1．物件概要と交通アクセス
大阪市東成区、駅徒歩圏に位置するマンション「ウエンズ玉造EST」。最寄り駅は 今里駅（大阪市営地下鉄千日前線／今里筋線）で、都心部へのアクセス・生活利便性ともに優れた立地です。ここでは、交通アクセス、主要駅までの所要時間、駅周辺の生活環境、家賃相場、治安・人口など、物件検討時に押さえておきたいポイントを整理します。
2．最寄り駅「今里駅」からのアクセス・利便性
駅・路線
今里駅は、大阪メトロ千日前線および大阪メトロ今里筋線の2路線が交差する駅です。(Osaka Metro) 駅内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレが整備されています。(Osaka Metro)
乗換えが比較的スムーズで、2路線を活用した移動が可能という点が魅力です。(Yahoo!知恵袋)
主要駅までのアクセス所要時間（目安）
下記は今里駅からの各主要駅への所要時間の目安です。(pb-column.com)
- 難波駅：千日前線直通で約 8～10分。
- 天王寺駅：千日前線または今里筋線利用で約 10～12分。
- 梅田・大阪駅方面：今里筋線または千日前線＋乗換で約 15～20分。
このように、都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学・ショッピングにおいて行動範囲が広がります。
駅から物件への動線・周辺環境
今里駅から物件までの道程は、暮らしの動線としても優れています。駅出口から徒歩圏にスーパーや商店街が複数あり、日常の買い物にも便利。例えば「サンディ 今里店」「ライフ 今里店」などが駅徒歩数分圏にあり、生活利便性が高い環境です。(NAVITIME)
また、駅周辺は人通りがあり、夜間でも明かりが確保されているエリアとして、安心感があります。(renobest1.com)
3．賃貸物件の家賃相場（今里駅周辺）
物件検討時には、近隣駅の家賃相場を押さえておくと判断材料になります。
- ワンルーム・1K：おおよそ 5.7～6.0万円 程度。(ライフルホームズ)
- 1DK～1LDK：おおよそ 7.3～9.3万円 程度。(Yahoo!不動産)
- 2LDK・3LDKなどファミリータイプ：平均で 10万円以上～14万円前後 というデータあり。(Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1～5分という条件では、ワンルームで約6.0万円、もう少し広めなら10万円超という目安もあります。(SUUMO)
これらの数値から、ウエンズ玉造ESTの家賃を検討する際の参考として、「駅徒歩圏＋交通利便優」のプレミアムをどう捉えるかという視点が重要です。
4．治安・住みやすさ・人口数
治安
今里駅周辺エリアは「下町の雰囲気も残る住宅地」として、住みやすさを評価する声があります。(clanhome.jp)
一方で、区域によっては旧市街地的な細い道や木造密集地が残っており、夜間の街灯・人通り・建物の状態など物件ごとに確認しておいて損はありません。(大阪市ホームページ)
人口数・地域特性
- 大阪市東成区（今里駅が位置する区）の人口は、令和5年2月1日時点で高齢化率が約24.9％。(大阪市ホームページ)
- 駅別の乗降人員データでは、今里駅の乗降人員が2024年時点で 23,183人／日。(ウィキペディア)
これらの数字から、ある程度の住人・動線が確保されているエリアであると言えます。
5．周辺施設ピックアップ（5件）
物件周辺の暮らしを支える実在施設を5つ選び、概要を記載します。
・サンディ 今里店（スーパー）
大阪府大阪市東成区大今里西1-26-5 に位置。今里駅から徒歩数分のスーパーマーケットで、日常の食品・生活用品の購入に便利です。(NAVITIME)
・大阪市立東成図書館（図書館）
東成区内に位置する公共図書館。静かな読書や学習の場として利用でき、住宅街近辺での公共施設が整っている点は住環境のプラス材料です。
・ライフ 今里店（スーパーマーケット）
大阪府大阪市東成区大今里西2-15-17 に位置。夜24時まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも対応可能な便利な環境です。(トクバイ)
・大阪市立東成区子ども・子育てプラザ（子育て支援施設）
駅近辺の住宅街に所在。地域の子育て支援施設として、子どもを持つ世帯にも暮らしやすい環境と言えます。(renobest1.com)
・スーパー玉出 今里店（スーパーマーケット・ディスカウント）
大阪府大阪市生野区中川西1-18-18 に位置。24時間営業という情報もあり、深夜・早朝の買い物にも対応できるスーパーとして、暮らしの選択肢が広がります。(トクバイ)
6．まとめ：検討者として押さえるポイント
「ウエンズ玉造EST」が位置する今里駅エリアは、交通アクセス・買い物利便・駅近・複数路線利用といった観点でバランスの良い環境です。特に都市型の暮らしを希望される方、通勤・通学ともに都心方面を中心に動きたい方には適した立地と言えます。
物件選びの際には以下の点も確認しておくと安心です：
- 駅徒歩時間および駅から物件までの動線（雨の日・夜道も含めて）
- 間取り・築年数・設備内容（セキュリティ・宅配ボックス・駐輪・駐車）
- 家賃相場との比較（本記事に記載した相場を参考に）
- 周辺施設（スーパー・公共施設・子育て支援施設など）までの距離・利用しやすさ
- 周辺街区の雰囲気（住宅街と商業街のバランス・夜間の人通り・街灯）
これらを踏まえて、暮らしたい街・安心して住める街として判断されると良いでしょう。
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最後に物件紹介および駅周辺賃貸情報へのリンクを記載します。
ウエンズ玉造EST 賃貸情報についてはこちら
今里駅 賃貸情報についてはこちら
上記を参考に、「通勤・暮らし・将来」すべての視点でご判断いただければ幸いです。
