１．交通アクセス概要
「姫島駅」（大阪府大阪市西淀川区）は、都市近接かつ比較的落ち着いた住宅街が広がる駅です。その徒歩圏に立地する「エスカーサ大阪WEST」は、アクセス利便と暮らしやすさの両立を目指した物件として、検討者にとって注目すべき立地条件を備えています。
姫島駅は阪神本線の駅であり、梅田方面（大阪駅・大阪梅田）へのアクセスが優れており、都心部への移動がスムーズに行える点が大きな魅力です。
例えば、姫島駅から大阪梅田駅（阪神線）までは 約7分・運賃200円 というデータがあります。(駅探)
このように通勤・通学・休日のお出かけともに利便性が高い立地と言えます。
また、姫島駅周辺からは大阪市内各方面、さらに神戸方面・阪神なんば線を経由したルートも視野に入るため、移動範囲が広く取れる点も住宅検討時のプラス要素です。
２．賃貸物件の家賃相場（姫島駅周辺）
「エスカーサ大阪WEST」を検討するにあたって、姫島駅周辺の賃貸家賃相場を整理しておきましょう。間取り・築年数・駅徒歩距離・設備仕様等によって変動がありますが、あくまで目安としてご覧ください。
- 『HOME’S』では、姫島駅のワンルーム・1K・1DKクラスの平均賃料が 約6.18万円 とされています。(ライフルホームズ)
- 『Yahoo!不動産』では、「一人暮らし向け平均家賃7.3万円」「二人暮らし9.1万円」「ファミリー10.7万円」というデータが出ています。(Yahoo!不動産)
- 『CHINTAI』では、姫島エリアでワンルーム4.8万円、1K・1DK6.48万円、1LDK8.9万円という目安も挙げられています。(sp.chintai.net)
- 『Porty』による調査では「1R／1Kあたり65,000円台」「1LDKあたり8.6万円前後」というデータも存在します。(porty.co.jp)
これらから読み取れることは、姫島駅エリアは「都心アクセスが良好でありながら比較的手の届きやすい賃料水準にある」という点です。例えば単身者・カップル・少人数のご家庭で、アクセスを重視しつつコストを抑えたいという方には検討価値が高いエリアです。もちろん、間取りが広がったり、築浅・設備仕様が高かったりすると賃料は相応に上がる点も念頭に置いておいた方が良いでしょう。
３．治安・居住環境・人口数
住まいを選ぶ際には、「暮らしやすさ」「安全性」「将来性」なども重要な判断材料です。姫島駅周辺エリアについて、治安・居住環境・人口数を整理します。
３-１．治安について
- 住まいレポートによれば、姫島駅周辺は「大阪市西淀川区のなかでも犯罪発生率がかなり低く、安心して暮らせる街といわれている」との記述があります。(Woman.CHINTAI)
- また、住宅街が整っていて、駅徒歩圏には交番・明るい通りも複数あるため、夜間帰宅時も安心感があるという声があります。(イエプラ)
- 一方で「夜間に人通りが少ないエリア」「幹線道路・高速道路の近接により騒音がある可能性」があるとも紹介されています。(イエプラ)
このあたりから、「治安面で大きな不安は少なく、生活環境として比較的安心できる」という評価が可能です。ただし建物や徒歩ルート・夜間の通り・窓の向き・音環境など、物件ごとに異なるため、実際の現地確認をおすすめします。
３-２．人口数・居住環境
- 「大阪市西淀川区」の人口は約 95,864人・世帯数45,065世帯（令和の最新データ）という報告があります。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 将来推計では、同区の人口が2035年には約89,255人まで減少するとされており、将来人口指数が 93.1％という数値も出ています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 住みやすさレポートでは、「姫島駅は梅田まで10分圏内の立地でありながら、住宅街が広がる下町情緒あるエリア」と紹介されており、生活施設が徒歩圏にある点もファミリー層に好まれています。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
これらから、姫島駅エリアは「適度な人口規模」「住宅用途として成立しているエリア」「将来の人口減少リスクを完全には無視できないが、都心アクセス＋手ごろな賃料という魅力がある」という立地といえます。
４．周辺施設（５選）
「エスカーサ大阪WEST」を検討していただくにあたって、生活利便を左右する周辺施設がどれだけ近くにあるかも重要です。以下、姫島駅徒歩圏内・西淀川区内で実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
・マックスバリュ西淀川姫島店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市西淀川区姫島2丁目付近。
概要：生鮮食品・日用品・惣菜などが揃うスーパーが徒歩圏にあることで、日々の買物がスムーズです。駅からの帰宅途中に立ち寄りやすいのもポイント。
・姫島公園（公園・緑地）
住所：大阪市西淀川区姫島1丁目付近。
概要：地域に根差した公園で、子どもの遊び場・散歩・ベンチなどが整備されています。住まい近くにこうした「緑・余裕のある空間」があると暮らしの質が向上します。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
・姫島郵便局（郵便局）
住所：大阪市西淀川区姫島1丁目付近。
概要：郵便・宅配便・各種手続きを行える郵便局が近隣にあることで、日常生活の利便性が増します。
・西淀川警察署姫島交番（警察署／交番）
住所：大阪市西淀川区姫島付近。
概要：地域の安全・相談窓口となる交番が徒歩圏内にあることで、暮らしの安心感が高まります。住環境を選ぶうえで安心要素となる施設です。
・大阪市立姫島幼稚園（幼稚園）
住所：大阪市西淀川区姫島4丁目付近。
概要：幼児教育施設が近隣にあることで、将来お子さまのいる家庭にも安心材料となります。住宅選びをファミリー目線でされる方にも有用です。
５．まとめ：本物件「エスカーサ大阪WEST」を検討される方へ
「エスカーサ大阪WEST」が立地する姫島駅エリアは、アクセス利便・生活施設・住環境のバランスが取れた住まいエリアです。特に次のような点が、検討者にとって魅力となるでしょう：
- 駅徒歩圏で、姫島駅から梅田方面まで10分圏内というアクセスの良さ。都心勤務・通勤重視の方にも適した立地。
- 周辺にスーパー・公園・郵便局・交番・幼稚園など、生活を支える施設が揃っており、暮らしやすさ・安心感が共に備わっている点。
- 家賃相場が比較的手ごろな傾向（ワンルーム～1LDKあたり月額6万円台～8万円台前後が目安）であるため、アクセス重視かつコストを抑えたい方には良い選択肢となり得る点。
- 建物・駅徒歩・築年数・設備仕様により賃料・住み心地に差が出やすいため、「実際の現地・建物前・周辺環境・夜間の雰囲気」などを確認されることがおすすめです。
ぜひ実際に現地をご覧になり、駅からの徒歩ルート・建物周囲の道路・建物外観・北・南・西・東の眺望・夜・休日の街の雰囲気などを体感して、「エスカーサ大阪WEST」がご自身のライフスタイルに合致するかどうかをご検討ください。
最後に、物件ページおよび駅周辺の賃貸情報ページをご案内します。
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