住まいとしても“利便環境”が整っていると評価されているエリアです。
ただし、物件を検討する際には「駅徒歩何分か」「専有面積・築年数・階数・設備仕様」などの条件も大きな差を生むため、確認されることをおすすめします。
2. 駅周辺・生活利便性
「堺筋本町駅」エリアは“利便性の高い都心拠点”でありながら、住環境としても検討できる街です。以下、町の雰囲気・周辺施設を整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 駅周辺は大阪市中央区のオフィス街・商業街の一角で、日中は人通り・交通量ともに多いエリアです。 (CBRE│世界最大手*の事業用不動産サービス│賃貸オフィス・貸し倉庫・貸店舗)
- 夜間・休日にはオフィス街ゆえの“静けさ”“通勤帰宅時の混雑”など、時間帯による雰囲気の違いがあります。物件から駅への帰路・通勤ルートの明るさ・人通りなどは確認しておきたいポイントです. (clanhome-morinomiya.com)
- 街として商業施設・飲食店・スーパー・コンビニなどが比較的揃っており、日常生活面での利便も確保されています。 《住みやすさガイド》でも評価されています。 (イエプラ)
実在する周辺施設（5つ）
以下、物件から徒歩圏または近隣にある施設を5つ挙げ、概要を記載します。
- 大阪本町郵便局（郵便局）
ビジネス街の近くにあり、郵便・宅配・各種手続きが行いやすい立地です。 - 大阪市中央区役所（行政機関）
住まいの手続きを行う上で、駅近く行政機関があることは安心材料となります。 - フードランド北船場（スーパー）
本町～堺筋本町エリアにあるスーパーマーケットで、食品・惣菜・日用品の買い物拠点として便利です。 - 大阪市中央図書館（図書館）
静かに過ごせる公共施設として、読書・学習・調べものに活用できる図書館が近くにあるという点もプラスです。 - 大阪市立久富小学校（小学校）
ファミリー世帯で住まいを検討する場合、小学校が徒歩圏にあるというのは通学負担を軽減するポイントです。
※上記施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」とされ、暮らしやすさ・安心感という観点で価値ある要素と言えます。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件検討時には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが重要です。堺筋本町駅周辺および中央区エリアの賃貸相場を整理します。
堺筋本町駅周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』では堺筋本町駅ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）平均賃料が約 8.28万円／月というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』のデータでは、この駅の平均賃料が約 12.6万円／月（掲載物件数4,396件）という報告もあります。 (Yahoo!不動産)
- 『SUUMO』では「新築・駅徒歩1～5分以内」の場合、ワンルームで約7万円、3LDKで最大約32.6万円というレンジも提示されています。 (SUUMO)
これらのデータから、駅徒歩条件・築年数・設備・広さなどによって賃料に幅があるエリアであることが読み取れます。
中央区・その他データ
- 大阪市中央区の人口・世帯数データとして、人口約115,616人・世帯数約67,084世帯という数値があります。 (生活ガイド.com)
- 住居ニーズ・昼間人口なども多く、都心部ならではの“利便と住まいの両立”を図れるエリアとして捉えられています。
本物件検討時の目安
「エスライズ堺筋本町」を検討する際は、上記相場を参考にしつつ、次のような条件も併せてご確認ください：
- 駅徒歩何分か（駅徒歩5分以内が理想）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・上階・眺望良・設備充実なら家賃は上昇）
- 単身・カップル・ファミリー向けか（間取り・面積で価格帯は変動）
この条件から、例えば： - 単身～カップル向け1K・駅徒歩5分以内・築浅等の条件なら「8万円前後～10万円前後」がおおよその目安。
- 1LDK以上・設備・立地が優れる条件なら「10万円台前半～中盤」も想定範囲。
- ファミリー向け2LDK以上・築浅・駅近条件なら「15万円以上～」のレンジも考えられます。
4. 治安・人口データ
快適な暮らしを検討するにあたって、「治安」「人口・世帯数」のデータもチェックすべき重要なポイントです。堺筋本町駅エリアもデータを基に整理します。
治安の状況
- 駅周辺について、住みやすさ・治安・街の明るさについて“比較的良好”という評価があります。例えば「大通り沿い・駅近」など利便かつ安心という意見が出ています。 (イエプラ)
- しかし一方で「オフィス街ゆえに夜間は人通りが少ない」「通り・路地・夜間の帰宅ルートなど条件により印象が変わる」という指摘もあります。 (clanhome-morinomiya.com)
→ 総じて、「アクセス・利便性は極めて高いが、物件選定時には夜間の通行ルート・駅からの帰宅ルート・通りの明るさ・安心感を自身で確認することが有効」と言えます。
人口数・世帯数（駅周辺／中央区）
- 中央区のデータを参照すると、人口約115,616人・世帯数約67,084世帯という数値が出ています。 (生活ガイド.com)
- 駅勢圏人口（過去データ）では「堺筋本町駅圏は80,000人以上」という区分に入るという報告もあります。 (大阪府公式ウェブサイト)
→ このように、堺筋本町駅周辺には“居住需要・住宅需要・通勤・通学用需要”が一定数存在すると読み取れます。
5. 検討者に向けたポイント整理
物件検討者として押さえておきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・2路線利用可能というアクセス面は非常に魅力です。通勤・通学・休日の移動にも安心できます。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・小学校・図書館・行政機関など）が比較的揃っており、日常生活・子育て・安心感という観点でもプラス要素です。
- 賃貸相場も把握可能で、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれ目安が見えており、予算設計に活用できます。
- 治安面も「利便性の高い都心立地」という評価が多い一方、「夜間・裏道・駅から物件までのルート」など細かな条件確認もおすすめです。
- 人口・世帯数データから、単なる“通勤拠点”ではなく「暮らしの拠点として機能し得る地域」という印象があります。
このような視点で「エスライズ堺筋本町／堺筋本町駅エリア」を検討すると、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。
最後に、物件ページ・駅賃貸情報一覧ページへのリンクも以下に記載いたします。
エスライズ堺筋本町 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg178700597
堺筋本町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
以上、ご検討中の方に向けて「エスライズ堺筋本町／堺筋本町駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
