1. 物件立地と駅アクセス
大阪市淀川区に位置する「十三駅」（じゅうそうえき）は、私鉄である 阪急電鉄 が運営する、神戸本線・宝塚本線・京都本線という3路線が集まるターミナル的な駅です。(ウィキペディア)
この駅から徒歩圏内にある物件「エグゼ新大阪南」は、交通利便性を重視する方にとって非常に検討しやすい立地にあります。
駅からのアクセス
駅構内は、多方面へとつながる路線が交差しており、通勤・通学・休日のお出かけにも適した環境です。(ウィキペディア)
駅周辺には「バス停／駐車場」なども整備されており、徒歩・公共交通・自転車など複数の移動手段が可能です。(NAVITIME)
主要駅までのアクセス例
- 大阪・梅田駅までは、阪急電鉄を利用して 約1駅・4～5分というアクセスの良さが報告されています。(アットホーム)
- また、京都方面・神戸方面・宝塚方面それぞれに直結または乗り換え少なくアクセス可能という点も、十三駅の強みです。(ウィキペディア)
このように、日常使いの駅としてだけでなく、都心・郊外・観光方面への移動拠点としても優れた駅を利用できる立地です。
2. 賃貸物件の家賃相場（十三駅エリア）
物件を検討するうえで重要なのは、同駅周辺の賃料相場を把握したうえで、「エグゼ新大阪南」がその中でどう位置付けられるかという視点です。
相場データ
- ワンルーム（単身向け）で 約5.3万～6万円前後というデータがあります。(レジデンスコミュニティ)
- 1K・1DKあたりで 6万〜8万円台という報告あり。(residence-review.net)
- 1LDK以上・ファミリー向けでは **10万円台前半～**というレンジも見られます。(ライフルホームズ)
- 総じて、エリア全体の平均賃料は「約7〜8万円前後」という分析もあります。(レジデンスコミュニティ)
検討のポイント
このため、エグゼ新大阪南の築年・設備・駅徒歩距離（例えば徒歩5分以内・徒歩10分以内など）を踏まえ、上記相場に近いか、若干上乗せされているかをチェックしてください。単身者ならば6万円弱〜8万円台程度を、カップル・ファミリーなら10万円台前半〜を目安としておくと現実的です。
3. 最寄り駅の治安・安全性
駅周辺の雰囲気や夜間の動線なども住まいとしての評価ポイントです。
プラスの側面
- 駅近くには商店街・アーケードがあり、日中は人通りが多く、徒歩でも比較的安心できるという評価があります。(イエプラ)
- 幹線道路・駅前通りの明るさ・店舗の存在が、夜間の安心感を補強しているという記述もあります。(residence-review.net)
注意すべき側面
- 一方で、十三駅近辺の歓楽街・飲食店街の存在が指摘されており、特に夜間・深夜帯では酔客・人通りの多さ・雑踏などの「街の賑わい」ゆえの注意材料があると報じられています。(ラキア梅田)
- 物件選びや動線（帰宅時間・駅からの帰り道）では、「明るく人通りがあるルート」を意識することが推奨されるでしょう。
総合的に見ると、交通利便性が高く生活利便施設も整っているため「住みやすさ」の評価が高いエリアですが、夜間・繁華街近くという側面も併せ持っているため、その点を理解した上で検討を進めるのが賢明です。
4. 最寄り駅周辺の人口数・エリア特性
- 駅名として「十三駅」の単独人口データは見つかりませんでしたが、駅の所在する区である 淀川区 の人口は 183,444人（令和2年国勢調査）とされています。面積は12.64 km²、人口密度は14,513人／km²。(ホームメイト)
- この数字から察するに、都心近接の住宅・商業混在エリアであり、人口集積・生活拠点としての成長余地も持ち合わせています。
- また、駅が阪急3路線の交差駅であることから、沿線住民・通勤・通学需要が高く、駅勢人口（駅を拠点に生活エリア・通勤圏を含む人の流れ）も一定の規模を持っていると考えられます。(residence-review.net)
このように、単に「駅が近い」というだけでなく、人口・生活圏の厚みという観点でも安心できる地域性と言えます。
5. 周辺施設5選
物件「エグゼ新大阪南」を検討する際、「日々の暮らし」が快適かどうかを左右する周辺施設も確認しておきましょう。以下では、実在する施設を5つピックアップしました。
・業務スーパー 十三店（スーパー）
大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目19-21に位置し、徒歩約5〜6分圏（約377 m）という記録があります。(NAVITIME)
日常の食料品・生鮮品の調達に便利で、しかも価格帯もリーズナブルという声もあり、駅近の暮らしを支えるひとつの拠点です。
・ライフ 十三東店（スーパー）
大阪府大阪市淀川区木川東2-11-8。阪急「十三駅」東口から徒歩約8分という案内があります。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
営業時間も「9:30〜24:00」と深夜帯まで開いており、帰宅が遅くなった日も買い物の安心感があります。
・淀川区役所（公共施設）
所在地：大阪市淀川区十三東2-3-3。こちらは区役所として行政・住民サービスの窓口を担う施設です。(大阪市ホームページ)
役所が近くにあるということは、生活関連の手続きにも便利という評価につながります。
・大阪市立淀川図書館 新北野分館（図書館）
大阪市淀川区新北野1丁目10-14に位置し、駅から徒歩圏の公共図書館です。(NAVITIME)
静かに過ごしたい日、勉強・読書などをしたい方には嬉しい施設で、住環境の“暮らしやすさ”を構成する要素のひとつです。
・大阪市立北中島小学校（小学校）
所在地：大阪市淀川区木川西1-18-1。こちらは小学校として、ファミリー世帯の検討材料にもなる施設です。
周辺に教育施設があるという安心感があります。
6. 総まとめ：検討者向けポイント
- 「エグゼ新大阪南」は駅徒歩圏・交通利便性の高い「十三駅」立地。梅田・神戸・京都方面へのアクセスも優れており、通勤・通学・休日のお出かけにも適しています。
- 賃貸相場から見ると、単身者向けで5〜8万円前後、1LDK以上・ファミリー向けで10万円台前半というレンジが目安となります。これを基準に、物件の築年・駅徒歩距離・設備・間取りを比較しましょう。
- 駅徒歩圏内にスーパー・図書館・区役所・小学校など生活の必須施設が揃っており、日々の暮らしやすさが備わっています。
- 治安・夜間の雰囲気については、「商店街・駅前通りの明るさ」＋「飲食・歓楽街の混在」という両面を理解しておくことが大切です。夜の帰宅時間・駅から物件への道のり・暗所の存在などを実際に現地で確認すると安心です。
- 人口・生活圏の厚みからも、単に“便利”というだけでなく、“暮らし続けられる環境”としても一定の評価を受けるエリアです。
ぜひ「エグゼ新大阪南」を、上記視点をもとに周辺環境・賃料条件・交通アクセス・生活利便施設などと併せてご検討いただければと思います。
【物件リンク】
エグゼ新大阪南 賃貸情報についてはこちら
【駅エリアリンク】
十三駅 賃貸情報についてはこちら
以上、物件検討者向けの「十三駅」エリア解説でした。ご利用ありがとうございました。
